TSN shifrini ochish, tashkilot qoidalari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Mulk egalari uyushmasi. TSN dekodlash shunday ko'rinadi. Rossiyada ushbu tashkilotning huquqiy xususiyatlari qanday? Unga qo'shilishning qanday kamchiliklari bor? Bu HOA, uy-joy mulkdorlari shirkatidan farq qiladigan sifat jihatidan yangi shakllanishmi? Ular orasida umumiy narsa bormi, qanday farqlar bor? Nihoyat, qaysi birini tanlash yaxshiroq - HOA yoki TSN? Siz ushbu va boshqa muhim savollarga maqolada batafsil javob olasiz.

HOA nima?

Keling, yana bir bor TSN dekodlanishini tasavvur qilaylik. Bu uy-joy mulkdorlari shirkati.

HOA nima? U uy-joy mulkdorlari shirkati deb ataladi. Shaxsiy mulkka ega bo'lgan fuqarolarning notijorat birlashmasi. Bunday sheriklikda birlashish maqsadi: bunday mulkni boshqarish, umumiy xo'jalik faoliyatini birgalikda olib borish.

TSN nima?

TSN (deshifr - mulk egalarining hamkorligi) ham mulk egalarining notijorat birlashmasi hisoblanadi. Uning maqsadi har bir mulkdorning o'ziga berilgan umumiy mulkka nisbatan qonunchilik darajasida vakolatlarini amalga oshirishdan iborat.

Mulkdorlar shirkatiga jismoniy va yuridik shaxslar aʼzo boʻlishi mumkin,har qanday mulkka egalik qilish. Masalan, kvartira, yer uchastkasi, xususiy uy, tijorat binosi va hokazo.

TSN tushunchasi (siz dekodlashni allaqachon bilasiz) Rossiya qonunchiligida nisbatan yaqinda - 2014 yilda paydo bo'lgan. Aslida, u HOA o'rnini egalladi. Biroq, uy-joy qonunchiligiga bunday almashtirish to'g'risidagi qoidalar kiritilmagan, shuning uchun HOA boshqaruv shakllaridan biri sifatida bugungi kunda ham dolzarbdir.

Qonunchilik reglamenti

Rossiya qonunchiligiga murojaat qilaylik:

• TSN. Birinchi marta fuqarolarning ushbu birlashma shakli 99-son (2014 yil) Federal qonunida qayd etilgan. Ushbu qonunga muvofiq, shirkat yuridik shaxsning mustaqil shakli sifatida joriy etilgan.
• HOA. Hamkorlik San'atda ko'rsatilgan. 135 ruscha LCD.

Umumiy xususiyatlar

Ushbu ikki turdagi hamkorlikni birlashtiruvchi ikkita asosiy xususiyat:

• Ular notijorat tashkilotlar.
• Hamkorlikka kirish ixtiyoriy.

Farqi nima?

HOA va TSN: farq nima? Birlashmalar orasidagi eng aniq farqlarni ko'rib chiqing:

• HOAda, TSNdan farqli o'laroq, boshqaruv mavzusi (ba'zi hollarda - takomillashtirish) majburiy ravishda ko'rsatilgan. Shunday qilib, ular ko'p qavatli uy yoki xususiy turar-joy binosi bo'lishi mumkin. HOA a'zolari faqat turar-joy ko'chmas mulkining egalari bo'lishi mumkin. Va ularga qo'shimcha ravishda, noturarjoy (tijorat) ko'chmas mulk va yer uchastkalari egalari TSNga kiradilar.
• Tarkibiuyushmaning mumkin bo'lgan a'zolari. Biz aniqlaganimizdek, HOAga faqat jismoniy va xususiy shaxslar qo'shilishi mumkin. Tashkilotlar TSNda (mulk egalari uyushmasi) ham ro'yxatdan o'tgan.
• Ushbu shirkat a'zolarining huquq va majburiyatlari ham bir oz farq qiladi.
• Tashkilotlarni yaratish maqsadlari yana boshqacha. HOA asosan egalari tomonidan o'z uyiga ulashgan hududlarni obodonlashtirish uchun yaratilgan. Rezidentlarning eng muhim talablari va ehtiyojlarini qondirish uchun - masalan, aloqani amalga oshirishda. TSN biroz boshqacha maqsadlarga ega. Umuman olganda, bunday uyushmani tashkil etishning asosiy sababi yashash sharoitlarini yaxshilash, hovlini obodonlashtirish emas, balki umumiy mulkni birgalikda boshqarish va tasarruf etishdir. Shunday qilib, TSN a'zolari, agar kerak bo'lsa, uni ijaraga olishlari mumkin. Ushbu kontekstda mulkni boshqarish uni saqlash, saqlash va ko'paytirishni o'z ichiga oladi.
• Ushbu nodavlat notijorat tashkilotlari (mulk egalari shirkatlari va uy-joy mulkdorlari shirkatlari) faoliyati Ustavlarga asoslanadi. Bu yagona boshqaruv organini yaratishni o'z ichiga oladi. Va bu erda farqlar. TSNda menejerdan tashqari, ijro etuvchi va nazorat qiluvchi organlarni yaratishga ham ruxsat beriladi. Bu HOAda sodir bo'lmaydi.
• Umumiy mulk taqdiriga oid qarorlar TSNda faqat uyushmaning alohida a'zolari tomonidan qabul qilinadi. HOAda bunday masalalar faqat mulkdorlarning umumiy yig'ilishida hal qilinadi.
• Fuqarolarning notijorat birlashmalari ma'lumotlarini soliqqa tortish tizimi ham boshqacha. Shunday qilib, HOA faoliyati soddalashtirilgan soliq tizimida amalga oshirilishi mumkin. Lekin TSN ni tarjima qiling“soddalashtirish” endi mumkin emas.

