Birlamchi uy-joy bozori bu Xususiyatlari, ijobiy va salbiy tomonlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Birlamchi uy-joy bozori - bular birinchi marta tovar vazifasini bajaradigan binolardir. Boshqacha qilib aytganda, bular xususiy uylar va kvartiralar bo'lib, ular uchun hech qachon mulk huquqi o'rnatilmagan. Birlamchi uy-joy bozorida sotuvchilar davlat va turli qurilish kompaniyalari hisoblanadi.

Asosiy tushunchalar

Birlamchi turar joy - bu birinchi marta tovar ro'yxatiga kiritilgan turar joy. Birlamchi uy-joy yoki uy-joy qurilishi jarayonida qurilishda ishtirok etish yo'li bilan yoki davlat reestrida davlat ro'yxatidan o'tkazilmagan kvartirali tayyor yangi binolardan olinadi.

Bunday uy-joylarning kvadrat metri narxiga kelsak, qurilishning birinchi bosqichlarida xarajat minimal bo'lib, ma'lum bir uy qurilishi jarayoniga mutanosib ravishda oshadi. Birlamchi bozorda ko'chmas mulkni sotib olishning maqsadga muvofiqligi to'g'ridan-to'g'ri qurilish muddatiga, ushbu uy-joyni obodonlashtirishga keyingi pul mablag'lari va darajasiga bog'liq.birgalikda qurilishda ishtirok etishda xavf. Keling, birlamchi uy-joy bozorini tahlil qilaylik.

Bunday uy-joy sotib olish mantiqiymi?

Birlamchi turdagi uy-joy sotib olish, agar yashash uchun ruxsatnoma va yashash joyini olish asosiy muammo boʻlmasa va uy qurilishi tugaguniga qadar maʼlum vaqtga qoldirilsagina mantiqiy boʻladi. Aks holda, bunday imkoniyat xavfsiz tarzda tashlanishi mumkin. Shuni yodda tutish kerakki, bunday uy-joy olganingizdan so'ng, siz darhol unga kira olmaysiz. Kvartirani ta'mirlash kerak bo'ladi va buni amalga oshirish uchun, ular aytganidek, "noldan".

Biroq, birlamchi bozorda uy-joy sotib olish ba'zi afzalliklarga ega: ta'mirlash bilan bog'liq muammolar yo'qligi sababli, avvalgi egalaridan hech narsa qayta tiklanishi shart emas. Biroq, bu minusni vaqt va pulning sezilarli qo'shimcha xarajatlari shaklida qoplashi dargumon.

Xavflar

Umuman olganda, qurilishda aktsiyadorlik ishtiroki barcha jozibador jihatlari va qonuniy "tozaligi"ga qaramay, bir qator xavf-xatarlar bilan bog'liq bo'lgan jarayondir. Ulardan asosiylari - uy-joy qurilishining tugallanish sanasini bashorat qilishning yuqori qiyinligi, ishlab chiqaruvchining bankrot bo'lish ehtimoli, davlat ichidagi ijtimoiy va iqtisodiy o'zgarishlarning paydo bo'lishi.

Shu bilan birga, faqat bir nuqta o'ziga tortadi: agar qurilish muammosiz ketsa, siz qimmat va qonuniy "toza" mulkka ega bo'lishingiz mumkin.

Ijobiy va kamchiliklar

Birlamchi uy-joy masalasi ba'zi jihatlarga ega:

1. Pul tomoni. Bu erda vaqt va amaliyot bilan tasdiqlangan muntazamlik mavjud: birgalikda qurilishga rozilik to'g'risidagi shartnomani qanchalik oldin imzolasangiz, 1 kv.m. asosiy turar joy.
2. Vaqt. Agar shartnoma uy hali qazish bosqichida bo'lgan paytda imzolangan bo'lsa, foydalanishga topshirish va egalik huquqini olish muddati ancha uzoq muddatga (ba'zan 2 yilgacha) kechiktirilishi mumkin. Bunday vaziyatda ikkilamchi bozordagi uy-joy yanada jozibador ko'rinadi, chunki siz unga bitim tuzilgandan so'ng deyarli darhol o'tishingiz mumkin.
3. Qoʻshimcha xarajat.



