Chelyabinskda ipotekani qayerdan va qanday olish mumkin - xususiyatlar va tavsiyalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda yosh oilaning asosiy muammosi o'z kvartirasiga ega bo'lishdir. Bu, albatta, oson emas. Qarindoshlarining yoshlarga yordam berish imkoniyati bo‘lmasa, banklardan yuqori foizli kredit olishga majbur bo‘ladi. Barcha davlat dasturlariga qaramay, har bir oila katta miqdordagi kreditni to'lashga qodir emas. Dizayn bosqichida qiyinchiliklar paydo bo'ladi. Banklar o'zlarining risklarini minimallashtirishga harakat qilishadi, shuning uchun ular taqdim etilgan ma'lumotlarni turli tekshirishlarni tashkil qiladilar. Bugun biz Chelyabinskda qanday qilib ipoteka olish mumkinligi, qanday muammolar yuzaga kelishi va nimaga tayyor bo'lishingiz kerakligi haqida gaplashamiz.

Yordam takliflari

Bugun siz ularni deyarli hamma joyda koʻrishingiz mumkin: “Kredit olishga yordam beraman”, “Kichik haq evaziga ipoteka uyushtiraman” va shunga oʻxshashlar. Ammo shuni bilishingiz kerakki, hech kim keraksiz tavakkal qilolmaydi. Bunday reklamalarning maqsadi "yordam" uchun komissiya yig'ishdir. Tinch qo'y, hamma narsa o'z holidagiday qo'sin; shunday bo'lsin500 yoki 1000 rubl, lekin bunday vositachilar hech narsa uchun javobgar emaslar, chunki ular bankka ariza berishadi, bu esa o'z navbatida yakuniy javobni beradi. Xuddi shu muvaffaqiyat bilan siz bankka o'zingiz so'rov yuborishingiz mumkin. Ammo Chelyabinskda ipoteka olish oson bo'lmagani uchun odamlar uni xavfsiz o'ynashga va xizmat uchun "professionallarga" to'lashga qaror qilishadi.

Kredit berish dasturlari - ular ishlaydimi?

Shubhasiz, har kuni bitimlar tuziladi va odamlar yangi uylarga koʻchib oʻtadi. Yana bir narsa shundaki, mijozlar ma'lumotlarini tekshirish juda puxta. Ammo bankning xavf-xatarlari ham bor. Moliyaviy tashkilot ikki-besh million rublni chiqarishi kerak va keyin bu miqdorni qaytarish uchun yigirma yil kutishi kerak. Va agar odam bir necha yil ichida jiddiy kasal bo'lib qolsa va shu bilan bog'liq holda ishini yo'qotsa? Kvartirada kichik bolalar ro'yxatga olinganmi? Bank garov bo‘lgan ushbu kvartirani sota oladimi yoki mijoz bilan sud jarayoniga yana ko‘p yillar kerakmi? Bu risklarning barchasi yuqori foiz stavkalariga olib keladi. Ya'ni, bunday hollarda bank ko'rgan zararni to'lovchilar ham qoplaydi.

Bank shartlari

Bugun biz Chelyabinskda qanday qilib ipoteka olishni aniqlamoqchimiz. Viloyatda har yili 20 mingdan ortiq uy-joy krediti beriladi. Ayni paytda 20 ta bank bunday dasturlarni taklif qilmoqda. Rahbarlar Sberbank of Russia va VTB 24. Ulardan tashqari, ushbu segmentda Otkritie, UniCredit, MDM Bank, Rosbank, Alfa-Bank va boshqalar ishlaydi.mintaqaviy - Chelyabinvestbank, UralPromBank va Uglemetbank.