TSNning afzalliklari

Keling, ushbu mulk egalari uyushmasining (TSN) afzalliklarini ko'rib chiqaylik:

• Agar fuqaro yoki tijorat tashkiloti mulkni boshqarish, sifatini oshirish bilan bogʻliq masalani mustaqil hal qila olmasa, TSNdan yordam soʻrash mumkin, bu esa mulkdorning vaqtini sezilarli darajada tejaydi.
• Bunday sheriklikda mulkni boshqarish cheklangan doiradagi shaxslar tomonidan amalga oshiriladi. Albatta, bu ortiqcha faqat egalari tajribali, professional va malakali boshqaruvni tanlagan taqdirdagina tegishli.
• Bunday tashkilotning asosiy maqsadi nafaqat mulkni boshqarish, balki uni ko'paytirishdir. Ya'ni, TSNga qo'shilgan mulk egalari umumiy mulkni vakolatli boshqarishdan olingan foyda uning sifatini yaxshilashga, barcha aholi uchun umumiy ehtiyojlarni qondirishga yo'n altirilishiga umid qilishlari mumkin.
• Bunday birlashmaning iqtisodiy faoliyati butunlay ochiq. Hamkorlikning har bir a'zosi umumiy mablag'lar harakatini, boshqaruv kengashi tomonidan ushbu mablag'larni sarflash savodxonligini kuzatishi mumkin.

TSN ning kamchiliklari

Endi uy-joy mulkdorlari shirkatiga (TSN) a'zo bo'lishning salbiy tomonlarini tasavvur qilaylik:

• Barcha aholi manfaatlariga daxldor boʻlgan jiddiy qarorlar qabul qilinganda, bu yerda koʻpchilik egalarining fikri inobatga olinmaydi. Shuningdek, TSN faoliyatini amalga oshirish jarayonida uning oddiy a’zolari har doim ham kengash tomonidan qabul qilinadigan qarorlarga ta’sir ko‘rsata olmaydi.chora-tadbirlar.
• Mulk egalari uyushmalari to'g'risidagi Federal qonun tashkilot tabiatan qonuniy ekanligini aytadi. Shunday qilib, u istalgan vaqtda o‘zini bankrot deb e’lon qilishi mumkin, bundan kelib chiqadigan barcha oqibatlar.
• Tegishli litsenziyasiz TSN yaratish mumkin emas. Litsenziyalashning o'zi San'at bilan tartibga solinadi. 192 ruscha LCD.
• Muammolarni hal qilish uchun uzoq vaqt kerak. Hatto kirish eshigini taʼmirlash uchun mablagʻ yigʻish ham nomaʼlum muddatga choʻzilishi mumkin.
• Zaif qonunchilik yordami. HOAlarda bo'lgani kabi, bu erda ham qonunchilik nomukammal.

HOA imtiyozlari

Biz uy-joy mulkdorlari shirkatining huquqlari bilan tanishdik. Keling, HOA ularning fonida qanday ajralib turishini ko'rib chiqaylik:

