Kompaniya "Leader Invest": sharhlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Har qanday uzoq yillik kompaniya haqida, ayniqsa bu kompaniya haqida ko'p gapirish mumkin, chunki Leader-Invest haqidagi sharhlar 1993 yilga borib taqaladi. Kompaniya AFK Sistema moliyaviy-sanoat xoldingi tarkibiga kiradi va bu ham tashkilotning imkoniyatlari to'g'risida xulosa chiqarishda eng muhim ko'rsatkichdir. "Leader-Invest" haqidagi sharhlar, birinchi navbatda, uning asosiy ixtisosligi - uy-joy qurilishi bilan bog'liq bo'lib, u asosan poytaxt markazida yoki unga juda yaqin joylashgan va biznes sinfiga tegishli.

Ikki yo'nalish

AFK Sistema-ning rivojlanish bo'yicha sho''ba korxonasi loyihalarga investor bo'lib, mustaqil ravishda biznes va yuqori darajadagi turar-joy majmualarini quradi. "Leader-Invest" haqidagi sharhlar shuni ko'rsatadiki, MBI ("Moskva biznes inkubatori") aktsiyalarining etmish besh foizi bunga tegishli.kompaniyaning va MBI Nagatino i-Land biznes parkining barcha ko'chmas mulkini boshqaradi. Rasmiy veb-sayt AFK Sistema bilan aloqani uning tarkibiy bo'linmasi sifatida ta'kidlaydi va 1993 yildan buyon bu xolding ko'plab kuchli kompaniyalarni o'z ichiga oladi.

Bu MTS-Bank va MTSning o'zi, Medsi - mashinasozlik xoldingi, shuningdek, RTI-Systemsning butun tuzilmasi. Va bu hammasi emas. AFK Sistema tarkibiga Birnofarm (juda yirik farmatsevtika kompaniyasi), Bashneft, chakana savdo tarmoqlari (masalan, Detsky Mir va boshqalar), VAO Intourist, shuningdek ommaviy kommunikatsiyalar sohasidagi ko'plab tashkilotlar - Cosmos -TV, "Stream" va boshqa telekompaniyalar. "Leader-Invest" sharhlari ta'kidlashicha, "Tizim" dagi rivojlanish tuzilmasi ham bitta emas, balki eng kattasi. Ilgari, Sistema Hals kattaroq edi, lekin 2008 yil inqirozi paytida u VTBga berilgan.

Bob

Asosiy AFK Sistema V. P. Yevtushenkov, ochiq manbalardan olingan ma'lumotlarga ko'ra, xoldingning nazorat paketiga egalik qiladi. Qolgan egalarini aniqlashning iloji yo'q, chunki barcha qimmatli qog'ozlar London fond birjasida sotiladi va har kim ularni yana sotib olishi va sotishi mumkin, bu sodir bo'ladi. 1948 yilda tug'ilgan Vladimir Yevtushenkovga ikkita mukammal oliy ma'lumot olish imkoniyati berildi: Mendeleev nomidagi Moskva kimyo-texnologiya instituti (1978) va Lomonosov nomidagi Moskva davlat universiteti (1980 yil Iqtisodiyot fakulteti). Bu unga chinakam yorqin martaba yaratishga imkon berdi: ustadan tortibplastmassa zavodi Moskva shahar fan va texnologiya ijroiya qoʻmitasi rahbariga.

Mamlakatdagi oʻzgarishlar Yevtushenkovga faqat yaxshilik keltirdi. U "Sistema" aktsiyadorlik moliya korporatsiyasini yaratdi. Bu odamning faoliyati natijasi hayratlanarli: Forbs unga Rossiyaning eng boy odamlari orasida yigirmanchi qatorni beradi va Fortune Global 500 daromadi bo'yicha u yaratgan xoldingga 308-o'rinni berdi. Korporatsiyaning muvaffaqiyatiga qarab, uning tarkibida zaif segmentlar bo'lmasligi kerak. Buni Leader-Invest xodimlarining sharhlari ham tasdiqlaydi.

