Ipotekani qayerdan va qanday qilib foydali olish mumkin: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar, kerakli hujjatlar va sharhlar

2025 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2025-01-24 13:27

Oxirgi oʻn yilliklardagi iqtisodiy vaziyat koʻp narsani istamaydi. Yaxshi maoshli ish yo'qligi sababli ko'plab oilalar o'z uylarini sotib ololmaydilar. Ba'zilar uyni ijaraga olib, yillar davomida kvartira uchun pul yig'ishga qaror qilishadi, boshqalari yordam uchun bankka murojaat qilishadi. Ipoteka olish qanchalik foydali? Avvalo, mashhur moliya institutlarining takliflari bilan tanishib chiqishga arziydi.

Ipoteka nima

Bugungi kunda koʻplab qurilish kompaniyalari tijorat banklari va boshqa mashhur moliya institutlari bilan hamkorlik qilmoqda. Ushbu o'zaro ta'sir ikkala tomon uchun ham foydalidir. Kreditga uy-joy - bu ishlab chiqaruvchi uchun ham, bank uchun ham bitim tuzish imkoniyati. Mijozning o'zi ham yutadi, u katta summaga ega bo'lmasdan, kreditga sotib olingan uyga ko'chib o'tishi mumkin.

Ipoteka kreditlashning bir turi. Buning asosiy sharti shartnoma bo‘yicha garov evaziga olingan ko‘chmas mulkni ro‘yxatga olishdir. Bu bitimning barcha tomonlari uchun qo'shimcha sug'urta. Agar mijoz bir qator sabablarga ko'ra kreditni to'lay olmasa, uy-joy bank mulkiga aylanadi. Oxir-oqibat, hech kimkerak. Qaysi biri foydaliroq, ipoteka yoki kredit olish? Kvartira yoki uy sotib olishda oxirgi variant maqbulroq.

Siz qanday nuanslarni bilishingiz kerak

Har qanday kredit qarzdir. Shuning uchun, moliya instituti bilan shartnoma tuzishdan oldin, uning shartlarini o'rganishga arziydi. Avvalo, siz foiz stavkasiga e'tibor berishingiz, yashirin to'lovlar mavjudligi masalasini o'rganishingiz kerak. Ushbu ko'rsatkichlar birinchi navbatda kredit bo'yicha ortiqcha to'lov miqdoriga ta'sir qiladi. Eng yaxshi ipoteka nima? Qarzni jarimalarsiz muddatidan oldin to'lash imkoniyatini o'z ichiga olgan takliflarga e'tibor qaratish lozim.

Keyinchalik bitim tuziladigan bankni tanlashga alohida e'tibor qaratish lozim. Sberbankda yosh oila uchun ipoteka olish foydalidir. Shartlar quyida tavsiflanadi. Umuman olganda, bozorda 5 yildan kamroq vaqt davomida faoliyat yuritayotgan moliya instituti bilan shartnoma tuzish ma'qul emas.

E'tibor qilish kerak bo'lgan yana bir muhim jihat - bu oilaning umumiy daromadi. Agar shartnoma boʻyicha hisoblangan minimal toʻlov ushbu koʻrsatkichning 40% dan oshsa, kafolatli kredit olish mumkin boʻlmaydi.

Sberbank

Bu moliya instituti bugungi kunda ipoteka kreditlashda yetakchi hisoblanadi. Bank shartlariga ko'ra, siz tayyor uyda ham, rivojlanish bosqichida ham ko'chmas mulk sotib olishingiz mumkin. Ipoteka olish qanchalik foydali? Davlat tomonidan qo'llab-quvvatlanadigan takliflarga e'tibor qaratish lozim. Ijobiy tomoni shundaki, bitim rublda. Shu sababli, kredit bo'yicha ortiqcha to'lov valyuta kursiga bog'liq bo'lmaydi.valyuta.

