Kvartira sotilayotganda rieltorga, sotuvchiga yoki xaridorga kim toʻlaydi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻchmas mulk bilan bogʻliq operatsiyalar maʼlum bilimlarni talab qiladi. Shuning uchun ushbu bozordagi ko'pchilik sotuvchilar va xaridorlar professional rieltorlarga murojaat qilishadi. Biroq, bu holat boshqa savol tug'diradi. Rieltorning tranzaktsiyalarni qo'llab-quvvatlash bilan bog'liq xizmatlari uchun kim to'lashi kerak? Bu kimning burchi? Sotuvchi yoki xaridor? Keling, bilib olaylik.

Savol nima?

Koʻchmas mulk bilan bogʻliq operatsiyalar muhim xususiyatga ega. Ikki tomon ishtirok etadi, ya'ni sotuvchi va xaridor. Darhaqiqat, ularning har biri rieltor xizmatidan foydalanadi. Biroq, to'lovga kelganda, ular mutaxassisning ish haqini qarama-qarshi tomonning mas'uliyati deb hisoblashadi. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar arzon emas, shuning uchun har bir tomon moliyaviy mas'uliyat yukini tashlab yuborishga intilishi ajablanarli emas.

Biroq, rieltor jabrlanuvchi boʻlib chiqishi mumkin,mukofotsiz qoldirilgan. Ko'chmas mulk bitimiga hamroh bo'lgan mutaxassis sifatida o'zini qanday tutish kerak? Xizmatlar uchun to'lovni kimdan talab qilish kerak?

Vaziyat noaniqlashishi mumkin. Qabul qiluvchilarning fikricha, sotuvchi rieltorga pul to'lashi kerak, chunki u mulkni sotish va foyda olishga yordam bergan. Biroq, sotuvchi teskari fikrga ega bo'lishi mumkin. Uning fikricha, rieltor xaridorga mos mulkni topishda yordam bergan. Shunga ko'ra, xaridor ko'rsatilgan xizmatlar uchun ham to'lashi kerak.

Bu bahs abadiy davom etishi mumkin. Biroq, u ham rieltorlarning o'ziga tegishli bo'lgan uchinchi nuqtai nazarga ega. Ular har tomondan alohida komissiya olishdan bosh tortmasdilar. Aslida, bu xizmatlar uchun ikki baravar to'lovdir. Biroq, ko'chmas mulk bozorida bir nechta mutaxassislar bunday hiyla-nayrangni amalga oshirishga muvaffaq bo'lishadi. Odatda professional rieltorlar bunday rejalar haqida gapirmaydilar, lekin agar ularni amalga oshirish imkoniyati paydo bo'lsa, ular o'z imkoniyatlarini qo'ldan boy berishmaydi.

Sotuvchi yoki xaridor rieltorga kim to'laydi?

Bu shunchalik munozarali masalaki, ba'zida bu hatto mutaxassislarning o'zlari uchun ham qiyinchilik tug'diradi. Bundan tashqari, universal javob yo'qligini ko'rsatadi. Ko'p narsa dastlabki shartlarga bog'liq. Biroq, har doim rieltorga kim to'lashi uchun ikkita variant mavjud: sotuvchi yoki xaridor. Keling, ularning har biri haqida batafsilroq gaplashamiz.

Sotuvchi

Bunday stsenariy qanday rivojlanadi? Ko'chmas mulk sotuvchisi agentlik bilan bog'lanadi va tegishli shartnoma tuzadi. Uning shartlariga ko'ra, rieltorob'ektning belgilangan qiymatiga xaridor topishga majburdir. Xuddi shu bosqichda xizmatlarning narxi muhokama qilinadi. Bu ham shartnomada belgilanishi kerak.

Agar potentsial sotuvchi rieltor qoʻngʻiroq qilgan shartlarga rozi boʻlmasa, u bitimni rad etishi mumkin. Balki u to'lov miqdori bajarilgan ishning soni va murakkabligiga mos kelmasligiga qaror qiladi.

Aslida sotuvchining ikkita varianti bor. O'zingiz xaridor qidiring va ob'ektning to'liq narxini oling. Yoki bu mas'uliyatni rieltorga topshiring va u bilan savdodan tushgan o'z daromadingizni baham ko'ring. Qaysi variant afzalroq, har bir sotuvchi yoki xaridor mustaqil ravishda qaror qiladi. Rieltorga kim to'laydi, endi bilasiz.