Nima va qanday qurish kerak

Kompaniya poytaxtga eski Moskva tumanlaridagi noyob turar-joy binolarini taqdim etadi. Joylashuv deyarli har doim alohida, arxitektura mualliflik, rejalashtirish echimlari funktsionaldir va shuning uchun ma'lum bir doiradagi odamlar xaridorlarni o'ziga jalb qiladi. Har bir yangi loyiha Leader-Invest xodimlari tomonidan Moskvaning ushbu tumani hayotidagi eng yorqin voqea sifatida qayd etilgan.

Kompaniya, shuningdek, biznes markazlarini qurmoqda, tijorat koʻchmas mulkida boshqaruv standartlarini takomillashtirmoqda, bu ideal ofis gʻoyasini oʻzgartiradi va biznesning eng muvaffaqiyatli rivojlanishiga imkon beradi. Kompaniya odatda o'z xodimlarini yuqori sifat bilan tanlaydi, shuning uchun Leader-Invest ish beruvchisi haqidagi sharhlar kamdan-kam hollarda noqulay. Ular quyida muhokama qilinadi.

Ta'mirlashda ishtirok

Hozir poytaxt ta'mirlash bo'yicha tartibsizliklar girdobida va kompaniya o'zining yangilash dasturlarida shaharga yordam berishga tayyor. Bu bugungi kunda ko'chmas mulk bozorida eng ko'p muhokama qilinadigan mavzu:bu muammolar televideniyeda ham, radioda ham, matbuotda ham aytilmoqda. Internet ham bu mavzu bo'yicha eng xilma-xil bayonotlarga to'la.

Vesti. Nedvizhimost portali chetda turmadi, 2017 yil avgust oyining oxirida Moskvani ta'mirlashga bag'ishlangan konferentsiya bo'lib o'tdi, unda rasmiylar ham, ishlab chiquvchilar ham so'zlashdi. Poytaxt quruvchilari nomidan kompaniya vitse-prezidenti Viktor Cherkasskiy so‘zga chiqdi. Shu munosabat bilan “Leader-Invest” kompaniyasi haqida juda koʻp sharhlar kelib tushdi va anjumandan olingan suratlar barcha nashrlarda chop etildi.

Umumiylik

Oʻz nutqida Viktor Cherkasskiy Leader-Invest kompaniyasi allaqachon shu kabi dasturlarda tajribaga ega ekanligini va shuning uchun ishlab chiquvchilar va hukumat oʻrtasidagi oʻzaro munosabatlarning bugungi voqeligida eng samarali usullarni taklif qila olishini taʼkidladi. Iste'molchilar orasida "Leader-Invest" kompaniyasi haqidagi sharhlar har doim ijobiydir va shuning uchun to'plangan tajribani qo'llash kerak. Oldingi dasturning asosiy xususiyati uy-joy qurilishini birgalikda amalga oshirishdir, ya'ni moskvaliklarni buzilgan uy-joylardan ko'chirish uchun uylar nafaqat shahar tomonidan, balki ko'p jihatdan shaharga kelishilgan qismini bergan quruvchilar tomonidan qurilgan. ular qurgan binolardagi binolar.

Shuning uchun ham amalga oshirish juda yuqori sur'atlarda davom etdi va ko'chirish to'lqinli tarzda amalga oshirildi: aholi qismlarga bo'linib joylashtirildi va eskirgan uy-joylar buzilayotganda, keyingi qismning rejasiga muvofiq uylar qurildi. ko'chmanchilardan. Endi vaziyat biroz boshqacha. Shahar hamma narsani o'z qo'liga oldi - ham qurilish, hamamalga oshirish. Biroq, "Leader-Invest" OAJ xodimlarining fikr-mulohazasiga ko'ra, shaharda bu katta miqdordagi ko'chmas mulkni sotish imkoni yo'q. Bizga savdo uchun ayniqsa kuchli tizim kerak, davlat idoralari bunday rol uchun mo'ljallanmagan va ular buni umuman qilmasligi kerak. Viktor Cherkasskiyning so'zlariga ko'ra, har bir ishni professionallarga berish kerak. Leader-Invest xodimlarining ko'plab sharhlari va fikr-mulohazalari ularning vitse-prezidentini hamma narsada qo'llab-quvvatlaydi.

