Tijorat uy-joy: tushunchasi, dizayn xususiyatlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Dastlab o'rnatilgan gradatsiya: barcha ko'chmas mulk turar-joy va tijoratga bo'lingan. Ammo bugungi kunda ishlar biroz boshqacha. Tijorat uy-joy kabi toifa ham mavjud. Yana bir nom - bu kvartira. Bu nima? Bunday binolarni sotib olishning ijobiy va salbiy tomonlari qanday? Bunga huquqiy nuqtai nazardan qanday qaraladi? Ushbu va boshqa muhim savollarga javoblar maqolada.

Tijorat koʻchmas mulk nima?

Eng muhim ta'rifdan boshlaylik. Tijorat ko'chmas mulki - bu o'z egalari, ijarachilar tomonidan tadbirkorlik faoliyati uchun foydalaniladigan turli xil inshootlar, er uchastkalari, binolar. Ikkinchisining maqsadi doimiy foyda, davriy kapital o'sishi, ijara daromadini olishdir. Bu investitsiya variantlaridan biri.

Bu yerda tijorat koʻchmas mulki deb atash mumkin boʻlgan eng keng tarqalgan obyektlar:

• Qishloq xoʻjaligi korxonalari.
• Sanoat inshootlari.
• Mehmonxonalar, mehmonxonalar, yotoqxonalar.
• Amborxonalar, garajlar.
• Ofis tuzilmalari.
• Savdo markazlari va doʻkonlar.

Tijorat koʻchmas mulk yana nima?

Tijorat koʻchmas mulkini quyidagilar deb ham atash mumkin:

• Yer va boshqa tabiiy hududlar.
• Yer osti boyliklarining ayrim hududlari.
• Ajratilgan suv havzalari.
• Oʻrmon hududlari.
• Koʻp yillik plantatsiyalar.
• Yerga biriktirilgan yoki u bilan mustahkam bog'langan boshqa turdagi mulk. Qoida tariqasida, bu turli xil binolar, inshootlar.

Koʻchmas mulk unga huquqlarni ham oʻz ichiga olishini unutmang. Uni davlat roʻyxatidan oʻtkazilishi lozim boʻlgan kosmik obʼyektlar, suv va havo kemalari deb ham atash mumkin.

Mulk faqat tijorat maqsadlarida foydalanish uchun moʻljallangan boʻlsa, tijorat hisoblanadi. U doimiy daromad manbaiga aylanadi.

Kategoriyalar

Endi - tijorat koʻchmas mulk darajasi:

• Binolar bepul foydalanish uchun. Sport va fitnes markazlari, mehmonxonalar, mehmonxonalar, restoranlar, kafelar.
• Chakana savdo binolari. Doʻkonlar va savdo markazlari.
• Ofis mulki. Biznes markazlaridan xususiy ofislar va ofis xonalarigacha.
• Sanoat binolari. Sanoat binolari, sanoat korxonalari tuzilmalari, ombor majmualari.
• Ijtimoiy joylar. Tibbiyotmarkazlar, ko'ngilochar majmualar (bouling, basseynlar, diskoteka zallari va boshqalar), tijorat aeroportlari va boshqalar.
• Tijorat uylari. Turar-joy binolaridagi kvartiralar, yashash uchun qisqa muddatli ijaraga beriladigan binolar.

Shu bilan birga, faqat birinchi to'rtta toifa haqiqiy tijorat ko'chmas mulk hisoblanadi. Oxirgi ikkitasi ko'proq chegaraviy pozitsiyani egallaydi - ijtimoiy va tijorat, turar-joy va tijorat turi o'rtasida. Ular o'z egalariga, ijarachilarga faqat ma'lum maqsadlarda foydalanilganda foyda keltiradi.

Tijorat mulki turar joy boʻlishi mumkinmi?

Dastavval ko'chmas mulk tijorat va turar-joyga bo'linganiga qaramay, bugungi kunda "tijorat uylari" kabi narsa mavjud. Lekin bu nima?

