Sberbankda 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka: taqdim etish shartlari, zarur hujjatlar va foiz stavkalari

2025 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2025-01-24 13:27

Har bir inson o'zining yashash maydoniga ega bo'lishni xohlaydi. Ammo hamma ham, afsuski, uni darhol sotib olish imkoniyatiga ega emas. Yaxshiyamki, bizning davrimizda deyarli hamma bankdan uy krediti olishi mumkin.

Endi biz eng mashhurlaridan biri boʻlgan variant haqida gaplashamiz. Va bu Sberbankdagi 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka.

Qarz oluvchiga qoʻyiladigan talablar

Rossiya Federatsiyasining 21 yoshdan oshgan har qanday fuqarosi ushbu kredit uchun murojaat qilishi mumkin. Shuningdek, uning umumiy ish tajribasi oxirgi 5 yil davomida kamida 12 oy, bankka murojaat qilish vaqtida esa - olti oy uzluksiz bo‘lishi kerak.

Sberbankda 2 ta hujjatga muvofiq ipoteka shartlari haqiqatan ham sodiq va mijoz taqdim etishi kerak boʻlgan hujjatlar:

• Boʻlimda toʻldirilgan anketa.
• Rossiya Federatsiyasi fuqarosining roʻyxatga olish belgisi boʻlgan pasporti.
• Tasdiqlashga qodir ikkinchi hujjatshaxsiyat. Bunga quyidagilar kiradi: haydovchilik guvohnomasi, pasport, harbiy yoki federal guvohnoma, harbiy guvohnoma, sugʻurta.

Mijozda mavjud boʻlsa, taqdim etilgan garov boʻyicha hujjat ham kerak boʻladi. Agar ariza tasdiqlansa, quyidagi hujjatlar talab qilinishi mumkin:

• Boshlangʻich toʻlov mavjudligini tasdiqlash.
• Qarzga berilgan uy-joy boʻyicha hujjatlar toʻplami.

Shuni aniqlashtirish kerakki, biz Sberbankda 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka haqida gapirayotgan bo'lsak-da, tashkilot o'z xohishiga ko'ra boshqa qimmatli qog'ozlarni taqdim etishni talab qilishi mumkin. Lekin bu bahsli holatlarda.

Shartlar

Albatta, Sberbank xuddi shunday 2 ta hujjat bo'yicha ipotekani tasdiqlamaydi. Potentsial qarz oluvchilarga qattiq shartlar qo'yiladi. Ya'ni:

• Minimal dastlabki toʻlov 50%.
• 300 000 rubl yoki undan ortiq miqdorda kredit olish mumkin.
• Sankt-Peterburg va Moskvada mulk sotib oluvchilar uchun maksimal miqdor 15 million, viloyatlar aholisi uchun 8 million.
• Uy-joy krediti 12 oydan 360 oygacha boʻlgan muddatga berilishi mumkin.

Ushbu shartlar faqat ikkita mahsulotga tegishli. 2 ta hujjat ostidagi ipoteka Sberbank tomonidan qurilayotgan yoki tayyor uy-joy sotib olgan mijozlarga taqdim etiladi (“Yagona tarif”).

Qiziqish

Bu e'tibordan chetda qoldirib bo'lmaydigan eng muhim nuance. Aytishim kerakki, eng qulay foiz stavkalari ish haqi bo'yicha mijozlarga taklif etiladi. Sberbank. Boshqa fuqarolar uchun 2 ta hujjat bo'yicha ipoteka turli shartlarda taklif etiladi - ular yillik 0,5% ga qo'shiladi.

Minimal stavka tayyor uy-joy sotib olish uchun 10,1% va qurilayotgan ob'ektni sotib olish uchun 10,4%. Qoʻshimcha toʻlovlar ham olinishi mumkin:

• Onlayn roʻyxatdan oʻtmagan holda - 0, 1%e
• Sog'liqni saqlash va hayotni sug'urtalash shartnomasini tuzmagan holda – 1%.

Shuni ta'kidlash kerakki, ko'pincha stavka individual asosda belgilanadi. Haqiqiy qiymat, qoida tariqasida, yiliga 11-13% ni tashkil qiladi. Bu soddalashtirilgan shartlar va daromadni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim eta olmaslik yoki ko'rsatishni xohlamaslik uchun to'lov.

Kredit parametrlarini qanday hisoblash mumkin?

Onlayn kalkulyator mavjudligi tufayli har kim oʻzining shaxsiy ipoteka shartlarini mustaqil ravishda bilib olishi mumkin.

