Uy-joy kooperativi "Best Way": mijozlar sharhlari, ishlab chiquvchilarning ishonchliligi, filiallarni ko'rib chiqish

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Best Way uy-joy kooperativi faoliyatini muhokama qilishdan oldin, nafaqat LCD-ga qo'shilgan odamlarning, balki mustaqil ekspertlarning ham sharhlarini diqqat bilan ko'rib chiqish kerak. Har doim, ayniqsa, jahon iqtisodiy inqirozining hozirgi sharoitida o'z uy-joy muammosini hal qilish shunday muhim qadam bo'lib, uni har tomonlama nazariy tayyorgarliksiz amalga oshirish juda xavflidir. Shuning uchun, ular hozir aytganidek, materialni: tushunchalar, atamalar, qonun hujjatlari va hatto masalaning tarixini o'rganishdan boshlash yaxshidir.

Hamkorlik va hamkorlik nima. Yoki biz nimani ko'rib chiqyapmiz

Biror kishi o'zi hal qila olmaydigan muayyan vazifaga duch kelganda, u yordamga keladi.oila, do'stlar, sheriklar. XVIII asrda kooperativ harakati shunday tug'ildi - ko'p sinovlar va xatolar orqali. Har bir holatda kooperatorlar oldidagi vazifalar har xil edi, lekin odamlar ularni ixtiyoriy ravishda hal qilish uchun doimo birlashdilar. Bu kooperativ harakatining asosiy belgisidir. Bir necha asrlar davomida qo'shma faoliyat tamoyillari deyarli o'zgarmadi: uy-joy kooperativlari bugungi kunda xuddi XVIII asrda Angliyada - iste'mol kooperativlari bo'lgani kabi bir xil sharoitlarda qurilgan. Biroq, "Best Way" uy-joy kooperativining qurilishi qanday printsiplarga asoslanadi, sharhlar jim emas va tan olish kerakki, farqlar tubdan.

Ingliz tilidagidan biroz oldinroq kooperativ harakati Fransiyada paydo boʻlgan, uning asosini ishlab chiqarish tashkil etgan, bundan oldinroq Germaniyada dehqonlar va hunarmandlarning birinchi kooperativlari tashkil etilgan. Biroq, zamonaviy uy-joyga eng yaqin bo'lgan Angliyada tug'ilgan. Va Rossiya, albatta, chetda turmadi: kooperativ qurilish yo'li bizga o'zining 170 yillik faoliyati davomida qandaydir tajriba olib keldi, bu murakkab va qiyin edi - Trans-Baykal cho'lidagi dekabristlardan o'zlarining iste'mol kooperativi bilan bugungi kun tashvishlarigacha. keyingi quvonch yoki qayg'u bilan. Sovet Ittifoqida uy-joy kooperativlari mavjud edi, lekin juda cheklangan miqdorda, chunki davlatning o'zi ko'chmas mulkka egalik qilmasdan, odamlarni uy-joy bilan ta'minlash bilan shug'ullangan. SSSR parchalanganidan beri vaziyat keskin o'zgardi, shuning uchun uy-joy kooperativi kabi uyushmalar mavjud bo'lish uchun keng imkoniyatlarga ega bo'ldi."Eng yaxshi yo'l".

Sharhlar shuni ko'rsatadiki, har qanday kooperatorlar hamjamiyatiga qo'shilishda siz birinchi to'lov uchun boshlang'ich kapitalga ega bo'lishingiz kerak, bu odatda keyingilariga qaraganda ancha muhimroqdir. Muammo bankdan olingan kredit yoki kelajakdagi yashash maydoni uchun ulush sotib olish uchun mablag 'to'plash imkonini beruvchi ulkan iroda bilan hal qilinadi: axir, hozirda tasavvur qilib bo'lmaydigan vasvasalar mavjud, ular ko'pincha faqat xotiralar o'z-o'zini tarbiyalashdan qoladi. Best Way uy-joy kooperativi haqidagi ko'plab sharhlarga ko'ra (biz hozir ularning barchasi hatto ritorikada ham bir-biriga juda o'xshashligini aytmaymiz), birinchi ulush o'nga teng bo'lgan shaxsiy jadvalga muvofiq tejash taklif etiladi. ming rubl. O'z uyingizga ega bo'lish istagining kuchiga qarab, xohlaganingizcha tejashingiz mumkin. Bu yerda siz Best Way uy-joy kooperativi haqida bir qancha salbiy sharhlarni keltirishingiz mumkin, ammo shoshilmaslik yaxshiroqdir.

