Qanday qilib baholovchi boʻlish mumkin: talab qilinadigan taʼlim, shartlar, majburiyatlar va bajarilgan ishning xususiyatlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Baholovchining ishi bir qarashda oddiy va oddiy boʻlib tuyulishi mumkin, ammo bu kasbni batafsil koʻrib chiqsak, ushbu mutaxassisga qoʻyiladigan koʻplab talablar aniqlanadi. Kasbning mashhurligi yuqori talab, yuqori maqom va, albatta, katta barqaror daromadga ega bo'lish imkoniyati bilan belgilanadi. Shuning uchun, hozir ko'pchilikni savol qiziqtirmoqda: qanday qilib baholovchi bo'lish kerak, bu mutaxassis qanday ma'lumotga ega bo'lishi kerak?

Kasb haqida nimalarni bilishingiz kerak

Vakolatli baholovchi oʻz faoliyat sohasida keng bilimga ega boʻlishi kerak. Baholash odatda ko'char va ko'chmas mulkka zarar yetkazilganda, shikastlanganda, shuningdek ular bilan turli operatsiyalarni amalga oshirganda talab qilinadi. Qanday qilib mustaqil baholovchi bo'lish mumkin? Bir necha usullar mavjud:

1. Avval siz ixtisoslashgan oliy ma'lumot olishingiz kerak: iqtisod, huquq. Agar biror kishi asosiy bo'lmagan ma'lumotga ega bo'lsa, u qayta tayyorlash yoki ixtisoslashtirilgan kurslardan o'tishi kerak bo'ladi, ular asosanuniversitetlar tomonidan taklif etiladi.
2. Darhol baholovchi profilida oliy ma'lumotga ega bo'ling. Hozirda ko'plab universitetlar ushbu profil bo'yicha turli mutaxassisliklarni taklif qilmoqdalar: ekspertiza va mulkni boshqarish, umumiy baholovchi va boshqalar.

Baholovchilar bir nechta maxsus mutaxassisliklar boʻyicha ishlash imkoniyatiga ega. Avtotransport va ko'chmas mulk ularning faoliyatining eng keng tarqalgan sohalaridan biridir. Qanday qilib ko'chmas mulk baholovchisi bo'lish haqida savol tug'ilganda, siz ko'plab iqtisodiy universitetlar tomonidan taklif qilinadigan qo'shimcha ixtisoslashtirilgan ta'limning turli takliflarini ko'rib chiqishingiz mumkin.

Faqat oʻqishni tamomlagan bitiruvchi amaliy ish tajribasiga ega boʻlishi uchun 1-3 yil ichida amaliyot oʻtashi kerak. Baholovchi, o'z sohangizning mutaxassisi bo'lish, ushbu faoliyat sohasida ko'tarilish uchun nima qilish kerak. Buning uchun u o'zini o'zi tartibga soluvchi tashkilotga qo'shilishi kerak bo'ladi. Ushbu tashkilotning vazifasi ushbu sohadagi mutaxassisning faoliyatini nazorat qilishdir. Muhim jihatlardan biri shundaki, sug'urta polisini olish ham zarur, bu esa professional xatolar yuzaga kelgan taqdirda baholovchini katta moddiy yo'qotishlardan sug'urta qiladi.

Baholovchi kim va u nima qiladi?

Soʻnggi yillarda bu kasb tobora ommalashib bormoqda. Qanday qilib baholovchi bo'lish va munosib maoshli ishga kirish mumkin? Bu savol ko'pchilikni, xususan, ko'pchilikni tashvishga solmoqdakim faqat kelajak kasbiga qaror qiladi.

To'liq ro'yxatdan o'tkazish va mulk huquqi bo'yicha bitimlarni tuzish deyarli hech qachon baholovchisiz amalga oshirilmaydi. Bu mutaxassis mulkiy huquqlar, nomoddiy aktivlar, ulushlar, yerlar, avtomobillar va boshqa qimmatbaho narsalarning haqiqiy joriy qiymatini hisoblab chiqadi.

Barcha baholovchilar bir nechta toifalarga bo'lingan. Ulardan ba'zilari ko'chmas mulk va turli jihozlarni baholashga ixtisoslashgan. Boshqa qismi intellektual mulkni, biznesni baholaydi. Ushbu mutaxassislarning xizmatlari ham jismoniy, ham yuridik shaxslar (banklar, davlat idoralari, sug'urta kompaniyalari va boshqalar) orasida talabga ega.