Bu mutlaqo har qanday turar joy mulkiga tegishli boʻlib, ulardan foydalanish sizga foyda keltirish imkonini beradi.

Tijorat uylari namunasi

Bunday uy-joylarning eng keng tarqalgan namunasi odatiy ko'p qavatli turar-joy binosidir. Ammo undagi har bir xonadon shaxsiy yashash joyi vazifasini bajaradi. Aslida, ko'p qavatli uylar qurilishi tijorat ko'chmas mulki sohasidagi investitsiya loyihasi sifatida namoyon bo'ladi. Axir, binoning dizayni, arxitekturasini rejalashtirish va keyingi qurilish sarmoyadir, uning maqsadi juda aniq - foyda olish.

Ammo shu bilan birga, bunday uydagi har bir xonadon turar joy mulki hisoblanadi. Bunday kvartiralarda sotilgandan keyinuy, u tijorat loyihasi bo'lishni to'xtatadi. Endi u faqat xususiy uy-joy mulkiga taalluqlidir.

Tijorat uylari. Belarusiyada nima bor? Bu xuddi shunday misol. Ammo bundan tashqari, siz Moskva viloyati va Rossiyaning boshqa yirik shaharlaridagi tijorat uylari haqida bilishingiz kerak, bu esa jamoatchilikka "kvartiralar" nomi bilan ma'lum.

Fenomenning tarqalishi

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, Moskvadagi birlamchi uy-joy bozoridagi ko'chmas mulkning chorak qismidan ko'prog'i kvartiralardir. Nima uchun ular juda keng tarqalgan? Hammasi past narxda, bu Rossiya Federatsiyasining poytaxt mintaqasida uy-joy sotish uchun katta ortiqcha.

Ammo xaridorlar katta kamchilikka e'tibor berishmaydi - bunday binolarning huquqiy maqomi hali aniq belgilanmagan. Rasmiy ravishda, bu kvartiralar turar-joy bo'lmagan ko'chmas mulkdir. Ular inson yashashi uchun to'liq mos bo'lishiga qaramay, ma'muriy markazlar va mehmonxona majmualarining rejalari va loyihalariga faol kiritilgan.

Xuddi shu Moskvadagi kvartiralarning ulushi uy-joy sotish bo'yicha barcha takliflarning taxminan 26-28% ni tashkil qiladi. Bu yerda eng yirik amalga oshiruvchilar Tushino 2018, Symbol, ZilArt va boshqalar kabi yirik kompaniyalardir.

Tijorat uyi qancha turadi? Agar kvartiralarni ko'p qavatli tipik turar-joy binolaridagi yangi binolar bilan taqqoslasak, ular narxi 20-25% ga arzonroq bo'ladi. Bundan tashqari, binolarning xususiyatlari o'xshash bo'ladi.

Taklif kim uchun?

Qanday sotib olish keraktijorat uylari? Sizni qiziqtirgan ishlab chiquvchining savdo bo'limiga murojaat qilishingiz kifoya. Bugun Rossiyada kvartira sotib olishda hech qanday muammo yo‘q.

Dastavval ushbu turdagi qurilish Rossiya Federatsiyasi poytaxtida an'anaviy uy-joy qurilishi uchun joylar yo'qligi sababli rivojlana boshladi. Kvartiralar biznes markazlariga kiritildi. Yana ko'proq. Sobiq zavod va fabrikalar hozir turar-joy majmualariga aylantirilmoqda.

Ular kimlar uchun moʻljallangan? Dastlab, kvartiralar muvaffaqiyatli biznesmenlar uchun vaqtinchalik qulay yashash uchun binolar edi. Ishbilarmon kishi mehmonxona yoki mehmonxonada qolmaslik uchun tez-tez xizmat safarida bo'ladigan shaharda uchrashuvlar, muzokaralar o'tkazish uchun bunday uy-joy sotib olishi mumkin edi.