Ushbu assotsiatsiya ajratilgan mablag'lar bo'yicha nihoyatda past foizni e'lon qiladi - 0% dan 2% gacha (agar muddat o'n yilgacha bo'lsa). Aksiyador bo'lish uchun hujjatlar to'plamini yig'ish shart emas, pasport etarli. Turar-joy majmuasining ishi shaffof, chunki har bir aktsiyadorning to'g'ridan-to'g'ri uy-joy kooperativining veb-saytida shaxsiy kabineti mavjud. "Best Way" haqidagi salbiy sharhlar, ammo shaffoflikni rad etadi. Biroq, yuqorida sanab o'tilgan shartlar ehtiyotkorlik bilan odamni ogohlantirishi kerak va u o'z ulushini kooperativning istalgan a'zosiga yoki hattoki o'z ulushini o'tkazish imkoniyatidan ko'proq xavotirga soladi.begonaga. Va siz geografiyadan qat'i nazar, mamlakatning istalgan joyida to'liq haq to'lanadigan uy-joy olishingiz mumkin. Bu qanday mumkin? G'alati, deyarli ajoyib sharoitlar. Bularning barchasi tez pul kreditlari uchun moliyaviy tashkilotlarga juda o'xshaydi, faqat u mijoz tomonidan emas, balki subsidiyalovchi tashkilot tomonidan olinadi. Shunday qilib, "Best Way" uy-joy kooperativi - bu firibgarmi?

"Aldanganimdan xursandman" va shundaymi

O'z kvadrat metrlari - bu qaysi mamlakatda yashashidan qat'i nazar, zamonaviy aholining asosiy orzusi emasmi? Davlatimiz har bir fuqaroga Konstitutsiyaga muvofiq ana shu orzusini ro‘yobga chiqarish huquqini beradi, inson o‘z huquqidan foydalanishi mumkin bo‘lgan qonunlar allaqachon yaratilgan va tartibga solingan. Ko'chmas mulkka egalik qilishning bir usuli - uy-joy kooperativini yaratish. Bular endi nodavlat notijorat tashkilotlari bo'lib, ular birlashma a'zolarini kvadrat metr bilan ta'minlashda Rossiya Federatsiyasining Uy-joy kodeksiga qat'iy rioya qilingan iste'mol kooperativining bir turi sifatida mavjud. “Best Way” uy-joy kooperativi ham bundan mustasno emas. Bu tashkilot ham hozirgacha faqat qonun doirasida ishlamoqda.

Ob'ektlar xuddi shu tarzda kooperativ pul evaziga, kredit tashkilotlari ishtirokisiz sotib olinadi yoki quriladi, bu erda foiz odatda juda yuqori. Bu shuni anglatadiki, uy-joy kooperativi deyarli yarmini oladi. Ipoteka bunday ishlamaydi. Bu har qanday uy-joy kooperativining asosiy afzalligi. Bu, shuningdek, soliq imtiyozlari kabi qimmat bo'lgan vositachilarning yo'qligini ham o'z ichiga oladi."Best Way" uy-joy kooperativi ushbu tanlovning afzalliklarini yuz barobar oshiradigan qo'shimcha va juda jozibali imkoniyatlarni taklif etadi. Misol uchun, xuddi shu ulush hissasi uchun pulni tejash va mamlakatning istalgan joyidan ko'chmas mulk sotib olishni taklif qiladi.

