Mulkning texnik pasporti: ro'yxatdan o'tish uchun hujjatlar, qayerdan va qanday olish kerak

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Uy-joy ko'chmas mulkiga ega bo'lgan har bir shaxs ushbu ob'ekt uchun qanday hujjatlarga ega bo'lishi kerakligini yaxshi bilishi kerak. Bu, albatta, ma'lum bir mulkning turli texnik parametrlari haqida ma'lumotni o'z ichiga olgan texnik pasportni o'z ichiga oladi. Ob'ekt bilan turli xil operatsiyalarni amalga oshirish yoki tartibning qonuniyligini tasdiqlash talab qilinadi. Shuning uchun u qanday ma'lumotlarni o'z ichiga olgani, qayerda va qanday chiqarilganligini tushunish muhimdir.

Ma'lumotlar varag'i tushunchasi

Bu har bir mulk egasi uchun majburiy hujjatdir. Uyning texnik pasporti mavjud ob'ektning aniq xususiyatlarini o'z ichiga oladi. U A3 formatida tuzilgan. U turli xil chizmalar va diagrammalarni o'z ichiga oladi, ular asosida yashash maydonining aniq tartibini ko'rishingiz mumkin.

Hujjat BTI xodimlari tomonidan taqdim etilgan. Mulkga qonuniy o'zgartirishlar kiritilganda uni o'zgartirish kerak. Buning uchun ushbu byuro mutaxassislari o'lchov va hisob-kitoblar uchun kvartira yoki uyga mustaqil ravishda tashrif buyurishlarini talab qiladi.

Qonunchilik reglamenti

Ushbu hujjatni yaratish va berish jarayoni bir qancha me'yoriy hujjatlar bilan tartibga solinadi. Standart sifatida binoning texnik pasporti aktlardagi ma'lumotlarni hisobga olgan holda taqdim etiladi:

• PP 1301. Hujjat qanday to'g'ri rasmiylashtirilganligi, shuningdek, turar-joy binolari egalariga qanday sharoitlarda taqdim etilishi tasvirlangan.
• PP №576. Roʻyxatdan oʻtganlik guvohnomasining nusxasini olish, baholash oʻtkazish yoki texnik hisob yoki inventarizatsiya qoidalari asosida boshqa hujjatlarni berish uchun yigʻim miqdori toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni oʻz ichiga oladi.
• Davlat qurilish qo'mitasining 79-son buyrug'i. Bu turli ob'ektlarga nisbatan qancha vaqt davomida texnik hisob va inventarizatsiya ishlari olib borilishi mumkinligini ko'rsatadi.
• Minzemstroy buyrug'i №37. Rossiya Federatsiyasida uy-joy fondini to'g'ri hisobga olish bo'yicha batafsil va puxta o'ylangan ko'rsatmalarni o'z ichiga oladi.

Shuning uchun texnik pasport berishda qonunning ushbu qoidalariga e'tibor qaratish lozim. Agar ular BTI xodimlari tomonidan buzilgan bo'lsa, siz ularning ustidan shikoyat qilishingiz mumkin.

Hujjatlar turar-joyning ishlash muddati uchun taqdim etiladi, lekin uy-joy mulkdorlari tomonidan uy-joyga kiritilgan noqonuniy tuzatishlarni aniqlash uchun har 5 yilda bir marta yarashtirish kerak. Agar pasport 5 yil ichida almashtirilmasa, mulk egasi javobgarlikka tortilmaydi, chunki bunday choralar qonun hujjatlarida ko'rsatilmagan, biroq ayni paytda ko'chmas mulk bilan bog'liq turli operatsiyalarni amalga oshirishda qiyinchiliklar yuzaga keladi.

Kerakda

Odatda, uni kvartira xaridorlari yoki koʻchmas mulk ayirboshlashni rejalashtirayotganlar soʻrashadi.

Hujjatni har 5 yilda bir marta olish shart emas, agar:

• kapital ta'mirlanmagan;
• eski hujjat tuzilganidan beri muhim oʻzgarishlar kiritilmagan;
• Konversiya vaqtida mulkning asosiy va yuk koʻtaruvchi qismlari taʼsirlanmadi.