Kompaniya haqida

Kompaniyaning rekonstruksiyada yordam berishga tayyorligi Viktor Cherkasskiy tajriba yetarli ekanligi, imkoniyatlar koʻp va shaharning barcha hududlarida va turli sharoitlarda muvaffaqiyatli loyihalar mavjudligi haqidagi maʼlumotni mustahkamladi.. Faqat 2017 yilning birinchi yarmida kompaniya o'n bitta yangi ob'ektni ishga tushirishni nishonladi, uchinchi chorakda majmuada hududlarni rivojlantirish bo'yicha loyihalar amalga oshiriladi: Lobachevskiy ko'chasida to'qqiz gektar, yigirma ikkidan ortiq - Nagatinskayada. sel tekisligi.

Bugungi kunda Leader-Investning diversifikatsiyalangan portfeli qirq beshdan ortiq loyihalarni o'z ichiga oladi - amalga oshirish yoki loyihalashning turli bosqichlarida. Ularning umumiy maydoni uch million kvadrat metrni tashkil qiladi. Kompaniyaning ishlari orasida - ikki qavatli to'xtash joyi, o'n ikki va o'n uch qavatli monolitli "Lyusinovskayadagi uy" kvartiralar majmuasi; shuningdek, monolitik "Izumrudnaya uyi" - 21-qavat, er osti to'xtash joyi va bepul rejalashtirish; loyiha sinfi "biznes" - "Uy ustidaSamarinskaya" o'n ikki qavatda to'xtash joyi va shiftlari to'rt metrgacha.

Sharhlar

Yuqoridagi barcha yangi binolar badavlat xaridorlar uchun moʻljallangan, chunki ular sokin markazda joylashgan boʻlib, hozirgi kunda Moskvada eng kam uchraydigan plomba qurilishini ifodalaydi. "Leader-Invest" OAJ sharhlarini o'qiyotganda, uni butunlay begona deb hisoblash oson, chunki ko'chmas mulk bozorida ushbu kompaniyaning nomi deyarli mavjud - Sankt-Peterburgdagi Lider xolding, hozirda Moskvada juda faol. hududlar. Bu tashkilotlar butunlay boshqacha, ularda kasbdan tashqari umumiylik yo‘q.

“Leader-Invest” ishlab chiqaruvchisi haqidagi sharhlar hatto koʻplab forumlarda ham kam uchraydi, chunki ular qimmat uy-joy quradilar va badavlat egalari sifatli qurmagan kompaniya bilan bogʻlanmaydi. Shunga ko'ra, ular kamdan-kam hollarda sharhlar yozadilar. Quruvchiga sotib olingan uy-joy uchun pul bilan minnatdorchilik bildirilgan, Leader-Invest kompaniyasiga yana nima kerak? Aksiyadorlarning sharhlarini topish deyarli mumkin emas. Shu munosabat bilan shuni aytishimiz mumkinki, uy-joy, albatta, munosib, olingan qurilish uchastkalari ajoyib (albatta, bu qandaydir kompaniya sirisiz amalga oshirilmaydi: har bir ishlab chiqaruvchiga Markaziy ma'muriy okrugda loyihalarni amalga oshirish imkoniyati yo'q. Moskva).

Qurilish bozorida

Leader-Invest kompaniyasi qurilish bozorida juda yaxshi tanilgan. Menejerlar va ushbu ishlab chiquvchi va boshqa ko'plab kompaniyalar xodimlarining fikr-mulohazalariBu juda tez-tez qayd etiladi. Qimmatbaho loyihalar juda ko'p amalga oshirilganligi sababli, ishlab chiquvchi haqida hech kim bilmasa, g'alati bo'lardi.

