Yer solig'ini qanday hisoblash mumkin? To'lov shartlari, imtiyozlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ma'lumki, har qanday davlat byudjetining eng muhim tarkibiy qismlaridan biri bu soliqlardir. Ular mahalliy va milliy bo'lib, tegishli byudjetlarni to'ldiradi. Rossiya Federatsiyasida majburiy soliqlardan biri bu yer solig'i. Bu nima va uni kim to'lashi kerak? Pensionerlar, nogironlar va boshqa toifadagi fuqarolar uchun yer solig'i bo'yicha imtiyozlar mavjudmi? To'lov miqdorini qanday to'g'ri hisoblash mumkin va u nimaga bog'liq? Bu savollarga javobni hamma ham ruscha bilmaydi.

Er solig'i: kimga va nima uchun tayinlangan

Egasi yoki yer uchastkasidan foydalanayotgan har bir shaxs soliq toʻlashi shart. Ushbu to'plam - er deb ataladi. Sayt egasi jismoniy shaxs bo'ladimi, u yakka tartibdagi tadbirkor sifatida ro'yxatdan o'tganmi yoki er unga tegishlimi, muhim emas.tashkilotlar. Bu erda qoida juda oddiy: agar sizda er bo'lsa, soliqni to'lang. Ushbu qoidadan faqat bitta istisno mavjud - agar er uchastkasi ijaraga olingan bo'lsa, unda soliq uning haqiqiy egasi, ya'ni uy egasi tomonidan to'lanadi. Shunday qilib, agar sizda ijara shartnomasi bo'lmasa, er solig'ini qanday hisoblashni bilishingiz kerak. Bu hisob-kitob unchalik murakkab bo'lmasa-da, unda ba'zi nuanslar mavjud.

Soliq bazasi

Er soligʻini qanday hisoblashni tushunish uchun aynan qaysi uchastkalarga soliq solinishi va kim nima uchun toʻlashi kerakligini, yaʼni soliq bazasini aniqlab olishingiz kerak.

Yer solig'i yillik hodisadir. Korxonalar uchun soliqqa tortiladigan yer maydoniga quyidagilar kiradi:

• binolar va turli inshootlar egallagan hududlar;
• korxona hayotini ta'minlash uchun qo'shni hududlar;
• mavjud ob'ektlarning texnik va sanitariya zonalari.

Umumiy maydonni aniqlash uchun yerdan foydalanish, egalik qilish yoki egalik qilish huquqini beruvchi hujjatlar asos boʻladi.

Soliq solinadigan bazani belgilashda shuni yodda tutish kerak: turli mulkdorlarga tegishli binolarga xizmat koʻrsatish uchun moʻljallangan uchastkalar uchun toʻlov har bir bino uchun alohida hisoblanadi.

Agar bino umumiy mulkda boʻlsa, yer uchun toʻlov har bir mulkdorning mulk ulushiga mutanosib ravishda undiriladi.

Qishloq xoʻjaligi korxonalari uchun yer soligʻini hisoblash ancha qiyin. Gap shundaki, bundaBunda yer uchastkalarini dehqonchilik va qishloq xo`jaligidan tashqariga bo`lish katta ahamiyatga ega. Bundan tashqari, saytning joylashuvi, uning sifati va tarkibi muhim - bu parametrlarning barchasi soliq stavkasiga ta'sir qiladi.

Soliq solish ob'ekti nima hisoblanadi

Yuqoridagilardan shunday xulosa qilishimiz mumkinki, jismoniy shaxslar, shuningdek, tashkilotlar va korxonalar uchun yer soligʻi foydalanishga, egalik qilishga yoki egalik qilishga berilgan har qanday yer uchastkasidan (shuningdek, uning ulushidan) toʻlanadi.