4. Birlamchi uy-joy bozoridagi kvartira egasiga nafaqat "toza" huquqiy ma'noda, balki tom ma'noda ham o'tkaziladi. Ya'ni, u erda tugatish qo'pol bo'ladi, bu ta'mirlash uchun katta xarajatlarni nazarda tutadi. Ikkilamchi uy-joy bo'lsa, vaziyat ancha sodda. Ammo bu ma'noda birlamchi uy-joyning afzalligi - egasi xohlagan tarzda ta'mirlash qobiliyatidir. Ya'ni, kvartirani uslub, ranglar, qurilish materiallarining narxi va ularning sifat xususiyatlari bo'yicha shaxsiy imtiyozlarga muvofiq jihozlash. Eng muhimi - ta'mirlash yoki asosiy uy-joyni tejash, albatta, har bir xaridor o'zi qaror qilishi kerak.
5. Birlamchi uy-joy bozorida ipoteka. Amalda bu ko'pincha qiyin. Har bir moliya instituti umumiy qurilishga qarz bermaydi. Har qanday bank bunga rozi bo'lsa ham, keyinfoiz stavkalari ancha yuqori bo'ladi. Buning sababi, banklar tavakkal qilishni xohlamaydilar, chunki ishlab chiqaruvchi bankrot bo'lgan taqdirda ular likvid bo'lmagan ob'ektlarning egalariga aylanadi.
6. Ishlab chiquvchilar tomonidan aldanib qolish xavfi, agar shaxs o'z mablag'larini past vakolatli va yomon obro'ga ega bo'lgan qurilish kompaniyasiga ishonib topshirgan bo'lsa, yuqori bo'ladi. Qattiq tasvirga ega bo'lgan quruvchi hech qachon bunday tavakkal qilmaydi. Shuning uchun bunday kompaniyalar bilan bitimlar nizolar yuzaga kelish ehtimoli kam bo'lgan juda foydali protsedura hisoblanadi.

Demak, birlamchi uy-joy bozorining asosiy afzalliklari quyidagilardan iborat:

• egasining psixologik qulayligi, "birinchi egasining ta'siri" tufayli;
• huquqiy "poklik";
• Agar qurilishning dastlabki bosqichlarida investitsiya qilingan boʻlsa, bozor foydasidan 30% gacha koʻtarilish imkoniyati.

Ikkilamchi bozor

Birlamchi va ikkilamchi uy-joy bozori nima ekanligini hamma ham bilmaydi. Keling, buni aniqlaylik. Ikkilamchi uy-joy bozori deganda munitsipalitet yoki jismoniy shaxslarning mulki sifatida ro'yxatga olingan turar-joy ko'chmas mulki tushuniladi. Bunday ob'ektlarni sotish egasidan o'tadi, bitim davomida egalik sotuvchidan xaridorga o'tadi. Kontseptsiyaning oʻzi ikkinchi uylar egalik qilishini koʻrsatadi.

Yaxshi va yomon tomonlar

Ikkilamchi bozorning afzalliklari:

• hamyon narx;
• tezkorlikchegirmalar;
• rivojlangan infratuzilma;
• qoʻshimcha chegirmalar.

Kasalliklar, qoida tariqasida:

• buyumning eskirishi;
• sifatsiz;
• ta'mirlash va texnik xizmat ko'rsatish xarajatlari;
• mumkin yuridik muammolar.

Ikkilamchi ob'ektlarning narxi quyidagilarga bog'liq:

• yil qurilgan;
• kosmik va tartib xususiyatlari;
• sifatli tugatish va aloqa.

Agar ikkilamchi uy-joyga bo’lgan talab pasaysa, bozor o’zgarishlarga juda moslashuvchan munosabatda bo’ladi va ob’ektlarning o’rtacha narxi tushadi. Savdo narxi egasi uyni qanchalik zudlik bilan sotmoqchi ekanligiga va olingan mablag'ni qanday sarflashni rejalashtirayotganiga bog'liq bo'ladi.

Masalan, agar egasi yashash sharoitini yaxshilash uchun kvartirani sotayotgan bo'lsa, u yaxshiroq taklif olish umidida narxni ushlab turadi. Agar sotish ko'chirish bilan bog'liq bo'lsa, egasi qisqa vaqt ichida mulkni sotishdan manfaatdor va chegirma berishi mumkin. Narxlarni kamaytirish yoki takliflar doirasi ancha keng boʻlishi mumkin.

Moskvadagi asosiy uy-joy bozori

Bugungi kunda Moskvadagi birlamchi ko'chmas mulk bozorida misli ko'rilmagan yuqori hajmdagi takliflarni ko'rish mumkin. Bu taxminan 2,2 million m2 va oʻtgan yilning martiga nisbatan bu koʻrsatkich 69,2% ga oshgan.

Hozirda Moskvada birlamchi bozorda taxminan 35 000 xonadon va lyuks mavjud. 28 683 tasi amalga oshirilmoqdakvartiralar, ularning 53% ommaviy segmentga, 42% - biznes-klassga va yangi binolardagi kvartiralarning taxminan 5% elita uy-joy toifasiga tegishli. Biz bu asosiy uy-joy bozori deb hisobladik.