Ipoteka uchun qanday hujjatlar kerak

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ipoteka kreditlari banklar tomonidan talabga ega. Ular har bir shaxsga yoki oilaga o'z mol-mulkini buning uchun zarur mablag'ga ega bo'lmasdan sotib olish imkonini beradi. Bunday kreditlar faqat potentsial qarz oluvchilar ko'plab talablarga javob bergan taqdirdagina beriladi. Bundan tashqari, siz ipoteka uchun turli hujjatlarni tayyorlashingiz kerak. Ular turli omillarga qarab biroz farq qilishi mumkin, jumladan garovdan foydalanish, kafillarni jalb qilish yoki qurilayotgan kvartirani sotib olish.

Menga qanday hujjatlar kerak?

Hujjatlar turli omillarga qarab sezilarli darajada farq qilishi mumkin, shuning uchun parametrlar hisobga olinadi:

• kredit olish uchun ariza berish rejalashtirilgan bank, chunki Sberbankdagi ipoteka uchun hujjatlar VTB 24 yoki boshqa shunga o'xshash tashkilotdagi talablardan biroz farq qilishi mumkin;
• sotib olish mumkin boʻlgan koʻchmas mulk, ular xona, kvartira yoki uy, shuningdek, qurilishi tugallanmagan obʼyekt bilan ifodalanishi mumkin, baʼzi banklar hatto bino qurish uchun qarz olish imkoniyatini ham taklif qilishadi;
• davlat dasturlari, ular boʻyicha qarz oluvchilar muayyan talablarga javob berishi kerak va bu turli hujjatlar bilan tasdiqlanishi kerak;
• kafilni jalb qilish zarurati, chunki u mukammal kredit tarixiga ega boʻlgan toʻlovga qodir fuqaro boʻlishi kerak.

Yuqoridagi shartlardan qat'i nazar, qarz oluvchining o'zi uchun ma'lum hujjatlar tayyorlanishi kerak. Ular u haqiqatan ham qarzni barcha foizlar bilan to'lash imkoniyatiga ega ekanligini tasdiqlashlari kerak.

Shaxsiy hujjatlar

Har qanday holatda ipoteka uchun qanday hujjatlar talab qilinadi? Bularga potentsial qarz oluvchining shaxsiy hujjatlari kiradi. Bunga hujjatlar kiradi:

• Rossiya fuqarosining pasporti, chunki chet elliklar uchun bunday kredit olish deyarli mumkin emas;
• mehnat daftarchasi, uning yordamida bank xodimlari potentsial qarz oluvchining ish tajribasini osongina hisoblashlari mumkin;
• fuqaroning ma'lum ma'lumotga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjatlar va ular nafaqat turli diplomlar, balki sertifikatlar, attestatsiyalar yoki ma'lumotnomalar bilan ham taqdim etilishi mumkin;
• ariza beruvchining maqomini tasdiqlovchi hujjatlar, masalan, pensiya guvohnomasi, koʻp bolali oila yoki yolgʻiz onaning guvohnomasi;
• nikoh guvohnomasi va potentsial qarz oluvchining barcha farzandlari uchun hujjatlar.

Ipoteka krediti bankning o'ziga xos taklifi hisoblanganligi sababli, ushbu muassasalar xodimlari potentsial qarz oluvchini o'rganishga mas'uliyat bilan yondashadilar. Majburiyipoteka uchun ko'plab hujjatlarni taqdim eting. Odatda ro'yxatni bank xodimi chiqaradi. Agar kamida bitta qog'oz etishmayotgan bo'lsa, bu katta miqdorda kredit olishdan bosh tortish uchun ob'ektiv va asosli sabab bo'lishi mumkin.

