Kichik maosh bilan kvartira uchun pulni qanday tejash mumkin: foydali maslahatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ish haqi yer yuzidagi odamlarning katta qismi uchun asosiy daromad manbai hisoblanadi. Uning o'lchami mamlakatdan mamlakatga, sanoat va mutaxassisliklar bo'yicha farq qiladi. Ammo insonning ish haqi bilan qoplanadigan ehtiyojlarini bitta maxrajga - qulay turmush darajasiga qisqartirish mumkin. Bu har doim haqiqiymi?

Maosh bilan ko'chmas mulkni qanday sotib olish mumkin?

Rossiyada uy-joy muammosi keskin. Hukumat fuqarolarni uy-joy muammosidan to'liq xalos qilmasa ham, sezilarli darajada engillashtirishga qodir bo'lgan bir qator choralarni ko'rmoqda. Tashqaridan qaraganda, bu chora-tadbirlar dengizdagi tomchidek tuyulishi mumkin: uysiz oilalar soni kamaymayapti. Bu erda aholining demografik o'sishi, ko'chmas mulk narxlarining hududlarga nisbatan tabaqalanishi, fuqarolarning ijtimoiy holati va hududiy qonunlar kabi ko'plab omillar mavjud.

Hukumat choralaridan qat'i nazar, har bir fuqaro o'zining shaxsiy boshlang'ich shartlarida kvartira uchun pulni qanday tejash haqida g'amxo'rlik qilishi kerak. Eng boshidanoq siz tayyor universal ekanligini bilib olishingiz kerakbu mavzu bo'yicha ko'rsatmalar mavjud emas. Qimmatli kvadrat metrlarni sotib olishga hissa qo'shishi mumkin bo'lgan bir qator imkoniyatlar mavjud. Shuningdek, ushbu imkoniyatlardan foydalanish imkoniyati bogʻliq boʻlgan bir qator omillarni ham taʼkidlashingiz kerak.

Asosiy omillar

Kvartira uchun pulni qanday tejash kerakligi haqidagi savolni oila yoki erkin fuqaro berishi mumkin. Fuqaroning ijtimoiy mavqei katta ahamiyatga ega, chunki uy-joy masalalarini hal qilishda davlat siyosati asosan fuqarolarning oilaviy toifalariga qaratilgan. Ammo bu yagona omil emas. Boshqa omillar:

Bandlik turi. Malaka va ma'lumotga ega bo'lmagan qo'l ishchilari kichik maosh oladi. Daromadning katta qismi tegishli malakaga ega bo‘lgan bilimdonlar ulushiga to‘g‘ri keladi: buxg alterlar, bankirlar, sug‘urta kompaniyalari xodimlari, media biznes vakillari va shunga o‘xshash boshqa toifalar

Agar kvartira uchun pul yig'ish haqida o'ylayotgan fuqaro past malakali ishda ishlayotgan bo'lsa, unda o'z malakasini oshirish va yuqori daromadli ishlashga o'tishga qaror qilish mantiqan. Malaka universitetda 5 yillik o'qishni nazarda tutmaydi. Mutaxassislarni tayyorlash uchun qisqa muddatli kurslar 1-2 yillik mehnatsevarlik bilan birgalikda shaxsiy moliyaviy ko'rsatkichlarni yangi bosqichga olib chiqadi. Masalan, ayollar vizajist yoki kosmetolog bo'lishlari mumkin, erkaklar ham xohlasalar o'zlari yoqtirgan kasbni topishlari mumkin.

Rasmiy ish. Fiskal organlarning faol ishiga qaramay,Rossiyada iqtisodiyotning yashirin sektori mavjud bo'lib qolmoqda. 2017 yilgi ma'lumotlarga ko'ra, soya sektorining ulushi taxminan 30% ni tashkil qiladi. Shunga ko'ra, ma'lum miqdordagi fuqarolar ish beruvchi bilan kelishuvsiz va rasmiy ro'yxatdan o'tmasdan ishlaydi. Shu tarzda olingan daromad hech qayerda qayd etilmaydi va soliqqa tortilmaydi. Agar daromadni tasdiqlovchi rasmiy hujjat talab qilinsa, yashirin biznes xodimi sertifikat taqdim eta olmaydi

"Kvartira uchun pulni qanday tejash kerak" deb nomlangan rejaning ikkinchi bosqichi ish va ish haqini qonuniylashtirish bo'lishi kerak. Bu materialning boshqa boblarida muhokama qilinadigan qator afzalliklarni va'da qiladi.

