Taunxaus: uy-joyning ijobiy va salbiy tomonlari, sharhlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Townhouse - ingliz tilidan. Taunxaus (rus tiliga so'zma-so'z tarjima qilingan - "shahar uyi") Rossiya uy-joy ko'chmas mulk bozorida nisbatan yangi taklif. Rieltorlar bunday uy-joyni o'z uyini orzu qilganlarga taklif qilishadi, lekin shahardagi kvartiraning barcha afzalliklaridan voz kechishga tayyor emaslar. Shahar uyi kim uchun? Ushbu turkumdagi uy-joylarning ijobiy va salbiy tomonlari, ayniqsa siz uchun bizning maqolamizda.

Taunxauslar - eski an'anami yoki zamonaviy ixtiromi?

Ruslar birinchi marta o'tgan asrning 90-yillari o'rtalarida shaharchalar kabi uy-joy variantini eshitishgan. So'nggi 10 yil ichida ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar ushbu toifadagi xaridorlar orasida mashhurligining barqaror o'sishini qayd etdilar. Ayrim yurtdoshlarimiz allaqachon shaharchada istiqomat qilishadi, boshqalari esa bu “yangi mahsulot”ga ishonchsizlik bilan qarashadi.

Aslida bir nechta oilalarning alohida yashashi uchun moʻljallangan kottejlar qurish gʻoyasi yangilik emas. Birinchi shaharchalar 19-asrda Angliyada paydo bo'lgan. O'sha paytda har bir zodagon va badavlat oila bir vaqtning o'zida bir nechta turar-joylarga ega edi. Shu bilan birga, bitta uy davlat poytaxtida sotib olingan bo'lishi kerak. Er va tayyor ko'chmas mulkning yuqori narxi bu turdagi ko'chmas mulkni juda qimmat qildi. Muammo bir nechta alohida uchastkali uylar va har bir uy egasi uchun alohida qo'shni hududni qurish orqali hal qilindi.

Bu tavsif zamonaviy shaharchaga ham mos keladi. Bunday uy-joy sotib olishdan oldin uning ijobiy va salbiy tomonlarini yaxshilab ko'rib chiqish kerak.

Rossiyadagi shaharchalar qanday?

Rossiyada birinchi shaharchalar qishlog'i 1995 yilda Moskva chekkasida qurilgan. Katta shaharlar yaqinida ushbu turdagi uylarni qurish an'anasi bugungi kunda ham davom etmoqda. Taunxauslarning faqat kichik bir qismi shahar ichida, ko'pincha tarixiy xususiy sektorlar hududida qurilgan. Ushbu turdagi uylar xaridorlarga taklif qilinganda qanday ko'rinishga ega?

Taunxaus katta kottej boʻlib, odatda 2 dan 4 gacha qavatli. Uy bir xil bloklarga bo'lingan, ularning har biri o'z kirish joyi va uchastkasiga ega. Odatda, bitta egasi "kvartira" bilan birga 1 dan 4 gektargacha erni oladi. Sotib olishdan oldin, aniq tanlangan shaharchani batafsil o'rganish kerak. Har bir binoning oʻziga xos ijobiy va salbiy tomonlari bor.

Bugungi kunda butun mamlakat boʻylab bir nechta mulkdorlar uchun uylar qurilmoqda, ular joylashuvi va maydoni boʻyicha farqlanadi. Ko'pgina shaharchalarda o'z garajlari mavjud, boshqalari esa faqat 1-2 to'xtash joyiga ega. Turar-joy qavatlarining soniga qarab, hammomlarning soni o'zgarishi mumkin. Ushbu toifadagi zamonaviy uylarda odatda har bir turar-joy qavatida kamida bitta hammom mavjud. Bugungi kunda Rossiyada shahar uylari eng ko'p qurilmoqdaxilma-xil, ular balkonlar, oynali ayvonlar va boshqa ko'plab xususiyatlarga ega bo'lishi mumkin.

