LCD "Radonejskiy", Tomsk: tavsif, infratuzilma, fotosuratlar va sharhlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Tomskdagi LCD "Radonejskiy" - bu Sibirning ushbu shahrida madaniy va tarixiy markazga yaqin joyda qurilgan juda katta turar-joy majmuasi. Bu yerda bajarilayotgan ishlarning yuqori sifati, rivojlangan infratuzilma va hamyonbop narxlar haqida gapiradigan ko‘pchilikni faol jalb qilmoqda. Ushbu maqolada biz ishlab chiqaruvchi ushbu turar-joy majmuasida nimani taklif qilayotgani, bu turar joy majmui foydasiga allaqachon tanlov qilgan haqiqiy xaridorlar bu haqda qanday fikrda ekanligini aniqlaymiz.

Uy-joy majmuasi tavsifi

Tomskdagi LCD "Radonejskiy" klassik kompleks ishlanma bo'lib, hozirda ushbu shaharda amalga oshirilmoqda. Mikrorayon shaharning tarixiy-madaniy markazi yaqinida joylashgani uchun juda yaxshi ko'rinadi. Masalan, Lenin maydonigajamoat transporti yoki mashinaga chorak soatda yetib borish mumkin, piyoda Lenina prospekti.

Tomskdagi "Radonejskiy" turar-joy majmuasi yopiq hududda joylashgan. Bu erda ishlab chiquvchi aholi uchun maksimal xavfsizlik va qulaylikni ta'minlash uchun noyob mikroiqlim yaratishga intildi. Tomskdagi Radonej mikrorayoniga yaqin joyda Tom daryosining qirg'og'i joylashgan bo'lib, u erda ko'pchilik ertalab yoki kechqurun yugurish yoki go'zal joylarda bemalol sayr qilish uchun boradi.

Turar joy majmuasining oʻzida koʻplab yashil maydonlar mavjud boʻlib, buning natijasida aholi yil davomida toza havodan bahramand boʻlish imkoniga ega.

Hozirda Tomsk shahridagi Radonej mikrorayonida turli sxemali ko'plab uylar qurilmoqda. Bu erda har kim o'zi uchun mukammal turar joyni topishi mumkin. Tomskdagi Radonej mikrorayonida ijaraga olingan kvartiralar qulaylik sinfiga tegishli. Muhimi, ishlab chiqaruvchi ularni kalit taslim bilan ta'mirlashni ta'minlab berishi kerak, bu esa harakatni sezilarli darajada osonlashtiradi va tezlashtiradi.

Infratuzilma

Tomskdagi "Radonejskiy" LCD displey yopiq hududda joylashgan. Bu aholi tinchligi va xavfsizligi kafolatidir. Barcha zarur ijtimoiy infratuzilma turar-joy majmuasi hududida joylashgan.

Oʻz maktabi, sport markazi va sport stadioniga ega boʻlishi rejalashtirilgan. Loyihaga koʻra, Tomskdagi “Radonejskiy”dagi ikkita bolalar bogʻchasi barcha ishlar tugallangandan keyin ish boshlashi kerak.

Aksiyadorlar toʻxtash joyi haqida qaygʻurmasliklari kerak. Mahalliy aholi uchun besh mingdan ortiq avtoturargohlar ajratilgan - bular ochiq to'xtash joylari, yer osti to'xtash joylari va ko'p qavatli garajlardir.

U erga qanday borish mumkin?

Tomskdagi "Radonejskiy" turar-joy majmuasida kvartira sotib olish variantini ko'rib chiqayotgan ko'pchilik uchun transportning mavjudligi hal qiluvchi daqiqaga aylanadi. Bu yangi binolarga ham shaxsiy, ham jamoat transportida borish qulay.

Lenin maydonidan avtomobilda yaxshi ta'mirlangan shahar asf alt yo'li bo'ylab chorak soatdan ko'proq vaqt ketadi.

Bu yerdan avtobus va trolleybus ham boradi. Yangi binolarga 2-trolleybusda “28-sonli maktab” bekatiga yoki 12, 12a, 5, 32-avtobuslarda borishingiz mumkin.