Biroq, sharoitlar ancha og'ir. Rubl kreditlari bo'yicha stavkalar yiliga 22,4% va xorijiy valyutada 12% ga etadi. Shu bilan birga, stavka to'g'ridan-to'g'ri mijoz bankni to'lov qobiliyatiga qanchalik ishontira olganiga bog'liq. Shuning uchun, agar siz Chelyabinskda ipotekani qanday olish haqida o'ylayotgan bo'lsangiz, ish haqining barcha miqdori bo'yicha soliqlar to'lanishi uchun ish beruvchi bilan albatta gaplashishingiz kerak. Bundan tashqari, tanlangan bankda omonat oching va har oy ma'lum miqdorni yechib olishni boshlang. Taxminan bir yil ichida sizda to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjat bo'ladi. Ish haqi loyihalari ishtirokchilari, shuningdek, o‘z bank hisobvarag‘ida ob’ekt qiymatining kamida 30 foiziga ega bo‘lgan qarz oluvchilar past foiz stavkasiga ishonishlari mumkin.

Asosiy talablar

Hammaning ham ish beruvchi bilan kelishishga va omonatga pul yig'ishga vaqti bo'lavermaydi. Chelyabinskda qanday qilib tezroq ipoteka olish mumkin? Buning uchun bank garov sifatida qabul qilishi mumkin bo'lgan narsaga egalik qilishingiz kerak. Masalan, sizning kichkina kvartirangiz bor. Bank buning uchun hujjatlarni garov sifatida qabul qilishi va boshqasini sotib olish uchun pul berishi mumkin. Yoki sizda dastlabki to'lov bo'lishi kerak. U qanchalik katta bo'lsa, shartnoma tuzish shunchalik oson bo'ladi. Dastlabki to'lov sifatida onalik kapitaliga huquq beruvchi sertifikat ham foydalanish mumkin. Bank tuzilmalari tomonidan qabul qilinadigan boshqa davlat subsidiyalari ham mavjud. Masalan, harbiy xizmatchilar uchun maxsus dastur mavjud.

Agar sizda birortasi boʻlmasayuqoridagilardan, keyin bitta tashkilotda mustahkam ish tajribasi va yuqori rasmiy maoshni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishga harakat qiling. Bunday holda, arizangizning ko'rib chiqilishi ehtimoli kamayadi, lekin qoladi. Agar sanab o'tilgan holatlar sizga taalluqli bo'lmasa va dastlabki to'lov uchun qo'lda yetarli miqdor bo'lmasa, siz banklarga borish uchun pul sarflay olmaysiz - javob salbiy bo'ladi.

Oylik toʻlovni hisoblang

Imkoniyatlaringizni albatta baholang. Buning uchun Chelyabinskdagi ipoteka sizga qanchalik qimmatga tushishini taxmin qilish imkonini beradigan maxsus kalkulyatorlar mavjud. Bank menejeri siz uchun foiz stavkalarini mutlaqo bepul hisoblab chiqishi ham mumkin. Agar siz besh yil davomida 2 million rubl olsangiz, oylik to'lov 45 000 rublni tashkil qiladi. Bu eng past foiz stavkasi, ya'ni 12% haqida gapiradigan bo'lsak. To'lovlarni 10 yilga uzaytirish orqali siz yanada jozibador miqdorni, ya'ni 28 000 rublni olasiz. Keyin ortiqcha to'lov tufayli ko'p narsani yo'qotasiz. Misol uchun, agar siz 20 yilga kredit olsangiz, oyiga atigi 6000 kam to'laysiz, lekin ikki barobar ko'p to'laysiz.

Yosh oila nima qilishi kerak

Shuning uchun, agar ariza ma'qullanishiga shubha qilsangiz, pulni tejashga harakat qiling. Ha, bu qiyin, ayniqsa kvartirani ijaraga olishda. Siz vaqtincha ota-onangizning uyiga ko'chib o'tishingiz va uy-joy uchun to'lash uchun ketgan summani bir chetga surib qo'yishingiz va unga kamida bir xil miqdorni qo'shishingiz mumkin. Bu intizom va qarz bilan kelajak hayotga ko'nikadi. To'lov jarayoni juda uzoq. Kredit olishyangi turmush qurganlar, to'lovni to'lagunga qadar farzandlaringizni tarbiyalashga vaqtingiz bo'ladi.

