Rasmiy ishsiz ipoteka olish mumkinmi: maslahatlar va fokuslar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Rasmiy ishsiz qanday qilib ipoteka olish mumkin? Kerakli miqdordagi pulga ega bo'lgan, ammo bankni kerakli sertifikatlar bilan ta'minlay olmaydiganlarni tashvishga soladigan dolzarb masala. Ushbu toifadagi odamlarga "kulrang" maosh oladigan va o'z daromadlarini rasman tasdiqlay olmaydiganlar kiradi - frilanserlar, repetitorlar, uy egalari va ijodiy kasb egalari.

Rasmiy ishsiz ipoteka olish qiyin, ammo mumkin. Buning bir necha yoʻli bor.

Toʻlov qobiliyatini tasdiqlash usullari

Koʻpchilik bank va kredit tashkilotlari qarz oluvchilardan minimal hujjatlar toʻplamini, shu jumladan rasmiy daromadni tasdiqlovchi sertifikatlarni talab qiladi. Jismoniy shaxslar quyidagi hujjatlarni taqdim etgandan keyin ipoteka kreditini olishlari mumkin:

• Yordam 2-shaxsiy daromad soligʻi. Bu o'rtacha rasmiy daromadni hisobga oladi. Ish haqi sharti bilan ipoteka tasdiqlanaditalab qilingan kredit limitini qondirish uchun yetarli.
• Rasmiy ish joyida ishlash muddatini tasdiqlash. Ish daftarchasi, shartnoma yoki ish beruvchining lavozimi, ish muddati, tashkilot nomi va tafsilotlari, rahbarning muhri va imzosi ko'rsatilgan guvohnoma nusxasini taqdim etish kerak.

Ipoteka berilgan bankda ish haqi hisobi yuritilsa, daromadni tasdiqlovchi hujjat talab qilinmaydi. Qarz oluvchining to'lov qobiliyatini baholash uchun kreditor ma'lum vaqt oralig'idagi barcha ish haqi hisob-kitoblarini ko'rib chiqadi.

Biroq, rasmiy bandlik va yuqori ish haqining mavjudligi ipoteka kreditini kafolatlamaydi. Barcha hujjatlarni taqdim etgan qarz oluvchilar muayyan xavflarga duch kelishi mumkin:

• Ish beruvchi 2-shaxsiy daromad soligʻi boʻyicha maʼlumotnomalarni chiqarishga cheklov qoʻygan.
• Tashkilot rahbari yoki buxg alteriya boʻlimi tomonidan sertifikat berishga ruxsat bermagan qiyinchiliklar yuzaga keldi.
• Ish beruvchi qarz oluvchining ishini tasdiqlamoqchi emas. Buning sababi noto'g'ri soliq hisobotida bo'lishi mumkin, bu esa xodimlarning ish haqining pastligini ko'rsatadi.

Rasmiy daromadni nafaqat daromad va ish joyini tasdiqlovchi 2-shaxsiy daromad soligʻi sertifikati yordamida tekshirishingiz mumkin.

2-shaxsiy daromad soligʻi sertifikatisiz toʻlov qobiliyatini tasdiqlash

Siz oʻz daromadingizni 2-shaxsiy daromad soligʻi boʻyicha maʼlumotnoma taqdim etmasdan tasdiqlashingiz mumkin, mos ravishda, ipoteka kreditisiz ham olishingiz mumkin.rasmiy bandlik:

1. Bank blankalari boʻyicha soʻrovlar. Kreditor standart shaklni chiqaradi, uni tashkilotning buxg alteriya bo'limi to'ldiradi.
2. Ish beruvchining shakli bo'yicha yordam. Banklar daromadni tasdiqlovchi hujjatlarni bepul shaklda taqdim etishga ruxsat beradi.
3. Soliq deklaratsiyasi.
4. Qarz oluvchining rasmiy bandligi va daromad darajasini tasdiqlovchi shartnomalar va huquqiy hujjatlar.
5. Depozit bank hisobi. Eng yaxshi variant, agar hisob ipoteka berilgan bankda ochilgan bo'lsa.

Kim daromadini tasdiqlamasdan ipoteka oladi

Norasmiy daromad manbai, aslida, ipoteka kreditini olishda to'siq emas. Rasmiy ishsiz ipotekani ro'yxatdan o'tkazish quyidagi toifadagi qarz oluvchilar uchun mumkin:

• Maosh mijozlari.
• Tanlangan kredit tashkilotida omonatlari bor shaxslar.
• Uy egalari.
• Traderlar.
• Daromadlari qimmatli qog'ozlarga bog'liq bo'lgan fuqarolar.
• Daromad manbai patentlangan mahsulotlar boʻlgan shaxslar.

Rasmiy ishsiz ipoteka olishni biladigan mutaxassislar daromad sertifikatini taqdim etgandan so'ng kredit berilishi mumkin bo'lgan bir necha toifadagi qarz oluvchilarni qayd etishadi. Bularga ishlamaydigan pensionerlar, frilanserlar, talabalar va boshqa fuqarolar kiradi.