Pulga baho

Taunxausdagi uy-joyning ijobiy va salbiy tomonlarini solishtirishni ushbu turdagi mulkning maydoni va narxlarini ko'rib chiqishdan boshlash kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, bir nechta egalar uchun uydagi bo'lim har doim bir xil o'lchamdagi kvartiradan kamroq turadi. Va bu, ayniqsa, katta oilalar va makonni yaxshi ko'radiganlar uchun aniq bir ortiqcha. Shunga ko'ra, qishloq shahardan qanchalik uzoqda joylashgan bo'lsa, shaharchaning narxi shunchalik arzon bo'ladi.

Xuddi shu parametrlarga ko'ra, uni individual yozgi uy bilan solishtirish mumkin. Yakka tartibdagi uy har doim shaharchadagi bir qismdan qimmatroq turadi. Bir nechta egalar uchun kam qavatli uydagi kvartiraning maydoni qancha? Shahar uylaridagi standart bo'limlar odatda 75-250 m² o'lchamiga ega. Ushbu toifadagi ba'zi uylarda nafaqat 1-3 qavat, balki er ostidagi podval ham mavjud. Byudjet variantlari odatda 2 qavatda joylashgan bir nechta xonalardan iborat. Bunday turar-joy maydoni juda oddiy bo'lishi mumkin, 100 m^2.

Shahar uyidagi blok egasi oʻzining xoʻjayini

Qaysi biri yaxshiroq - shaharcha yoki kvartira? Har bir variantning ijobiy va salbiy tomonlari bor, lekin biz birinchi turdagi turar-joy ko'chmas mulkining afzalliklarini ko'rib chiqishga harakat qilamiz. Sotib olingandan so'ng, agar u xususiy uyning bir qismi bo'lsa ham, xaridor oldida uni tartibga solish uchun yuzlab imkoniyatlar ochiladi. Bu nafaqat dizayndagi burmalar haqida. Shaxsiy sauna, basseyn, sport zali, kamin, qishki bog' - bularning barchasi allaqachon mavjudko'plab shaharchalar va agar xohlasangiz, o'zingizni odatiy bo'limlarning deyarli har birida jihozlashingiz mumkin.

Va mahalliy hudud haqida unutmang, chunki agar siz shaharchada yashashga qaror qilsangiz, albatta sizda bo'ladi. Shaxsiy er uchastkasi bilan bog'liq ijobiy va salbiy tomonlarni alohida ko'rib chiqish kerak. Agar xohlasangiz, mavjud hudud bo'ylab shaxsiy avtoturargohni tashkil qilishingiz mumkin. Yoki siz gul bog'ini buzmoqchimisiz, bolalar yoki sport maydonchasi yoki barbekyu uchun gazebo qurmoqchimisiz? Bularning barchasi ham mumkin. Qiziqarli fikr - ba'zi shaharchalarda do'stona qo'shnilar o'zlarining shaxsiy uchastkalarining bir qismini birlashtirib, ularni uyning barcha aholisi foydalanadigan dam olish joylari bilan birgalikda jihozlashadi.

Taunxaus - kvartira va shaxsiy uyingiz o'rtasidagi kelishuv

Ko'pincha bir nechta egalar uchun uylardagi uchastkalarni o'z yozgi uyida yashashni orzu qiladigan odamlar sotib olishadi. Shahar uyini tanlashda siz shahardagi ko'p qavatli binoda yashashning ko'pgina afzalliklaridan voz kechishingiz shart emas. Ko'p mulkdorlar segmentidagi kvartiralar bugungi kunda ikkilamchi uy-joy bozorida kamdan-kam uchraydi. Yangi uyda uy sotib olish har doim yoqimli va foydali bo'ladi - axir, siz uzoq vaqt davomida kapital ta'mirlash haqida o'ylamaysiz.