Bir nechta kreditlar

Chelyabinskda aslida uy-joy uchun ipoteka borligi sababli, lekin aslida siz hali ham uni olishga harakat qilishingiz kerak, siz hiyla-nayranglarga borishingiz kerak. Kreditlaringiz bormi? Arizani tasdiqlash haqida unuting. Eng yaxshi holatda, sizga arizani to'liq to'lash bilan qayta ko'rib chiqish taklif etiladi. Albatta, bu bankda pul olishdan oldin. Xo'sh, nima qilish kerak? Egalari biroz kutishga tayyor bo'lgan kvartirani toping. Hujjatlarni bankka topshiring. Agar dastlabki toʻlovni toʻlash uchun qoʻlingizda pul yetarli boʻlmasa, uni ikkinchi kredit bilan olishingiz kerak boʻladi.

Sharhlarga ko'ra, Delta Bank o'z mijozlarini kamdan-kam hollarda rad etadi. Lekin shuni yodda tutish kerakki, mutlaqo umidsiz ishlar hech qayerda ko'rib chiqilmaydi. Ya'ni, bu insonning garovi, dastlabki to'lovi yoki rasmiy ish joyi bo'lmagan taqdirdagi variantlardir. Ariza ma'qullanganligi haqida rasmiy javob olganingizdan so'ng, siz tezda boshqa bankka iste'mol kreditiga murojaat qilishingiz mumkin. Undan siz audit davomida allaqachon "ta'kidlangan" mavjud kreditlarni to'lashingiz va tasdiqlovchi hujjatlarni ipoteka uchun ariza beradigan bankka olib borishingiz mumkin. Qolgan summa dastlabki toʻlov uchun ishlatiladi.

Birinchi ishlar

Agar bu ishning oxiri deb hisoblasangiz, adashasiz. Darhol tayyorlaning, bu ipoteka. Chelyabinskdagi kvartirada ipoteka olish mumkin, ammo bu uzoq va juda qimmat.pul. Shunday qilib, ijobiy qaror qabul qilinishi bilanoq, siz kadastr pasportiga buyurtma berishingiz va uni tezkor ishlab chiqarish uchun to'lashingiz kerak. Shundan so'ng, baholash tashkilotining vakillari sotib olingan mulkni tekshirish uchun sizning oldingizga kelishadi. Bu 2000 rublni tashkil qiladi. Agar omadingiz bo'lsa, daromadingizni tasdiqlovchi hujjat mavjud va minimal foiz stavkasi hisoblab chiqilgan bo'lsa, u o'n besh yoki yigirma yil davomida yiliga 12,5 bo'ladi.

Lekin bu hammasi emas. Chelyabinskda ipotekani qayerdan olishni tanlashda, kredit berish uchun komissiya bo'lmagan bankni topishga harakat qiling. Aks holda, siz yana 11 000 dan 25 000 rublgacha berasiz. Bunga parallel ravishda, kvartiraning sug'urtasi (nomu va xavfsizligi), shuningdek, qarz oluvchining hayoti va sog'lig'i beriladi. Har yili to'lash kerak bo'ladi. Siz sug'urta qilishni rad qilishingiz mumkin, ammo keyin foiz stavkasi oshadi. Ular yiliga 7 000 dan 10 000 rublgacha sug'urta mukofotlarini to'laydilar.

Kredit tasdiqlandi

Koʻrib turganingizdek, hamma narsa koʻringandek tez va arzon emas. Shuning uchun, Chelyabinskdagi kvartira uchun ipotekani qayerdan va qanday olish haqida o'ylashdan oldin, albatta, moliyaviy imkoniyatlaringizni yaxshilab o'ylab ko'rishingiz kerak. Tanlangan kvartirani bank baholovchilar kelgan paytdan boshlab bir necha kun ichida tasdiqlaydi. Shundan so'ng, siz sotuvchiga uy-joy narxining 15 foizini avans qilishingiz mumkin. Esingizda bo'lsin, shuning uchun biz iste'mol kreditini oldik. Ba'zi hollarda bank 30% talab qilishi mumkin, bu miqdor faqat dastlabki to'lov sifatida belgilanadi.