Soliq solish ob'ektlari:

• jismoniy shaxslar yoki korxonalarga bogʻdorchilik, chorvachilik, bogʻdorchilik yoki yozgi uy qurish uchun berilgan qishloq xoʻjaligi yerlari;
• fuqarolarga shaxsiy yordamchi tomorqa, shuningdek dehqon (fermer) tomorqalarini tashkil etish uchun berilgan yer uchastkalari;
• xo’jalik shirkatlariga, kooperativlarga, shirkatlarga, shuningdek, boshqa tijorat va notijorat korxonalarga, qishloq xo’jaligi ta’lim muassasalariga (universitetlar, texnikumlarga), ilmiy-tadqiqot tashkilotlariga, o’quv va tajriba xo’jaliklariga berilgan qishloq xo’jaligi yerlari;
• rekreatsion zonaning dam olish, sport, madaniy-ko`ngilochar va turizm faoliyatini tashkil etish uchun foydalaniladigan hududlari; pansionatlar, lagerlar, dam olish uylari, sayyohlik bog'lari, lagerlar va bolalar stantsiyalari, o'rmon bog'lari va shunga o'xshash boshqa ob'ektlar;
• oʻrmon va suv fondi yerlari;
• energetika, aloqa, sanoat, transport va boshqa ob'ektlar uchun ajratilgan maydonlar;
• er,radioeshittirish va televideniye tashkilotlari faoliyati uchun foydalaniladi;
• boshqa hududlar.

Shuni esda tutish kerakki, ma'lum bir uchastkaga bo'lgan huquqlar paydo bo'lgan sana USRRda ro'yxatdan o'tgan vaqt hisoblanadi.

Soliq stavkalari

Birinchidan, yer soligʻi stavkasi erdan qanday foydalanilganiga bogʻliq.

Agar yer uchastkasi yakka tartibdagi uy-joy qurilishi uchun, oʻzining yordamchi xoʻjaligi yoki qishloq xoʻjaligi hududi sifatida foydalanilsa, yer soligʻi miqdori uchastkaning kadastr narxining 0,3 foizidan koʻp boʻlmagan miqdorda boʻladi. Soliq muhandislik uchastkalari, shuningdek, bojxona, milliy xavfsizlik va mudofaa ehtiyojlari uchun ajratilgan yerlar uchun bir xil stavkada toʻlanadi.

Agar yerdan tijorat maqsadlarida foydalanilsa, yer soligʻi stavkasi avtomatik ravishda 1,5% gacha koʻtariladi. Ba'zi hollarda to'lov stavkasi foizning o'ndan uch qismidan kam bo'lishi mumkin - bu mahalliy hukumatlar siyosatiga bog'liq.

Uyatning kadastr qiymati

Er solig'ini to'lash to'g'ridan-to'g'ri kadastr bahosiga bog'liq bo'lganligi sababli, keling, bu nima ekanligini va uni qaerdan topishingiz mumkinligini ko'rib chiqaylik. Er uchastkasining kadastr bahosi yerning davlat bahosidan kelib chiqib belgilanadi. Bunday baholash shahar hokimiyati tomonidan qonun hujjatlariga muvofiq kamida besh yilda bir marta amalga oshiriladi.

Bu shunday boʻladi:

• har 5 yilda bir marta Rossiya Federatsiyasining ta'sis sub'ektining ijro etuvchi organlari zarurat to'g'risida qaror qabul qiladilar.kadastr bahosi;
• keyin Rosreestr departamenti har bir munitsipalitetning xususiyatlarini hisobga olgan holda erlar ro'yxatini tayyorlaydi;
• Roʻyxat yakuniy tasdiqlangandan soʻng baholash oʻtkaziladi;
• baholash vaqtida olingan ma'lumotlar Rosreestrga qaytariladi;
• Ma'lumotlar paydo bo'lishi bilan Rosreestr departamenti o'zining rasmiy veb-saytida yer uchastkalarining kadastr qiymati haqidagi ma'lumotlarni e'lon qiladi.

Yerning qiymatiga qanday e'tiroz bildirish mumkin

Siz allaqachon tushunganingizdek, er solig'ini qanday hisoblashni bilish uchun siz saytning o'zi va uning parametrlarini bilishingiz kerak. Biroq, amalda ko'pincha erning kadastr qiymati uning haqiqiy bozor narxidan oshib ketishi faktiga duch kelish mumkin. Gap shundaki, er uchastkasining narxi kadastr choragidagi o'rtacha maydon narxidan kelib chiqqan holda shakllantiriladi, yerning o'zi esa hisobga olinmaydi. Shu sababli soliq miqdori asossiz darajada yuqori.

