Resellerlar - bu nima?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugungi kunda oddiy fuqaroning farovonligining asosiy ko'rsatkichlaridan biri ko'chmas mulkning mavjudligi hisoblanadi. Va barcha tufayli uy-joy narxlari osmon baland o'rnatish, va erishilgan darajada to'xtatish emas. Ko'pchilik uy tanlashga katta mas'uliyat bilan yondashishida ajablanarli joyi yo'q - axir, ko'pchilik uchun bu hayotdagi deyarli asosiy xarid bo'lib, uni takrorlash shart emas.

Kelajak xaridorlari birlamchi va ikkilamchi uy-joy tushunchalariga duch kelganda, shubhalar va tortishuvlar boshlanadi. Ba'zilar uchun yangi bino bozor narxining pastligi tufayli foydaliroq ko'rinadi va boshqa afzalliklardan ham xoli emas. Ammo bu birlamchi bozorni ideal deb hisoblash mumkin degani emas va egalik qilgan kvartira kamchiliklarga to'lib ketgan. Keling, ikkilamchi uy-joy nima ekanligini, uning qanday ijobiy va salbiy tomonlari borligini aniqlaymiz.

Resellerlar - bu nima?

Avval kontseptsiyani tushunib olaylik. Ko'pchilik uchun ikkilamchi uy-joy bozori faqat eski fond kvartiralari bilan ifodalanishi mumkin. Ya'ni, hech qanday yangi tartib va zamonaviy yashash sharoitlari haqida gap bo'lmaydibo'lishi mumkin emas. Bundan tashqari, eski liftlar, hisoblagichlar, simlar va quvurlar mavjud. Qo'shnilar esa ko'p narsani orzu qiladilar, shubhali shaxslar esa yangi binolarga joylashmaydi.

Shubhasiz, bu gaplarda haqiqat bor. Ammo ikkilamchi bozorda ham kvartiralar boshqacha. Ikkilamchi uy-joy - bu mulkka allaqachon egalik huquqi berilganligini anglatadi. Ya'ni, birlamchi bozorni ikkilamchi bozordan ajratib turuvchi asosiy farq - Yagona davlat reestrida mulkni o'tkazish to'g'risidagi yozuvning mavjudligi.

Ishlatilgan kvartira har doim eskimi?

Nega biz ikkinchi darajali uy-joyni eski, eskirgan uy deb hisoblamasligimiz kerak? Chunki yangi binodagi xonadon ham foydalanilgan bo‘lishi mumkin – ko‘chish yoki boshqa holatlar tufayli hech kim yangi qurilgan uydagi butunlay yangi kvartirani sotmaydimi? Bundan tashqari, agar yangi uy foydalanishga topshirilgandan keyin barcha kvartiralar sotilmasa, ishlab chiqaruvchi mulkni o'zi uchun ro'yxatdan o'tkazadi va ega bo'lmagan uy avtomatik ravishda ikkinchi darajali bo'ladi.

Ikkilamchi bozorda qanday kvartiralar bor?

Sessary uy-joy - bu turli toifadagi va xususiyatlarga ega kvartiralarning boy tanlovidir. Ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar ushbu bozorda jismoniy xususiyatlari va qiymat darajasi bo'yicha tasniflangan ko'chmas mulkning bir nechta turlarini ajratib ko'rsatishadi:

• Past darajadagi uy-joy - eski qurilgan yilidagi uylardagi, balandligi 2-3 qavatli kvartiralar. Bunday binolarda ko'pincha yo'qasosiy kommunikatsiyalar kanalizatsiya va suv ta'minoti hisoblanadi. Uylar odatda pechka yordamida isitiladi.
• Standart binolar - oddiy ikkilamchi uy-joy, balandligi 5-16 qavatli oddiy binolardagi bir yoki ikki xonali kvartiralar.
• Superior kvartiralar - qulayligi yuqoriligi bilan ajralib turadigan zamonaviy va tipik uylarda turar joy. Oshxona va kiyinish xonalari kabi kommunal xonalar, shuningdek, oddiy binolarga qaraganda koʻproq hammomlar mavjudligi bilan tavsiflanadi.
• Hashamatli uy-joy - A toifali ko'chmas mulk, uning o'ziga xos xususiyati ko'rkam uy hududi, avtoturargoh, konserj va qo'riqchilarning mavjudligi. Hashamatli uylarda, qoida tariqasida, 30 xonadondan ko'p bo'lmagan.

