Broker - bu zaruratmi yoki tranzaksiya jarayonida qo'shimcha havolami?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻchmas mulk bilan bogʻliq bitimlar soni har yili ortib bormoqda, ayniqsa yirik shaharlarda. Kimdir uyni ijaraga olishi / ijaraga berishi kerak, kimdir ko'chmas mulkni foydali sotib olishni yoki sotishni rejalashtirmoqda. Ushbu jarayonlarning har biri malakali yondashuvni va muayyan protseduraning nuanslarini har tomonlama bilishni talab qiladi va bu bitimning har ikki tomonining vakillariga ham tegishli. Tafsilotlarni kelishishdan oldin siz ikkinchi ishtirokchini (sotuvchi, lizing beruvchi, xaridor va boshqalar) topishingiz kerak. Har kim ham bu vazifani o'zi uddalay olmaydi va bu qo'rqinchli, chunki bugungi kunda ko'plab firibgarlar ko'chmas mulk bilan operatsiyalarni "oson" pul bilan naqdlashtirishga harakat qilmoqda.

Bunday vaziyatda broker yordamga keladi. Bu ko'chmas mulkni ayirboshlash, ijaraga berish yoki sotishda tomonlar o'rtasida vositachi bo'ladigan shaxs. Qoida tariqasida, u ushbu sohada professional bilimga ega, turli xil operatsiyalarni amalga oshirishda katta tajribaga ega (ham xususiyatlar, ham murakkablik jihatidan) va o'rnatilgan aloqalar. Buning sababi shundaki, broker - bu turli toifadagi ko'chmas mulk sotuvchilari va xaridorlari bilan doimiy aloqada bo'lgan va yaxshi holatda bo'lgan shaxs. Bu bozorga e'tibor qaratsa, u sizning ehtiyojlaringiz va moliyaviy imkoniyatlaringizga qarab eng mos variantni tezda topadi.

Shartnomaga uchinchi tomonni qoʻshishning qanday afzalliklari bor? Axir, uning o'z manfaati (pul ko'rinishida) bor, bu oxir-oqibatda har ikki tomon uchun ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimlar narxini oshiradi. Darhaqiqat, birinchi sabab, aynan kvartira brokeri bitimni amalga oshirishga imkon beradi (ya'ni, xaridor va sotuvchini, uy egasi va ijarachini birlashtiradi). Ikkinchi sabab, uning ishining maqsadi - tomonlarning har biri uchun foydali bo'lgan natija (ya'ni, broker bitim shartlarini kelishishga yordam beradi). Uchinchidan, qoida tariqasida, vositachi ishtirokida shartnoma tuzish xavfsizroq, ya'ni har bir ishtirokchi o'z pulini yo'qotishdan sug'urtalangan. Qabul qiling, bu sabablar uchun to'lashga arziydi.

Broker komissiya oladi (odatda ikki tomondan, kamroq esa bir tomondan olinadi). Va agar bu odam haqiqatan ham o'z sohasida professional bo'lsa, boy tajriba va mustahkam aloqalarga ega bo'lsa, unda u bunday operatsiyalardan juda yaxshi daromad oladi. Aytgancha, rieltorlik agentligi (rieltor tomonidan taqdim etilgan) ham broker sifatida harakat qilishi mumkin. Ofis yoki xususiy shaxs bilan bog'lanish har bir kishi uchun shaxsiy tanlovdir, ikkala holatda ham ijobiy va salbiy tomonlari bor (ammo bu ma'lum firmalar va ma'lum brokerlarga bog'liq).

Broker yana qanday obyektlar bilan ishlaydi? Uylar va kvartiralar bitimlarning yagona sub'ekti emasvositachi. Bu har qanday narsaning ikki egasi (hozirgi va kelajagi) o'rtasidagi bog'liqlik bo'lishi mumkin. Albatta, hamma (hech bo'lmaganda xorijiy filmlardan) valyuta kurslari va qimmatli qog'ozlarning kotirovkalari uchun mas'ul bo'lgan birja brokerlarini biladi. Bu yerda ular sotuvchi va xaridorning brokerlarining tranzaksiyani yakunlash uchun og‘zaki roziligini qayd etadilar.

Sug'urtada brokerlar ham bor, ular sug'urtalovchi va sug'urtalangan o'rtasida vositachi bo'lib qoladilar. Ular sug'urta agentlari bo'lishi mumkin. Savdo brokeri - bu har qanday tovar yoki xizmatlarni foydali sotish / sotib olishga yordam beradigan shaxs. Ushbu holatlarning har birida vositachi ishining natijasi hamma uchun eng foydali shartnoma (bitim) tuzish va o'zi uchun - munosib mukofot olishdir.