Oilaviy ahvoli. Yuqorida aytib o'tilganidek, oilada bepul bakalavrga qaraganda ko'proq imkoniyatlar mavjud. Birinchidan, siz davlat dasturlarida ishtirok etishingizga ishonishingiz mumkin. Ikkinchidan, onalik kapitalini olish imkoniyati mavjud. Uchinchidan, jami daromad bittadan yaxshiroq

Muqarrar omillar

Endi, boshidanoq nimalarga chidashingiz kerakligi haqida qisqacha. Buning asosi: ko'chmas mulk barcha davrlarning eng qimmat tovaridir. Bu voqelikning quyidagi shartlarini biladiganlarga beriladi:

• Har qanday mulkni sotib olish uchun kapital talab qilinadi. Kichkina emas.
• Kapital miqdori siz uy-joy sotib olishni rejalashtirgan shaharning turmush darajasiga bogʻliq.
• Shuningdek, hayotning oddiy paradoksi yotadi: uy-joy arzonroq bo'lgan joyda imkoniyatlar yo'q; imkoniyatlar ko'p bo'lgan joyda narxlar o'ta yuqori. Misollar: Moskva, London, Singapur va yo'qfaqat.
• Keyingi shart - barqaror va mustahkam daromadning mavjudligi. Bu ipoteka haqida. Ammo katta shaharlardagi turmush darajasini hisobga olsak, odatda, har bir fuqaroning daromadi ipotekani qoplamaydi.
• Kvartira uchun pulni qayerdan olish masalasini davom ettirar ekanmiz, biz oʻz imkoniyatlarimizni kengaytirish zarur degan xulosaga keldik.
• Bu sizning biznesingiz yoki ota-onangizning yordami boʻlishi mumkin.

Maoshimdan tejash mumkinmi?

Ha, mumkin. Yaqinda The Village dunyoning barcha yirik shaharlari uchun bunday variantlarni ko'rib chiqdi. Natijalar ajoyib. Misol uchun, agar odatdagi moskvalik soliqlardan keyin yiliga 8000 dollardan ko'proq daromad olsa, u 15 yil davomida ish haqini bir chetga surib qo'yishi kerak, shunda u taxminan 50 kvadrat metrga ega bo'lishi mumkin. m markazdan tashqarida.

Ammo britaniyaliklar bundan ham uzoqroq kutishga toʻgʻri keladi: yillik daromadi 34 000 dollar boʻlsa, ular bu miqdorni 19 yil davomida tejashlari kerak. Sankt-Peterburg aholisi uchun yaxshi yangilik bor: yiliga 6600 dollar va undan ortiq daromad bilan ular 10 yildan keyin kvartira sotib olishlari mumkin.

Bunday hajmdagi kvartira uchun pulni qayerdan olish masalasi har bir kishi uchun individual vazifadir. Yaxshiyamki, dastlabki shartlar hamma uchun bir xil: biznes yuritish rag‘batlantiriladi, hamma ma’lumot olish imkoniyatiga ega. Xuddi shu tarzda siz biznesdagi yangi texnologiyalar va yo‘nalishlarni o‘rganishingiz mumkin.

Dastlab berilgan savolni hisobga olsak, kvartira sotib olish uchun ish haqini faqat nazariy jihatdan to'plash mumkinligini aytishimiz mumkin. Amalda, bu korxonasiz butun hayotingizni dam olish, o'yin-kulgi va hatto kiyim va oziq-ovqat kabi eng kerakli qismlarga joy bo'lmaydigan joyga qo'yishingiz mumkin. Ishga joylashish imkoniyatlari biroz kengaytirilgandan so'ng, kvartira uchun qanday qilib pul ishlash variantlarini ko'rib chiqish ancha ma'qulroq.