Keyin yana bir toifadagi fuqarolar kvartira ola boshladilar. Yashash uchun emas, balki pulingizni ko'chmas mulkka investitsiya qilish uchun.

Bugungi kunda kim kvartiralarga qiziqadi?

Bugungi kunda kvartiralar yirik biznes va sarmoyadan yiroq fuqarolarni ham qiziqtirmoqda. Unda doimiy yashash uchun qulay narxda qulay uy-joy sotib olishni xohlovchilar.

Ammo bunday xarid bilan shoshilmaslik kerak. Arzonroq xarajat tufayli yangi ko'chmanchilar dastlab ko'plab tuzoqlarga e'tibor bermaydilar, keyin esa ular uchun katta muammolarga aylanadi.

Birinchidan, "tijorat uy-joylari", "kvartiralar" atamalari qonunchilik darajasida umuman mustahkamlanmagan - na mintaqaviy, na federal darajada. Aslida, kvartiralar- Turar-joy mulklari. Lekin ular qonuniy ravishda tijorat sifatida tartibga solinadi. Soliqlar ushbu tamoyilga muvofiq to'lanadi.

Jamoat uy-joy fondi tijorat uylariga kelsak, bu hatto tegishli tushuncha emas. Bu kvartiralar emas, tijorat ijaralariga tegishli.

Roʻyxatdan oʻtish savoli

Tijorat harbiy uy-joy - kvartira yo'q. Bular tijorat ijarasi shartnomalari boʻyicha berilgan kvartiralar.

Kvartiralarning ikkinchi muhim minuslari - qonunga ko'ra ular doimiy yashash uchun mo'ljallanmagan. Shuning uchun, hatto ularning egasi bo'lish va u erda doimo yashash, bunday xonada ro'yxatdan o'tish mumkin emas. Faqat bitta istisno bor: agar ular mehmonxona majmuasining bir qismi bo'lsa, kvartiralarda ro'yxatdan o'tish mumkin.

Qaerda roʻyxatdan oʻtishim mumkin?

Qonunga ko'ra, turar-joy bo'lmagan binolarda ro'yxatdan o'tish ixtisoslashtirilgan muassasalar - mehmonxonalar, mehmonxonalar, shifoxonalar, dam olish uylari yurisdiktsiyasiga kirsa, mumkin. Bu yerda rezidentlarni roʻyxatdan oʻtkazish majburiyati bunday tashkilot maʼmuriyatiga yuklangan.

Agar kvartiralar biznes markazi yoki sobiq zavodning bir qismi boʻlsa, ularni yashash joyiga aylantirish mumkin emas. Ammo ruxsat etilgan holatda ham hamma narsa silliq emas. Hatto bu erda kvartira egalari doimiy bo'lmagan ro'yxatga olishadi. Ular har 5 yilda bir marta ro'yxatdan o'tishlarini yangilashlari kerak. Ammo u ularga standart kvartiralarda ro'yxatdan o'tganlar bilan bir xil huquqlarni beradi. Ya'ni, ular mahalliy darajada tuzatiladipoliklinika, ro'yxatdan o'tish yo'li bilan bolalar bog'chasi yoki maktabda bolani joylashtirish uchun ariza berishi mumkin. Shuning uchun kvartiralar ko'pincha oilaviy xaridorlarning tanloviga aylanadi.

Soliq solishning xususiyatlari

Tijorat uy-joy solig'i ham muammosiz ketmoqda. Kvartiralar aslida uy-joy fondiga tegishli bo‘lmagani uchun soliqdan 13% chegirma olish mumkin emas.

Ammo shu bilan birga, mulk solig'ining o'zi ham yuqori stavkalarda undiriladi, chunki qonuniy jihatdan bu tijoratdir. Shu sababli, kvartiraning egasi oddiy kvartiraning egasiga nisbatan 20-25% soliq to'laydi. Bundan tashqari, har yili.