Ba'zi takliflar juda jozibali ko'rinadi: masalan, kvartiraga ega bo'lish, uning haqiqiy narxining atigi uchdan bir qismini to'lash sharti bilan. Agar qurilish kapital ishtirokida bo'lsa, "Best Way" turar-joy majmuasi aktsiyadorlari ob'ektni quruvchidan qabul qiladilar. Onalik kapitali, uy-joy uchun subsidiyalar bilan ham ish olib borilmoqda. Har bir tranzaktsiya uchun huquqiy ekspertiza ko'rsatiladi. Biroq, faqat LCD "Best Way" uchun xarakterli bo'lgan ishning bir xususiyati bor. Aksiyadorlar faol bo'lishi kerak. Ular bir qatorda tezroq harakat qilishadi. Aksiyadorlarning faoliyati qanday? Va ular doimiy ravishda "ZhK" Best Way "" kooperativiga yangi a'zolarni jalb qilish bilan shug'ullanishlari kerakligi. Bu vaqtda har qanday aqli raso odam ehtiyot bo'lishi kerak.

Aktsiyadorlarning hech qanday tarzda uy-joy ololmasligi haqidagi shikoyatlari darhol oydinlashadi. Katta ehtimol bilan, bu odamlar etarlicha faol emas edi. Shuningdek, ulush to‘liq to‘langani, aktsiyadorning o‘zi va uning oilasi uzoq vaqtdan beri olingan kvadrat metrlarda istiqomat qilayotgani, “Best Way” turar-joy majmuasida esa mulkchilik hali rasmiylashtirilmaganligi holatlari ham tilga olinadi. Har bir bunday shikoyatning yonida kooperativ ishchilarining sharhlari yuqoridagilarni rad etadi, ammo shunga qaramay, bunday ayblovlarning paydo bo'lishi allaqachon tashvishga solishi kerak. Bank katta miqdorda kredit berishi mumkin, kooperativ - yo'q. Odatda ipoteka bo'yicha, dastlabki to'lov sifatida ushbu mulkning umumiy qiymatining 30% miqdori mavjud. Barcha uy-joy kooperativlari ko'proq - 50% dan olishga majbur. Lekin bu LCD "Best Way" emas. Sharhlar shuni ko'rsatadiki, u ham banklardan, ham boshqa kooperativlardan oldinda, chunki u o'z omonatchilariga yanada qulayroq shart-sharoitlarni taklif qiladi.

Banksiz koʻchmas mulk - bu haqiqiymi?

"Best Way" turar-joy majmuasi aktsiyadorlari uchun ma'lum kafolatlar bilan ko'chmas mulk sotib oladi. Masalan, Rossiya Federatsiyasining butun hududida amalda bo'lgan Fuqarolik Kodeksi va Uy-joy kodeksiga rioya qilish kafolati, shuningdek, davlat nazorati va aktsiyadorlarning umumiy yig'ilishi. Aslida, aktsiya hisobi kooperativning veb-saytida aytilganidek, Rossiya Federatsiyasining Sberbankida joylashgan. Aslida unday emas. U yo'q. Saytda hatto yaqin hamkorlik va Sberbank ofislarida o'tkazilgan taqdimotlar haqida ham aytilgan. Istalgan narsa haqiqat sifatida taqdim etiladi. Bu yagona noaniqlik emas: bosh sahifaning pastki qismida Savdo-sanoat palatasi tomonidan hech qachon berilmagan sertifikat bor.

Bundan tashqari, barcha ulushli badallarning qaytarilishi kafolatlangan - 100%. Biroq, Ufadagi "Best Way" uy-joy kooperativining sobiq ishtirokchilari o'zlarining sharhlarida boshqacha yozadilar. Kooperativni tark etishga qaror qilgan shaxsga birinchi kirish to'lovi (2000 evro!) va oylik to'langan 1000 rubl a'zolik to'lovlari qaytarilmaydi. Agar oylik to'lov muddati o'tgan bo'lsa, aniq jarimalar va yana 1000 rubl miqdorida jarima undiriladi. Lekin bu eng hayratlanarlisi emas.