Toʻlov qobiliyatini tasdiqlovchi hujjatlar

Har bir bank foizlar bilan chiqarilgan barcha mablagʻlar qaytarilishini xohlaydi. Shuning uchun potentsial qarz oluvchilar diqqat bilan tekshiriladi, chunki ular to'lov qobiliyatiga ega bo'lishi kerak. Faqat bu holatda, siz qarzning qaytarilishiga ishonch hosil qilishingiz mumkin. Ipoteka uchun zarur bo'lgan va qarz oluvchining moliyaviy holatini tasdiqlovchi hujjatlar quyidagi hujjatlar bilan ifodalanadi:

• fuqaroning ish joyidan ma'lumotnoma, u 2-shaxsiy daromad solig'ining maxsus shakli bo'yicha tuzilgan bo'lib, unda bir yil davomida ishlagan shaxsga to'langan barcha mablag'lar ko'rsatilgan;
• bank shaklidagi sertifikat, unda biroz boshqacha ma'lumotlar bo'lishi mumkin, lekin u albatta ish joyida sertifikatlangan bo'lishi kerak, shuning uchun potentsial qarz oluvchi unga hech qanday ma'lumot kirita olmaydi;
• fuqaro ishlayotgan korxona bilan tuzilgan mehnat shartnomasi nusxasi;
• boshqa daromadlarni tasdiqlovchi hujjatlar, bu bank koʻchirmalari, ijara shartnomalari, ijara shartnomalari yoki boshqa kelishuvlar boʻlishi mumkin;
• fuqaroning turli qimmatli mol-mulkini koʻrsatuvchi guvohnomalar, chunki bu qarz oluvchining haqiqatan ham badavlat shaxs ekanligini tasdiqlashi mumkin, shuning uchun u daromadidan ayrilsa ham, u oʻz mulkidan qarzni qoplash uchun foydalanishi mumkin boʻladi;
• bank bayonoti,arizachida dastlabki toʻlov sifatida foydalanish mumkin boʻlgan mablagʻ borligini koʻrsatadi.

Agar ipoteka krediti olish uchun bankka murojaat qilish vaqtida fuqaroning qarzi toʻlanmagan boʻlsa, siz qoʻshimcha ravishda bankdan qarz qoldigʻini koʻrsatuvchi maʼlumotnoma olishingiz kerak.

Boshqa shaxsiy hujjatlar

Bundan tashqari, ipoteka uchun ariza berish uchun boshqa hujjatlar talab qilinishi mumkin. Bunga quyidagilar kiradi:

• ariza beruvchining huquqiy layoqatsizligi va hech qanday tibbiy muassasada roʻyxatdan oʻtmaganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma;
• agar fuqaro direktor boʻlib ishlasa, u holda u taʼsischi emasligi tasdiqlanadigan hujjatlarni tayyorlashi kerak, chunki bunday shaxslarga mutlaqo boshqacha talablar qoʻyiladi;
• oila tarkibi toʻgʻrisidagi maʼlumotnoma, shuningdek arizachining turmush oʻrtogʻi va farzandlari borligini koʻrsatuvchi boshqa hujjatlar;
• potentsial qarz oluvchining doimiy roʻyxatdan oʻtgan joyi toʻgʻrisidagi guvohnoma;
• agar erkak murojaat qilsa, u harbiy bileti borligini tasdiqlashi kerak;

Banklar odatda barcha hujjatlarning asl nusxalarini va nusxalarini talab qiladi. Asl nusxalar bank xodimlari tomonidan tekshiriladi, chunki ular bunga ishonch hosil qilishlari keraknusxalardagi ma'lumotlar haqiqiy ma'lumotlarga mos keladi.

Agar bir nechta qarz oluvchilar boʻlsa-chi?

Turmush o'rtoq ko'pincha ipoteka qarz oluvchisi sifatida ishlaydi. Bunday vaziyatda ularning har biri ipoteka uchun zarur hujjatlarni tayyorlaydi.

Kerakli hujjatlarning toʻliq roʻyxatini olish uchun tanlangan bank filialiga oldindan kelish tavsiya etiladi. Bu hujjatlarni tayyorlashga sarflash vaqtingizni qisqartiradi.