Soliq solinadigan bazani aniqlashda (kadastr qiymatidan kelib chiqqan holda) kvartiralar uchun minimal stavka 0,5%, maksimal 2% (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 406-moddasi 2-bandi). Standart turar-joy ko'chmas mulkiga kelsak, unga nisbatan 0,1% stavka qo'llaniladi (Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 406-moddasi 2-bandining 1-bandi).

Bu yerda soliq nuqtai nazaridan eng noqulaylari ofis, savdo majmuasi, umumiy ovqatlanish korxonalari uchun moʻljallangan binoda joylashgan kvartiralardir. Bu erda stavka 1-2% ni tashkil qiladi. Eng tejamkor - mehmonxonalardagi kvartiralar. Maksimal tikish 0,5%.

Tijorat uylarini xususiylashtirish mumkinmi? Bu erda ham ularning "muammolari". Ba'zida yangi ko'chmanchilarga kvartiraning emas, balki umumiy mulkdagi ma'lum ulushning egalari bo'lgan shartnomalar taklif qilinadi.

Tariflar

Kommunal xizmatlar uchun tariflarga kelsak, kvartiralar yana qiyin. Ular taqdim etilmaydiumumiy mulkni boshqarish bilan bog'liq holda turar-joy sektori uchun majburiy bo'lgan LCD displey talablari.

Shunday qilib, kvartiralarning egalari boshqaruv kompaniyasi bino, unga tutash hudud va umuman infratuzilmani ishlatish uchun belgilagan tariflar miqdoriga ta'sir qila olmaydi. Shu sababli, bu erda kommunal to'lovlar oddiy kvartiralarga qaraganda ancha yuqori. Oʻrtacha 15% ga.

Tartibga solinmagan infratuzilma

Kvartira sotib olishdan oldin e'tibor berishingiz kerak bo'lgan yana bir bezovta qiluvchi kamchilik. Ishlab chiquvchi tijorat ko'chmas mulkiga tutash hududni yaxshilashga majbur emas. Ya'ni, uyingiz yaqinida yashil zona, maysazorlar, bolalar maydonchalari, avtomashinalar uchun vaqtinchalik to'xtash joylari va piyodalar yo'laklari hech qachon paydo bo'lmasligi mumkin.

Qoʻshnilarga ham eʼtibor bering. Agar kvartiralar biznes markazida joylashgan bo'lsa, unda sizning uyingizda turli xil tashrif buyuruvchilar va kurerlar bo'ladi. Derazalar ostida chekish joyi yoki ofis xodimlari uchun avtoturargoh joylashishi mumkin.

SanPiN normalari

Xulosa qilib shuni qo'shimcha qilamizki, tijorat uylari sanitariya me'yorlariga bo'ysunmaydi, bu standart uy-joylarni qurayotgan qurilish kompaniyalari tomonidan qat'iy rioya qilinishi kerak. Yoritish, ovoz yalıtımı, izolyatsiyalash darajasiga ko'ra.

Bu, ayniqsa, rekonstruksiyadan oʻtgan eski sanoat majmualaridagi kvartiralar uchun tashvish uygʻotadi. Ya'ni, sobiq zavodlar, fabrikalar, omborlar. Ko'pchilik loftlar deb ataladigan narsalarni o'ziga jalb qiladi, ammo siz qanchalik xavfsiz bo'lasizbormi?

Agar ilgari u erda joylashgan korxona u yoki bu tarzda kimyo sanoati, xavfli chiqindilar bilan bog'liq bo'lsa, unda bunday xonada yashash juda xavflidir. Chunki bunday moddalarning parchalanish vaqti o'nlab va hatto yuzlab yillardir.

Tijorat uylari - bu kvartiralarning nomi. Ilgari ular faqat ishbilarmonlar va investorlarni jalb qilgan. Bugun - arzon shaxsiy uy-joy manfaatdor oddiy fuqarolar. Lekin, aslida, kvartiralarning arzonligi bir qator kamchiliklarni keltirib chiqaradi, bu hatto buni oqlab bo'lmaydi.