Kerakli yashash maydonini olgandan so'ng, kooperativ a'zosi qarzni to'liq to'lamaguncha egasi bo'lmaydi, bu kvartira yoki uy Best Way uy-joy kooperativida ramkaga solinadi. Ufada, boshqa shaharlarda bo'lgani kabi, ko'pincha to'lovlar o'n yilga hisoblanadi. Agar ittifoq bu baxtli onni ko'rish uchun yashamasa nima bo'ladi? Istalgan vaqtda egasi - "Best Way" uy-joy kooperativi (Irkutsk, Ufa yoki boshqa shaharda - faqat bitta ustav bor) ushbu kvartirani yoki uyni sotish yoki ijaraga berish orqali aktsiyadorni chiqarib yuborishi mumkin.

Aksiyadorning yashash maydoni yo'q, ko'p pul investitsiya qilingan va uni faoliyatini to'xtatgan tashkilotdan qaytarish muammoli. Bundan tashqari, to'liq to'lanmagan mulkka egalik qilish, agar barcha to'lovlar ijara uchun to'lov sifatida amalga oshirilsa (va hamma joyda shunday bo'ladi). To'lovlar to'liq amalga oshirilgan bo'lsa ham, barcha davlat to'lovlari Moskva yoki Ufa, Sankt-Peterburg yoki Irkutskdagi "Best Way" uy-joy kooperativi tomonidan to'lanmaydi. Diqqat: aks holda, agar to'lovlar to'liq amalga oshirilmasa, aktsiyador yig'imlarni ham to'laydi.

Ushbu kooperativning vositalari ham qiziq: boshqa hech kim tarmoq marketing usullaridan foydalanmaydi, lekin bu erda ular asosdir. Aksiyador kirish bilan bir vaqtda kooperativ xizmatlarini o'rganuvchi va targ'ib qiluvchi maslahatchi va marketologga aylanadi. Aynan shu ishbilarmonlik fazilatlari tufayli uning uy-joy uchun navbati to'xtamaydi. Agar siz yangi a'zolarni olib kelmasangiz, hech narsa olmaysiz. "Best Way" uy-joy kooperativining ustavi kooperativni tarqatib yuborishga ruxsat bermaydi, agaruning a'zolaridan kamida bittasi bunga qarshi bo'ladi. Biroq, bunday turdagi tashkilotlar ertami-kechmi mavjudligini to'xtatadi, chunki piramidani cheksiz qurish mumkin emas. Va qulab tushgan taqdirda, ulushli badallar qaytarilmaydi. Ayniqsa, kooperativga boshqalarga qaraganda kech kirganlar zarar ko'radi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligi ulush badallarini qaytarishni nazarda tutadi, ammo bu qonunlarga doimo rioya qilinadimi?

LCD "Best Way" haqidagi advokatlarning sharhlari

“VKontakte” va “Facebook” ijtimoiy tarmoqlaridagi guruhlarda (guruhlarning nomlari: “Firibgarlar va piramidalarga yo'q!”) ushbu kooperativ faoliyatining ko'plab muhokamalaridan tashqari, Internetda huquqshunoslar va iqtisodchilarning professional baholashlari etarli. Sverdlovsk viloyati kichik va oʻrta biznes uyushmasi prezidenti Anatoliy Filippenkov bu sohada firibgarlik holatlari koʻpayganligi haqida gapiradi.

Uning ta'kidlashicha, yillik 2 yoki 6% stavkalar hozirda tijorat yoki notijorat tashkilotda mavjud bo'lishi mumkin emas, shuningdek, "bepul pishloq"dan ehtiyot bo'lishingiz kerakligini ogohlantiradi, chunki bu, ehtimol, sichqoncha tuzog'i. Ustavi aktsiyadorlar sonini doimiy ravishda ko'paytirishni nazarda tutadigan LCD "Best Way" moliyaviy piramidaning barcha belgilariga ega. Uning muvaffaqiyati to'g'ridan-to'g'ri ular qancha odamni ishga olishiga bog'liq, chunki "umumiy qozon" doimiy ravishda to'ldirilishi kerak, aks holda odamlar kutishdan charchashadi. Va portlash har qanday bosqichda sodir bo'lishi mumkin. Shuning uchun tijoratko'chmas mulkni boshqa yo'llar bilan sotib olish yaxshiroqdir.