Faraz qiling, shartlar:

• Kvartira narxi 10 000 000 rubl
• Dastlabki toʻlov 5 000 000 rubl
• Toʻlov yiliga 12%.
• Kredit 10 yilga beriladi.

Bu holda oylik majburiy to'lov taxminan 71 736 rublni tashkil qiladi. Har yili jami 860 832 rubl to'lashingiz kerak bo'ladi. 10 yil davomida foizlarni hisobga olgan holda umumiy to'lov 8 608 320 rublni tashkil qiladi. Ma'lum bo'lishicha, bir kishi 3 608 320 rubl ortiqcha to'laydi.

Bank shartlariga ko'ra, ushbu stsenariyda mijozning oylik daromadi taxminan 90 000 rublni tashkil qilishi kerak. Ammo agar urinib ko'rsangizbu ish haqi yuqoridagi shartlarda, ma'lum bo'lishicha, 10 yil davomida odam o'z daromadining 79 foizini bankka beradi.

Va hamma biladiki, 20% dan ko'p bo'lmagani qarzga tushishi kerak. Aks holda bu moliyaviy qullikdir. Biroq, har kim o'zi uchun foydali yoki yo'qligini hal qilish huquqiga ega. Ba'zi odamlar uchun Sberbankda 11-13% foiz stavkasi bilan ikki hujjatli ipoteka - bu o'z uyini sotib olishning yagona yo'li.

Qanday murojaat qilish kerak?

Siz shunchaki bank filialiga kelishingiz mumkin, ammo bugungi kunda odamlar onlayn xizmatdan tobora koʻproq foydalanmoqda. Ikki hujjat yordamida Sberbankda ipoteka shartlarini ko'rib chiqqandan so'ng, odam darhol masofadan turib ariza berish imkoniyatiga ega.

Bu nafaqat vaqtni tejaydi. Statistik ma'lumotlarga ko'ra, 10 ta arizadan 8 tasi ma'qullangan. Va natija, aytmoqchi, tezda keladi. Arizani ko'rib chiqish muddati bir necha soat davom etadi. Kamdan kam hollarda bu 1-2 ish kuniga kechiktiriladi.

Keyin, albatta, bankka kelishingiz kerak boʻladi. Barcha kerakli hujjatlarni to'ldirish uchun shaxsiy ishtirok etish talab qilinadi. Ammo boshqa odamning arizasi ma'qullanadimi yoki yo'qmi deb o'ylab, tashvishlanishingizga hojat qolmaydi.

Anketani qanday to'ldirish kerak?

Bu savolga bir so'z bilan javob berishingiz mumkin - diqqat bilan. Anketada oltita sahifa mavjud, shuning uchun agar siz ikkita hujjat yordamida Sberbankda ipoteka olishni istasangiz, uni oldindan to'ldirishingiz kerak. Bu jarayon yetarlicha vaqt oladi.

Standart ma'lumotlarga qo'shimcha ravishda (to'liq ism, tug'ilgan sana va joy, aloqa ma'lumotlari va boshqalar) quyidagilarni ko'rsatishingiz kerak bo'ladi.ma'lumot:

• Ta'lim.
• Oilaviy ahvoli.
• Doimiy yoki vaqtinchalik roʻyxatdan oʻtish manzili.
• Haqiqiy yashash manzili.
• Qarindoshlar haqida ma'lumot.
• Asosiy ish haqida ma'lumot.
• Tashkilot nomi, TIN, xodimlarning taxminiy soni, egallagan lavozimi.
• Hozirgi va umumiy tajriba, oxirgi uch yildagi ish joylari soni.
• Oylik daromad va xarajatlar.
• Uy-joy mahsuloti tafsilotlari.

Shuningdek, so'rovnomada birgalikda qarz oluvchilar uchun blok mavjud. Agar biror kishi uni o'ziga jalb qilishga qaror qilsa, u erda o'zi haqidagi ma'lumotlarni ko'rsatishi kerak bo'ladi.

Mutaxassislar haqida

Endi siz sharhlarga e'tibor qaratishingiz kerak. Sberbankdan 2 ta hujjat boʻyicha ipoteka - bu mashhur xizmat.