IP uchun hujjatlar

Ko'pincha yakka tartibdagi tadbirkorlar kredit olish uchun ariza topshirishni xohlashadi. Ular odatda soddalashtirilgan soliq rejimlarida ishlaydi, bu esa ularning daromadlarini tekshirishni qiyinlashtiradi. Shuning uchun tadbirkorlar ipoteka olish uchun quyidagi hujjatlarni tayyorlaydilar:

• pasport va ariza bilan taqdim etilgan standart hujjatlar;
• yakka tartibdagi tadbirkorlarni ro'yxatdan o'tkazish va Federal Soliq xizmatining muayyan bo'limida ro'yxatdan o'tganlik to'g'risidagi guvohnoma;
• bu ruxsat talab qilinadigan muayyan hududda ishlash uchun litsenziya;
• yakka tartibdagi tadbirkor asosiy asosda ishlayotgan bo'lsa, bir yil yoki ikki yil ishlaganlik deklaratsiyasi.

Agar tadbirkor ish vaqtida UTII yoki PSN-dan foydalansa, u holda hujjatlarda daromad miqdori haqida ma'lumot yo'q. Bunday sharoitda siz o'zingizning to'lov qobiliyatini boshqa yo'llar bilan isbotlashingiz kerak bo'ladi. Buning uchun pulning muntazam harakatini ko'rsatuvchi bank ko'chirmalari, mavjud mulk uchun hujjatlar yoki hisobvaraqdan ko'chirma tayyorlanadi. Ko'pincha, hatto bunday hujjatlar bilan ham, banklar kafil yoki sherik qarz oluvchini jalb qilishni talab qiladi.

Birgalikda qarz oluvchidan nima talab qilinadi?

Agar qarz oluvchining rasmiy daromadi juda past deb hisoblansa, u birgalikda qarz oluvchining yordamidan foydalanishi mumkin, chunki bu uning daromadini hisobga olish imkonini beradi. Agar qarz oluvchining o'zi kreditni to'lay olmasa, bu majburiyat sherik qarz oluvchiga o'tadi.

Birgalikda qarz oluvchidan ipoteka olish uchun qanday hujjatlar kerak? Ular hujjatlarni tayyorlaydilar:

• pasport va uning nusxasi;
• har xil turdagi daromadlarni tasdiqlovchi sertifikatlar va boshqa hujjatlar;
• ish kitobi;
• SNILS.

Mana shu hujjatlar fuqaroning yetarli toʻlov qobiliyatiga ega ekanligidan dalolat beradi va zarurat tugʻilganda u toʻgʻridan-toʻgʻri qarz oluvchi uchun kreditni toʻlashi mumkin.

Pensionerdan nima kerak?

Ko'pincha nafaqaxo'r qarz oluvchi bo'lishni xohlaydi. Keksa odamlar ko'pincha kattalar farzandlaridan alohida yashashni xohlashadi, lekin ular mustaqil ravishda uy sotib olish uchun etarli mablag'ga ega bo'lmasligi mumkin. Shuning uchun ular bankka murojaat qilishga majbur. Pensioner uchun ipoteka uchun hujjatlar ro'yxati quyidagi hujjatlardan iborat:

• pasport;
• pensiya guvohnomasi;
• bankka garovga qoʻyilishi mumkin boʻlgan mavjud mulk hujjatlari;
• nafaqa oluvchining ishlashda davom etayotganligini tasdiqlovchi hujjatlar, shuning uchun uning rasmiy maoshi bor, bu unga kredit toʻlovlarini osonlik bilan yengish imkonini beradi;
• pensionerning qimmatli qogʻozlari yoki qoʻshimcha daromadi borligini koʻrsatuvchi hujjat.

Koʻproqhujjatlar potentsial qarz oluvchiga topshirilsa, u bankdan ruxsat olish ehtimoli shunchalik yuqori bo'ladi.

