Kvartira xususiylashtirilgan yoki xususiylashtirilmaganligini qanday bilsam bo'ladi? Asosiy usullar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Xususiylashtirish mulkni xususiy qoʻllarga oʻtkazish yoʻli bilan oʻzgartirish shaklidir. Jarayonning maqsadi mulkni boshqarishning yanada samarali usulini jalb qilishdir. Ob'ekt turiga qarab, kvartirani, erni va mulkni xususiylashtirish korxonalari ajratiladi. Bu savol, masalan, uyni sotmoqchi bo'lgan marhumning qarindoshlari uchun qiziqarli bo'lishi mumkin. Kvartira xususiylashtirilgan yoki xususiylashtirilmaganligini qayerda va qanday aniqlash mumkinligi haqida koʻproq maʼlumot olish uchun ushbu maqolani oʻqing.

Ma'lumotlarga kirish

Bugungi kunda Rossiyada uy-joylarning aksariyati xususiy mulkdir. "Xususiylashtirish to'g'risida" Federal qonun kuchga kirgandan so'ng, Rossiya Federatsiyasi fuqarolari o'zlari foydalanadigan turar-joy binolariga bepul egalik qilish huquqini olishlari mumkin. Ammo ba'zi kvartiralar hali ham davlat yoki shahar mulkida. Shu sababli, kvartirani bepul xususiylashtirish 2018 yilgacha uzaytirildi.

Parlamentariy shunday qaror qabul qildi, chunki avariya holatida yoki eskirgan binolarda turar joyni egallagan fuqarolarning aksariyati formasini almashtirish huquqidan mahrum boʻlishi mumkin.mulk. Kvadrat metrga muhtoj sifatida ro‘yxatdan o‘tgan shaxslar esa bir xil huquqdan foydalanishga ulgurmasligi mumkin.

Kvartirani xususiylashtirish qonuniy ravishda fuqarolarga oldi-sotdi operatsiyalari, merosni oʻtkazish va hokazolarni amalga oshirish imkonini beradi. Jarayon ishtirokchilari obʼyekt boʻyicha ishonchli maʼlumotlarni olishlari mumkin.

Kvartira xususiylashtirilgan yoki xususiylashtirilmaganligini qanday aniqlash mumkin

Eng oson va qulay usul - Rosreestrdan ma'lumot so'rash. Xuddi shu variant, agar uy-joy 1998 yil 31 yanvargacha xususiylashtirilgan bo'lsa, mos keladi, ammo keyin u oldi-sotdi bitimi, xayriya yoki ayirboshlash ob'ekti bo'lgan. Ushbu ma'lumotlarning barchasi Ko'chmas mulk huquqlarining yagona davlat reestrida (EGRP) ko'rsatilgan. Bu ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalarni amalga oshirish ustidan davlat nazoratini amalga oshirish maqsadida 1998 yilda yaratilgan eng yirik ma'lumotlar bazasi. Bundan tashqari, unda hibsga olishlar yoki og'irliklar mavjudligi to'g'risidagi ma'lumotlar mavjud. Har qanday Rossiya fuqarosi ob'ekt to'g'risida ma'lumot olishi mumkin:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• ma'lumotlar so'rovi bayonoti;
• boj toʻlovi kvitansiyasi.

Yuridik shaxslar uchun bu roʻyxat kengaytirilgan:

• muassasa davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma;
• me'yoriy hujjatlar;
• davlat reestridan koʻchirma;
• TIN tayinlanganligi haqidagi hujjat;
• tashkilot vakilining ishonchnomasi va pasporti.

Xususiylashtirish guvohnomasini bu yerda olish mumkin. Hujjat 30 kun davomida amal qiladi. Ma'lumot 100% to'g'ri faqat qog'ozni olgan birinchi kunida. Shuning uchun hujjatni manfaatdor tomonlarga imkon qadar tezroq taqdim etishga arziydi.tezroq. Agar USRR ma'lumotlar bazasida ma'lumotlar bo'lmasa, bu mulkchilik shaklini o'zgartirish jarayoni umuman sodir bo'lmaganligini yoki 1998 yilgacha rasmiylashtirilganligini va ob'ekt bo'yicha boshqa bitimlar tuzilmaganligini anglatadi.