Mana bu xizmatning afzalliklari undan foydalanganlar tomonidan qayd etilgan:

• Sizga faqat ikkita tasdiqlovchi hujjat kerak. Bu rejada hech qanday tuzoq yo‘q.
• Menejer anketani to'ldirishda yordam beradi. Agar mijoz bankka kelsa, u shaklga hech narsa kiritishi shart emas. Menejerning o'zi hammasini so'zlari bilan to'ldiradi.
• Ariza tezda koʻrib chiqiladi, hatto biror kishi uni ish haftasi oxirida topshirgan boʻlsa ham, u bir necha kun kutishi shart emas.
• Ariza tasdiqlangan yoki etilmaganligi haqidagi ma'lumot mijozga SMS-xabarda yuboriladi. Shuningdek, u unga qarz sifatida berilishi mumkin bo'lgan miqdorni ham ko'rsatadi.
• Koʻchmas mulk sotib olayotganda taqdim etish uchun zarur boʻlgan hujjatlarning toʻliq roʻyxati,ham bank tomonidan taqdim etiladi. Siz o'zingiz hech narsani bilib olishingiz shart emas. Hujjatlarni yig'ish esa odatda rieltorlar tomonidan amalga oshiriladi.
• Shartnomani imzolashda menejer tranzaksiyaning mumkin boʻlgan xarajatlari haqida halollik bilan xabardor qiladi.
• Taxminiy toʻlov maʼlumotlari va jadvali darhol mavjud.
• Tranzaksiya tugallangach, barcha naqd pul darhol mulk sotuvchisiga oʻtkaziladi.
• Agar biror kishi zarur boʻlganidan koʻproq oylik toʻlasa, oxirida komissiya olinmaydi. Aksincha, agar u jadvalni qayta hisoblashni so'rasa, qiziqish kamayadi.

Umuman olganda, Sberbank-da ikkita hujjat bo'yicha ipoteka krediti bergan mijozlarning aksariyati ijobiy sharhlarni qoldiradilar. Biroq, ba'zilar, bu holda, arizani tasdiqlash hammaga ham nasib etmasligini eslatib turadi. Ko'pchilik buni rus ruletining bir turi deb ataydi.

Yana tomonlar haqida

Ehtimol, bu ipoteka mahsulotining asosiy kamchiligi shundaki, uni qoʻllash uchun mustahkam boshlangʻich kapital talab qilinadi. Shuning uchun u faqat jamg'armasi bo'lgan odamlar uchun javob beradi. Yoki ipotekaga yo‘n altirilishi mumkin bo‘lgan onalik kapitaliga ega bo‘lganlar.

Ammo juda salbiy sharhlar ham bor. Ba'zilar ushbu tashkilotdan ipotekani "bir umrning mashaqqati" deb atashadi. Kredit mablag'larining notekis taqsimlanishiga va kredit shartnomasining buzilishiga duch kelgan odamlar bor.

Ko'p nuanslar tufayli kam odam immunitetga ega, ko'pchilik ipoteka kreditidan voz kechishni tavsiya qiladi. Ammo yana, ko'pchilik uchun bu olishning yagona yo'lishaxsiy uy-joy. Shuning uchun, turli xil muammolarni oldini olish uchun siz taklif qilingan shartlar bilan batafsil tanishishingiz, shuningdek shartnomani diqqat bilan o'rganishingiz kerak.

Toʻlovlarni qanday toʻlashim mumkin?

Oxir-oqibat bu haqda gapirishga arziydi. To'lovlarni majburiy to'lash uchun quyidagi variantlar taklif etiladi:

• Shaxs o'zi ishlayotgan korxonaning buxg alteriya bo'limida doimiy buyruq berishi mumkin. Va har oy ma'lum bir sanada maoshning bir qismi kreditni to'lash uchun yechib olinadi.
• Shaxsiy kartangiz uchun ham shunday buyurtma berishingiz mumkin.
• Shuningdek, o'z hissangiz bo'yicha shartnomaga qo'shimcha kelishuv tuzish taklif etiladi. Uning hisobidan pul yechib olinishi uchun shunday qilishingiz mumkin.
• Eng oson yoʻli - toʻgʻridan-toʻgʻri bankning kassasiga naqd pul qoʻyish.

Hisobni boshqa kartalaringizdan terminal va bankomat orqali, bank oʻtkazmasi, shuningdek, mobil yoki internet bank yordamida toʻldirish mumkin.

Shuningdek, siz ipotekani muddatidan oldin toʻlashingiz mumkin. Bankni oldindan xabardor qilishning hojati yo'q. Foizlar shaxs qarz mablag'larini ishlatgan haqiqiy davr uchun to'lanadi. Komissiya olinmaydi.

Asosiy qoida: toʻlovlarni oldindan amalga oshirish kerak. Aytaylik, oylik to‘lov 25-kuni to‘lanadi. 20-da pul mablag'larini kiritish yaxshiroqdir. Ba'zida kompyuterda nosozliklar bo'ladi va tarjimaning davomiyligi uchun tuzatish zarar qilmaydi. Bunday bashorat kechikishdan himoya qiladi.