Mijoz

Ushbu stsenariyda stsenariy avvalgisiga oʻxshaydi. Farqi shundaki, agentlikka sotuvchi emas, balki ko'chmas mulkni xaridor bog'laydi. Aynan u shartnoma tuzadi, unga ko'ra rieltor mijozning miqdoriga mos keladigan ob'ektlarni tanlashi kerak. Shu bilan birga, u professional xizmatlardan voz kechishi va potentsial ko'chmas mulk sotuvchilari bilan muzokaralar olib, mustaqil harakat qilishi mumkin.

Xo'sh, rieltorga kim to'laydi? Sotuvchi yoki xaridor? Aslida, bu vazifa agentlik bilan shartnoma tuzgan shaxsga tushadi. Uning shartlariga ko'ra, sotuvchi yoki xaridor kelishilgan miqdorda xizmatlarni olish huquqiga ega ekanligini tushunish ham muhimdir. Shu bilan birga, rieltor bitimda ishtirok etuvchi boshqa tomon oldida hech qanday majburiyatlarni o'z zimmasiga olmaydi. buko‘chmas mulk bilan bog‘liq operatsiyalarni amalga oshirishda tushunish muhimdir.

Mumkin variantlar

Aftidan, hamma narsa aniq va rieltorga kim pul to'layotgani hammaga ayon bo'ldi: kvartirani sotuvchi yoki xaridor. Agar ba'zi nuances bo'lmasa, bu aynan shunday bo'ladi. Variantlar va tegishli stsenariylarni muhokama qilaylik.

• Bosh rieltor. Bunday vaziyatda har ikki tomonning manfaatlarini ifodalovchi bir xil professional harakat qiladi, ya'ni bu holda bir vaqtning o'zida ko'chmas mulkni sotuvchi va xaridor. Aslida, rieltor eng katta foyda oladi. Bitta tranzaksiyada u ikki barobar mukofot oladi. Biroq, uni amalga oshirish juda qiyin, chunki ko'chmas mulkni sotuvchi va xaridor o'rtasida har ikki tomonning manfaatlariga zarar etkazmasdan ideal murosani topish kerak. Ehtimol, bunday vazifani bajarish uchun siz tajribali mutaxassis bo'lishingiz kerak.
• Turli rieltorlar. Bunday holda, har bir partiya o'z vakiliga ega. Rieltorga kim to'lashi kerak: xaridor yoki sotuvchi? Bunday holda, hamma narsa nisbatan sodda. Ko'chmas mulk bilan bog'liq bitimdan manfaatdor bo'lgan har bir tomon tegishli xizmatlarni taqdim etish bo'yicha avval shartnoma imzolagan rieltorga haq to'laydi.
• Bitta rieltor. Bunday holda, sotuvchi yoki xaridorning vakili bo'ladi. Shuning uchun, bitimni yakunlash uchun mutaxassis ikkiga ishlashi kerak. Xaridor sotuvchining rieltoriga to'lashi kerakmi? Odatda, mutaxassislar xizmatga buyurtma bergan kishidan haq oladilar. Shunga ko'ra, agar sotuvchi ko'chmas mulk agentligiga murojaat qilgan bo'lsa, xaridorrieltoriga komissiya toʻlashi shart emas.

Biz tranzaktsiyaning ikkala tomonida ham vakil bo'lmagan vaziyatni muhokama qilmaymiz. Bunday shartnomalar rieltorning jalb etilishini anglatmaydi, shuning uchun hech kim ko'chmas mulk bitimlarini qo'llab-quvvatlash bo'yicha mutaxassis xizmatlari uchun haq to'lash majburiyatiga ega emas.

Munozaralar

Savolga javob: “Kim rieltorga foiz toʻlaydi: xaridor yoki sotuvchi?” Siz uchun aniq va allaqachon maʼlum. Biroq, shunga qaramay, ko'plab kelishmovchiliklar mavjud. Nega bu sodir bo'lmoqda?