Nega kooperativga bunday halokatli darajada past foiz kerak? Aslida, bunday emas. Buni tushunish uchun siz shunchaki kredit shartlarini batafsilroq o'rganishingiz kerak. Bu raqamlar - 0% yoki 2% - ishonuvchanlarni o'ziga jalb qilishning ajoyib usuli. Aslida, bu ancha yuqori, chunki har bir ishtirokchi hissaga qo'shimcha ravishda (va bu mulk qiymatining kamida 35% ni tashkil qiladi), har bir ishtirokchi oyiga 11 000 rubl (ba'zi filiallarda - 12 000) hissa qo'shadi: ulardan o'ntasi aktsiya toʻlovi va 1000 yoki 2000 aʼzolik).

“Best Way” uy-joy kooperativi mulkni qachon aktsiyadorga topshirishini haligacha bilmaydi, lekin u boshidanoq o'z mablag'larini ishlatib keladi va bu foydalanish uchun foizlarni ushlab turmaydi. Kooperativ faoliyatiga bog'liq bo'lmagan barcha advokatlar xuddi shunday deyishadi: uy-joy olishning ushbu sxemasi aktsiyadorlar uchun firibgarlik bo'lib chiqishi mumkin, chunki tashkilotchilar piramidaning qulashi ehtimoli katta. kooperativ yo'qolib ketmaydi, basseynda to'plangan pulni umumiy kassadan olib, qayerda ekanini hech kim bilmaydi.

Aksiyadorlar sharhlarda nima yozadilar

Birinchidan, Best Way uy-joy kooperativiga a'zo bo'lish mumkin bo'lgan shartlar sanab o'tilgan. Irkutskda shahar forumidagi sharhlar buni to'liq amalga oshirdi. Nuqtama-nuqta:

1. 16 yoshga toʻlgan har qanday fuqaro kooperativga aʼzo boʻlishi mumkin.
2. Sizga pasport kerak.
3. Istalgan xususiyatni tanlang.
4. Kirish toʻlovi 2000evro.

5. Tanlangan ob'ekt narxining 35% yoki 50% to'lang.

   Qolgan miqdor kooperativ tomonidan qo'shiladi. Stavka kiritilgan hissaga bog'liq bo'ladi: agar xarajatning 35% to'langan bo'lsa, yillik 6%, 50% to'langan bo'lsa - yiliga 2%. (Aftidan, kooperativning Irkutsk vakili 0% stavka haqida hech narsa demagan.)

6. Bundan tashqari, ulushli badallar har oyda amalga oshiriladi - kamida 10 000 rubl va a'zolik to'lovlari - 1 000 rubl.
7. Barcha investitsiya qilingan pullar bitta hisobda, "umumiy qozonda" to'planadi, bu miqdor sizga ko'chmas mulkni navbatma-navbat sotib olish imkonini beradi. Odatda kooperativ a'zolari olti oydan bir yilgacha kutishadi.
8. Tanlangan obyekt egasi sifatida "Best Way" uy-joy kooperativini oladi.
9. 10 yildan keyin aktsiyador kooperativga qarzni to'laydi, lekin mulkdan ancha oldinroq foydalanishni boshlaydi.
10. Qarzning qaytarilishi bilan mulk avvalroq emas, balki mulkdagi aktsiyadorga beriladi.

Uy-joy kooperativi "Best Way" (Sankt-Peterburg) haqida salbiy sharhlar asosan uy-joy qonunchiligi bo'yicha etarli bilimga ega bo'lmagan uy-joy sotib oluvchilar tomonidan muhokamada ishtirok etgan advokatlar tomonidan ifodalanadi, eng byudjet va byudjetni qidiradi. eng kam xavfli usul. Salbiy sharhlar ijobiylarga qaraganda ancha kam, ammo ular buyurtma asosida tayyorlangan "soxta"larga juda o'xshash. Advokatlarning fikrlari, g'alati darajada, xuddi shu narsa haqida gapiradi, garchi ular hodisani turli tomonlardan ko'rib chiqsalar ham. Biroq, xulosalar bir xil. Barcha ekspertlarning fikriga ko'ra, loyiha juda jozibali ko'rinadi, ammo buni yodda tutish kerakbu kabi sxemalarning barchasi faqat inqiroz mahsulidir va katta moliyaviy risklar bilan to'la.