Shartnomaning oʻzi yana bir hafta ichida amalga oshiriladi. Endi siz bank ofisiga kelib, barcha hujjatlarni imzolashingiz kerak bo'ladi. Xaridor dastlabki to‘lovni olganligi to‘g‘risida tilxat yozadi. Endi siz Regpalata-ga borib, bitimni ro'yxatdan o'tkazishingiz mumkin. Hujjatlar taxminan bir hafta ichida tayyor bo'ladi. Endi siz bank uchun ipoteka olasiz va u menejerlar bilan bo'lishi bilanoq xaridor o'z hisobidagi to'liq summani olishi mumkin bo'ladi.

Qanday qilib ipotekani avanssiz olish mumkin

Chelyabinskda, shuningdek, Rossiyaning boshqa shaharlarida, parallel ravishda iste'mol va ipoteka kreditini olish juda qiyin bo'lishi mumkin. Shuning uchun, mijozlar ko'pincha bu daqiqadan qochib, uy-joyning to'liq qiymati uchun kredit olishni xohlashadi. Ammo bu jiddiy muammo bo'lishi mumkin. Ularga yo'l qo'ymaslik uchun siz qo'shimcha garov sifatida o'z uyini tartibga soladigan qarindoshlaringiz bilan muzokara qilishingiz mumkin. Shunda bank sizga oldi-sotdi tranzaksiyasini bajarish uchun kerakli miqdorni berishga osonroq rozi bo‘ladi.

Ikkinchi variant - kimdir kafil sifatida harakat qilishi. Bu odamning kvartirasi yoki mashinasi bo'lishi juda muhim, hatto undan ham yaxshiroq. Bundan tashqari, u ishga joylashtirilishi va rasmiy maosh olishi kerak.

Kottej yoki uy

Chelyabinskdagi xususiy uy uchun ipoteka kvartiraga qaraganda qiyinroq. Bugungi kunda ko'plab oilalar ushbu variantni ko'rib chiqmoqdalar. Ba'zilar uchun bu ekologik toza hududda yashash imkoniyatidir, boshqalari o'z saytida yangi sabzavot va mevalarni etishtirishni xohlashadi. Har holda, xususiy uy kichkina kvartiradan ko'ra jozibali ko'rinadi. Afsuski, uni chiroyli sotib olingqimmat, shuning uchun siz qarzga murojaat qilishingiz kerak bo'ladi.

Qiyinchilik nima

Chelyabinskdagi uyning ipotekasi bir qator talablarga javob bersagina tasdiqlanadi. Bu kvartiraga nisbatan kamroq likvidlikka ega bo'lgan ob'ekt. Shuning uchun banklar uning holatini, joylashishini va hatto u qurilgan materiallarni juda ehtiyotkorlik bilan baholaydilar. Bu tushunarli, ularni birinchi navbatda tezda sotish va sarflangan pulni qaytarish mumkinmi yoki yo'qligi qiziqtiradi.

Ba'zi kredit tashkilotlari sizga Chelyabinskdagi uyni ipoteka olish mumkin emasligi haqida darhol javob berishadi. Banklarda uy uchun ipoteka beriladi, siz shunchaki ko'proq hujjatlar to'plashingiz kerak. Shunday qilib, bir nechta asosiy xususiyatlar mavjud.

• Agar kvartiraning joylashuvi qarorga juda ta'sir qilmasa, unda bu erda asosiy omil bo'ladi. Uyning aloqa va texnik holati ham muhim rol o'ynaydi.
• Garov yerga ham tegishli.
• Ipoteka foizlari kvartiraga nisbatan yuqoriroq boʻladi.
• Qoʻshimcha bank toʻlovlariga ishonishingiz kerak boʻladi.

Xulosa oʻrniga

Ko'rib turganingizdek, ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish narsalarga ehtiyotkorlik bilan qarashni va to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlarning to'liq to'plamini talab qiladi. Agar bugungi kunda siz ularni bankka taqdim etishga tayyor bo'lmasangiz, unda ipoteka krediti haqida o'ylash juda erta. Siz bankka borib, sizdan dastlabki hisob-kitob qilishni so'rashingiz mumkin. Buning uchun ish haqi sertifikatini oling,menejerga mavjud kreditlar, mulk, biznes haqida aytib bering. Bunday holda, nimaga ishonishingiz mumkinligini bilib olasiz.