Ipoteka

Ipoteka - barqaror daromadga ega va kelajak uchun katta rejalari borlar uchun ajoyib imkoniyat. Jarayonning mohiyati oddiy: xaridor uyni tanlaydi, bank sotuvchi bilan to'laydi va yangi qurilgan uy egasi bank bilan to'laydi. Bundan tashqari, hisob-kitoblar uning individual imkoniyatlarini hisobga oladi: oylik to'lov har bir oila a'zosi uchun iste'mol savatchasi va daromad darajasini hisobga olgan holda hisoblanadi.

Ipoteka - mamlakatdagi deyarli barcha banklarning asosiy xizmatlaridan biri. Ularning 650 ga yaqini bor, bu har bir fuqaro uchun potentsial 650 ta moliyalashtirish variantini bildiradi, u erda u kvartira uchun pul olib, uni foizlari bilan qaytarishi mumkin. Bu erda daromadlar va mehnat faoliyatini qonuniylashtirishning roli aniq bo'ladi: banklar faqat hujjatlarga muvofiq ishlaydi.

Qiziqarli ipoteka takliflarini har doim Sberbank, Renaissance Credit, VTB-24 xizmatlari ro'yxatida topish mumkin. Foiz stavkalari odatda bir oz farq qiladi - 2-4% ga. Talablar hamma joyda standartdir: boshlang'ich kapitalning mavjudligi - uy-joy narxining 10% dan, doimiy daromad manbalarining mavjudligi va bu faktlarni rasman tasdiqlash imkoniyati.

Davlat dasturlari

Davlat dasturlari ba'zilarga moliyaviy yordam beradifuqarolar toifalari. Agar fuqaro qanday qilib kvartiraga pul topishni qiziqtirsa, u birinchi navbatda davlat dasturlaridan foydalanishga haqli toifalar sonini kiritishi kerak.

Bugungi kunda federal ahamiyatga ega boʻlgan bir qancha keng koʻlamli dasturlar mavjud. Bunga yorqin misol sifatida “Yosh oila” va “Uy-joy”ni keltirish mumkin. Yosh oila shartlari quyidagicha:

• Nikohni 1 yildan oldin roʻyxatdan oʻtkazish fakti.
• Er-xotinning yoshi 35 yoshgacha.
• Farzandli.
• Uy-joy yoki yaxshi uy-joyga ehtiyoj.

Uy-joy dasturiga ham xuddi shunday qoidalar amal qiladi. Yordam imtiyozlar va kreditlar shaklida berilishi mumkin. 2018 yilda maksimal miqdor 2,2 million rublga yetishi mumkin. Siz mintaqaviy dasturlarni ham diqqat bilan ko'rib chiqishingiz kerak. Mahalliy dasturlar shartlar jihatidan federal dasturlardan biroz farq qilishi mumkin.

Masalan, Sankt-Peterburg aholisi quyidagi yordam turlariga ishonishlari mumkin:

• Uy-joyning har bir kvadrat metri uchun taxminan 30 000 rubl toʻlash odat tusiga kirgan.
• Agar ariza beruvchi federal dasturda ishtirok etsa, u 70% gacha yordamga ishonishi mumkin, shundan 30% federal byudjetdan, qolgani mahalliy byudjetlardan ajratiladi.
• +5% har bir bola.
• Har qanday oila uy-joy narxining kamida 40% oladi.

Davlat idoralari va xususiy banklar oʻrtasida qoʻshma dasturlar ham amalga oshirilmoqda. Ushbu sohada, shuningdek, boshqa turdagi moliyaviy xizmatlarda etakchi Sberbank hisoblanadi. Sberbankda kvartira uchun pul beriladio'rtacha 7-8% ni tashkil qiladi. Ishtirokchi sertifikatni olgan kundan boshlab 3 oy ichida bankka taqdim etishi shart. Uning asosida ariza beruvchining nomiga hisob ochiladi. Bank talabiga koʻra, mablagʻ ushbu hisob raqamiga oʻtkaziladi.

Ushbu hisob ushbu miqdorga o'z mablag'lari yoki onalik kapitalini biriktirish huquqini beradi. Mablag'lar bankning texnik va qonuniy talablariga javob beradigan uy-joy yoki noturar joy sotib olishga sarflanishi mumkin.

Yaratish yoki kengaytirish uchun

Moskvada kvartira uchun pulni tejashni o'rganar ekansiz, boshqa uy-joy variantlarini chegirmaslik kerak: xususiy uy qurish yoki mavjud uy-joyni kengaytirish.