Baholovchi ishi: bu qanday?

Koʻp hollarda yirik bitimlar tuzishda ushbu muddatga tegishli boʻlgan shartnoma narxini bilish kerak boʻladi. Qanday qilib baholovchi bo'lish mumkin, uning vazifalari qanday?

Baholash boʻyicha mutaxassis tegishli maʼlumotga ega boʻlishi kerak, malaka oshirish kurslari, ish tajribasi qabul qilinadi. Uning vazifasi mulkning haqiqiy qiymatini, moddiy zarar miqdorini, aktivlar, intellektual mulk, asbob-uskunalar va boshqa ko'p narsalarni aniqlashdan iborat.

Ekspertning ishi muayyan baholash predmeti haqida kerakli ma'lumotlarni to'plashdan boshlanadi. Bundan tashqari, u olingan ma'lumotlarni tahlil qilish bilan shug'ullanadi va shu asosda joriy qiymatni aniqlaydi. Baholovchining ishi mijozlarga savollari bo'yicha maslahat berishni ham o'z ichiga oladi. tomonidanbajarilgan ish natijalari, baholovchi o'z fikrini bildiradi va uni mijozga taqdim etadi.

Baholovchi nima qila olishi kerak?

Birinchidan, ushbu faoliyat bo'yicha mutaxassis tegishli ma'lumotga ega bo'lishi kerak (oliy profil, faqat oliy ma'lumot va ixtisoslashtirilgan kurslarni qayta tayyorlash). Ikkinchidan, u ishonchli shaxsiy kompyuterga ega bo'lishi kerak. Uchinchidan, shunga o'xshash faoliyat sohasida tajribaga ega bo'lish.

Bundan tashqari, siz oddiy ishchi emas, balki mutaxassis boʻlishga intiladigan baholovchi boʻlishni ham bilishingiz kerak. Unutmangki, u SRO a'zosi bo'lishi, shuningdek, baholash faoliyati uchun javobgarlikni sug'urtalashi, ya'ni sug'urta polisiga ega bo'lishi kerak.

Bundan tashqari, ushbu faoliyat boʻyicha mutaxassis quyidagilarni bilishi kerak:

• banklar bilan qanday qilib malakali muzokaralar olib borish kerak;
• auditorlik kompaniyalari bilan ish vaqtini muvofiqlashtirish qoidalari;
• u tomonidan tuzilgan hisobotlarni qanday qilib sifatli, professional tarzda tuzish kerak;
• shartnomada ko'rsatilgan shartlarning bajarilishini nazorat qilish qoidalari;
• bozordagi joriy vaziyat, uni tahlil qila olish va ish hujjatlari bilan shugʻullanish.

Baholovchining ishi ko'pincha sayohatni o'z ichiga oladi. Shu munosabat bilan, mutaxassis o'z kasbiy vazifalarini bajarish uchun zarur bo'lgan tez-tez sayohatlarga tayyor bo'lishi kerak. Shuningdek, u turli treninglar, kurslar, seminarlar orqali o'zining kasbiy kompetensiyasi darajasini doimiy ravishda oshirib borishi kerak.

Kasbning kasblari

Bu sohada professional boʻlish tez ishlamaydi. Qanday qilib Rossiyada baholovchi bo'lish kerak, qaerdan boshlash kerak? Yangi ishga tushirilgan mutaxassis o'z tajribasi bilan o'rtoqlashadigan va malakali ish va barcha nozik narsalarni o'rgatadigan tajribali murabbiyni topishi bilan karerani boshlash yaxshidir. Bunday holda, ish haqi past bo'ladi, lekin odam katta tajribaga ega bo'ladi.

Agar baholovchi oʻzini mustaqil ishlashga qodirligini his qilsa, unga 3 yoʻl ochiq boʻladi: xususiy tashkilotda ishlash, oʻz biznesini ochish va davlat muassasasiga ishlash.

Koʻpchilik imkon qadar oʻz biznesini boshlaydi. Buning sababi, u jismoniy shaxslardan tortib yirik tashkilotlargacha katta talabga ega bo'ladi.

Baholovchi kasblariga quyidagilar kiradi:

• vaqtni mustaqil rejalashtirish imkoniyati;
• ofis maydonisiz ishlash imkoniyati;
• mustaqil ekspertiza tomonidan taqdim etilgan xizmatlarga yuqori talab;
• biznesni rivojlantirish uchun qulay istiqbollar;
• chat va yangi odamlar bilan tanishish;
• etarlicha yuqori daromad.