Yangi shaharchalar oʻz egalarini turli meʼmoriy uslublarda bezatilgan jozibali jabhalar bilan xursand qiladi. Ushbu toifadagi va qurilishning turli bosqichlarida ko'chmas mulk sotiladi. Bunday xaridni amalga oshirish orqali siz deyarli ikki marta tejashingiz mumkin.

Yolg'iz yashovchi odamlar yoki yosh oilalar ba'zan shaxsiy uyiga ko'chib o'tishdan qo'rqishadi. Agar siz shaharchani tanlasangiz, albatta, jamiyatdan ajralib qolmaysiz. Qo'shnilarga ega bo'lishning ijobiy va salbiy tomonlarini alohida ko'rib chiqish kerak. Ammo agar siz sharhlarga ishonsangiz, kichik uylarda barcha aholi ko'pincha bir-birlari bilan do'st bo'lishadi va barcha bayramlarni birga nishonlashadi.

Zamonaviy Rossiyada yevropalik kabi yashash

Xorijiy filmlarni tomosha qilar ekanmiz, biz bosh qahramonlarning keng va yorug‘uylariga, obodonlashtirilgan maysazorlariga va do‘stona qo‘shnilariga doimo havas qilamiz. Bir qarashda, Rossiyada siz faqat elita yozgi qishloqda yashashingiz mumkindek tuyuladi. Bu unday emas. Bu shaharchada yashashdan ko'ra yomonroq emas. Sizga yoqadigan variantning ijobiy va salbiy tomonlarini sotib olishdan oldin batafsil o'rganish kerak.

Mutaxassislarning ta'kidlashicha, ushbu toifadagi ko'chmas mulkni yopiq yangi aholi punktlarida sotib olish eng foydali hisoblanadi. Ularning aksariyatida hudud qo'riqlanadi va bu barcha oila a'zolarining xavfsizligi kafolati hisoblanadi. Odatda bunday aholi punktlarida bir xil ijtimoiy tabaqaga mansub, hayotga yaqin qarashlarga ega odamlar joylashadilar. Asta-sekin, shaharchalarning kvartallari o'zlarining infratuzilmasi bilan to'lib-toshgan. Bularning barchasi juda qulay, chunki ba'zida hatto ko'p qavatli turar-joy binolarining elita shahar majmualarida ham tasodifiy odamlarni uchratish mumkin. Bir nechta egalari uchun kam qavatli binolarda, shahar kvartirasining afzalliklaridan voz kechmasdan, o'z yozgi uyida yashashni orzu qilgan fuqarolar odatda bloklarni sotib olishadi.

Uy-joyni ta'mirlash - shaharcha uchun ortiqcha yoki minus?

Shahar uyiga koʻchib oʻtgandan keyin kommunal toʻlovlarni tejash ishlamaydi. Ko'pgina hollarda, isitish, elektr energiyasi, suv ta'minoti va gaz narxishunga o'xshash shahar kvartirasidan yuqori. Ba'zi shahar atrofi qishloqlarida bir nechta oilalar uchun uy-joy uchastkalari egalari mahalliy hududning umumiy obodonlashtirilishi, kechayu kunduz xavfsizlik va har kuni axlat yig'ish ishlaridan xursand bo'lishadi. Albatta, mulk egalari ham ushbu xizmatlarning barchasini to'laydilar. Ammo bu shaharchada yashashning ijobiy va salbiy tomonlari.

Ushbu toifadagi uy-joylarning afzalliklari yozgi uyning har bir qismida barcha turdagi resurslar uchun hisoblagichlarni majburiy o'rnatishni o'z ichiga oladi. Bundan tashqari, zamonaviy uylarda aqlli muhandislik tizimlari qo'llaniladi. Masalan, ko'pincha egasi o'z hududida markaziy isitish quvvatini mustaqil ravishda tartibga solishi mumkin.