Sertifikatsiz qanday qilib ipoteka olish mumkin?

Arizangizning bank tomonidan ma'qullanishi ehtimolini oshirishning bir necha yo'li mavjud:daromadlar to'g'risidagi hisobotni bepul shaklda yoki birinchi to'lovning kattaroq miqdorida taqdim etish. Biroq, bunday choralar 100% kafolat bermaydi.

Raqobat kuchli ipoteka kreditlash tizimidagi bank tashkilotlari ko'pincha rasmiy ishsiz ipoteka olishni xohlovchi mijozlarni uchratishadi. Banklar bir nechta takliflar bilan chiqishadi:

• Ko'chmas mulk yoki transport vositasi bo'lishi mumkin bo'lgan shaxsiy mulk ko'rinishidagi garov bilan kreditni tasdiqlang. Majburiy shart - bu garovning yuqori likvidligi.
• Daromadni tasdiqlovchi hujjatsiz ipoteka berish.

Koʻchmas mulk bilan kafolatlangan ipoteka

Garov ob'ekti - tijorat ko'chmas mulki yoki kvartiraga ega bo'lgan qarz oluvchilar uchun variant. Qo'shimcha garov banklarning risklarini kamaytiradi va qarz oluvchining ipoteka olish imkoniyatlarini oshiradi. Bundan tashqari, mijoz likvidli ko‘chmas mulkni kafolatlangan holda taqdim etsa, kredit berish shartlari ancha osonlashadi.

Biroq, barcha ko'chmas mulkni garov deb atash mumkin emas. Bank quyidagi mulk turlarini qabul qilmasligi mumkin:

• Qayta ishlab chiqilishi tasdiqlanmagan turar joy.
• Ta'mirlash yoki buzish uchun mulk.
• Standart boʻlmagan uy-joy.
• Mulk noqulay va chekka hududlarda joylashgan.
• Variy binolar.
• Allaqachon garov sifatida xizmat qilayotgan yoki FSSP yoki sud tomonidan hibsga olingan obyektlar.

Turiga qarabko'chmas mulk muayyan talablarga bo'ysunadi. Misol uchun, xususiy uy bo'lsa, bepul kirish, beton poydevor qurish mumkin bo'lishi kerak va pollarda yog'och bo'lmasligi kerak.

Ikki hujjat bo'yicha ipoteka krediti

Ikkita hujjat boʻyicha rasmiy ishsiz ipoteka beradimi? Ushbu muammoni hal qilish uchun ishsizlar ko'pincha daromadlarni tasdiqlashning noqonuniy usullariga murojaat qilishadi, ular orasida hujjatlarni qalbakilashtirish ham bor. Biroq, 2018-2019 yillarda bu talab qilinmaydi, chunki koʻpgina bank tashkilotlari ikkita hujjat va qoʻshimcha hujjatlar toʻplami, jumladan, pasport, soʻrovnoma va garov mulki boʻyicha hujjatlar toʻplami boʻyicha ipoteka kreditini taklif qiladi.

Rasmiy ishsiz ipoteka olish usullari

Rasmiy ishsiz ipoteka olsam bo'ladimi? Kredit tashkilotlari daromad sertifikatini taqdim etmasdan va rasmiy ish joyisiz kredit olish uchun ariza topshirishning bir necha usullarini taklif qiladi.

Iste'mol krediti

Bu turdagi kreditlar banklar tomonidan ikkita hujjat asosida beriladi. Kreditning maksimal miqdori uy sotib olish uchun etarli emas, lekin uning katta qismini to'lash imkonini beradi. Iste'mol krediti limiti 1-3 million rublga yetishi mumkin.

Onalik kapitali

Onalik kapitali yordamida rasmiy ishga joylashmasdan ipoteka olish mumkinmi? Ikkinchisi kredit uchun garov sifatida xizmat qila olmaydi, lekin sizga ko'p qismini to'lash imkonini beradidastlabki toʻlov.

Ipoteka yosh oilalarga har ikkala turmush o'rtog'i ham qarz oluvchilar tomonidan ro'yxatga olinganda beriladi, shuning uchun ulardan biri daromadni tasdiqlashi kerak. Yoshlarning ota-onalari qo'shimcha kafil bo'lishlari mumkin - kreditni hisoblashda ularning daromadlari ham hisobga olinadi.

Imtiyozli dasturlar

Rasmiy ishsiz ipoteka olishni xohlovchilar uchun Sberbank va boshqa kredit tashkilotlari qarz oluvchilarning ayrim toifalari uchun imtiyozli dasturlarni taklif qiladi:

• Katta va yosh oilalar.
• Harbiy xizmatchilar.
• Davlat sektori xodimlari.
• Onalik kapitalini olgan yosh oilalar.

Imtiyozli dasturlar foiz stavkasi va birinchi toʻlov miqdorini, dastlabki toʻlovni yoki kredit ulushini kamaytirishni oʻz ichiga oladi.

