Ipoteka bilan uy sotib olayotganda soliq imtiyozlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugun biz uy sotib olayotganda soliq imtiyozlari bilan qiziqamiz. Bu nima? Va buni qanday qilib so'rashingiz mumkin? Ushbu masalalarning barchasini tushunish uchun nafaqat biz quyidagi maqolada bo'lishimiz kerak. Bu ko'rinadigan darajada qiyin emas. Ayniqsa, agar shaxs qonunchilik bazasini o‘rgansa.

Tavsif

Uy sotib olayotganda soliq chegirmasi nima? Bu sotish va sotib olish operatsiyasi uchun pulning bir qismini qaytarish jarayonining nomi. Mablag'lar mulkni sotib olgan shaxsga beriladi. Ular Federal Soliq Xizmati tomonidan ajratiladi va arizachining bank hisob raqamiga yoki kartasiga o'tkaziladi.

Hozirda shunga o'xshash jarayon mulk solig'i chegirmasini ro'yxatdan o'tkazish deb ataladi. Fuqaro uy sotib olayotganda quyidagi mablag'ni olishi mumkin:

• ipoteka uchun (asosiy kredit uchun);
• ipoteka shartnomasi boʻyicha foizlar uchun.

Bu variantlarni biz koʻrib chiqamiz. Agar siz ipotekadan foydalanmasangiz, xarajatlarning bir qismi odatdagi kvartira xaridi uchun ham qaytariladi.

Qabul qilish shartlari

Xarid uchun soliq chegirmasiipotekada uy-joy - bu unchalik qiyin emas. Ayniqsa, muayyan sharoitlarda qanday qilib to'g'ri harakat qilishni tushunsangiz. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, har bir fuqaro ham pulni qaytarib bera olmaydi. Biror kishi quyidagi shartlarga javob berishi kerak:

1. Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi. Xizmat chet elliklar uchun taqdim etilmaydi.
2. Arizachining rasmiy ish joyi boʻlishi kerak. Bundan tashqari, siz 13% shaxsiy daromad solig'ini to'lashingiz kerak.
3. Kvartira arizachiga roʻyxatdan oʻtgan boʻlishi kerak.
4. Tranzaksiya uchun oʻtkazilgan pul fuqaroga - qaytarib oluvchiga tegishli.

Bular hamma bilishi kerak boʻlgan asosiy qoidalardir. Bitta kichik istisno mavjud. Bu rossiyalik pensionerlarga tegishli.

Huquqlarni oʻtkazish

Pensioner ham uy sotib olayotganda soliq imtiyoziga ega. Gap shundaki, Rossiya Federatsiyasining nafaqadagi fuqarolariga deklaratsiyani o'tkazish huquqidan foydalanishga ruxsat beriladi. Bu nimani anglatadi?

Fuqaro 3 yil davomida toʻlangan soliqlarni joriy davrga oʻtkazishi mumkin. Bu shuni anglatadiki, keksa ishlamaydigan nafaqaxo'r ishdan bo'shatilgandan keyin yana 4 yil davomida pulini qaytarish huquqiga ega.

Muhim! Ishlaydigan keksalar Rossiya Federatsiyasining oddiy fuqarolari kabi soliq chegirmalarini topshiradilar.

Qancha qaytariladi

Uy sotib olayotganda mulk solig'i chegirmasi ma'lum miqdorni qaytarishni nazarda tutadi. Muayyan sharoitlarda qancha pulni qaytarish mumkin?

Umuman olganda, mol-mulk sotib olish uchun shartnoma bo'yicha pul miqdorining 13% ajratiladi. Ammo ma'lum cheklovlar mavjud. Boshqa qaytarilmaydi:

• 260 000 rubl - asosiy xarajatlar uchun (mulk chegirmasi);
• 390 000 rubl - ipoteka uchun ariza berishda.

Roʻyxatdagi chegaralar tugashi bilan odam pulni qaytarib olishga daʼvo qila olmaydi. Shuning uchun fuqarolar har doim ham pulni qaytarishni talab qila olmaydi.

Muhim! Ariza beruvchi maʼlum bir davr uchun oʻtkazgan soliqdan koʻproq soliq olishga haqli emas.