Agar siz kvartira yoki uy sotmoqchi boʻlsangiz, sizga albatta texnik pasport kerak boʻladi. Agar u besh yil oldin chiqarilgan bo'lsa, yuridik kuchga ega. Turli nizolarni sudda hal qilish yoki ko'chmas mulkka kiritilgan o'zgartirishlar bo'yicha kelishmovchiliklar yuzaga kelganda foydalanish mumkin.

Texnik pasportlarni quyidagi shartlarda berish tavsiya etiladi:

• kvartira qayta qurish edi, bu qonuniy bo'lishi kerak, shuning uchun barcha o'zgarishlar reestrga kiritilgan;
• koʻchmas mulk turar joydan noturar joyga oʻtkazilmoqda;
• pasportdagi ma'lumotlardan foydalanib, siz uy-joyning inventar qiymatini hisoblashingiz mumkin;
• roʻyxatga olish guvohnomasidagi maʼlumotlar har bir mulk egasining ulushini naturada aniqlash imkonini beradi;
• agar ma'lum bir ob'ekt uchun kadastr narxi hali aniqlanmagan bo'lsa, inventarizatsiya qiymati to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanib, siz soliq miqdorini hisoblashingiz mumkin;
• koʻpincha hujjat turli sud jarayonlarida dalil sifatida xizmat qiladi;
• usiz siz koʻchmas mulk sugʻurtasini ololmaysiz.

Boshqa holatlarda kerak boʻlishi mumkin. Ko'pincha uy uchun texnik pasport ob'ektni sotib olishni rejalashtirgan fuqarolar tomonidan talab qilinadi. Uni oʻrganayotganda ular mulkda qonunga xilof tuzatishlar bor-yoʻqligini, mulk uchun belgilangan narx mos kelishini tekshirishi va binoning boshqa texnik tavsiflari ham oʻrganilishi mumkin.

Noqonuniy qayta qurish aniqlansa, ob'ekt bilan turli operatsiyalarni amalga oshirish taqiqlanadi. Shuning uchun, egasi birinchi navbatda BTIda ro'yxatdan o'tgan o'zgarishlarni ro'yxatdan o'tkazish bilan shug'ullanishi kerak, keyin esa sotish bilan shug'ullanishi kerak.

Koʻrinadi

U uy-joyning texnik parametrlari to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga olgan hujjat bilan ifodalanadi. Bundan tashqari, uning joylashuvi va qulayliklari haqida ma'lumot mavjud. Kitob qiymati maʼlumotlari kiritilgan.

Texnik pasportning shakli qat'iy birlashtirilgan. A3 formatda yaratilgan va 4 ta alohida sahifadan iborat.

Hujjat mazmuni

Ma'lumotlar varag'idagi ma'lumotlar har bir ko'chmas mulk xaridori uchun muhim, shuning uchun uni diqqat bilan tahlil qilish kerak. Har bir sahifada ko'plab ma'lumotlar mavjud:

• 1 sahifa. U ko'p qavatli bino yoki xususiy uyning bosqichma-bosqich rejasini o'z ichiga oladi. Unda turar-joyning maqsadi, uning inventar raqami, aniq manzili va alohida xonalarga bo'lingan qavat rejasi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Bundan tashqari, kvartirada yoki uyda joylashgan murakkab muhandislik jihozlarining belgilari joriy etilgan.
• 2 sahifa. Ikkitadan iboratjadvallar. Birinchisi, ko'chmas mulk egalari haqidagi ma'lumotlar. Ikkinchi jadval tushuntirish bilan ifodalanadi, shuning uchun u diagrammaga o'xshaydi. U korpusdagi har bir xonaning barcha geometrik o‘lchamlarini aks ettiradi.
• 3 sahifa. Mulkning batafsil tavsifini o'z ichiga oladi. Shunday qilib, binoning konstruktiv qismlari, ulangan kommunal xizmatlar va boshqa jihozlar haqidagi ma'lumotlar mavjud.
• 4 sahifa. Turar-joy ob'ektini qurish vaqtida ko'chmas mulkning balans bahosi to'g'risidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, ushbu hujjatning yaratilgan sanasi va BTI muhri mavjud. Texnik pasportni shakllantirish va berishda ishtirok etgan muassasa xodimi oxirgi sahifaga o'z imzosini qo'yadi.