Birinchi holatda, mablag'lar kvartira sotib olishda bo'lgani kabi bir xil hajmlarda ajratiladi. Ariza beruvchining olish uchun ikkita varianti bor:

1. Qurilish tugallangandan soʻng, qurilish xizmatlari va materiallarini sotib olish uchun barcha chek va kvitansiyalarni taqdim etish.
2. Qurilish boshlanishidan oldin, uchastka uchun ruxsatnomalar va pudratchi bilan xizmat koʻrsatish shartnomasi asosida.

Davlatdan olingan kvartira puli yashash sharoitlarini yaxshilash uchun ishlatilishi mumkin. Mamlakatning har bir hududi uchun bir kishi uchun belgilangan uy-joy normasi mavjud. Mamlakatda oʻrtacha kishi boshiga kamida 18 kvadrat metrni tashkil qiladi.

Agar biz yosh oila haqida gapiradigan bo'lsak, unda yashash maydoni kamida 42 kvadrat metr bo'lishi kerak. Shuningdek, yashash sharoitlari uchun mezonlar mavjud: uy-joy kommunal hududga, aloqaga ega bo'lishi keraktarmoq va favqulodda holatda boʻlmasligi kerak.

Ariza beruvchi ushbu faktlar haqida mahalliy hokimiyat organlarini xabardor qilishi shart. Vakil uy-joyni tekshirishi, texnik shartni tuzishi va sharoitlarni yaxshilash zarurligi to'g'risida xulosa berishi kerak. Hujjatlarning to'liq ro'yxati mahalliy hokimiyat organlarida ko'rsatilgan. Yosh oila uchun kvartira uchun olingan pul eskisini ta'mirlashga yoki kengroq uy sotib olishga sarflanishi kerak.

Xususiy banklarning dasturlarini ham ko'rib chiqishingiz kerak. Masalan, Sberbank uy-joy dasturini amalga oshirishda davlatning faol hamkori hisoblanadi. Rossiya Federatsiyasi Hukumatining qaroriga ko'ra, ushbu dastur 2020 yilgacha amal qiladi.

Bank dasturlari pastroq foiz stavkalari bilan kvartiraga kredit berishni o'z ichiga oladi. Tanlangan bankning korporativ mijozi boʻlsangiz, ish haqi boʻyicha loyihalardan foydalansangiz, sugʻurta shartnomasi tuzsangiz yoki bankda omonat ochsangiz, bundan ham pastroq tariflarga erishishingiz mumkin.

Shuni yodda tutish kerakki, dasturlar nafaqat to'liq oilalarga, balki faqat bitta ota-onasi bo'lgan oilalarga ham tegishli. Bola o'ziniki yoki asrab olingan bo'lishi mumkin. To'liq bo'lmagan oilalarda ota-ona oluvchi ota yoki ona bo'lishi mumkin.

Dastlabki kapitalni qayerdan olish kerak?

Kvartira yoki davlat yordami uchun kredit olish uchun siz talablarga toʻliq javob berishingiz kerak. Xususiy banklar uchun muhim shartlardan biri arizachining dastlabki to‘loviga ega bo‘lishidir. Odatda bu miqdor 10% dan boshlanadi. Misol uchun, agar sotib olinayotgan mulk 6,5 million rubl bo'lsa, unda dastlabki to'lov kamida 650 000 rubl bo'lishi kerak.

Bu muammoni hal qilish uchun bir nechta variant mavjud:

• Davlat dasturlari ishtirokchilari subsidiya uchun sertifikat berishlari mumkin.
• Onalik kapitali uchun sertifikat uy-joy sotib olishda ham ishlatilishi mumkin. Buning uchun faqat bankning davlat idoralari bilan operatsiyalar uchun akkreditatsiyasi bor yoki yo‘qligini oldindan tekshirish kerak.
• Qarz olish. Shu bilan birga, yaqin kelajakda siz ushbu qarzni ipoteka to'lovlari bilan parallel ravishda to'lashingiz kerakligini yodda tutishingiz kerak.