Nega baholovchi xizmatlariga talab ortib bormoqda?

Soʻnggi paytlarda baholovchi xizmatlariga talab tobora ortib bormoqda. Vakolatli mutaxassislar har doim ish topadilar. Ajam mutaxassislarning ish haqi mintaqaga qarab 15-30 ming rublni tashkil qiladi. O'z sohasi mutaxassislari bir necha barobar ko'p maosh oladi - 100-170oyiga ming rubl.

Baholash xizmatlariga talab ortib bormoqda, chunki koʻpayayotgan hollarda ekspert xulosasi talab qilinadi:

• ipoteka kreditiga murojaat qilganda;
• bank tashkilotida koʻchmas mulk garovi bilan olingan kredit;
• uy-joyni musodara qilish yoki xususiylashtirish bilan bog'liq bir qator masalalarni hal qilishda;
• zararni baholashda;
• boʻlimi, shuningdek, ulush ajratish, koʻchmas mulkni xayriya qilish va boshqalar.

Kasbning kamchiliklari

Baholovchi kasbining kamchiliklari qatoriga quyidagi kamchiliklar kiradi:

• universitetlarda yiliga 70 dan 180 ming rublgacha o'zgarib turadigan ta'limning yuqori narxi;
• oʻquv dasturlarida muntazam qatnashish zarurati, bu ham moddiy xarajatlarni talab qiladi va har doim ham qulay va mumkin emas;
• dastavval kam maoshga ishlash zarurati;
• juda yuqori raqobat.

Qanday qilib mustaqil ekspert baholovchi boʻlish va hozir raqobatbardosh boʻlish mumkin? Buning uchun mutaxassis uzluksiz malaka va malakasini oshirib borishi, mehnat faoliyatini eng yuqori saviyada olib borishi, bevosita mehnat bilan bog‘liq bo‘lgan masalalar va o‘zgarishlardan doimo xabardor bo‘lib turishi zarur. Bularning barchasi raqobatchilardan ajralib turishga imkon beradi.

O'qishni tugatgandan keyin qanday qilib baholovchi bo'lish mumkin? Yangi tashkil etilgan baholovchilar ko'pincha 2 yil davomida stajirovkadan o'tadilar, bu ularga mustaqil faoliyat yuritish ko'nikmalarini olish imkonini beradi. Ularning ustozlariTajribali mutaxassislarga aylanish, ularning vazifasi vasiylarga bitim ob'ektini malakali to'g'ri baholash, hujjatlar bilan ishlash va hisobotlarni tuzish qobiliyatiga o'rgatishdir.

Baholovchilardan kim va qachon foydalanadi?

Ko'pchilik noto'g'ri taxmin qiladiki, baholovchining ish doirasi faqat ko'chmas mulk, er, transport vositalari ekspertizasi bilan cheklangan. Garchi, bu eng keng tarqalgan yo'nalishlar. Baholovchilar tijorat tashkilotlariga, jismoniy shaxslarga tekshirilayotgan ob'ektning haqiqiy qiymatini baholash yoki yetkazilgan zarar miqdorini aniqlash bo'yicha xizmatlar ko'rsatadi.

Qanday qilib ekspert baholovchi boʻlish mumkin? Yuqori darajadagi professional mutaxassis katta tajriba, barcha nozikliklarni bilishni talab qiladigan korxona, biznes, intellektual mulkning qiymatini belgilaydi. Bankrot korxonani sotib olayotganda investitsiya istiqbollarini aniqlash uchun siz baholovchisiz ham qila olmaysiz. Bundan tashqari, u quyidagilarni ochib beradi:

• ziyonni bartaraf etish uchun sarflanadigan ish va materiallarning oʻrtacha qiymati;
• uskunalar va mashinalarning haqiqiy narxi;
• korxonaning asosiy va moddiy boyliklari;
• har qanday mulkning joriy qiymati;
• asbob, antiqa buyumlar, zargarlik buyumlari va boshqalar.

Baholovchilar asosan ma'lum bir sohada ishlashini tushunish muhimdir. Kamdan-kam holatlardan tashqari, bu mutaxassislar bir vaqtning o'zida bir nechta ekspert faoliyati bilan shug'ullanadilar. Buning sababi shundaki, har bir tur chuqur bilim va talab qiladijuda jiddiy tayyorgarlik.