Tomsk shahridagi Radonej mikrorayonidagi kvartiralar, ularni sotish shartlari haqidagi barcha tafsilotlarni ishlab chiqaruvchining vakolatxonasida bilib olishingiz mumkin. Kvartiralarni sotish markazi "Status" biznes markazi hududida Batenkov maydoni, 2-bino, beshinchi qavat manzilida joylashgan. Ish kunlari soat 8:00 dan 19:00 gacha, shanba kuni soat 10:00 dan 15:00 gacha ochiq, yakshanba dam olish kuni.

Qoʻshimcha savdo ofisi quyidagi manzilda joylashgan: Trudovaya koʻchasi, 22. Ushbu blokning ish tartibi quyidagicha:

• Dushanba - 12.00 dan 19.00 gacha (tushlik - 14.00 dan 15.00 gacha);
• Seshanba-Juma - 11.00 dan 19.00 gacha (tushlik - 14.00 dan 15.00 gacha);
• Shanba - soat 10.00 dan 15.00 gacha tushlik tanaffussiz;
• Yakshanba dam olish kuni.

Mahallaning joylashuvi

Tomskdagi Radonejskiydan olingan fotosuratlar ko'pchilikni o'ziga jalb qilishi mumkin, mikrorayonning o'zi haqiqatan ham imkon qadar qulay joylashgan. Bu Sibir shahrining geografik markazi. Kerepet daryosi ustidagi go'zal va yoqimli ko'prikda Lenina prospektiga besh daqiqada piyoda etib borish mumkin. Shu bilan birga, turar-joy majmuasi transport qulayligi nuqtai nazaridan shaharning asosiy muammoli hududlaridan biroz chetlashtirilgan.

Shuni yodda tutish kerakki, bu faqat geografik, ammo shaharning madaniy va iqtisodiy markazi emas. Tarixan bu hudud "Cheremoshniki" deb nomlangan, shaharning o'zida u o'z hududida yashovchi ko'p sonli marginal va asotsial elementlar tufayli juda salbiy obro'ga ega. Atrofda ko'plab sanoat korxonalari bor, ularning ba'zilari tashlandiq holatda. Bundan tashqari, yaqin atrofda sezilarli darajada eskirgan uy-joy fondi va botqoqlik mavjud. Ko‘rib turganingizdek, bu juda yaxshi hudud emas.

"Radonejskiy" (Tomsk) eski Cheremoshnikining eng noqulay joylaridan biroz uzoqda va bu yaxshi, ammo asotsial elementlar bilan o'zaro ta'sir qilish ehtimoli hali ham saqlanib qolmoqda. Tomskdagi "Radonejskiy" ning sharhlarida potentsial xaridorlar bu ularning eng katta shubhalarini keltirib chiqaradigan asosiy fikrlardan biri ekanligini ta'kidlashadi.

Uylar materiallari

"TDSK" an'anaviy tarzda panel uylarni quradi, bu turar-joy majmuasi bu borada qoidadan istisno emas. Yangi binolarga koʻchib oʻtgan aholi mavjud ijobiy va salbiy tomonlarini qayd etishadi.

Shubhasiz, panelli uyning asosiy afzalligi uning qurilish tezligidir. Bundan tashqari, uylar juda issiq, bu kompaniyaning o'z ishlanmalari tufayli erishilgan past issiqlik o'tkazuvchanligiga ta'sir qiladi. Aloqa va xonalarning odatiy joylashuvi ta'mirlashni sezilarli darajada osonlashtiradi va soddalashtiradi, kvartiralarning o'zlari kalit taslim asosida ijaraga beriladi.

Shu bilan birga, aholi yomon ovoz izolatsiyasidan, quruvchilar arzonlikka intilishda foydalanadigan past sifatli pardozlash materiallaridan, ko'p sonli kichik qurilish kamchiliklaridan norozi bo'lib, ular birgalikda juda muhim bo'lib chiqadi. Va nihoyat, ishlab chiquvchining kalit taslimining o'zi dizayn jihatidan shubhali ko'rinadi va tezda yaroqsiz holga keladi.

Uy-joy majmuasi hududida bir nechta monolit-g'ishtli uylar qurish rejalashtirilgan bo'lib, ularda ish sharoitlari va sifati yaxshilanishi mumkin. Biroq, bu darhol narxga ta'sir qiladi.

Ekologiya

Tomskda kvartira sotib olayotganda hamma atrof-muhit muammolari haqida qayg'uradi. Ushbu mikrorayon so'nggi yillarda qarovsiz qolgan shpal emdirish zavodi o'rnida joylashgan. Ma'lumki, SSSRda shpal ishlab chiqarishda tuproqda to'planishga moyil bo'lgan zararli kreozot moddasi ishlatilgan.

