Qanday qilib kvartirani tezda ijaraga berish kerak: maslahatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartirani mustaqil ravishda ijaraga olmoqchi bo'lgan egalarining yarmi bu jarayon qanchalik asabiy va umuman muammoli ekanligini o'z tajribalaridan bilishadi. Siz onlayn va oflayn taxtalarda reklama joylashtirishingiz, potentsial mijozga turar joy haqida aytib berishingiz, bir vaqtning o'zida odam siz bilan qanchalik munosib gaplashayotganini bilishingiz, shuningdek, yashash maydonini tayyorlashingiz va ko'rsatishingiz va boshqa ko'p narsalarni qilishingiz kerak.

Bu bozorda kontingent shunchalik xilma-xilki, oddiy ijarachini bir qarashda aniqlash juda va juda qiyin. Bundan tashqari, ijara uchun uy-joyga talab juda yuqori. Yosh juftliklar, mustahkam oilalar, smena ishchilari, shuningdek, taniqli xitoylik va vetnamliklar uni qidirmoqda. Agar siz kun bo'yi kvartirani ijaraga olishni istasangiz ham, jiddiy muammoga duch kelish xavfi katta. Tez, qimmat va muammosiz - har bir uy egasi buni xohlaydi. Ammo har doimgidan uzoq, lekin qoidaga ko'ra, agar siz bu masalaga, ular aytganidek, beparvolik bilan yondashsangiz, buning teskarisi bo'ladi.

Shunday qilib, keling, qanday qilib kvartirani tezroq ijaraga olish, qog'ozlarda adashmaslik, yaxshi ijarachilarni topish va nima qilish bo'yicha foydali va vaqt sinovidan o'tgan maslahatlarni tahlil qilaylik. Bu qiyin ishda birinchi navbatda e'tibor qaratish lozim. Tasvirni yanada ko‘rish uchun hamma narsani bosqichma-bosqich ko‘rib chiqing.

Bozor tadqiqoti

Kvartirani tez va foydali ijaraga olish uchun, birinchi navbatda, ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish va raqobatchilarning takliflari bilan tanishish kerak. Eng oson va eng maqbul yo'l - tematik saytlarda Internetda kezish. Albatta, birinchi navbatda, siz o'z mintaqangiz/tumaningizning narx siyosatiga e'tibor qaratishingiz kerak, keyin esa uy-joy fotosuratlarini o'rganishingiz kerak: joylashuvi, mebellari, ba'zi maishiy texnikalar mavjudligi va hokazo.

Kvartirani ijaraga olish tezligiga, shuningdek, narxiga nafaqat uning tashqi ko'rinishi, balki joylashuvi ham ta'sir qiladi. Ba'zi mijozlar uchun kosmetik komponent umuman muhim emas, faqat u yoki bu asosiy joyning mavjudligi. Agar yaqin atrofda do'konlar, transport ayirboshlash joylari, bolalar bog'chalari, maktablar va ko'ngilochar markazlar mavjud bo'lgan yaxshi infratuzilma tashkil etilgan bo'lsa, siz tezda qulay narxda kvartirani ijaraga olishingiz mumkin.

Bozor xususiyatlari

Koʻpchilik tematik saytlar uy-joylarni narx toifalari boʻyicha taqsimlaydi: hashamatli, ekonom va biznes-klass. Kvartirani tezda ijaraga olish uchun uni “Boshqa” va “Boshqa” kabi bo‘limlarga reklama joylashtirmasdan, ushbu toifalardan birida belgilab qo‘yish foydali bo‘lardi.

Bozorni sinchkovlik bilan o'rganish sizga nafaqat uy-joy narxini aniqlashga, balki potentsial ijarachilarning etarlicha aniq portretini ham ko'rsatishga imkon beradi. Ikkinchisi odatda to'g'ri, agar sizKvartirani uzoq muddatga ijaraga olishni rejalashtiryapsizmi? Shunday qilib, kundalik yoki hatto soatlik mijozlar juda boshqacha bo'lishi mumkin va bu erda mijozlarni tahlil qilish deyarli foydasiz.

Uy-joy yetkazib berishga tayyorlanmoqda

Agar siz uyingizni ekonom-klass deb belgilagan bo'lsangiz, qimmat ta'mirlar uchun ishdan chiqishning ma'nosi yo'q. Bu amaliy emas, chunki investitsiya qilingan mablag'lar ijara narxining pastligi bilan uzoq vaqt davomida to'lanmaydi. Ammo yirtilgan devor qog'ozi, yorilib ketgan shisha va zanglagan vannani qoldirish ham bunga loyiq emas, chunki bu holda siz eng ko'p ishonishingiz mumkin bo'lgan narsa - mehmon ishchilari yoki boshqa bahsli shaxslar, shuningdek, cho'ntagingizdagi arzimas miqdor va politsiya bilan bog'liq muammolar.