Hujjat namunasini quyida koʻrish mumkin.

Qanday ma'lumot olishim mumkin

Ushbu hujjat juda koʻp muhim maʼlumotlarni oʻz ichiga oladi. Ko'chmas mulkni xaridorlar ma'lumot uchun ko'p qavatli uy va alohida kvartiraning texnik ma'lumotlar varag'ini o'rganadilar:

• obyektning aniq manzili;
• butun kvartira va har bir alohida xonaning maydoni;
• uydagi xonalar soni;
• koʻchmas mulk qiymati oxirgi inventar maʼlumotlariga asoslangan;
• davom etayotgan kapital ta'mirlash haqidagi ma'lumotlar;
• agar egalar tartibni oʻzgartirgan boʻlsa, unda ruxsat etilgan va tegishli tarzda qonuniylashtirilgan barcha tuzatishlar haqidagi maʼlumotlar kiritiladi;
• muhandislik kommunikatsiyalari haqida ma'lumot;
• jarayonda foydalanilgan qurilish materiallari haqida ma'lumotob'ektni o'rnatish.

Uy-joydan foydalanish jarayonida yuqoridagi ma'lumotlardan birortasi o'zgargan bo'lsa, ro'yxatdan o'tish guvohnomasiga har qanday holatda ham tuzatishlar kiritilishi kerak. Odatda, bu jarayon qayta ishlab chiqilgandan keyin amalga oshirilishi kerak.

Kadastr pasportidan farqlar

Roʻyxatga olish sertifikati koʻchmas mulk haqidagi toʻliq texnik maʼlumotlarni oʻz ichiga olishi uchun moʻljallangan. Ko'pincha odamlar texnik va kadastr pasportlarini chalkashtirib yuborishadi, garchi bu hujjatlar butunlay boshqacha. Birinchisi kadastr hujjatidagi deyarli barcha ma'lumotlarni o'z ichiga oladi, shuningdek, uy-joyning grafik sxemasi bilan ifodalangan tushuntirish mavjud.

Har qanday mulkka kadastr pasportini olish endi imkonsiz. U 2017 yilda USRN dan ko'chirma bilan almashtirildi. Undagi ma'lumotlar ma'lumotlar varag'idagi ma'lumotlardan tubdan farq qiladi. U barcha ko'chmas mulk operatsiyalari, egalari va kvartira yoki uyning standart xususiyatlari haqidagi ma'lumotlarni o'z ichiga oladi.

Hujjatni qayerdan olish kerak

Texnik pasport BTIda beriladi - Texnik inventarizatsiya byurosi.

Muassasa kadastr muhandislari tomonidan taqdim etiladi, ular mulk joylashgan joyga kelib, ob'ektning texnik parametrlarini baholash uchun turli o'lchov va hisob-kitoblarni amalga oshiradilar.

Bosqichma-bosqich dizayn ko'rsatmalari

Roʻyxatdan oʻtish jarayoni standart hisoblanadi. Agar mavjud hujjat besh yildan ko'proq vaqt oldin olingan bo'lsa, buni qilish kerak. Texnik pasportni qayerdan olsam bo'ladi? Buning uchun siz BTI bilan bog'lanishingiz kerak. Bu tashkilot har bir shaharda mavjud.