Notanishlar sharhlarda nima yozadi

Turli shaharlardagi rieltorlarning koʻplab sharhlari bor va ular oʻzlari koʻchmas mulk bitimlarini izlayotgan tajribali odamlardir. Biroq, sharhlardan ko'rinib turibdiki, ular ko'pincha Best Way uy-joy kooperativi bilan bitim tuza olmaydilar. Ular Tomskdan yozishicha, ularga ob'ekt tanlashda hech kim yordam bermagan, buni o'zlari zo'rg'a qilganlar, keyin 2000 evro a'zolik badalini to'laganlar va 2018 yil yanvar oyida tanlangan uy-joy narxining 35 foizini to'lab, shartnoma imzolaganlar.. Keyin kutish boshlandi. Olti oy o'tgach, kooperativning "tajribali" a'zolaridan maslahat olindi: navbatni 130 000 rublga sotib olish mumkin, bu amalga oshirildi. Biroq hozircha navbat o‘zgarmagan va bu masalada shaffoflik, shuningdek savollarga javoblarda aniqlik yo‘q.

Sharhlar Sankt-Peterburgdan achchiq hazil bilan yozilgan, bu erda kooperativning faoliyati qonuniylashtirilgan pul olish deb ataladi: kompaniya badallar bo'yicha mavjud, hech narsadan foyda ko'rmaydi, faqat aktsiyadorlarning hissalarini qayta taqsimlaydi. pastdan yuqoriga - bu piramida emasmi?

"Qiziq, agar quyi darajadagi hissa qo'shuvchilar tugasa nima bo'ladi?" ko‘chmas mulk sotib olish yo‘llarini o‘rganayotgan moskvaliklardan so‘rang. - "Ammo bu qachondir sodir bo'lishi kerak! Keyingi kvartiralar nimaga sotib olinadi?" Va ular qonun doirasida mavjud bo'lgan ipoteka kreditlari bilan parallellik qilishadi, lekin Best Way uy-joy kooperativi - bu yolg'on, u qonunga muvofiq ishlaydi, lekin hech qanday asossiz. Aniq maʼlumot yoʻq, faqat vaʼdalar.

Ekaterinburg javonlarda ishonchsizlik uchun barcha asoslarni tom ma'noda ko'rsatdi:

1. Yer sotib olish uchun hujjatlar boʻlishi kerak. Ular yo'q. Ishning borishi aniq bo'lishi kerak, buning uchun odatda onlayn video kamera o'rnatiladi. Bu ham emas. Qurilishni shaxsan tekshirishning ham imkoni yo‘q.
2. Koʻchmas mulk agentliklari va yiriklaridan sotuvlar boʻlishi kerak. Ular ham mavjud emas.
3. Sotishda barcha yirik qurilish kompaniyalari kabi 214-Federal qonuniga amal qilishingiz kerak.
4. Iste'molchidan sotib olayotganda mulk paydo bo'lishi kerak. Agar bu sodir bo'lmasa, unda hech qanday xarid bo'lmagan. Va agar ipoteka og'irligi bo'lgan mulk bo'lsa, u holda Best Way uy-joy kooperativi sotib olinganidan keyin mulkni va'da qiladi. Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan xaridor nomiga ko'chirmasiz mulk bo'lishi mumkin emas. Bu esa hech qanday xarid bo‘lmaganini bildiradi.

Uy-joy yoki uy-joy jamg'arma kooperativi?