Agar siz kvartirani arzon narxda emas, tezda ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, unda birinchi navbatda barcha to'plangan axlatlarni olib tashlashingiz kerak. Shundan so'ng, uning ishlashi uchun sanitariya-tesisat va elektrni tekshirish foydali bo'lishi aniq. Shunday qilib, siz ijarachini keraksiz muammolardan emas, balki o'zingizni ham himoya qilasiz, chunki pastdan suv bosgan qo'shnilar na o'tmishdagi, na kelajakdagi ijarachilarga karma qo'shmaydi.

Ta'mirlash

Agar quvurlar juda ko'rinmas ko'rinsa, siz oddiy PVX panelni sotib olib, uni muammoli joyga yopishtirishingiz mumkin. Bu arzon va o'rnatish juda oddiy. Tayyor quti kabi kattaroq narsaga pul sarflash ham foyda keltirmaydi, ayniqsa o‘zingiz u yerda yashamasangiz.

Agar devor qog'ozi (mebelsiz uyda) yirtilgan yoki qandaydir shikastlangan bo'lsa, yaxshisiqayta yopishtirish. Xuddi shu narsa linoleum va shipni oqlash uchun ham amal qiladi. Bu erda xarajatlar unchalik katta bo'lmaydi, lekin ular ijara narxining oshishi bilan to'lanadi. Kichkina kosmetik ta'mirlar bo'lsa ham, turar joy yaxshi tomonga o'zgaradi, bu esa mijozlarni topishga eng ijobiy ta'sir ko'rsatadi va kvartirani tezda ijaraga olish imkonini beradi.

Mebel

Agar siz tejamkor uyni mebel bilan ijaraga olishni rejalashtirmoqchi bo'lsangiz, bu erda yana qimmat to'plamlarga pul sarflashingiz shart emas. Kvartirani ijaraga olish uchun kerakli elementlar etarli bo'ladi: shkaf, divan, kreslolar, choyshablar, stol va stullar. Oshxona jihozining mavjudligi uyingizni ijaraga olish istagini oshiradi.

Demak, kerakli maishiy texnika haqida qaygʻurishingiz kerak. Avvalo, bu kir yuvish mashinasi bo'lgan muzlatgich. Siz oddiy bo'lsa-da, lekin baribir televizorni tark etishingiz mumkin. Qimmatbaho jihozlarni byudjetli kvartiraga o'rnatish uning narxini biroz oshiradi.

Uyingizni maishiy texnika bilan to'ldirish ham bunga loyiq emas, ayniqsa uni uzoq muddatga ijaraga olsangiz. Ko'pgina hollarda, ko'chib o'tishda ijarachilar allaqachon o'zlarining minimallariga ega bo'lib, ular bundan mamnun. Bundan tashqari, ko'pchilik "usta" uskunasiga aralashishni xohlamaydi, chunki buzilish holatlarida ko'pincha nizolar va boshqa muammolar paydo bo'ladi.

Agar sizning ixtiyoringizda yuqori toifali kvartira bo'lsa, unda birinchi va ikkinchi zarur bo'lgan maishiy texnikani tejash befoyda. Ular bunday uy-joylarni ijaraga olishadi, qoida tariqasida, odamlar kambag'al emas va qulaylikka odatlangan, agar jihozlar buzilgan / shikastlangan bo'lsa, ular to'lashga tayyorko'rsatilgan miqdor.

Rasm

Kvartira narxidan keyin odamlar e'tibor beradigan ikkinchi narsa - bu vizual qism, ya'ni taqdim etilgan fotosuratlar. Shuning uchun bu qadam juda muhim va asosan ijarachilarni qanchalik tez topishingizni belgilaydi.

Kvartirani vositachilarsiz tezda ijaraga olish uchun fotosuratda uyingizning barcha afzalliklarini toʻgʻri koʻrsatishingiz kerak. Siz, albatta, barcha kerakli burchaklarni topadigan mutaxassislarga murojaat qilishingiz mumkin va agar xohlasangiz, hatto kerak bo'lganda "fotoshop" ham mumkin, ammo bu yana ortiqcha isrof.