Eng ommabop baholash xizmati - bu ko'chmas mulkning bozor qiymatini aniqlash (turar-joy bo'lmagan va turar-joy fondlari). Qanday qilib Rossiyada ko'chmas mulk baholovchisi bo'lish mumkin va bu kasbning tuzoqlari nimada? Ko'pincha, ushbu mutaxassislarga murojaat qilganda, mijozlardan bankdan katta miqdordagi kredit olish yoki soliqni kamaytirish uchun baholash ob'ektining haqiqiy narxini kamaytirish so'raladi. Bunday harakatlar firibgarlik hisoblanadi va qonun bilan jazolanadi.

Baholash faoliyati uchun oʻz ofisingizni ochish kerakmi

Qanday qilib ko'chmas mulkni baholovchi bo'lish mumkin va o'z ofisingizni ochish kerakmi? Tajribali mutaxassislar katta tashkil etilgan mijozlar bazasi bilan ishlaydi, ammo hamma ham o'z ofisiga ega emas, bu afzalliklardan biridir. Shunga qaramay, agar faoliyat jiddiy bo'lib qolsa, unda siz kompaniyaning yuzini ifodalovchi o'z ofisingizni ochishingiz kerak.

Eng yaxshi variant shaharning markaziy qismida joylashgan xona bo'ladi. Mijozlar uni qiyinchiliksiz topishlari kerak, avtoturargoh mavjudligi va qulay kirish mamnuniyat bilan qabul qilinadi. Ochishdan oldin quyidagi fikrlarni ko'rib chiqing:

• kerak bo'lsa kosmetik ta'mirlashni amalga oshirish;
• bezatish va jihozlash;
• xodimlar uchun ishlarni tashkil etish;
• mijozlarni qabul qilish uchun qulay sharoitlar mavjudligi.

Avtomatik baholovchi kim?

Bu dunyoda hamma narsaning o'z qadr-qimmati borqimmat yoki murakkab narsalar haqida gap ketganda, uni o'z-o'zidan olib chiqish oson emas. Bu erda baholovchi yordamga keladi. Mutaxassislikning qanday xususiyatlari bor va qanday qilib avtomobil baholovchisi bo‘lish mumkin?

Bu savollarga javob berish uchun ushbu ishning tuzilishini tartibda tushunish kerak. Birinchidan, mutaxassis boshqa toifadagi baholovchilar kabi bir qator majburiy hujjatlarga ega bo'lishi shart:

1. Maxsus ta'lim yoki kasbiy qayta tayyorlash diplomi).
2. Baholash faoliyatining javobgarligini sug'urtalovchi sug'urta polisi. U deyarli barcha sugʻurta kompaniyalari tomonidan taqdim etiladi.
3. Mutaxassisning SROga a'zoligini tasdiqlovchi sertifikat.

Qanday qilib avtohalokatdan keyin avtomobil baholovchisi boʻlish va kasbiy xatolik holatlarida kutilmagan moliyaviy yoʻqotishlardan qochish kerak? Bunday holda, baholovchining javobgarligi sug'urtasi yordamga keladi.

Avtotransport vositalarini baxtsiz hodisadan so'ng ekspert baholovchi o'z faoliyatini amalga oshirish uchun avtomobilga etkazilgan zararni aniqlashi kerak. Keyin ta'mirlash xizmatlarining narxini tahlil qiling va o'rtacha qiymatni oling. Keyin, xuddi shu tarzda, baholovchi almashtirilishi kerak bo'lgan qismlarning narxini qidiradi. Narxlarni tahlil qilishda ular Internet, ommaviy axborot vositalari, tashkilotlarning narx-navo ma'lumotlaridan foydalanadilar.

Qanday qilib baxtsiz hodisalarni baholovchi boʻlish va firibgar boʻlmaslik kerak? Ko'pchilik bu mutaxassislarni ko'tarib yaxshi pul ishlashlari mumkin deb o'ylashadi. Masalan, mijoz ko'proq pul tovonini olish uchun zarar miqdorini oshirib yuborishni so'raydi. Shuni tushunish kerakki, baholash hisoboti bir qator tekshiruv tashkilotlaridan o'tadi va agar narx juda bo'rttirilgan yoki aksincha aniqlansa, mutaxassis jinoiy javobgarlikka tortilishi va eng yaxshi holatda jazolanishi mumkin.