• Agar xizmat buyurtma qilmagan kishiga taqdim etilgan boʻlsa. Aytaylik, sotuvchi o'z mulkini ixtisoslashgan saytda ro'yxatga kiritdi. Uni rieltor topib, xaridor olib kelishni taklif qiladi. Bitim tuzilganidan keyin rieltor sotuvchiga tegishli hisob-fakturani beradi.
• Agar rieltor bir tomon tomonidan yollangan boʻlsa, ikkinchi tomonning vakili boʻlmasa, tranzaksiya menejeri sotuvchiga ham, xaridorga ham hisob-kitob qilishi mumkin. Bunday bo'lmasligi kerak. Xizmatlar mutaxassisni yollagan tomon tomonidan to'lanadi. Shundan kelib chiqqan holda, kvartirani xaridor sotuvchining rieltoriga to'laydimi yoki yo'qmi aniq bo'ladi.

Munozarali vaziyatlarni oldini olish uchun toʻlov shartlari va miqdorini oldindan muhokama qilgan maʼqul. Bu juda takabbur rieltorning ishtahasini pasaytiradi. To'lov masalalarini yashirishga ham arzimaydi. Bu suhbat baribir ertami kech bo'ladi. Ammo u qanchalik kechiktirilsa, vaziyat shunchalik chalkash va chidab bo'lmas holga keladi.

Rieltorning javobgarligi

Birinchidan, bu mutaxassisning vazifasi mijozga turli nuqtalar boʻyicha imkon qadar koʻproq maʼlumot berishdir. Masalan:

• koʻchmas mulk haqida;
• tranzaksiya tartibi;
• toʻlov shartlari (ayniqsa, qarz mablagʻlari, onalik kapitali va hokazolardan foydalanadiganlar uchun toʻgʻri keladi).

Rieltorning javobgarligi uning tomonlari, ya'ni sotuvchi yoki xaridor tomonidan bitim shartlarini buzgan holatlarga taalluqli emas.

Hamma odamlar xato qiladilar. Rieltorlar ham bundan mustasno emas. Agar ushbu mutaxassisning xatosi mulkni topshirish shartlarining ko'payishiga, hujjatlardagi xatolarni tuzatish zarurligiga va hokazolarga olib kelgan bo'lsa, mijoz rieltorning ish haqini kamaytirishni talab qilishga haqli.

Xizmatlar uchun toʻlov qachon amalga oshiriladi?

Bu muhim nuance. Shuningdek, xaridor sotuvchining rieltoriga to‘laydimi yoki yo‘qligini so‘rash.

Odatda agentlik shartnoma imzolangandan keyin darhol haq olishni talab qiladi. Ob'ektlarni sotish yoki qidirish bo'yicha ishlar hali tugamagan bo'lsa ham. Biroq, bu boshqa tomon uchun noqulay. Negaki, kelishuv amalga oshishi yoki bo'lmasligi ma'lum emas. Shu bilan birga, pul mablag'larini o'tkazish va ko'chmas mulkka bo'lgan huquqlarni keyinchalik ro'yxatdan o'tkazish hali oldinda bo'lishiga qaramay, ular agent xizmatlari uchun hozir to'lashni talab qilmoqdalar.

Rieltor mijozi bunday noqulay shartlarga rozi boʻlishi kerakmi? Mutaxassislarning fikriga ko'ra, bunday xizmatlar kerakular tugallangandan keyin toʻlanadi.

Rieltorga kim to'laydi: sotuvchi yoki xaridor? Qonun bu masalada sukut saqlaydi va qarorni tranzaksiya ishtirokchilariga topshiradi.

Pulni qachon o'tkazish kerak?

Agar rieltor sotuvchi tomonida ishlayotgan boʻlsa, pul mablagʻlari xaridordan oʻtkazilganda haq oʻtkazilishi kerak. Bu sotuvchi uchun tranzaksiya tugallangan deb hisoblanadi, ya'ni u endi ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassis tomonidan qo'shimcha yordamga muhtoj emas.

Agar rieltor xaridor tomonida ishlasa, mijoz sotib olingan ob'ektga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlarni olgandan keyin xizmatlar uchun haq to'laydi. Shundan so'ng rieltor yo'qolib qolmasligi, balki ko'chmas mulkning yangi qonuniy egasiga haqiqiy o'tkazilishida hozir bo'lishi ma'qul.