Quyoshli ob-havoda yaxshi yorug'lik bilan suratga olish yaxshidir. Rasmlarni tejamang, har bir burchakni bosing va shuning uchun nimani saqlash va nimani o'chirish kerakligini aniqlaysiz. Hammom, oshxona va koridorni suratga olishni unutmang. Ba'zilar kichik hiyla-nayranglar bilan shug'ullanadilar, mebel va boshqa ichki buyumlarni qo'shadilar, ular taslim bo'lmaydi, lekin kvartira ancha qulayroq va ko'rinishga ega ko'rinadi.

Fotosurat funksiyalari

Mutaxassislar buni qilishni maslahat bermaydilar, lekin ba'zi ijarachilar stolda vaza yoki hatto stolning o'zida yo'qligiga e'tibor berishmaydi. Agar siz agentlik orqali kvartirani ijaraga olmoqchi bo'lsangiz, rieltor kelganingizdan so'ng kerakli suratlarni oladi.

Shuningdek, suratlar sifatli boʻlishi kerakligini ham taʼkidlash joiz. Ushbu maqsadlar uchun aqlli kameradan yoki o'ta og'ir holatlarda juda yaxshi kameraga ega smartfondan foydalanish yaxshidir. Kvartirangiz interyerining sovunli surati uning narxini yoki mashhurligini oshirmaydi.

E'lon

Bu erda biz o'z oldimizga haqiqiy yozishni maqsad qilib qo'ydikasar, va belgilar sonidan qat'i nazar. Shishgan matndan qo'rqib, biror narsani o'tkazib yuborgandan ko'ra, kvartirangiz haqidagi barcha faktlarni sanab o'tish yaxshiroqdir. Ya'ni har bir lahzani shunchaki eslatib o'tmasdan, batafsil tasvirlab berish kerak.

Ta'mirlash oxirgi marta qachon amalga oshirilganligini belgilang, balkon bormi, hammom birlashtirilganmi, har bir xonaning maydoni qancha, shu jumladan oshxona - bularning barchasi reklamangizda ko'rsatilishi kerak. Agar ijodiy impuls hech qanday tarzda kelmasa, siz shunga o'xshash batafsil va chiroyli matnlarni ko'rishingiz va ularni o'zingizning sharoitingizga mos ravishda tahrirlashingiz mumkin.

Yaqin-atrofdagi asosiy infratuzilma elementlarini eslatib o'tish foydali bo'lardi: gipermarket, bolalar bog'chasi, maktab, kinoteatr, muz maydoni va boshqalar. Allergiyaga chalingan kelajakdagi ijarachilar ham qo'shnilaringiz haqida gapirishga arziydi. saytdagi mushuk yoki itni yaxshi ko'radiganlar uchun ajablanmang.

Bundan tashqari, siz ijarachilarga qo'yiladigan talablarni aniq belgilashingiz kerak. Bu erda ular juda farq qiladi, jinsi, yoshi va millati va bandlik doirasi bilan yakunlanadi. Albatta, sigaret chekmaydigan va belgilangan ijarachilarga hayvonlarsiz kvartirani ijaraga berish yaxshiroqdir. Ammo, afsuski, ularning soni juda oz, shuning uchun ko'pchilik, ta'bir joiz bo'lsa, muammoli kontingent bilan shug'ullanishi kerak va uni ortiqcha saralashning hojati yo'q.

Avvalo, siz mintaqangizdagi Avito va tematik saytlar kabi eng yaxshi resurslarga reklama joylashtirishingiz kerak. Suratni ham unutmang - iloji boricha yaxshiroq va ko'proq.

Tekshiruv

Ishonch bilan muloqot qilishingiz kerak, shuning uchun oldindan yozish yaxshidirijarachilarga da'vogar ro'yxati. Ya'ni, qancha odam, bolalar, uy hayvonlari, chekish, ichish, tunda raqsga tushish va hokazo. Amaliyot shuni ko'rsatadiki, bir vaqtning o'zida uch yoki to'rtta bilan muzokara qilish mumkin, lekin boshqa potentsial mijozlar yo'q.

Taxminan bir soat vaqt ajratishingiz kerak, eng yaxshisi kechqurun (lekin kechasi emas) yoki tushlik vaqtida. Qoidaga ko'ra, bitta mijoz uchun 15-20 daqiqa etarli. Bundan tashqari, hamma ham uchrashuvga kelavermaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, ijarachilar bir nechta kvartira egalari bilan ham muzokara olib boradilar va agar ular raqobatchidan eng yaxshi variantni topsalar, ular sizni uchrashuvdan bosh tortish uchun shunchaki chaqirmasligi mumkin.