Narxga ta'sir qiluvchi boshqa omillar

Shuni yodda tutish kerakki, kvartiraning narxi uyning joylashgan joyiga va turar-joy hududida rivojlangan infratuzilma mavjudligiga qarab o'zgarishi mumkin. Shunday qilib, shahar chekkasida joylashgan shinam va yaxshi jihozlangan bir xonali kvartiraning narxi markazdagi eski uydagi oddiy bir xonali kvartiradan ancha arzon bo'lishi mumkin. Narxlarga binolarning jismoniy holati va ularning maydoni ham taʼsir qiladi.

Ikkilamchi bozorda kvartiraning kamchiliklari nimada?

Ikkinchi darajali uy-joy, albatta, "ikkinchi darajali" uy-joy bo'lmasa-da, lekin bunday ko'chmas mulk ba'zi kamchiliklardan xoli emas. Biz haqiqatan ham eski uylarda aloqa bilan bog'liq muammolarni hisobga olmaymiz. Misol tariqasida, yangi mo'ljallangan uyda qulay kvartirani ko'rib chiqing. Hatto bu erdayangi egalar tuzoqlarni kutishlari mumkin:

• Kvartiraning nopok "huquqiy tarixi". Ko'chmas mulk egalari uzoq bo'lmagan joylarda yoki psixiatriya klinikasida xizmat qilishlari haqida hikoyalar uzoq vaqtdan beri ma'lum. Shu nuqtai nazardan qaraganda, ikkinchi uylar cho'chqaga o'xshaydi.
• Kommunal xizmatlar yoki boshqa toʻlovlar uchun toʻlanmagan qarzlar, qarzlarni toʻlamaganlik uchun sud ijrochilari tomonidan kvartirani hibsga olish.
• Kvartira uchun noto'g'ri rasmiylashtirilgan hujjatlar. Agar bunday fakt yangi egalar tomonidan sotib olinganidan keyin aniqlansa, oldi-sotdi shartnomasi haqiqiy emas deb hisoblanadi va bitim bekor qilinadi.
• Yomon qo'shnilar. Ba'zilar uchun bu muammo ahamiyatsiz bo'lib tuyulishi mumkin. Ammo, aholi oʻrtasida oʻtkazilgan soʻrovlar shuni koʻrsatadiki, shovqinli va janjalli qoʻshnilar koʻpincha ayrim fuqarolarni yashash joyini oʻzgartirishga undaydi.
• Narxi. Xohlaysizmi yoki yo'qmi, arzon ikkilamchi uy-joy faqat eski va zanglagan quvurlar bilan Stalin yoki Xrushchevda bo'lishi mumkin. Boshqa hollarda, yangi binolarda ikkilamchi bozorda kvartiraning narxi foydalanishga topshirilmagan kvartiralarning narxidan sezilarli darajada oshadi.
• Kvartira sotib olayotganda pulni tejashga imkon bermaydigan yana bir yoqimli kichik narsa: bugungi kunda vositachilarsiz ikkilamchi uy-joy sotib olish deyarli mumkin emas. Uy egalari o'z mulklarini tezda sotish uchun mutaxassislarga murojaat qilishni afzal ko'rishadi. Va ular o'z komissiyalarini xarajatga qo'shadilar - axir, kimdir rieltorlar ishi uchun to'lashi kerak.