Texnik pasportni qanday olish mumkin? Jarayon ketma-ket bosqichlarga bo'lingan:

• barcha kerakli hujjatlar dastlab roʻyxatdan oʻtish uchun yigʻiladi va ularning aniq sonini BTI xodimlaridan oldindan bilish tavsiya etiladi;
• davlat boji toʻlanadi va buning uchun siz terminallar, bank yoki pochta boʻlimlaridan foydalanishingiz mumkin, shuningdek, toʻgʻridan-toʻgʻri BTI kassiriga toʻlashingiz mumkin;
• ariza tuzish va topshirish va buning uchun ikkita shakldan foydalanish mumkin;
• 3-ariza shakli agar mulk egasi oldingi hujjatni yo'qotgan bo'lsa qo'llaniladi;
• No4 shakl texnik pasportni dastlabki yaratish uchun ishlatiladi;
• hujjatlarni BTI xodimiga ariza bilan birga kvitansiyaga qarshi topshirish va muassasa mutaxassisi o'lchov va hisob-kitoblar uchun mulkka tashrif buyuradigan sana va vaqt darhol belgilanadi;
• texnik kvartira yoki uyga ma'lumotlar bazasidagi mavjud texnik ma'lumotlarni haqiqiy uy-joy ko'rsatkichlari bilan tekshirish uchun keladi;
• mutaxassis barcha devorlarni o'lchash uchun maxsus asboblarga ega va olingan qiymatlar darhol aniqlanadi;
• ushbu ma'lumotlar asosida yangi hujjat ishlab chiqilmoqda;
• turar joydagi barcha muhandislik kommunikatsiyalari tekshirilgan;
• turli jihozlarning joylashuvi ma'lumotlar bazasida mavjud ma'lumotlarga nisbatan tekshiriladi;
• agar turli xil qoidabuzarliklar va farqlar aniqlansa, barcha ruxsatsiz tuzatishlar qoʻshimcha ravishda tekshiriladi;
• agar kommunal xizmatlarning joylashuvi o'zgartirilgan yoki sxemaga o'zgartirishlar kiritilgan bo'lsa, bularning barchasi katta jarimalar hisoblanishiga olib keladi;
• agar qoidabuzarliklar muhim va xavfli bo'lsa, sudga da'vo qo'zg'atiladi, unga ko'ra uy egasi mulkni avvalgi holatiga qaytarishi shart;
• tartib tuzatilmaguncha yangi hujjat berilmaydi;
• Olingan ma'lumotlarga asoslanib, BTI mutaxassislari uy-joy haqida tushuntirish berishadi;
• belgilangan kunda yangi hujjat olish uchun ushbu tashkilotga kelishingiz kerak;
• buning uchun sizda pasport va qabul qilingan hujjatlar toʻgʻrisidagi kvitansiya boʻlishi kerak;
• hujjatni shakllantirish yoki almashtirish uchun toʻlanadi va xarajat sezilarli darajada farq qilishi mumkin, chunki bu uni tayyorlash maqsadiga bogʻliq.

Shunday qilib, BTIda texnik pasport berish qiyin emas, garchi texnikga tashrif buyurish va turli o'lchovlarni o'tkazish tufayli protsedura uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Hujjatni berish maqsadi boshqacha bo'lishi mumkin, lekin jarayon deyarli har doim yuqoridagi amallarni bajarishdan iborat.

Qanday hujjatlar kerak

Roʻyxatdan oʻtish uchun dastlab maʼlum hujjatlarni BTI xodimlariga topshirishingiz kerak boʻladi. Texnik pasport uchun hujjatlar:

• Kvartira yoki uyning egasi boʻlishi kerak boʻlgan arizachining pasporti, chunki faqat egasi yoki uning vakolatli vakili toʻgʻri rasmiylashtirilgan va notarial tasdiqlangan.ishonchnoma.
• Koʻchmas mulkka egalik guvohnomasi, uni USRN dan koʻchirma bilan almashtirish mumkin, unda obʼyekt egalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlar mavjud.
• Kvartira yoki uy sotib olish shartnomasi, meros guvohnomasi, hadya qilish toʻgʻrisidagi guvohnoma yoki boshqa shunga oʻxshash hujjatlarda taqdim etiladigan huquqni tasdiqlovchi hujjatlar.
• Toʻgʻri tuzilgan maxsus shakldagi ariza va uni bevosita BTI xodimlaridan olishingiz mumkin.