Yordam uchun qayerga murojaat qilish kerak

Ikkinchi uy sotib olayotganda soliq imtiyozlarini taklif qilishadimi? Ha, va umumiy asosda. Ariza beruvchi shunchaki ma'lum printsiplarga muvofiq harakat qilishi kerak. Ular haqida batafsilroq gapirishga arziydi. Qayerda soliqni qaytarishni so'rashim mumkin? Hozirda arizalar qabul qilinmoqda:

• FTS;
• MFC;
• Bir darcha.

Haqiqatda hamma narsa tuyulganidan ancha sodda. Shunday qilib, pulni qaytarish uchun arizani qayerga yuborishni har kim o‘zi hal qiladi.

Muhim! Eng tezkor xizmat Federal Soliq Xizmati bilan bevosita bogʻlanish orqali taqdim etiladi.

Qancha pulga qaytarish mumkin

Soliq imtiyozlari huquqi u yoki bu mulkni oʻz puliga sotib olgan fuqarolarda paydo boʻladi. Bizning holatda, biz ko'chmas mulk, xususan, kvartira haqida gapiramiz.

Qaytish huquqi shartnoma bo'yicha to'lovlarni amalga oshirgandan so'ng darhol paydo bo'ladi. Ammo chegirmaga faqat bitim tuzilgandan keyin keyingi kalendar yili uchun ruxsat beriladi.

Pulni ma'lum xarajatlardan keyin 3 yildan ko'p bo'lmagan muddatda so'rash mumkin. bo'lsaIpoteka bilan fuqaro barcha 36 oy uchun kredit va foizlar uchun ajratilgan mablag'ni talab qilish imkoniyatiga ega bo'ladi. Bunda tushunarsiz yoki qiyin narsa yo'q.

Tezkor qoʻllanma

Uy sotib olayotganda soliq imtiyozlari juda oson amalga oshiriladi. Ayniqsa, ma'lum ko'rsatmalarga rioya qilsangiz. Jarayondagi asosiy muammolar, asosan, Federal Soliq xizmati uchun hujjatlarni tayyorlashda yuzaga keladi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar quyidagicha ko'rinadi:

1. Vazifani amalga oshirish uchun hujjatlar toʻplamini yarating. Ilgari arizachi shaxsiy mablag‘iga kvartira sotib olishi kerak edi.
2. Qaytish arizasini toʻldiring.
3. Soliq idorasiga soʻrov yuboring.
4. Federal soliq xizmatidan javob kuting. U taklif qilingan hujjatlarni oʻrganib chiqqandan keyin keladi.
5. Fuqaro koʻrsatgan hisob raqamiga pul oʻtkazilguncha kuting.

Hammasi. Aslida, hamma narsa unchalik qiyin emas. Fuqarolarga ipoteka kreditini qaytarish va foizlar bo'yicha murojaat qilishda aynan nima foydali bo'lishi mumkin?

Asosiy ma'lumotlar

Umumiy holatdan boshlaylik. Gap shundaki, ipoteka shartnomasi bo'yicha kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari turli xil sertifikatlarni taqdim etishni ta'minlaydi. Majburiy hujjatlar roʻyxati mavjud.

Shu jumladan:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• chegirma uchun ariza;
• soliq deklaratsiyasi;
• daromad sertifikatlari;
• oluvchi hisobi tafsilotlari;
• Kvartira uchun USRN bayonoti;
• sotish shartnomasi (ipoteka).

Bular asosiy ingredientlarhar qanday mulkni chegirib tashlashni so'rashda yordam bering. Ariza beruvchilardan boshqa hujjatlar roʻyxatini koʻrib chiqish vaqti keldi.

Oiladagilar uchun

Er-xotinning uy-joy sotib olishi uchun soliq imtiyozlari muammosiz beriladi. Asosiysi, kim arizachi sifatida harakat qilishini kelishib olishdir. Agar har ikkala turmush o'rtog'i ipotekani to'lasa, pul ikkala fuqaroga qaytarilishi mumkin. Lekin bu eng keng tarqalgan stsenariy emas.

Juftlar uchun quyidagi narsalar mulkni tiklash uchun foydali boʻlishi mumkin:

• nikoh/ajralish guvohnomasi;
• barcha bolalar uchun tug'ilganlik haqidagi guvohnomalar;
• farzand asrab olish sertifikatlari.

Barcha hujjatlar faqat asl nusxada taqdim etilishi kerak. Ularning nusxalari ham ortiqcha bo'lmaydi. Ularni sertifikatlash shart emas.