Ikkilamchi uy-joy bozorining afzalliklari

Bir qator kamchiliklarga qaramay, ko'chmas mulk bo'yicha mutaxassislar ikkilamchi bozorni faol himoya qilmoqdalar. Buning mantiqiy sabablari bor:

• Bozorda koʻplab takliflar mavjud. Bu xaridorga uning talablariga javob beradigan uy-joy maydoni, toifasi va turini tanlash imkonini beradi.
• Ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka koʻproq ixtiyoriy va pastroq stavkalarda beriladi. Buning sababi ko‘chmas mulk bilan bog‘liq bitimni tuzishda bank uchun xavflarning kamayishi.
• Kvartira "sotib ol va yasha" rejimida. Yangi binodan farqli o'laroq, uy tayyor bo'lmaganda, hujjatlarga ko'ra, kvartira hali mavjud emas va foydalanishga topshirilgandan so'ng, ko'pincha uzoq muddatli pardozlash ishlari talab qilinadi.
• Ikkilamchi uy-joy narxi, albatta, yangi binodagi kvartira narxidan oshib ketadi, ammo bu ta'mirlash va bezash zarurati yo'qligi bilan qoplanadi.

Banklar ikkilamchi bozorga qanday munosabatda?

Yuqorida aytib o'tilganidek, ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka kredit tashkilotlari tomonidan yangi binolarga qaraganda tez-tez beriladi. Bu bir necha sabablarga bog'liq. Birinchidan, yangi uy-joy bozori sekin sur'atlar bilan yangilanmoqda, ikkilamchi bozor esa turli narx toifalarining boy tanlovini taklif etadi.

Ikkinchidan, faqat loyihada mavjud bo'lgan uy-joy, yangi binolarda bo'lgani kabi, bank uchun qandaydir xavf tug'diradi. Kredit tashkilotlari hamkorlik qilish uchun ishlab chiquvchilarni sinchkovlik bilan tanlaydi, ammo hech kim kutilmagan vaziyatlardan himoyalanmaydi.

Talablarbanklar ikkilamchi bozorga

Ammo kredit tashkilotlari o'z talablarini egalik qilgan kvartiraga qo'yadilar. Axir, ko'chmas mulk butun kredit muddati uchun bank garoviga aylanadi. Qarz oluvchi moliyaviy nochor bo'lib qolgan taqdirda, bank zarar ko'rmaslik uchun garovni sotishga majbur bo'ladi. Shuning uchun, kvartira ma'lum jismoniy xususiyatlarga javob berishi kerak, shunda hech narsa uni keyinchalik qayta sotishga to'sqinlik qilmasligi kerak.

• Qarz oluvchi uy-joy sotib olishni rejalashtirayotgan uy 1957-yildan oldin qurilgan boʻlishi kerak.
• Majburiy shart - barcha zamonaviy kommunikatsiyalarning mavjudligi. Bank issiq va sovuq suv ta'minoti, isitish va kanalizatsiya tizimi mavjud bo'lmagan uyni garovga olmaydi.
• Ipoteka toʻliq toʻlangan vaqtga kelib, kvartira joylashgan uy 70% dan ortiq jismoniy eskirmasligi kerak.

Uy-joyning qonuniy tozaligi haqida nima deyish mumkin?

Banklar, shuningdek, kvartiraning huquqiy tarixiga ham talablar qo'yadi - hech qanday og'irliklarga yo'l qo'yilmaydi. Uchinchi shaxslarning binolarida ro'yxatdan o'tishga, shuningdek hibsga olish yoki boshqa kredit tashkilotlari bilan garov shartnomalari mavjudligiga yo'l qo'yilmaydi. Bundan tashqari, bank barcha huquq hujjatlarini talab qiladi va ularni xato va noaniqliklarni tekshiradi. Bu kelajak egalari uchun ham foydali - ular yaxshi sinovdan o'tgan kvartiraga ega bo'lishadi, unda vaqt o'tishi bilan yoqimsiz daqiqalar topilmaydi.