Xususiylashtirish departamenti orqali ma'lumotlarni qanday olish mumkin

Roʻyxatga olish palatasiga murojaat qiling va ariza shaklini toʻldiring. Ariza shakli xodim tomonidan beriladi. Hujjatga pasport nusxasi ilova qilinadi, yuridik shaxslar uchun esa korxonaning davlat ro‘yxatidan o‘tkazilganligi to‘g‘risidagi guvohnoma, ustav hujjatlari, ta’sis shartnomasi, notarial tasdiqlangan ishonchnoma qo‘shimcha ravishda talab qilinadi. Davlat boji to'g'ridan-to'g'ri Ro'yxatga olish palatasida kassir orqali to'lanishi mumkin. Keyinchalik, xodim "Ma'lumotni qayta ishlash uchun qabul qilinganligi to'g'risida kvitansiya" beradi, unda bayonotni qabul qilish sanasi ko'rsatiladi. Odatda bu uch kun. Belgilangan kunda siz Rosreestrga pasport, kvitansiya bilan kelishingiz va ro'yxatga oluvchining tirik imzosi bilan asl nusxani olishingiz kerak. Kvartirani xususiylashtirish guvohnomasida quyidagi ma'lumotlar mavjud:

• obyektning kadastr raqami;
• ism;
• manzil;
• aniq hudud;
• manzil;
• Mualliflik huquqi egalarining nomi, ularning har birining ulushi;
• joriy cheklovlar;
• kapitalda ishtirok etish shartnomasi mavjudligi;
• joriy qonuniy talablar boʻyicha maʼlumotlar.

Ma'lumot haq evaziga taqdim etiladi. Miqdor ma'lumotlarni kim so'raganiga bog'liq. Jismoniy shaxslar 200 rubl, yuridik shaxslar - 600 to'lashlari kerak.

Muqobil usul

Batafsil qayerdan bilish mumkinkvartira xususiylashtirilganmi? Ushbu muammoni hal qilishda asosiy nuqta - mulkni o'zgartirishning taxminiy vaqti. Qonun 1991 yilda qabul qilingan. Keyingi 7 yil davomida Texnik inventarizatsiya byurosi (BTI) bu masala bilan shug'ullandi. Har bir xususiylashtirish boshqarmasi ma'lumotlarni taqdim etish va sertifikatlar berishning o'ziga xos tartibini belgilaydi. Shuning uchun, agar USRR ma'lumotlar bazasida ma'lumot bo'lmasa, siz ushbu xizmatga murojaat qilishingiz kerak.

Cheklovlar

BTI barcha manfaatdor tomonlarga ma'lumotlarni taqdim etmaydi, faqat:

• uy egalari, ularning maqomini tasdiqlay oladigan ishonchli vakillari;
• qonun yoki vasiyatnoma boʻyicha kvartira olish huquqiga ega boʻlgan merosxoʻrlar;
• davom etayotgan ishlar boʻyicha huquqni muhofaza qilish va sud organlari;
• hududiy mansubligiga muvofiq davlat va mahalliy davlat hokimiyati organlari;
• statistika;
• soliq organlariga;
• obyektlarga boʻlgan huquqlarni davlat roʻyxatidan oʻtkazish bilan shugʻullanuvchi adliya muassasalariga;
• ruxsati borlar uchun.

Bepul variant

Kvartira xususiylashtirilgan yoki xususiylashtirilmaganligini qanday bilsam bo'ladi? Kommunal xizmatlar uchun to'lov kvitansiyasida "Ishga olish" qatori mavjud. Agar kvartira xususiy mulkka tegishli bo'lsa, unda bu sohada chiziqlar mavjud. Agar mulk davlatga tegishli bo'lsa, unda chiziq ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha qarz miqdorini ko'rsatadi. Kvartirani xususiylashtirish ikki oy ichida beriladi. Shuning uchun aniq ma'lumotni faqat yangi cheklarda topish mumkin.

Onlayn

Soʻrov yuborish uchun NEAD Xususiylashtirish boʻlimiga murojaat qilish shart emas. Ariza Rosreestr veb-sayti orqali topshirilishi mumkin. Buning uchun xizmatning bosh sahifasida “Davlat xizmatlari” – “Ko‘chmas mulkka bo‘lgan huquqlarni ro‘yxatga olish” bo‘limini tanlang.

Ochilgan oynada siz shaklni nuqtama-nuqta to'ldirishingiz kerak:

1. Ko'chirma turi - "Ommaviy ma'lumotga ega bo'lgan ko'chmas mulkka ro'yxatdan o'tgan huquqlar to'g'risida."

2. Ob'ekt uchun ma'lumotlarni to'ldiring.

3. Ma'lumotlarni taqdim etish variantini tanlang: qog'oz shaklida pochta orqali, Moskva yoki boshqa shaharning hududiy xususiylashtirish bo'limlari orqali, elektron shaklda (elektron pochta). Hisobotni qabul qilish manzilini kiriting.