Ko'pgina sharhlar savol tug'diradi: nima uchun kompaniya uy-joy kooperativi deb ataladi, lekin boshqa turdagi kooperativ uyushmasining barcha qoidalariga muvofiq ishlaydi - uy-joy jamg'armasi? FZ-349 ga binoan, uy-joy kooperativida uning barcha a'zolari ko'p qavatli uyni sotib olish va saqlashda ishtirok etadilar. Federal qonun-215 ga binoan, uy-joy jamg'arma kooperativi aktsiyadorlarning turar-joy binolariga bo'lgan ehtiyojlarini qondirish uchun ixtiyoriy ravishda ulushli badallarni birlashtirishni o'z ichiga oladi.

“Best Way” uy-joy kooperativiga aʼzolik toʻgʻrisidagi shartnomada birorta band toʻliq koʻchirilmagan. FZ-215. Bu kompaniya nafaqat uy-joy, balki uy-joy jamg‘arma kooperativi sifatida faoliyat yuritayotganini anglatmaydimi? Biroq, Davlat reestrida bunday nomdagi uy-joy jamg'arma kooperativi qayd etilmagan. Internetda juda ko'p noqulay savollar tug'iladi, ularni hatto bir xil ijobiy sharhlar bilan ham yoritib bo'lmaydi. Gap shundaki, "akkumulyator" shunchaki so'z emas, bunday kooperativ uy-joy kooperatividan butunlay boshqacha qoidalar bilan ajralib turadi. Masalan, ushbu tashkilotga a'zo bo'lish uchun ariza bergan har bir shaxs to'g'risidagi ma'lumotlar Yuridik shaxslarning davlat reestriga kiritilishi kerak va faqat ushbu tartib-qoidadan so'ng u aktsiyador hisoblanishi mumkin.

Noqulay savollar

Kirish toʻlovi jamgʻarish uchun emas, balki targʻibot va reklama uchun, shuningdek, aʼzolik toʻlovlari har oy toʻlanishi kerak, hatto odam kvartira olgan boʻlsa ham, ular uchun juda yoqimsiz savollar tugʻdiradi. turar-joy majmuasi ta'sischilari va ular yaratgan kooperativ a'zoligi deyarli pastoral manzarani buzadi. Va bu erda juda ko'p savollar bor. Misol uchun, qanday qilib uy-joy narxining 35% hissasi (va bu ko'pincha millionlab rubl!) Kerakli mulkni olish kafolati emasmi? Odam “umumiy qozon”da kerakli miqdordagi pul yig‘ilguncha navbat kutadi. Bundan tashqari, "faol aktsiyador" bo'lishi kerak, aks holda navbat oldinga siljimaydi. Va agar u kvartirani olish paytigacha avanslangan bo'lsa ham, mulk kooperativda mulkdor sifatida ro'yxatga olinadi.

Buning xodimlarini o'qish kulgilikompaniyalar qonuniy egasini faqat soliq to'lashdan qutqarganlari uchun sotib olmaydilar. Lekin ular oylik a'zolik to'lovidan 1000 yoki 2000 rubldan tejashmaydi! Aynan shu sxema kooperativ ushbu mulkning haqiqiy boshqaruvchisi va egasi bo'lishini ko'rsatadi. Ya'ni, u uy-joyni sotish, garovga qo'yish, ijaraga berish uchun istalgan vaqtda uni ozod qilishni so'rashi mumkin. Va va'da qilingan mulkni ro'yxatdan o'tkazishdan oldin, kooperativ ishtirokchisi taxminan o'n yil kutishi kerak. Bu juda uzoq vaqt, hamma narsa yuz berishi mumkin.

Firibgarlikdan qanday shubhalanmaslik kerak, agar har qadamda kompaniya xodimlari unga u yoki bu konsentratsiyaga yo'l qo'ysa? Yuqorida aytib o'tilganidek, Best Way turar-joy majmuasi Rossiya Sberbankining hamkori emas va o'z logotipini o'z veb-saytida ruxsatisiz ishlatgan, bu haqda mualliflik huquqi egasi rasmiy bayonot bergan. Shuni ta'kidlash kerakki, juda toza bo'lmagan ko'plab kompaniyalar ushbu manevrdan foydalanadilar: ular mamlakatdagi eng yirik bank fonida o'z obro'sini mustahkamlaydi. Ammo bu holatda hiyla muvaffaqiyatsizlikka uchradi va bank o'z mijozlarini chalg'itmaslik uchun o'z manfaatlarini himoya qildi. "Best Way" turar-joy majmuasi veb-saytida Rossiya jamg'arma banki logotipidan ruxsatsiz foydalanish to'xtatildi va rasmiy press-reliz bilan birga keldi.