Bu loyihalar faqat qulaylik, ishbilarmonlik va yuqori darajadagi uy-joylar va tijorat ko'chmas mulki nuqtai nazaridan amalga oshirilgan ko'p ishlardir (ZIL zavodi saytida bitta biznes parki biror narsaga arziydi). Asosan, "Leader-Invest" Moskva qurilish bozorining barcha segmentlarida va eng yirik shaharsozlik loyihalarida muvaffaqiyatli o'zini namoyon qildi. 2014-yilda poytaxtimizda “Leader-Invest” bugungi kunda amalga oshirilayotgan kompleks loyihalar boshlandi. Bular poytaxtning mavjud qiyofasini saqlab qolgan holda, mavjud meʼmoriy ansamblga organik tarzda mos kelishi kerak boʻlgan ishlanmalardir.

Lobachevskiy haqida

Biz Leader-Invest kompaniyasida turli vaqtlarda ishlagan ikki rieltorning hikoyalarini topishga muvaffaq bo'ldik, inqiroz tufayli kompaniya Lobachevskiydagi turar-joy majmuasini 250 000 kvadrat metr maydonda sotishga qaror qildi. Biroq, saytdagi ma'lumotlar shuni ko'rsatadiki, agar bunday qaror qabul qilingan bo'lsa ham, potentsial xaridorlarga omad kulib boqmagan - rahbariyat ushbu loyihani sotmaslikka qaror qilgan. Ob'ekt juda katta, unga bitta investor topib bo'lmaydi, lekin agar siz tashqaridan bir nechta investorlarni jalb qilsangiz, u nafaqat foydali, balki investorlar va shahar uchun ham foydali bo'ladi.

Barcha koʻrinishda Leader-Invest bunga muvaffaq boʻldi. Loyiha allaqachon yakunlangan, ob'ektni foydalanishga topshirish 2021 yilga mo'ljallangan. Ushbu noyob majmua bir yuz o'ttiz ming kvadrat metrga yaqin uy-joylarni o'z ichiga olishi kerak,taxminan bir xil miqdordagi kvartiralar va olti ming kvadrat metr savdo maydoni. Kompaniya ushbu loyihaga investorlarni hech qayerda oshkor etmaydi. Umuman olganda, "Leader-Invest" sir va sirlarga to'la.

ATS oʻrniga

2017-yilda besh milliard rubl miqdoridagi investitsiyalar bilan turar-joy majmualarini foydalanishga topshirish rejalashtirilgan. Bular ilgari ATSlar joylashgan hududlar: Kuzminkida Zelenodolskaya ko'chasida, Fabritsius ko'chasidagi Sxodnenskaya metro bekati yaqinida, Olimpiya qishlog'idagi Michurinskiy prospektida va Usiyevich ko'chasidagi Sokol metro bekati yaqinida. 2018-yilda esa “Leader-Invest” D. Bedniy ko‘chasida (Marshal Jukov prospekti yaqinida) kompleksni foydalanishga topshiradi, bu yerda xarajatlar yer narxini hisobga olmaganda yigirma yetti milliard rubldan oshadi.

Loyihaning hajmi juda katta, ammo malakali narx siyosati qoʻllanilsa, xaridorlar orasida talabga ega boʻlishi kafolatlanadi. Rivojlangan infratuzilma va ko'plab tabiiy hududlar: o'rmonlar va bog'lar mavjud. Hammasi bo'lib o'ttizga yaqin shunday loyiha mavjud bo'lib, yigirma oltitasi amalga oshirilmoqda. Asosan, kompaniya qurayotgan barcha turar-joy majmualari ATS mavjud bo'lgan joylarda joylashgan. MGTS ularni qayta tashkil etmoqda. Bular Pokrovskiy bulvari, Lyusinovskaya ko'chasi, Sretenka, Serpuxov Val, Usievich ko'chasi va boshqalar.