Ipoteka hujjatlari

Agar qarz oluvchi oʻz mulkini bankka garovga qoʻymoqchi boʻlsa, u holda ipoteka beriladi. Bunday holda, hujjatlar bankka o'tkaziladi:

• fuqaroning pasporti;
• mulk huquqi hujjatlari;
• obyektga egalik guvohnomasi;
• texnik hujjatlar BTIdan olingan;
• USRN dan koʻchirma.

Agar ushbu ob'ektda ro'yxatga olingan voyaga etmagan fuqarolar bo'lsa, bank uni garov evaziga qabul qilishdan bosh tortishi mumkin, chunki agar qarz oluvchi shartnoma bo'yicha mablag'ni to'lay olmasa, bunday ob'ektni sotish mumkin bo'lmaydi.

Xarid qilingan mulk uchun hujjatlar

Qarz oluvchining shaxsiy hujjatlariga qo'shimcha ravishda bank mablag'lari hisobidan sotib olingan tanlangan ob'ekt uchun hujjatlar talab qilinadi. Hujjatlar soni butunlay qaysi turdagi mulk sotib olinayotganiga bog'liq.

Qog'oz tayyor uy yoki qurilishi tugallanmagan ob'ektdagi kvartirani sotib olishga qarab farqlanadi. Bundan tashqari, odamlar hatto qarz mablag'lari evaziga uy qurishni tanlashlari ham odatiy hol emas.

Kvartira yoki uy uchun qog'oz

Kvartira yoki uy ipoteka uchun hujjatlar deyarli bir xil. Ular ob'ektning egasi bo'lishi kerak bo'lgan sotuvchidan olinishi kerak. Dastlab, siz bank xodimlaridan qimmatli qog'ozlar ro'yxatini so'rashingiz kerak, shundan so'ng u sotuvchiga o'tkaziladi. Ko'pincha, tayyor mulk bo'yicha ipoteka uchun hujjatlar bo'lishi kerakshunday:

• ob'ektni sotib olish shartnomasi, sovg'a shartnomasi, meros guvohnomasi yoki shunga o'xshash hujjatlar bilan ifodalangan ko'chmas mulk huquqini tasdiqlovchi hujjatlar;
• kadastr pasporti va bu hujjat atigi 30 kun amal qiladi, shuning uchun uning yaqinda olinganiga ishonch hosil qilishingiz kerak;
• barcha roʻyxatdan oʻtgan shaxslar va oldingi egalari toʻgʻrisidagi maʼlumotlarni oʻz ichiga olgan USRN dan koʻchirma va obʼyektda kim roʻyxatdan oʻtganligini tekshirish muhim, chunki sotish vaqtida barcha fuqarolar undan chiqarilishi kerak;
• shartnomada koʻrsatilishi shart boʻlgan barcha egalarining pasportlari yoki tugʻilganlik haqidagi guvohnomalari nusxalari;
• uy kitobidan koʻchirma;
• sotuvchining qobiliyatli shaxs ekanligini ko'rsatuvchi guvohnoma, shuning uchun u o'z mulkini sotish to'g'risida qaror qabul qilishi mumkin;
• Kvartira yoki uyni sotish uchun turmush oʻrtogʻidan yozma ruxsat talab qilinadi;
• agar egalari orasida bolalar bo'lsa, sotuvchi vasiylik organlaridan ob'ektni sotish uchun ruxsat olishi kerak.

Agar siz rieltor yordamidan foydalansangiz, u sotuvchini ham tekshiradi, bu esa bitimning toʻgʻri va qonuniy ekanligiga ishonch hosil qilish imkonini beradi. Ipoteka uchun sotuvchidan qo'shimcha ravishda qanday hujjatlar talab qilinishini bank bilan tekshirishingiz mumkin.

Xaridorning oʻzi kvartira yoki uyning bozor qiymatini aniqlash uchun uning bahosini toʻlashi kerak. Ushbu ko'rsatkichga asoslanib, bank kreditga qancha maksimal miqdor berilishini hal qiladi.