Misol sifatida Moskva viloyatini keltirish mumkin. Yaqinda ushbu mintaqa aholisi Moskva viloyatida er solig'i oldingi davrlarga qaraganda bir necha o'n baravar yuqori ekanligiga duch kelishdi.

Agar siz ham xuddi shunday holatga duch kelsangiz, maxsus komissiyaga murojaat qilib, sayt narxiga e'tiroz bildirishingiz mumkinligini bilishingiz kerak. Bunday qayta koʻrib chiqishning ikkita sababi bor:

• ma'lum bir ob'ekt bo'yicha noto'g'ri ma'lumot qabul qilindi;
• er uchastkasiga nisbatan uning haqiqiy qiymatini belgilash, uni bozor qiymatiga keltirish.

Oxirgi baza optimal, chunki u sizga inventar narxini pasaytirish imkonini beradi.

Hududning narxiga e'tiroz bildirish uchun sizga kerak:

• mustaqil baholash kompaniyasidan uning qiymati haqida hisobot buyurtma qiling;
• kerakli hujjatlar toʻplamini tayyorlang va FHDYoga topshiring;
• baholovchi kompaniyada hisobotni tekshirish;
• roʻyxatga olish boʻlimiga sayt pasporti va unga huquqni tasdiqlovchi hujjatlarning tasdiqlangan nusxalarini taqdim eting.

Soliqlarni hisoblash va toʻlash tartibi

Yerga kadastr solig'ini hisoblash, qoida tariqasida, qiyin emas.

Umuman olganda, formula quyidagicha koʻrinadi:

ZN=Ks x Sn x K, bu erda:

• ZN - yer solig'i;
• Ks - ajratmaning kadastr qiymati;
• Sn - soliq stavkasi (sayt maqsadiga qarab 0,3 dan 1,5 gacha);
• K - koeffitsient, yerga egalik qilish oylari sonining bir yildagi umumiy oylar soniga nisbatini ko'rsatadi; masalan, agar siz saytni 9 oy oldin sotib olgan bo'lsangiz, u holda K=9/12=0,75. Agar siz saytni o'tgan yil davomida ishlatgan bo'lsangiz, u holda K=12/12=1.

Shu yerda shuni yodda tutish kerakki, soliq faqat erdan toʻliq foydalanish (egalik) oylari uchun olinadi.

Agar ulush sizga ulush asosida tegishli boʻlsa, soliqni ulushingizga mutanosib ravishda toʻlashingiz kerak.

Toʻlov sanasidan kamida 30 kun oldin soliq xizmati er soligʻi toʻlovchiga xabarnoma yuboradi (roʻyxatga olish joyi boʻyicha). Ushbu hujjatda miqdor, soliq bazasi vatoʻlov sanasi.

Kimlar yer solig'idan ozod qilinadi

Bilish kerakki, fuqarolar toifalari bor, ular uchun yer soligʻi boʻyicha turli imtiyozlar taqdim etiladi. Aholining quyidagi guruhlari uchun yer solig‘i to‘lovi qisman kamaytirildi:

• Rossiya Federatsiyasi Qahramonlari;
• Sotsialistik Mehnat Qahramonlari, shuningdek, "Shon-sharaf" va "Mehnat shuhrati" ordenlari egalari;
• Sovet Ittifoqi Qahramonlari;
• omon qolganlik uchun nafaqa oluvchi harbiy xizmatchilarning oila a'zolari;
• 3 va undan ortiq voyaga etmagan farzandi boʻlgan, shu jumladan har qanday huquqiy shakldagi taʼlim muassasalarida tahsil olayotgan yoki 23 yoshga toʻlgunga qadar harbiy xizmatda boʻlgan koʻp bolali oilalar;
• I yoki II guruh nogironlari
• II yoki III guruh nogironlari yoki 2004-yilgacha nogiron boʻlgan shaxslarning qaramogʻida boʻlgan keksa yoshdagi pensionerlar;
• koʻp yoshga toʻlmagan bolalar;
• ikkinchi jahon urushi va (yoki) harbiy harakatlar faxriylari va nogironlari;
• Chernobil avariyasini bartaraf qiluvchilar va Mayak;
• Techaga radioaktiv chiqindilarning tashlanishi va Semipalatinsk poligonidagi portlashlar natijasida nurlangan;
• yadro va termoyadro qurollarini sinovdan o'tkazuvchilar;
• har qanday turdagi yadro qurollari va qurilmalari, shu jumladan kosmik qurollar bilan bogʻliq sinovlar yoki mashqlar natijasida nurlanish kasalligiga chalingan shaxslar.