Endi

Va endi Rosneft bilan sud jarayoni bo'lib o'tmoqda, bu AFK Sistema ning deyarli barcha tuzilmalariga tegishli. "Leader-Invest" kompaniyasiga vaqtinchalik choralar hali ta'sir ko'rsatmadi, ammo mehnat nizolari allaqachon sodir bo'lmoqda. Ba'zilari judajiddiy. Kompaniyaning sobiq prezidenti va o‘nga yaqin o‘rta bo‘g‘in rahbarlari ishdan bo‘shatilganda ishdan bo‘shatilganlik to‘lovini olmagan, bundan tashqari, ularga va’da qilingan. Shuning uchun ular prokuraturaga ariza berishga majbur bo'lishdi va prokuror tekshiruvi haqidagi bildirishnoma allaqachon mavjud.

Kompaniya qarshi da'voda ketgan top-menejerdan bir yuz ellik besh million rubl miqdorida tovon pulini talab qilmoqda. “Leader-Invest” kompaniyasi rahbariyati yana tafsilotlarni oshkor etmayapti, biroq kompaniyaning qonuniy manfaatlari va huquqlarini himoya qilish chorasi sifatida ushbu pulni talab qilmoqda. Va kompaniya rahbariyati o'zining sobiq bo'ysunuvchisining buzilgan huquqlarini tiklamoqchi emas: janob Rubtsov o'rtacha oylik ish haqining uch baravari miqdorida har qanday kompensatsiya olish huquqiga ega emas, garchi direktorlar kengashi ushbu ishdan bo'shatish shartlarini tasdiqlagan bo'lsa-da.

Kompaniya rasmi

Prokuror tekshiruvi haqidagi xabarni olgach, Leader-Invest tom ma'noda ikki kundan keyin sobiq prezident Rubtsovga qarshi sudga murojaat qildi va "Kommersant" bu da'vo top-menejerni ishdan bo'shatish bilan hech qanday aloqasi yo'qligini aytdi va 155 million rubl kompaniya hujjatlarni rasmiylashtirishga hamroh bo'ladigan advokatlarga sarflaydi. Gap shundaki, bosh direktorning barcha faoliyati xavf-xatarlar bilan bog'liq, shaxsiy javobgarlik juda katta qiyinchiliklar bilan isbotlangan. Leader-Invest kompaniyasida bunday nizolar juda ko'p: birgina 2016 yilning o'zida 695 ta sudga da'vo arizasi kiritilgan, ya'ni barcha korporativ nizolarning taxminan to'rt foizi.

Va ishlab chiquvchilar uchun sudga murojaat qilish juda istalmagan. Kompaniyaning devorlaridan tashqariga chiqqan har qanday korporativ nizo jiddiy imidjdiryo'qotish. Ayniqsa, agar siz ko'chmas mulk bozoridagi vaziyatni hisobga olsangiz, taklif talabdan bir necha baravar yuqori bo'lsa. Xaridorlar shunchaki janjallarda ko'rinadigan ishlab chiqaruvchilardan kvartira sotib olmaydilar. Oʻtgan yili berilgan barcha daʼvolar sobiq bosh direktor zimmasiga yuklangan.

Chetlash sababi

Rossiyaning yetakchi axborot texnologiyalari va media kompaniyasi RBC Yevgeniy Rubtsov kompaniya xavfsizlik xizmati tomonidan o‘tkazilgan ichki audit natijalariga ko‘ra ishdan bo‘shatilganini xabar qildi. Biroq, Leader-Invest, har doimgidek, bu ma'lumotni ham izohlamaydi. Rubtsovning o'zi aktsiyadorlardan biri bilan kompaniyaning rivojlanishiga boshqacha qarashi tufayli ketishga majbur bo'lganini da'vo qilmoqda.

AFK "Sistema" qurilish narxini pasaytirish va uy-joyni biznes-klass sifatida sotishni xohladi, lekin Rubtsov buni noto'g'ri deb hisobladi. Rubtsov bilan bir vaqtda, o'rta bo'g'indagi menejerlardan yana sakkiz kishi ketishga majbur bo'ldi. Shuningdek, ular o'zlariga tegishli bo'lgan ishdan bo'shatish nafaqasini olmagan va shuning uchun ham mehnat qonunchiligini buzganliklari yuzasidan prokuraturaga murojaat qilishgan.