Va devor ortidagi qoʻshnilar…

Yuqoridagi qo'shnilar sizni suv bosishidan qo'rqasizmi? Ushbu muammoning arzon echimi shaharchani sotib olishdir. Ushbu toifadagi uy-joylarning ijobiy va salbiy tomonlari - bu uyning boshqa qismlarida, ya'ni xonalaringizdan devor orqali aholining mavjudligi. Bunday mahallada ko'pchilik faqat ijobiy tomonlarini ko'radi. Misol uchun, siz har doim ta'tilga chiqishingiz va qo'shnilaringizga gullarni sug'orish va uy hayvonlariga g'amxo'rlik qilishni ishonib topshirishingiz mumkin. Agar oila katta bo'lsa yoki vaqt sinovidan o'tgan do'stlar bo'lsa, siz butun shaharchani sotib olishingiz mumkin va har bir egasining alohida kirish joyi va shaxsiy maydoni bo'ladi.

Ammo ba'zida qo'shnilar tufayli shaharchada hayot imkonsiz bo'lib qoladi. Har birimizning o'zimizning ijobiy va salbiy tomonlarimiz bor: yoshlar shovqinli ziyofatlarni o'tkazishi mumkin, yangi turmush qurganlarning farzandlari bor, keksa odamlar ba'zan norozilik bildirishadi.kichik shovqin. Agar siz foydalanishga topshirilgan ko'p mulkdor uyda blok sotib olishga qaror qilsangiz, bitim tuzishdan oldin boshqa egalari bilan tanishib chiqing. Turmush tarzi va temperamentida sizga o'xshash odamlar bilan devor orqali yashash ancha yoqimli va qulayroq.

Shahardan uzoqlik, infratuzilma va shaharchada omon qolishning boshqa nozik jihatlari

Bir qarashda, qishloqda joylashgan shaharchada bo'lim sotib olish eng foydali bo'lib tuyuladi. Darhaqiqat, bu mulk o'z toifasida eng arzon hisoblanadi. Qishloq qishloqlari o‘zining obodligi bilan ko‘zni quvontiradi, ularning aksariyati so‘lim go‘shalarda, ekologik toza hududlarda barpo etilgan. Agar xohlasangiz, bozorning ushbu segmentida yangi egalarini ko'chirish uchun to'liq jihozlangan, pardozlangan taunxauslarni topish oson.

Bunday uylarning kamchiliklari nimada? Ulardan birinchisi va eng aniqi bu shahardan masofa. Agar siz o'zingizning ish joyingizni katta aholi punkti chegaralarida saqlashni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz yoki oilangizda ta'lim muassasalariga qatnaydigan bolalar bo'lsa, yangi uyingizning transportdan foydalanish imkoniyatini oqilona baholashingiz kerak. Yangi aholi punktlarining ayrim aholisi uchun har kuni uydan ishga borish uchun kamida 1,5-2,5 soat vaqt ketadi. Qishloqda hech bo'lmaganda minimal rivojlangan infratuzilma: oziq-ovqat va iste'mol tovarlari do'konlari, dorixona va shaxsiy xizmatlar saloni mavjudligi ma'qul. Aks holda, siz muntazam ravishda keng miqyosli xaridni tashkil qilishingiz va uyda oziq-ovqat, shaxsiy parvarish mahsulotlari va kundalik buyumlaringiz omborini tashkil qilishingiz kerak bo'ladi.

Shahar uyini sotib olish:bitimning huquqiy tafsilotlari

Nafaqat shaharchani tanlash, balki uni sotib olishning ham o'ziga xos xususiyatlari va nozik tomonlari bor. Odatda bunday uylar umumiy mulkda sotiladi. Yuridik nuqtai nazardan, butun shaharcha bir nechta xaridorlarga sotilishi mumkin bo'lgan ko'chmas mulkning bir qismidir (ularning har biri bitta uchastkaning egasiga aylanadi). Shartnoma tuzishdan oldin, uy joylashgan er uchun hujjatlarni o'rganish muhimdir. Sotib olingan uchastkaga tutash er xaridorning mulkiga aylanmasligini tushunish muhimdir.