Xarid qilish va ijaraga olish

Kvartira uchun pulni qanday tejash haqida gapiriladi va bunday maslahatlar ko'pincha shubhali loyihalarda 1 kunlik to'lov bilan ishtirok etish takliflari va hatto ko'zingizni yumib, doimiy ravishda shunday deb o'ylash kabi ezoterik nayranglar bilan birga keladi. kvartira allaqachon sotib olingan. Maqsaddan uzoqqa bormaslik va shubhali takliflarga berilmaslik uchun mumkin bo'lgan variantlar bilan reja kerak. Ko'chmas mulk firibgarligi juda keng tarqalgan.

Quyidagi maslahat hali ham yashash joyi bor, lekin kvartiraga puli yetarli boʻlmaganlar uchun foydali boʻlishi mumkin. Katta shaharlarda muvaffaqiyatli amalga oshirildi. Xulosa shuki, xaridor bank yordamida likvidli mulkni sotib oladi, keyin uni oylik ipoteka to'lovlariga yaqin bo'lgan taxminan narxga ijaraga beradi. Natijada, kvartira sotib olinadi va ijarachilar buning uchun to'laydilar. Ushbu qarorda uy-joy likvidligi bejiz aytilmagan. U birinchi bo'lishi kerakijaraga suyuqlikni aylantiring: qulay siding, interyer va infratuzilma.

Kvartirani saqlash xarajatlari, ijarachilarni almashtirish davri, joriy ta'mirlash va eng muhimi, bu davrda biror joyda yashash bilan bog'liq xavflar mavjud. Ammo shuni yodda tutingki, hech qanday moliyaviy operatsiya xavf-xatarsiz emas.

Umumiy qurilish

Umumiy qurilish bir tashkilot yoki bir tuzilmaga mansub shaxslar orasida keng tarqalgan. Xulosa shuki, umumiy mablag‘lar hisobidan ko‘p qavatli uy qurilmoqda, u oxir-oqibat umumiy qurilishning barcha ishtirokchilari tomonidan uy-joy bilan ta’minlanadi.

Bu variantni bir necha kishi oʻz tashabbusi bilan tashkil qilishi mumkin. Yig'ilgan mablag'lar uchastka sotib olishga va pudratchini yollashga sarflanadi. Hatto qurilish kompaniyalari ham tashabbuskor bo'lishi mumkin. Ammo haqiqat qurilish tugallanmagan va odamlar pulni qaytarib bera olmagan holatlar juda ko'pligini biladi. Bunday oqibatlarga qarshi qonunchilikka bir qator o‘zgartirishlar kiritildi. Endi pudratchilar o‘z ustav kapitalida loyiha umumiy qiymatining kamida 10 foiziga ega bo‘lishi va shaxsiy risklarni sug‘urtalashi shart.

Har qanday holatda ham birgalikda qurilishda ishtirok etish haqida oʻylab koʻring.

Boʻlib-boʻlib xarid qilish

Kvartira uchun pulni qanday to'plash masalasi mamlakatning millionlab fuqarolari uchun dolzarbdir. Ushbu muammoni hal qilishda barcha qonuniy usullar yaxshi. Yaqinlaringizning yordami va yordami yaxshi yordam bo'lishi mumkin. Agar ular dastlabki to'lov uchun yig'ishsa -Ajoyib. Agar ulardan biri hatto maslahat yoki ma'naviy yordam bilan yordam bera olsa, bu juda qimmatga tushadi.

Ammo sizning davrangizdan kimdir uy-joyni bo'lib-bo'lib sotishga rozi bo'lsa yaxshi bo'ladi, chunki begonalar juda kamdan-kam hollarda bunday bitimga rozi bo'lishadi. Va bu mutlaqo qonuniy. Fuqarolik Kodeksida bunday bitimlarni ko'rib chiqish tartibi ko'rsatilgan.

Tuzoq shundaki, uy-joy narxi tranzaksiya vaqtida belgilanadi va oxirigacha o'zgarishsiz qolishi kerak. Ammo bozor barqaror emas. Narxlar ko'tarilsa, sotuvchi bitimdan voz kechishi mumkin. Agar ular tushib qolsa, xaridor pushaymon bo'lishi mumkin. Ammo har qanday holatda, shartnomani bekor qilish tashabbuskori, agar bitim qonunning barcha qoidalariga muvofiq amalga oshirilsa, jarima to'lashi kerak bo'ladi. Shu nuqtai nazardan qaraganda, bu masalada tomonlarning ishonchliligi muhim.