Shartnoma

Ideal yoki yaqin ijarachilar topilgandan so'ng, barcha munosabatlarni qog'ozga tushirish vaqti keldi. Shartnomaning o'zi xuddi shu "Avito" da "Hujjatlar" tematik bo'limida yuklab olinishi mumkin. Deyarli barcha holatlar uchun etarli shakllar mavjud, shuning uchun tanlash uchun juda ko'p, eng yaxshi variantni topish qiyin bo'lmaydi.

Shartnoma ikki nusxada chop etilishi va bo'sh joylarni to'ldirishi kerak. Hujjatda quyidagilar aks ettirilishi kerak: hisoblagich ko'rsatkichlari, ijarachi va uy egasining pasport ma'lumotlari, shuningdek, agar siz kvartirani mebel va jihozlar bilan ijaraga olgan bo'lsangiz, kafolat depoziti miqdori.

Mas'uliyatli ijarachining pasportini suratga olish / skanerlash va bir nechta telefon raqamlarini (uy, ish, onalar, dadalar, xolalar) olish ham foydali bo'ladi. Bu sizni yana bir bor sug'urta qiladi va o'zingizni keraksiz muammolardan himoya qiladiijarachilarning to'satdan "yo'qolishi".

Rieltorlar

Rieltorlarga kelsak, butun jarayon sezilarli darajada soddalashtirilgan. Agar siz barcha masalalarga mas'uliyat bilan yondashadigan va uning obro'si haqida qayg'uradigan jiddiy kompaniyaga murojaat qilmoqchi bo'lsangiz, ofisga bir marta tashrif buyurib, rieltor taklif qilayotgan variantlarni filtrlash kifoya.

Mutaxassislarning oʻzlari sizning xonadoningizga kelishadi, yuqori sifatli suratga olishadi, eʼlonlar yuborishadi, uy-joy olish uchun ariza beruvchilarning soʻrovlarini koʻrib chiqishadi va sizga barcha kerakli maʼlumotlarni berishadi. Bundan tashqari, ijarachining nomzodi tasdiqlangandan so'ng, xodimlar sizning barcha manfaatlaringiz hisobga olinadigan shartnoma tuzadilar va parallel ravishda sug'urta bilan shug'ullanadilar.

Nufuzli kompaniyalar boy tajribaga, shuningdek, aqlli xodimlarning mavjudligiga ega, shuning uchun sizga kerak bo'lgan yagona narsa - talablaringizni bildirish va taqdim etilgan xizmatlar uchun pul to'lashdir. Qolgan barcha ishlarni professionallar va professionallar bajaradi.

Tuzoqlar

Bu bozorda sizni nafaqat puldan, balki kvartiradan ham firibgarlik yoʻli bilan qutqara oladigan koʻplab firibgarlar va qora tanli rieltorlar borligi haqida ogohlantirish kerak. Shuning uchun yashash maydoni bilan bog'liq barcha narsalarni ishonchli mutaxassislar qo'liga topshirish yaxshiroqdir.

Oʻzingizga yoqqan kompaniyaga borishdan oldin uning tarixini, soliq organlari tomonidan tasdiqlangan litsenziyasi mavjudligini, shuningdek, haqiqiy mijozlarning sharhlarini tekshirish foydali boʻladi. Javoblarni kompaniyaning veb-saytida emas, balki tematik forumlarda ko'rish yaxshidir, chunki ikkinchisida faqat maqtovlar bo'lmaydi.xususiyatlar va salbiy.

Ba'zi nufuzli firmalar bir qator qoʻshimcha xizmatlarni taqdim etadilar, masalan, ijara uchun soliq boʻyicha hisobot berish, yoʻqligingizda yigʻim olish va h.k.

Xulosa

Maqolamizda ortiqcha yoki ixtiyoriy narsalar yo'q. Agar siz ulardan biridan voz kechsangiz va ruscha "balki" ga ishonsangiz, keyin siz juda afsuslanishingiz mumkin. Agar siz shunchaki maosh olmasangiz yaxshi bo'ladi, lekin kvartirangizga kelganingizda vayronagarchilik va tartibsizlikni ko'rsangiz, boshingizni tutish juda kech bo'ladi.

Ijarachilar o'z kvartirasidan ko'chib ketishni qat'iyan rad etishlari ham odatiy hol emas. Xo'sh, agar shartnoma to'g'ri tuzilgan bo'lsa, vaziyat bir necha kun ichida hal qilinadi. Agar yo'q bo'lsa, siz politsiya, sud bilan bog'lanishingiz va sud ijrochilari ishtirokida o'jar mehmonlarni chiqarib yuborishingiz kerak bo'ladi.