4. Mijoz tafsilotlariga o'ting. Bu yerda siz ariza beruvchining turini, toʻliq ism-sharifini, pasport maʼlumotlarini koʻrsatishingiz, shaxsiy maʼlumotlarni qayta ishlash qoidalariga rozi boʻlishingiz va soʻrovni tasdiqlashingiz kerak.

5. Keyingi qadam skanerlangan hujjatlarni biriktirishdir. Buning uchun avval ularning turini (masalan, pasport, ishonchnoma) tanlang, so‘ng “Qo‘shish” va “Ma’lumotlarni tekshirishga o‘tish” tugmasini bosing.

6. Agar shakl to'g'ri to'ldirilgan bo'lsa, unda siz ma'lumotni qayta ishlash uchun yuborishingiz kerak. Ro'yxatdan o'tgan arizaning raqami o'sha sahifada ko'rsatiladi. U to'ldirilishi kerak. Kelgusida so‘rovning ko‘rib chiqilish holatini veb-sayt orqali bilib olishingiz mumkin.

7. Belgilangan elektron pochta manziliga toʻlov kodi yuboriladi.

Buyurtma uchun sayt orqali ham toʻlashingiz mumkin. Buning uchun xatda "Kodni ko'rsating" havolasi mavjud. Unga bosish turli usullar bilan oynani ochadito'lov: bank kartalaridan to'lov tizimlariga. Sizga kerak bo'lgan narsani tanlang va to'lovni amalga oshiring. Pul 10 ish kuni ichida o'tkazilishi kerak. Shundan so'ng xususiylashtirish guvohnomasi yuboriladi.

Hujjatni yana qayerdan olsam bo'ladi? Uchinchi tomon kompaniyalari. Agar siz NEADning xususiylashtirish bo'limiga tashrif buyurishni istamasangiz, maxsus muassasalarda onlayn buyurtma orqali ma'lumot olishingiz mumkin. Vositachilar o'z xizmatlari uchun katta komissiya oladi va uzoq vaqt davomida ma'lumotlarni qayta ishlaydi. Ammo bu variant band odamlarga va rasmiylarga borishga ulgurmaydiganlarga mos kelishi mumkin.

Kvartirani xususiylashtirishni qanday tashkil qilish kerak

Jarayon besh bosqichdan iborat. Har biri uchun siz bir qator hujjatlarni tayyorlashingiz va ularni BTI yoki MFC (Ko'p funktsional markaz) ga topshirishingiz kerak. Birinchi bosqichda sizga kerak bo'ladi:

1. Buyurtma yoki ijtimoiy shartnoma. mulk ijarasi. Ushbu hujjatlarni EIRC (Yagona axborot va hisob-kitob markazi) dan buyurtma qilish mumkin.
2. Kvartira rejasini koʻrsatuvchi roʻyxatga olish guvohnomasini BTIdan olish mumkin.
3. Kadastr pasporti, unda hudud, hajm, joylashuv, qavat va boshqalar haqidagi ma'lumotlar mavjud.
4. Kvartirada roʻyxatdan oʻtgan shaxslar toʻgʻrisidagi uy kitobidan koʻchirmani ijtimoiy shartnomalar tuzish orqali pasport stolida olish mumkin. ishga olish. Sertifikat 14 kun davomida amal qiladi.
5. Mulk uchun USRR dan ko'chirma. MFZ tomonidan 220 rubl miqdorida davlat boji to'langanidan keyin beriladi. Maʼlumotlar soʻralgan maqsadiga qarab, hujjat 7 kundan 30 kungacha kutishi kerak.
6. 3-shakl bo'yicha Ko'chmas mulkning yagona davlat reestridan ko'chirma. mavjudligini ko'rsatadiboshqa har qanday ko‘chmas mulk jarayoni ishtirokchilari.
7. Kvartira uchun shaxsiy kabinetni pasport stolining buxg alteriya bo'limidan olish mumkin. Agar sertifikatda kommunal to‘lovlar bo‘yicha qarz bo‘lsa, keyingi ro‘yxatga olish uchun hujjatlar qabul qilinmaydi.
8. Agar xususiylashtirishda begona shaxs ishtirok etsa, u holda unga notarial tasdiqlangan ishonchnoma berilishi kerak.
9. Xususiylashtirishda ishtirok etmaslik, agar roʻyxatdan oʻtgan shaxslardan biri bu jarayonda ishtirok etmasa, beriladi.
10. Arizachining shaxsiy hujjatlari:

• pasport;
• sobiq rezidentning oʻlim haqidagi guvohnomasi;
• nikoh, farzandlar tugʻilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma.

Agar pasportda xususiylashtirilgan kvartiraning manzili xato bilan koʻrsatilgan yoki shartnomada koʻrsatilganidan farq qilsa, siz pasport idorasidan yashash joyini tasdiqlovchi maʼlumotnoma olishingiz kerak.