Ipoteka va qaytarish

Endi uy sotib olayotganda soliq imtiyozini olishda zarur boʻlgan sertifikatlarni batafsil koʻrib chiqamiz. Masalan, ipoteka shartnomasi bo'yicha. Bu unchalik qiyin tekislash emas.

Mulkni sotib olishda kredit berishda quyidagilar talab qilinadi:

• ipoteka shartnomasi;
• toʻlovlar amalga oshirilganligini koʻrsatuvchi cheklar va kvitansiyalar;
• toʻlov jadvali.

Ko'rsatilgan hujjatlar avval sanab o'tilgan sertifikatlarga ilova qilingan. Hech bo'lmaganda bitta bayonotning yo'qligi oilaga juda ko'p muammo tug'diradi.

Kredit foizlari

Uy sotib olayotganda soliq imtiyozini qanday olish mumkin? Bu eng qiyin vazifa emas. Ayniqsa, oldindan amalga oshirilgan bo'lsajarayonga tayyorgarlik.

Yuqorida aytib o'tganimizdek, odam ipoteka foizlari uchun to'lovni osongina qaytarishi mumkin. Bundan tashqari, birinchi navbatda asosiy mulk chegirmasi, keyin ipoteka chegirmasi sarflanadi. Shuning uchun ko'p pulni qaytarish mumkin. Vazifani amalga oshirish uchun arizachi o'zi bilan olib ketishi kerak:

• ipoteka qarzini toʻlash jadvali;
• asosiy kredit toʻlanganligini koʻrsatuvchi toʻlovlar;
• foizli pul mablagʻlarini depozitga qoʻyish uchun kvitansiyalar.

Bajarildi. Vazifani bajarish uchun qo'shimcha yordam kerak emas. Hammasi juda oddiy va tushunarli. Hatto tajribasiz fuqaro ham bunday operatsiyani bajara oladi.

Boshqa havolalar

Har qanday usulda kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlarini olish hujjatlarni rasmiylashtirishni talab qiladi. Buni juda jiddiy qabul qilish kerak. Aks holda, pul soʻrashning imkoni yoʻq.

Yuqorida sanab oʻtilgan komponentlarga qoʻshimcha ravishda ariza beruvchiga quyidagilar kerak boʻlishi mumkin:

• "kommunal" uchun qarz yo'qligi to'g'risidagi guvohnoma;
• oilaviy bayonot;
• barcha uy egalarining roʻyxatdan oʻtganligi toʻgʻrisidagi guvohnomalar;
• pensiya guvohnomasi;
• TIN bilan sertifikat;
• mehnat daftarchasi.

Erkaklar roʻyxatga olish guvohnomasi yoki harbiy guvohnomani ilova qilishlari tavsiya etiladi. Roʻyxatdagi barcha hujjatlarga ega boʻlish jarayonni ancha osonlashtiradi.

Xizmat muddati

Ipoteka bilan uy sotib olayotganda soliq imtiyozlari ancha uzoq davom etadigan operatsiya. Va hamma ham to'lanadigan mablag'ni qanchalik tez o'tkazishini bilmaydiqonun bo'yicha.

Ayni paytda pulni qaytarish uchun arizani ko'rib chiqishning o'rtacha muddati 1,5-2 oyni tashkil qiladi. Agar fuqaro MFCga belgilangan shakldagi ariza bilan murojaat qilsa, ko'proq kutishingizga to'g'ri keladi.

Pul oʻtkazish uchun yana 2 oy kerak boʻladi. Ilgari mablag'larni o'tkazish mumkin, ammo bu eng keng tarqalgan stsenariydan uzoqdir. O'rtacha, bir kishi chegirma olish uchun taxminan 4-6 oy sarflaydi. Tezda pul soʻrash va bankdan yechib olish imkoni yoʻq.

Onalik kapitali va ipoteka

Agar fuqaro davlat yordami yoki onalik kapitalidan foydalangan holda ipoteka evaziga mulk sotib olgan bo'lsa-chi? Bu savol ko'plab zamonaviy oilalarni tashvishga solmoqda.

Ayni paytda ariza beruvchidan chegirma olish huquqi olib qoʻyilmaydi. Ammo onalik kapitali hisobidan yoki davlat subsidiyasi sifatida o'tkazilgan summalar uy-joy sotib olish shartnomasining umumiy xarajatlaridan chegirib tashlanishi kerak. Olingan raqamdan chegirmaning 13% hisobga olinadi.