Shuni inobatga olib, “TDSK” turar-joy majmuasi qurilish maydonida melioratsiya ishlarini olib bordi, eng noqulay hududlarning tuproqlari ommaviy ravishda eksport qilindi. Shundan so'ng, ekologik ekspertiza o'tkazildi va u qurilishga ruxsat berdi.

QachonYangi binolardan bir necha kilometr radiusda bir nechta sanoat korxonalari ishlab turibdi.

Ijtimoiy sozlamalar

Ta'kidlaganimizdek, Cheremoshniki xususiy sektor va bir nechta nisbatan yangi uylardan iborat turar-joy majmuasi atrofidagi noqulay hududdir.

Agar turar-joy majmuasi hududida hamma narsa yaxshi bo'lsa, unda majmuadan tashqariga chiqish tavsiya etilmaydi. Bundan tashqari, vaziyat yomonlashishi uchun old shartlar mavjud.

Tomsk uy qurish kompaniyasi

Bizning vaqtimizda uy-joy sotib olishda muhim nuqta - bu uning ishlab chiqaruvchisi qaysi kompaniya. Ushbu turar-joy majmuasi "Tomsk uy qurilish kompaniyasi" deb nomlangan shaharning eng qadimgi korxonasi tomonidan qurilmoqda. Sovet Ittifoqi Qurilish vazirligi buyrug'i bilan shaharda uy qurilishi kombinati tashkil etilgan 1972 yildan buyon o'z tarixini boshqarib kelmoqda. Shunday qilib, kompaniya endi 46 yoshda.

Ishonchsiz aytish mumkinki, "Tomsk House Building Company" eng ishonchli ishlab chiqaruvchilardan biri hisoblanadi. Bu Sibir federal okrugidagi eng yirik qurilish xoldingi, Tomsk va butun Tomsk viloyati bozorida kvadrat metrning asosiy yetkazib beruvchisi.

Hozirgi vaqtda Tomsk uy qurilish kompaniyasi 21 ta korxonani o'z ichiga oladi, bu esa ishlab chiquvchiga yagona texnologik kompleks sifatida ishlash imkonini beradi. Bu ishlab chiqarishdan boshlab har qanday murakkablikdagi ishlarni bajarishga qodir bo'lgan to'liq tsikldagi korxonalar guruhiqurilish materiallari va ko'p qavatli binolarni qurishdan oldin ularni loyihalash, shuningdek, tayyor ob'ektlarni ta'mirlash va ularni zamonaviy telekommunikatsiyalar bilan ta'minlash.

Tomsk uy-qurilish kompaniyasi oʻz faoliyati davomida deyarli yetti million kvadrat metr uy-joy qurdi. Hozirda zamonaviy Tomsk aholisining yarmi ushbu kvartiralarda yashaydi. Bundan tashqari, uning bevosita ishtirokida viloyat shimolida bir qator shaharlar barpo etildi. Bular Strezhevoy, Kolpashevo, Kedrovy. Kompaniya qo‘shni viloyatlarda ham faoliyat yuritadi. Masalan, u Kemerovo va Kemerovo viloyatining boshqa shaharlarida (Yurga, Anjero-Sudjensk, Taiga) butun mikrorayonlarni quradi, Novosibirskda yirik loyihalari bor.

Ushbu zamonaviy qurilish xoldingining asosiy mahsulotlari - balandligi 5 dan 17 qavatgacha bo'lgan karkas, yirik panelli, g'ishtli va monolit uylar. Kompaniya nisbatan yaqinda - 2017-yilda komfort toifali uylar qurishni boshladi.

Hozirda "TDSK" uchun Tomskdagi "Radonejskiy" qurilishi davom etayotgan yagona turar-joy majmuasi emas. Bundan tashqari, kompaniya Arxitektor Boldirev ko'chasi, 5-uyda Green Hills turar-joy majmuasini va Grachev ko'chasi, 1-uy manzilida Janubiy Gate turar-joy majmuasini qurmoqda.

Tarzimlar

Kompaniya ushbu turar-joy majmuasida qurilayotgan uy-joylarni shu qadar jadallik bilan sotadiki, hozirda ishlab chiqaruvchida deyarli bepul kvartiralar qolmagan. Ularning aksariyatini faqat egalari orqali sotib olish mumkin.