Yuqoridagi barcha toifalar uchun er solig'i yiliga saytning kadastr qiymatini 10 mingdan ortiq bo'lmagan miqdorga kamaytirish orqali kamaytirilishi mumkin.rubl.

Sibir va Uzoq Sharqning tubjoy xalqlari vakillari hayot va qishloq xoʻjaligida foydalaniladigan yerlar uchun yer toʻlovlaridan butunlay ozod qilingan.

Bir muncha vaqtgacha pensionerlar ham yer solig'ini to'lashdan to'liq ozod qilingan. Biroq, 2005 yilda yangi Soliq kodeksining qabul qilinishi bilan pensionerlar uchun yer solig'i bo'yicha imtiyozlar bekor qilindi. Endi pensiya yoshidagilar er solig'ini umumiy asosda to'laydilar.

Yer solig'ining qisman kamayishi

Ammo er soligʻi boʻyicha qisman imtiyozlarga ega boʻlgan fuqarolarning shunday toifalari ham bor.

• Hisoblangan toʻlovning 25% turli darajadagi byudjet korxonalari xodimlarini (agar er-xotinning ikkalasi ham shunday xodimlar boʻlsa) “yoʻq qilish” huquqiga ega;
• 50% munitsipal byudjetdan moliyalashtiriladigan tashkilotlar xodimlari tomonidan tejaladi. Shuningdek, mahalliy hokimiyatlar qaroriga ko'ra, nafaqaxo'rlar uchun soliq yukida kichik yengilliklar ham belgilanishi mumkin.

2015-yilda kiritilgan tuzatishlar

Yer soligʻini toʻgʻri hisoblashni bilish uchun bu sohadagi yillik oʻzgartirish va qoʻshimchalarga amal qilish kifoya. Misol uchun, 2015 yilda Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining "Er solig'i" bo'limiga ba'zi o'zgartirishlar kiritildi. 387-modda (2-band) ga binoan, ushbu bobda sanab o'tilgan barcha er solig'ini to'lovchilar uchun stavka munitsipalitetning ixtiyoriga ko'ra belgilanishi kerak. Shuningdek, shahar hokimiyatlari yig'im to'lash tartibi va shartlarini belgilaydi.yer uchun.

Soliq solish ob'ektlaridan chiqarib tashlangan:

• cheklab olingan yoki foydalanish cheklangan hududlar;
• qimmatbaho ob'ektlar egallagan yer;
• oʻrmon fondi tarkibiga kiruvchi yer uchastkalari;
• davlat suv inshootlari egallagan yerlar.

Ammo yer soligʻi toʻgʻrisidagi qonun hujjatlaridagi eng muhim oʻzgarish shundan iboratki, soliq miqdori endilikda yerning bozor qiymatiga bogʻlangan. Amalda bu toʻlov oshishini bildiradi.

Pen altilar

Barcha yer uchastkalari egalari va foydalanuvchilari yig'im to'lash huquq emas, balki majburiyat ekanligini yodda tutishlari kerak. Shu sababli, er solig'ini to'lamaslik, shuningdek, o'z vaqtida to'lash jarimaga sabab bo'ladi.

Ular ogohlantirishdan so'ng darhol qo'llaniladi va agar qarz miqdori 1500 rubldan oshsa, hujjatlar sudga taqdim etiladi. Eng muhim holatlarda, agar yer solig'i to'lanmagan bo'lsa, sud qarori bilan yer egasidan olib qo'yilishi mumkin.