Associatsiyalar

LCD "Best Way" o'z aktsiyadorlari uchun qo'shimcha takliflarga ega. Masalan, kompaniya bir nechta taniqli bo'lmagan investitsiya korxonalari bilan hamkorlik qilishini aytdi, buning natijasida kooperativ a'zolari daromad olishadi.nafaqat uy sotib olish, balki yaxshi pul topish imkoniyati ham foydalidir. Unda Hermes Managemet Ltd. Ushbu kompaniya kooperativning har bir a'zosi nomiga Avstriya bankida hisob raqami ochadi, u erda Best Wayga yangi a'zolarni jalb qilish orqali olingan mablag'larni yiliga 25% ga o'tkazishingiz mumkin va to'lovlar butunlay chet el valyutasida amalga oshiriladi. Aniqlik kiritish kerakmi, bunday daromadli depozitlar Avstriyada umuman bo'lishi mumkin emas, deb moliya bozorining barcha suhbatdoshlari da'vo qilmoqdalar. Chet eldagi bankda shaxsan ishtirok etmasdan qanday qilib omonat ochish mumkin? Axir, mablag'larning kelib chiqishi haqidagi barcha ma'lumotlarni taqdim etish kerak.

Moliya bozoridagi mutaxassislar "Best Way" uy-joy kooperativi odatdagi moliyaviy piramida belgilariga to'la ekanligiga ishonch hosil qilishadi. Va eng muhim belgi - bu bir a'zo uchun boshqa a'zolarning badallari hisobiga uy-joy olish sharti, ular o'z navbatida kooperativga endigina qo'shilgan yangi a'zolardan moliyaviy to'ldirishni kutishadi. Va bu oqim doimiy bo'lishi kerak. "Bonus" sxemasi barcha piramida sxemalariga istisnosiz xosdir, bunda ishtirokchilar yangi a'zolarni jalb qilish orqali kirish to'lovidan foiz olishadi (bu holda 240 evro).

Xulosa: qanday qilib uysiz va pulsiz qolmaslik kerak

Advokat Dmitriy Lebedevning fikricha, barcha ko'chmas mulkni faqat akkreditatsiyalangan ishlab chiquvchilardan sotib olish ham shubhali, chunki bu ma'lum bir sxema. Piramida qulaganda, kooperativ hisob-kitob qiladisotib olingan mulk. Bu shuni anglatadiki, biz uni oxirigacha to'lashga ulgurmaganlardan tortib olishimiz kerak bo'ladi. Kimning vaqti bo'lsa - yaxshi, lekin shartnomalarning asosiy qismi o'n yilga tuzilgan va kooperativ faqat to'rt yil davomida mavjud. Hujjatlar yuqorida aytib o'tilgan edi, u LCD-ning kimgadir qarzdorligini tasdiqlay olmaydi: badallar aktsiyador yashaydigan kvartirani ijaraga olish shaklida amalga oshiriladi. Sotish-sotib olish bitimiga ko'ra, mulk egasi kvartirada yashovchi hissa qo'shuvchi emas, balki kooperativ hisoblanadi.

Koʻpchilik ekspertlarning taʼkidlashicha, odatda bunday tashkilotlarning maqsadi aʼzolarning maksimal sonidan katta mablagʻ yigʻishdir. Istiqbol shunday: to'g'ri vaqt kelganda, kooperativ o'z faoliyatini to'xtatadi. Rahbariyat qochmoqda, barcha pullarni olib, aktsiyadorlar kvartirasiz va pulsiz qolmoqda. Kooperativ tomonidan amalga oshirilgan sxemalar bunday stsenariy uchun deyarli mukammaldir. Tashkilot aktsiyadorlarga xavfdan himoya qilishni taklif qilmaydi.