Agar oʻlgan mulkdorning merosxoʻri jarayonda ishtirok etsa, qoʻshimcha ravishda u oʻzi bilan meros huquqi toʻgʻrisidagi guvohnoma va mulk egasining oʻlimi haqidagi guvohnomasiga ega boʻlishi kerak.

Hujjatlar miqdori har xil boʻlishi mumkin, chunki u uy-joy pasporti nima uchun talab qilinishini hisobga oladi.

Hujjat yaratish va berish shartlari

Pasport olishning koʻplab usullari mavjud. Tanlangan variantga qarab, binoning texnik pasporti tayyor bo'lish muddati aniqlanadi:

• BTIga shaxsiy murojaat - 7 kundan bir oygacha;
• MFC-dan foydalanganda - 10 kundan 40 kungacha;
• poytaxtdagi veb-sayt orqali - 7 kundan bir oygacha.

Ushbu hujjatni shakllantirish uchun aniq shartlar mavjud emas. Agar siz uni zudlik bilan olishingiz kerak bo'lsa, unda siz to'g'ridan-to'g'ri BTI xodimlariga murojaat qilishingiz kerak. Toʻlov evaziga ular hujjatlarni tezda qayta ishlashlari mumkin.

Narxlar

Olish uchun qancha pul toʻlashingiz kerakligi haqida aniq maʼlumot yoʻqhujjat. Bu turli omillarga bog'liq. Dastlab, siz texnik pasport kerak yoki yo'qligini hal qilishingiz kerak. Uni qo'llash maqsadlari aniqlanadi va kvartira yoki uy haqida texnik ma'lumot olish uchun mutaxassislar tomonidan bajarilishi kerak bo'lgan barcha harakatlar baholanadi.

Oʻrtacha xarajat quyidagi chegaralar doirasida oʻrnatiladi:

• agar siz faqat oldingi roʻyxatdan oʻtganlik guvohnomangiz yoʻqolganligi sababli hujjat olishingiz kerak boʻlsa, taxminan 2,3 ming rubl toʻlanadi;
• agar siz hujjatni qayta rasmiylashtirishingiz kerak bo'lsa, uy-joyga sezilarli o'zgarishlar kiritilganligi sababli, to'lov 7 ming rublga yetishi mumkin;
• agar siz kerakli hujjatlarni toʻplaydigan va boshqa muhim masalalarni hal qiladigan uchinchi tomon kompaniyalari yordamidan foydalansangiz, ular koʻpincha oʻz mijozlaridan 20 ming rublgacha pul soʻrashadi.

Roʻyxatdan oʻtganlik guvohnomasini olish uchun hech qanday davlat boji toʻlash shart emas, shuning uchun faqat turli BTIlar tomonidan belgilangan tariflar hisobga olinadi. Ular mintaqaga qarab farq qilishi mumkin.

Uyni sotishda hujjatni kim toʻlaydi?

Agar ob'ekt egasi uni sotmoqchi bo'lsa, xaridorlar ro'yxatdan o'tganlik guvohnomasini o'z ichiga olgan ko'plab hujjatlarni topshirishlari kerak bo'ladi.

Agar pasport yoʻqligi aniqlansa, egasi uni roʻyxatdan oʻtkazish bilan shugʻullanishi kerak boʻladi. Shu bilan birga, bu protsedura uchun o'zi to'lashi kerak.

Shunday qilib, roʻyxatga olish guvohnomasi har qanday uy-joy uchun muhim hujjat hisoblanadi. Unda mulkning texnik parametrlari haqida muhim ma'lumotlar mavjud. U BTIda tuzilgan, ammo siz unga murojaat qilishingiz mumkinMFC va Moskvada uni maxsus veb-saytda buyurtma qilish imkoniyati taklif etiladi. Ro'yxatdan o'tish jarayoni uzoq deb hisoblanadi, lekin juda murakkab emas. Hujjatning narxi uni olish maqsadiga va mutaxassislar tomonidan sarflangan kuchga bog'liq. Kvartira yoki uyning tartibiga o'zgartirish kiritishda eng qimmati pasport berish bo'ladi.