Qurilayotgan ob'ekt uchun qog'oz

Ko'pincha odamlar qurilayotgan uyda kvartira sotib olishni xohlashadi. Bunday holda, ishlab chiquvchi bilan DDU tuziladi. Bunday sotib olishda ipoteka uchun zarur bo'lgan hujjatlar quyidagi hujjatlar bilan ifodalanadi:

• bank tomonidan akkreditatsiyalangan dasturchidan bevosita DDU olingan;
• tanlangan qurilish kompaniyasining ta'sis hujjatlarining nusxalari va ro'yxatdan o'tganlik guvohnomasi bu erda bo'lishi kerak;
• buyurtma yoki buyurtma, uning asosida yuridik shaxs tomonidan kvartira sotiladi va unda ob'ektning texnik parametrlari va uning narxi ko'rsatilishi kerak;
• aniq bir qurilish tashkiloti haqiqatan ham kvartiralar qurish va sotish huquqiga ega ekanligini tasdiqlovchi hujjat.

Odatda qoʻshimcha hujjatlar talab qilinmaydi, chunki tanlangan bankda akkreditatsiyadan oʻtgan dasturchilarni tanlashingiz kerak. Bunday holda, ipoteka uchun ariza berish oson bo'ladi. Banklar deyarli bir xil hujjatlarni talab qiladi, shuning uchun ularni tayyorlashda hech qanday muammo yo'q.

Uy qurishda sizga nima kerak?

Agar odamlar o'zlari uy qurayotgan bo'lsalar, ular to'lash va bu jarayonga sarflash qobiliyatini tasdiqlashlari kerak. Bunday sharoitlarda Sberbank yoki boshqa bankda ipoteka uchun qanday hujjatlar kerak? Bunga quyidagilar kiradi:

• turar-joy qurilishi rejalashtirilgan er uchastkasiga egalik guvohnomasi;
• qurilishga ruxsat;
• uy quradigan qurilish kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma.

Banklarga, agar mavjud boʻlsa, boshqa sertifikatlarni talab qilishga ruxsat berilganmablag'lar haqiqatan ham shu maqsadlar uchun ishlatilishiga shubha.

Davlat dasturlarida ishtirok etish uchun nima kerak?

Koʻpincha davlat maxsus dasturlar ishlab chiqadi, ular asosida fuqarolar imtiyozli kreditlardan foydalanishlari mumkin. Davlat ko'magida ipoteka asosida kvartira sotib olishda hujjatlar tanlangan dasturga qarab farq qilishi mumkin:

• matdan foydalanganda. kapitalga bevosita sertifikat kerak;
• agar siz daromadingizni tasdiqlamasdan ipoteka uchun ariza berishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, sizga odatda faqat bir nechta hujjatlar kerak bo'ladi, ular orasida pasport, ariza, shuningdek, boshqa mulk va investitsiya uchun mablag' mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar mavjud. dastlabki to'lov shakli;
• yosh oilalar bolalar uchun hujjatlar va fuqarolarning 35 yoshdan kichik ekanligini tasdiqlovchi pasportlar tayyorlaydilar, ularga USRN dan koʻchirma kerak, ular bilan ular boshqa koʻchmas mulkka ega emasligini tasdiqlaydilar va ular kim bilan yashashini qoʻshimcha ravishda isbotlashlari kerak. bolalar tor sharoitda.

Shunday qilib, ipoteka kreditiga murojaat qilish uchun turli hujjatlar talab qilinishi mumkin. Ular sotib olingan mulk, qarz oluvchining holati va banklarning talablarini o'z ichiga olgan turli omillarga bog'liq. Tanlangan bank muassasasi xodimlaridan kerakli hujjatlarni mustaqil ravishda bilib olish tavsiya etiladi. Bu sizga kerakli miqdordagi hujjatlarni zudlik bilan tayyorlash imkonini beradi, keyinchalik ular bankka ko‘rib chiqish uchun taqdim etiladi.