Bundan tashqari, quyidagi hujjatlar talab qilinishi mumkin:

• Voyaga yetmagan bolaning vasiyligini tasdiqlash.
• Chet elliklar uchun - OVIR sertifikati.

• Agar ijtimoiy shartnomada ko'rsatilgan voyaga etmagan bolalar kvartiradan chiqarilgan bo'lsa. bandlik, ular hali ham xususiylashtirishda ishtirok etadilar. Shuning uchun siz quyidagilarni tayyorlashingiz kerak:

  • Vasiylik organlarining xususiylashtirishda ishtirok etishiga ruxsati.
  • Uy kitobidan yangi va eski roʻyxatdan oʻtgan joylardan koʻchirmalar.

Ikkinchi bosqich

Keyin, texnik va kadastr pasportini olishingiz kerak. U BTIda order asosida beriladi,arizachining hujjatlari, uy kitobidan ko'chirma.

Uchinchi bosqich

Rosreestrdan ko'chirma berish va uni mulkni boshqarish bo'limiga topshirish kerak. U order, kadastr va texnik pasportlar, barcha kattalarning shaxsiy hujjatlari, uy kitobidan ko‘chirma asosida beriladi.

Toʻrtinchi bosqich

Oxirgi bosqich xususiylashtirish shartnomasini tuzish va uni BTIga topshirishdir. Shu maqsadda kvartira va barcha arizachilar uchun yuqoridagi pasportlarga qo'shimcha ravishda ro'yxatdan o'tgan va shaxsiy hisob raqamlari to'g'risida bayonotlar tayyorlash kerak:

• xususiylashtirishda ishtirok etmaganlik guvohnomalari;
• Rosreestrdan koʻchirma;
• har bir mavzu uchun alohida USRR dan koʻchirma;
• Bola uchun qoʻshimcha hujjatlar - vasiyni tayinlash toʻgʻrisidagi buyruq;
• protsessning har bir ishtirokchisidan xususiylashtirishni amalga oshirayotgan shaxsga notarial tasdiqlangan ishonchnoma.

Shartnomani bajarishning minimal muddati - 2 oy. Xususiylashtirishning har bir ishtirokchisiga qog'oz beriladi. Hujjatni qayta ishlash uchun davlat boji 4800 rublni tashkil qiladi.

Beshinchi bosqich

Oxirgi bosqich - mulkchilik guvohnomasini ro'yxatdan o'tkazish uchun hujjatlarni Ro'yxatga olish palatasiga topshirish. Bunday ariza bilan murojaat qilgan barcha ishtirokchilar 1000 rubl miqdorida davlat bojini to'lashlari va 14 kun kutishlari kerak. Roʻyxatdan oʻtish mavjudligiga qarab amalga oshiriladi:

• kadastr va texnik pasportlar;
• Rosreestr'dan ko'chirmalar;
• notarial tasdiqlangan voz kechishbarcha ishtirok etmaganlarni xususiylashtirish;
• abituriyentlarning pasportlari, bolaning tugʻilganlik haqidagi guvohnomalari;
• har bir ishtirokchi uchun uy kitobidan koʻchirmalar;
• buyurtmalar;
• jarayonning har bir ishtirokchisi uchun xususiylashtirish shartnomalari.

Protsedura oxirida kvartiraga egalik huquqi mavjudligi to'g'risida ko'chirma beriladi.

Xulosa

Mulkning egalik huquqini o'zgartirish jarayoni uzoq vaqt talab etadi. Ammo busiz qonuniy ravishda oldi-sotdi bitimlarini amalga oshirish, meros bo'yicha o'tkazish mumkin emas. Shuning uchun, mulk kimga tegishli ekanligi haqidagi savolni oldindan so'rashga arziydi. Kvartira xususiylashtirilgan yoki yo'qligini qanday aniqlash mumkin? Rosreestrga so'rov yuboring. Buni xususiylashtirish bo'limida ham, Internet orqali ham amalga oshirish mumkin. USRD dan ko'chirma olish muddati - uch kun. Sertifikat 30 kun davomida amal qiladi. Pullik asosda ma'lumotlar barcha manfaatdor shaxslar uchun mavjud. Agar mulkchilik shaklini o'zgartirish bo'yicha bitim 1998 yilgacha amalga oshirilgan bo'lsa, unda bu ma'lumotni BTIdan so'rash mumkin. Lekin buni faqat kvartiraning egalari, ularning merosxo'rlari yoki davlat idoralari muayyan ruxsatnoma bilan amalga oshirishi mumkin.