Rossiyaning 21 yoshga toʻlgan har qanday fuqarosi bank mijozi boʻlishi mumkin. Shartnoma 1 yildan 30 yilgacha muddatga tuzilishi mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, mijozning bankka qarzi qancha uzoq bo'lsa, yakuniy ortiqcha to'lov shunchalik ko'p bo'ladi. Shu bilan birga, qisqa kredit muddati bilan oylik minimal to'lov yuqori bo'ladi. Kredit bo'yicha yillik foiz stavkasi 11,4%. Majburiy shart - bu mulkning umumiy qiymatining kamida 20% miqdorida dastlabki to'lov. Sberbankda ipoteka olish qanchalik foydali? Oldindan toʻlov miqdorini oshiring!

Tinkoff Bank

Qaysi ipoteka olish foydaliroq ekanligiga qiziquvchilar ushbu moliya institutining taklifiga e'tibor berishlari kerak. Gap shundaki, Tinkoff Bank 10,5% kredit bo'yicha yillik foiz stavkasini taklif qiladi. Kredit muddati avvalgi holatda bo'lgani kabi bir xil - 30 yil. Yashirin to'lovlar yo'q. Voyaga etgan mijoz nafaqat birlamchi, balki ikkilamchi bozorda ham uy-joy sotib olish bo'yicha bitim tuzishi mumkin.

Tinkoff Bank qulay onlayn yordamga ega. Har kim o'z ma'lumotlarini uyda ro'yxatdan o'tkazishi va kredit olish uchun ariza topshirishi mumkin. Agar moliya instituti so'rovni ma'qullasa, faqat kerakli hujjatlar to'plamini yig'ish va shartnomani imzolash uchun eng yaqin bank ofisiga borish qoladi. Bundan tashqari, rasmiy veb-saytda qanday qilib oldindan hisoblash imkonini beruvchi qulay kredit kalkulyatori mavjudipoteka olish foydali.

Ochilish

Moliya instituti nisbatan yosh. Shunga qaramay, mijozlar soni faqat qulay kreditlash shartlari tufayli ortib bormoqda. Shartnoma bo'yicha ortiqcha to'lov bevosita dastlabki to'lovga bog'liq bo'ladi. Yosh oila uchun eng yaxshi ipoteka nima? Eng jozibador bitimlar yangi binolardagi kvartiralarga tegishli. Moliyaviy institut 11,3% stavkani taklif qiladi. Avans miqdori kamida 20% bo'lishi kerak. Uy-joy narxi 8 million rubldan oshmasligi kerak.

Ikkilamchi bozorda kvartira sotib olmoqchi boʻlganlar 12,75% stavka bilan shartnoma tuzishlari mumkin boʻladi. Bunday holda, dastlabki to'lov allaqachon 30% darajasida bo'lishi kerak. Kreditning maksimal muddati - 30 yil. Dastlabki to‘lov sifatida onalik kapitalidan foydalanish mumkin.

Bank veb-saytida siz ipoteka kreditiga ariza topshirishingiz yoki taxminiy xarajatlarni hisoblashingiz mumkin.

Trans Capital Bank

Agar siz qaysi bank ipoteka olish foydali degan savolni oʻrgansangiz, moskvaliklarning sharhlari shuni koʻrsatadiki, eng jozibador shartlar Trans Capital Bank tomonidan taklif etiladi. Har bir inson "Uspenskiy Kvartal" turar-joy majmuasida ko'chmas mulkni yiliga atigi 8% ga sotib olishi mumkin. Yagona kamchilik - bu qisqa muddatli kredit. Ipoteka faqat 8 yilga berilishi mumkin. Bunday taklif yuqori maoshli odamlar uchun qulay bo'ladi.

Trans Capital Bank xarid qilishni taklif qiladiko'chmas mulk ikkilamchi bozorda yiliga 11,9%. Kredit muddati - 25 yil. Maksimal tranzaksiya summasi 20 million rublni tashkil qiladi. Dastlabki to'lov mulkning ipoteka qiymatining 20% dan kam bo'lmasligi kerak. Sharhlar shuni ko'rsatadiki, qarzni jarimalarsiz muddatidan oldin to'lash istalgan bosqichda mumkin.

Moliya instituti boshlang'ich to'lov sifatida onalik kapitalidan foydalanishni ta'minlaydi. Bunday holda, avans tranzaksiya qilingan kundan boshlab 3 oy ichida to'lanishi kerak.