Uylar quradigan kompaniyada faqat borTomskdagi "Radonejskiy" da bir nechta bo'sh xonadonlar. Masalan, standart bir xonali kvartiraning maydoni deyarli 38 yarim kvadrat metrni tashkil qiladi. Bunday yashash maydoni sizga 2 million 112 ming rublga tushadi. Bir martalik toʻlov bilan siz 106 ming rubl chegirmaga ishonishingiz mumkin.

Bu yerda deyarli uch yarim million rublga ikki xonali kvartira sotib olishingiz mumkin. Uning maydoni taxminan 63 kvadrat metrni tashkil qiladi. U birlashtirilgan hammom, deyarli 11 "kvadrat"li oshxona va har biri 12 va 20 kvadrat metrli ikkita xonani o'z ichiga oladi.

Albatta, katta oila uchun eng jozibali variant Tomskdagi Radonej mikrorayonidagi uch xonali kvartiradir. 63 yarim kvadrat metrlik yashash maydoni 3 million 580 ming rublni tashkil qiladi. Ko'rib turganingizdek, uch xonali kvartiraning maydoni ikki xonali kvartira bilan deyarli bir xil. Ishlab chiquvchi ushbu natijaga individual binolarning maydonini qisqartirish orqali erishdi. Shu tufayli, ushbu turar-joy majmuasidagi "uch rubl" narxlari hamyonbop ko'rinadi.

Xarid qilish usullari

Kvartiraning butun narxini bir martalik toʻlash bilan xaridor chegirmaga ishonishi mumkin. Agar u bunday imkoniyatga ega bo'lmasa, tushkunlikka tushmang, ishlab chiquvchi deyarli har qanday daromadga ega bo'lgan oilaga bu erda yashash joyini sotib olish imkonini beruvchi juda ko'p imkoniyatlarni taqdim etdi.

Kvartiraning bir qismini onalik kapitalidan toʻlash yoki ipoteka olish mumkin. Ishlab chiqaruvchi xaridorga ipoteka uchun ariza berishda mintaqadagi eng yirik banklar bilan ishlaydibesh foizlik chegirma taqdim etiladi.

Kvartirani ishlab chiqaruvchidan boʻlib-boʻlib sotib olishning bir nechta variantlari mavjud, bu holda siz hech narsa ortiqcha toʻlashingiz shart emas. Qurilish vaqtida xaridor 30 foizlik dastlabki to‘lovni amalga oshirishi, so‘ngra qolgan summani keyingi besh oy ichida to‘lashi shart. Agar kerak bo'lsa, to'lov rejasi uzaytirilishi mumkin, ammo bu holda yillik 12 foiz miqdorida jarima undiriladi. Har bir qurilayotgan obyekt uchun uzaytirish muddati alohida belgilanadi.

Uy-joy narxining 70 foizini toʻlash sharti bilan ikki yilga boʻlib-boʻlib toʻlash ham mumkin. Bu ikki yil tugaganidan keyin qolgan summa ham 12 foiz stavkada indekslanadi.

Shuningdek, savdo sifatida tanilgan variant ham mavjud. Bunda “TDSK” mijozdan shaharning istalgan tumanidagi istalgan hajmdagi eski kvartirasini qabul qilishga tayyor. Asosiysi, u favqulodda binoda joylashmasligi va yaxshi holatda bo'lishi kerak. Uy-joy narxi mustaqil ekspertlar tomonidan baholanadi. Radonejskiy turar-joy majmuasida eski va yangi kvartira o'rtasidagi farqni to'lashda siz bo'lib-bo'lib yoki ipoteka kreditidan foydalanishingiz mumkin. "TDSK" eski uy-joyingizni sotish bilan shug'ullanadi.

Nihoyat, xaridorlar uchun Ipoteka ofset dasturi mavjud. Bu kichik ipoteka kvartiralarini kattaroq uy-joyga almashtirishni o'z ichiga oladi. Misol uchun, siz bir xonali kvartirani ikki yoki uch xonali kvartiraga almashtirishingiz mumkin va hokazo. Yagona shart - budastur faqat VTB yoki Sberbank tomonidan garovga qo'yilgan kvartiralar uchun amal qiladi. TDSK siz uchun ipotekani to'laydi va siz eski va yangi kvartiralarning narxi va mavjud qoldiqni hisobga olgan holda yangi ipotekani tashkil qilasiz.