Talabalar va pensionerlar uchun ipoteka

Talabalar va pensionerlar uchun rasmiy ishga joylashmasdan ipoteka olish mumkinmi? Ushbu toifadagi fuqarolar uchun banklar maxsus dasturlarni taklif qilishadi. Masalan, 21 yoshga to'lgan va Rossiya Federatsiyasi fuqarosi bo'lgan talabalar ipoteka krediti uchun ariza topshirishlari va o'qish muddati uchun kechiktirilgan to'lovni olishlari mumkin. Ularning ota-onalari kafildir.

Pensionerlar uchun rasmiy ishsiz ipoteka olish mumkinmi? Ular quyidagi shartlarda kredit olish uchun ariza topshirishlari mumkin:

• Kredit faqat rubl ekvivalentida beriladi.
• Minimal foiz stavkasi - yillik 11%.
• Ipoteka to'lovi qarz oluvchining yoshiga bog'liq, ammo unday emasmijoz 75 yoshga to‘ladigan davrda bo‘lishi mumkin.
• Pensiya miqdori nafaqat oylik toʻlovlarni toʻlash, balki qarz oluvchining asosiy ehtiyojlarini qondirish uchun ham yetarli boʻlishi kerak.
• Mijozning voyaga yetgan farzandlari, agar ular yuqori toʻlov qobiliyatiga ega boʻlsa, ipoteka krediti qaytarilishining kafili boʻladi.

Pensionerlar va talabalar haqiqatda eng qulay kredit shartlaridan foydalana olmaydi. O'zlarining moliyaviy risklarini sug'urtalash uchun banklar minimal kredit muddati va yuqori foiz stavkalarini belgilaydilar.

Yosh oila uchun ipoteka krediti

Yosh oila uchun rasmiy ishsiz ipoteka olish mumkinmi? Kredit olish uchun turmush o'rtoqlar bitta loyihada ishtirok etishlari kerak.

Ular oʻzlarining toʻlov qobiliyatini bir necha usul bilan tasdiqlashlari mumkin:

• Kredit tashkiloti shaklida daromad sertifikatini to'ldirish.
• Mehnat tashkilotining kafolati.
• Hujjatli va og'zaki dalillarni taqdim etish.
• Ipoteka krediti olishni rejalashtirgan bankda hisob ochish yoki debet kartasini chiqarish.

Yaqinda ishga kirganlar uchun ipoteka olsam bo'ladimi?

Bank tashkilotlari endigina ishga kirgan qarz oluvchilar bilan ipoteka shartnomalarini tuzishdan qochishga harakat qilmoqda. Bir joyda kamida olti oy ish tajribasi boʻlishi kerak.

Muddati imzolagan mijozlar bundan mustasnomehnat shartnomasi va bir joyda uzoq vaqt ishlagan, lekin keyinchalik boshqa filialga yoki yangi lavozimga o'tgan.

Tasdiqlanish imkoniyatini qanday oshirish mumkin

Banklar toʻlovga qodir mijozlar bilan hamkorlik qilishga harakat qilmoqda, ular bilan ishlash katta xavf tugʻdirmaydi. Ipoteka kreditini olish imkoniyatini oshirishning bir necha yo'li mavjud:

• Kafillarni jalb qilish. Er-xotin uchun ipoteka turmush o'rtoqlardan biri birgalikda qarz oluvchi sifatida ro'yxatdan o'tgan va yuqori daromad va rasmiy ish joyi bo'lgan taqdirda tasdiqlanadi.
• Yirik toʻlovni amalga oshirish - mulk qiymatining 40% yoki undan koʻprogʻidan. Bunday holda, bank nafaqat ipotekani tasdiqlashi, balki foiz stavkasini ham pasaytirishi mumkin.
• Qoʻshimcha daromad manbalariga ega.

Rasmiy ish boʻlmagan taqdirda, ipoteka krediti uchun ariza qarz oluvchining doʻstlari yoki qarindoshlari boʻlishi mumkin boʻlgan kafillar taqdim etilgan taqdirda maʼqullanishi mumkin. Bu holatda barcha hisob-kitoblar birgalikdagi daromadga asoslanadi, bu esa arizani tasdiqlash imkoniyatini oshiradi.

Rasmiy ishsiz ipoteka olsam bo'ladimi? Menejerga to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etish tavsiya etiladi. Bunday qog'ozlar ijara shartnomasi, bank kartalaridan bosma nusxalar yoki bank hisobvaraqlaridan ko'chirmalar bo'lishi mumkin.

Tuzlama

Rasmiy ishsiz ipoteka olsam bo'ladimi? Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazishRasmiy ishsiz kredit olish bir nechta shartlarga rioya qilgan holda mumkin:

1. Daromad manbalari va to'lov qobiliyatini tasdiqlash.
2. Staj stajini tasdiqlovchi sertifikat bepul shaklda taqdim etiladi.
3. Mulkni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazish.
4. Banklar tomonidan taqdim etilgan imtiyozli dasturlardan foydalanish.

Mutaxassislarga - kredit brokerlariga murojaat - rasmiy ishsiz va minimal hujjatlar to'plami bilan eng foydali ipoteka kreditini tanlash imkonini beradi. Broker xizmatlari uchun toʻlov bitimni sezilarli darajada tejash imkonini beradi.