Bu nimani anglatadi? Davlat yordami va onalik kapitali bilan subsidiyalar soliq imtiyozlarini hisoblashda hisobga olinmaydi. Bu shuni anglatadiki, yakunda arizachi faqat o'z mablag'lari hisobidan tranzaksiya uchun to'laganidan kamroq pul oladi.

Xizmat rad etilishi mumkinmi

Uy sotib olayotganda soliq imtiyozini olish uchun ariza berish rad etilishi mumkinmi? Ha, lekin bu variantlar tez-tez uchramaydi. Fuqaro esa chegirmani rad etish sababini ko'rsatishiga ishonch hosil qilishi kerak.

Toʻlovlar koʻpincha qaytarilmaydi,agar:

• abituriyent arizalarni qabul qilish muddatini oʻtkazib yubordi;
• shartnoma boʻyicha toʻlovlar pul oluvchining mablagʻlari hisobidan amalga oshirilmagan;
• kvartira uchinchi shaxslarga roʻyxatdan oʻtgan;
• arizaga toʻliq boʻlmagan hujjatlar toʻplami ilova qilingan;
• ishlatilgan sertifikatlar soxta yoki yaroqsiz;
• u yoki bu turdagi chegirmalar uchun mablag'lar chegarasi tugadi;
• fuqaroning rasmiy ish joyi yo'q;
• ariza beruvchi 13% miqdoridagi daromad soligʻini Federal Soliq Xizmatiga oʻtkazmaydi.

Agar sabab toʻliq boʻlmagan hujjatlar toʻplamida boʻlsa yoki sertifikatlarning amal qilish muddati boʻlmasa, etishmayotgan elementlarni 1 oy ichida yetkazish mumkin. Chegirma uchun qayta ariza topshirishingiz shart emas.

Muhim! Agar fuqaro shaxsiy daromad solig'ini kattaroq yoki kichikroq miqdorda to'lagan bo'lsa, u qaytarib berish huquqiga ega bo'lmaydi. Xuddi shu narsa tadbirkorlarga ham tegishli.

Arizachi kvartira sotib olayotganda soliq imtiyozlari rad etilganmi? Bu ro'yxatga olish organiga qayta murojaat qilish huquqiga ta'sir qilmaydi. Shuning uchun arizachi kelajakda uni qaytadan amalga oshirishi mumkin. Asosiysi, bu safar oldindan va puxta tayyorgarlik ko'rish.

Umumiy egalik bilan ulashish

Umumiy mulkka ega uy sotib olayotganda chegirmani qanday tutish kerakligi haqida bir necha so'z. Bu juda keng tarqalgan shartnoma varianti.

Bunday sharoitda har bir toʻlovchi-egasiga mulkdagi ulushiga muvofiq pul qaytariladi. Rossiya Federatsiyasi qonunchiligida boshqa sxemalar nazarda tutilmagan.

Umumiy mulk

Soliq chegirmasi keyinumumiy mulk sifatida uy-joy sotib olish avval bayon qilingan tamoyillarga muvofiq amalga oshiriladi. Shu bilan birga, turmush o'rtoqlar arizada pulni qancha va kimga qaytarish kerakligini ko'rsatishlari mumkin.

Masalan, faqat bitta qabul qiluvchiga ruxsat beriladi. Yoki 50/50 qaytarish bo'limi. Birgalikda egalari o'zaro tegishli qaror qabul qilishlari kerak. Bu masalani turmush o'rtog'ingiz bilan oldindan muhokama qilish tavsiya etiladi.

Xulosa

Uy sotib olayotganda soliq imtiyozini qanday olish mumkinligini bilib oldik. Roʻyxatdagi barcha maslahat va koʻrsatmalarga amal qilsangiz, bu juda oddiy vazifa.

Endi hamma Rossiya Federatsiyasi Federal Soliq xizmatidan qancha va qachon olish mumkinligini biladi. Asosiysi, hujjatlarni tayyorlashni kechiktirmaslik va shaxsiy daromad solig'ini muntazam ravishda to'lash. Rasmiy ish joyining yo‘qligi yoki daromad solig‘i o‘tkazmasining yo‘qligi arizachi vaziyat tuzatilmaguncha chegirmadan mahrum bo‘lishiga olib keladi.