• Barcha hollarda emas, mulk egalari hududni obodonlashtirish, yashash sharoitlarini yaxshilash bilan bog'liq masalalarni mustaqil ravishda hal qilishlari mumkin. Bu erda yordam uchun ular har doim HOA bilan bog'lanishlari mumkin. Masalan, uyga ulashgan hududni tozalash masalasida. Ba'zan ijarachilarning o'zlari bu mas'uliyatni o'z zimmalariga olishlari noqulay. HOA, shuningdek, hovlini tozalash uchun har qanday tashkilot bilan shartnoma tuzishi mumkin. Bu erda yana bir muhim afzallik: HOA qo'shnilar bilan ko'plab nizolarni ishni sudga keltirmasdan hal qilishga yordam beradi.
• HOA ning har bir a'zosi sheriklik tomonidan qabul qilingan qarorlar vektoriga ta'sir qilishi mumkin. Axir ovoz berishda ko‘pchilikning fikri inobatga olinadi.
• O'xshashning iqtisodiy moliyaviy faoliyatiuyushmalari ochiq. Hamkorlikning har qanday a'zosi qiziqtirgan ma'lumotlarni olishi mumkin.
• HOA o'z faoliyatini soddalashtirilgan soliq tizimida amalga oshirishga ruxsat etiladi. Ushbu soliq rejimi Rossiya Federatsiyasida mavjud bo'lgan eng oddiy soliq rejimidir.
• HOA yaratish, oʻrnatish nisbatan oson. Bunday tashkilotning faoliyati oldindan litsenziyalashni talab qilmaydi.
• Hamkorligingiz uchun boshqaruv kompaniyasini tanlash imkoniyati. HOA a'zolari uchinchi tomon tashkilotlari tomonidan ko'rsatiladigan xizmatlardan voz kechish, vijdonliroq ijrochilarni tanlash huquqiga ega.
• Boshqaruv kompaniyangiz qarorlariga ta'sir qilish qobiliyati. Misol uchun, agar Jinoyat kodeksi uyning kirish joylarini qimmatbaho rang beruvchi materiallardan foydalangan holda ta'mirlash to'g'risida qaror qabul qilgan bo'lsa va aholi bunga rozi bo'lmasa, u bekor qilinadi.

HOAning kamchiliklari

Endi fuqarolarning bunday birlashma shaklining kamchiliklarini ko'rib chiqing:

• Hamkorlik a'zolaridan sezilarli miqdorda a'zolik badallari undiriladi. Ammo shuni ta'kidlash kerakki, u boshqa uy-joy mulkdorlari shirkatlarida obodonlashtirish uchun to'lovdan sezilarli darajada past.
• TSN raisi, shirkatning boshqaruv organlari butun birlashma uchun muhim masalalarni qabul qilish uchun mas'uldirlar. HOAda faqat ishtirokchilarning ko'pchiligining fikri hal qiluvchi hisoblanadi. Bu erda kamchilik shundaki, ozchilikning pozitsiyasi ba'zan hatto hisobga olinmaydi.
• Zaif qonunchilik yordami. Katta ijara qarzlarini to'playdigan vijdonsiz ijarachilarga qarshi hamkorlik deyarli kuchsizdir. HOAda qonuniy ravishdabelgilangan muddat ichida kommunal to'lovni to'lashni talab qilishning iloji yo'q.

Shunday qilib, HOA oʻzining afzalliklari va kamchiliklariga ega boʻlgan TSNning tashkiliy shakllaridan biridir.

Bugun nima issiq?

FZ No 99 (2014 yil) Rossiya Federatsiyasida HOAlarning mavjudligini amalda bekor qildi. Uning o'rnini TSN uyushmasi egalladi. Shu bilan birga, tashkiliy shakl sifatida HOA mavjud bo'lib qolmoqda. Agar bunday sheriklik Federal qonun qabul qilinishidan oldin tuzilgan bo'lsa, unda uni TSN sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazish kerak emas. Ammo Federal qonun qabul qilingandan keyin tashkil etilgan uy-joy mulkdorlari shirkatlariga kelsak, ular faqat yangi shaklda ro'yxatga olinishi mumkin.

Keling, amaliyotga murojaat qilaylik. HOA bugungi kunda TSN sifatida qayta ro'yxatdan o'tkazilishi shart bo'lmasa-da, ko'plab sheriklik yangi tashkiliy-huquqiy shaklda qayta ro'yxatdan o'tkaziladi. Ularning aʼzolari ham assotsiatsiya faoliyati uchun litsenziya olishdan xavotirda.

Nega TSNni tanlash kerak?

Oʻtish nima uchun amalga oshirilmoqda? Gap shundaki, HOA umumiy mulkka oid masalalarni hal etishda, hovli hududini obodonlashtirishda uy-joy mulkdorlarining doimiy ishtirokini nazarda tutadi. Hamkorlik a'zolari yig'ilishlarda qatnashishi, kun tartibidagi masalalarni o'rganishga vaqt ajratishi va ovoz berishlari kerak.

Aslida, kam sonli aholi munosib vaqt talab qiladigan bunday tadbirlarda qatnashishdan xursand. Ko'pchilik kommunal to'lovlarni o'z vaqtida va to'liq amalga oshirishni o'zining bevosita burchi deb biladi. Bunday pozitsiyada HOA samarasiz ishlaydi.

Shuning uchun TSNni tashkil etish shakli uning fonida ancha muvaffaqiyatli. To'g'ridan-to'g'ri barcha ijarachilar yig'ilishlari va dolzarb muammolarni birgalikda hal qilishlari shart emas. Bularning barchasi ular tomonidan saylangan assotsiatsiya kengashi tomonidan hal qilinadi.

TSN - HOA o'rnini egallagan uy-joy mulkdorlari uyushmasining yangi shakli. Endi siz bunday nodavlat notijorat tashkilotlarining umumiy va farqli xususiyatlarini, ularning asosiy afzalliklari va kamchiliklarini bilasiz.