Rossiya qonunchiligida shaharcha degan tushuncha yo'q. Odatda, ushbu toifadagi uylar oddiy ko'p qavatli binolar bilan bir xil tarzda yaratilgan. Va bu shuni anglatadiki, bino joylashgan erning egasi HOA. Shunga ko'ra, shaharchadagi uchastkaning egasi o'z xohishiga ko'ra "o'z" saytidan foydalanishi va yaxshilashi mumkin, lekin u erda kapital binolar qurish huquqiga ega emas.

Bundan tashqari, ba'zi turar-joy hududlarida o'zlarining ichki qoidalari mavjud. Ularni sotib olishdan oldin ham o'rganish kerak. Ko'pincha, egalariga binoning va uning atrofidagi hududning me'moriy ko'rinishini sezilarli darajada o'zgartirishga ruxsat berilmaydi. Va bu siz bog 'mebellarini qo'yishingiz va gul bog'ini sindirishingiz mumkinligini anglatadi, lekin siz baland panjara qura olmaysiz. Shahar uyida uchastkani sotish ham maxsus qoidalarga muvofiq amalga oshiriladi. Avval siz o'z ulushingizni sotish istagingiz haqida binoning boshqa barcha egalarini xabardor qilishingiz kerak. Ular sotib olishning ustuvor huquqiga ega. Agar egalarining hech biri istak bildirmagan bo'lsasotish bo'limini sotib oling, siz uchinchi tomon xaridor bilan shartnoma tuzishingiz mumkin.

Townhouse: ijobiy va salbiy tomonlari. O'z uyiga ko'chib o'tganlarning fikr-mulohazalari

Statistik ma'lumotlarga ko'ra, fuqarolarimiz ko'pincha shaharchalardagi uchastkalarni birinchi uy sifatida yoki shahardagi kvartiradan keyin sotib olishadi. "Yevropa tipidagi" uylardagi uchastka egalarining ushbu toifasi ko'pincha sotib olish haqida g'ayrat bilan gapiradi. Shaharcha bir necha bolali oilani bemalol joylashtirishi mumkin, shaxsiy ofis yoki uyda sport zali tashkil qilish uchun joy mavjud.

Egalari bunday uy-joy haqida nima deyishadi, ularning fikricha, shaharchaning ijobiy va salbiy tomonlari nimada? Turli xil sharhlar mavjud: kimdir qo'shnilari bilan qanday qilib do'stlashishga muvaffaq bo'lganligi haqida gapiradi va dam olish kunlarida "butun hovlining bayramlari" yaxshi an'anaga aylangan. Kimdir, aksincha, shaharchani vaqtinchalik uy-joy varianti, kvartira va xususiy yozgi uy o'rtasidagi oraliq deb hisoblaydi. Va haqiqatan ham, bir nechta egalar uchun uydagi bo'lim har doim shunga o'xshash alohida uyga qaraganda arzonroq bo'ladi. Agar siz shaharchani sotib olmoqchi bo'lsangiz, sotiladigan variantlarning fotosuratlari sizga yordam berishi dargumon. O'zingizning talablaringizni aniq shakllantirishingiz va ularga mos keladigan har bir mulkni batafsil o'rganishingiz kerak. Siz uy-joyni saqlash xarajatlarini, uyning joylashishini, bo'limlarning tartibini hisobga olishingiz va qo'shnilar bilan tanishishingiz kerak. Biroq, agar sotib olingan shaharcha sizning umidlaringizni oqlamasa, uni sotish qiyin bo'lmaydi. Bugungi kunda, bu ko'chmas mulk xaridorlar qiziqishkategoriya barqaror o'sishda davom etmoqda.