Promsvyazbank

Bu moliya instituti, sharhlarga ko'ra, bugungi kunda eng qulay kreditlash shartlarini taklif etadi. Bitim tuzish uchun mijoz rasmiy ish joyi to'g'risidagi ma'lumotlarni taqdim etishi kerak, unda bo'lish muddati 4 oydan kam bo'lmasligi kerak. Kvartirada ipoteka olish qanchalik foydali? Buning uchun eng yaqin bank filialiga Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti, shuningdek identifikatsiya kodi bilan murojaat qilish kifoya. Eng past stavka (5,99%) yangi binoda uy-joy sotib olishni xohlovchilarga taklif etiladi. Shartnomani tuzish paytida qarz oluvchining yoshi 21 yosh bo'lishi shart. Bunday past foiz stavkasi faqat Promsvyazbank tomonidan bir yildan ortiq xizmat ko'rsatgan mijozlarga taqdim etiladi.

Moliya institutiga birinchi marta yordam soʻrab murojaat qilgan mijozlarga birlamchi bozorda kvartira sotib olish sharti bilan yillik 11,4% va uy-joy sotib olish sharti bilan 12% stavka taklif etiladi. ikkilamchi bozorda. Kreditning maksimal muddati - 25 yil.

Rosselxozbank

Ushbu kredit tashkilotining shartlarini eng qulay deb atash mumkin emas. Shu bilan birga, Markaziy bank tomonidan taqdim etilgan ma'lumotlarga ko'ra, bank ishonchlilik bo'yicha to'rtinchi o'rinni egalladi. Ipoteka krediti stavkasi mijoz tomonidan to'langan avansga bog'liq. Shunday qilib, agar siz ko'chmas mulkning dastlabki qiymatining 50% dan ko'prog'ini to'lasangiz, yillik foiz 11,5 darajasida bo'ladi. Bank shartlari bo'yicha minimal avans 10% ni tashkil qiladi. Shu bilan birga, yillik stavka 12,9% darajasida bo'ladi. Kreditning maksimal muddati - 30 yil. Bitim jami 20 million rublga tuzilishi mumkin.

Ipoteka olish qanchalik foydali? Sharhlar shuni ko'rsatadiki, ta'sirchan avans to'lashdan tashqari, sizning daromadingizni tasdiqlash ham kerak bo'ladi. Bank mijozlarning to'lov qobiliyatini diqqat bilan baholaydi. Moliyaviy institut ipoteka bitimi uchun arizani 5 ish kunigacha ko‘rib chiqishi mumkin.

Ipotekani qayerdan va qanday olish kerak: bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Kreditga uy-joy sotib olishga qaror qilganlar quyidagi stsenariy boʻyicha harakat qilishlari kerak:

1. Mashhur moliya institutlarining takliflarini oʻrganing, eng mos variantni tanlang.
2. Tanlangan bankka dastlabki onlayn soʻrov yuboring.
3. Agar javob ijobiy boʻlsa, kerakli hujjatlar toʻplamini yigʻing. Majburiy bo'lganlarga quyidagilar kiradi: Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti, identifikatsiya kodi, agar mavjud bo'lsa, harbiy guvohnoma, oilaviy ahvol to'g'risidagi hujjat (bolalar borligi), oxirgi 6 oydagi daromadi to'g'risidagi ma'lumotnoma.
4. Hujjatlar paketi bilan kelingbelgilangan vaqtni bankka yuboring va ipoteka shartnomasini tuzing.

Bundan tashqari, moliya instituti garov boʻlgan mulkka oid hujjatlarni talab qiladi. Bundan tashqari, bank boshqa oila a'zolarining daromadlari to'g'risida ma'lumot so'rashi mumkin. Jami daromad qancha ko'p bo'lsa, bank ijobiy javob berishi ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

Ipoteka kelajakka ishonganlar uchun foydali bo'lishi mumkin. Barqarorlik bo'lmasa, moliya instituti bilan shartnoma tuzishga arzimaydi.