JK "Platovskiy", Rostov-Donu: aholining sharhlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Afsonaviy va doim yosh Rostov "Kavkaz darvozalari" deb ataladi. Bu erda bir milliondan ortiq ruslar yashaydi, shuning uchun uy-joy qurilishi masalasi juda keskin. "Platovskiy" yangi turar-joy majmuasi qisman uni hal qilishga yordam beradi. Rostov-na-Donu juda zich binolar bilan ajralib turadi. Keng ko'lamli loyiha uchun shahar ichida bepul sayt topish juda qiyin, ammo Platovskiyning ishlab chiqaruvchisi uy-joy majmuasini qurish uchun 14 gektar hududni olish uchun ruxsat olishga muvaffaq bo'ldi. Kelgusida bu yerda 20 ta ko‘p qavatli uy va kottejlardan iborat butun bir mikrorayon barpo etiladi. "Platovskiy" turar-joy majmuasi ushbu loyihaning faqat birinchi qismidir. Kelgusida bu yerda bolalar muassasalari, savdo markazlari, dam olish maskanlari joylashgan rivojlangan shahar infratuzilmasi vujudga keladi. Hozircha bu ro'yxatda deyarli hech narsa yo'q. Platovskiyda foydalanishga topshirilgan birinchi uylarning kvartira egalari qanday yashaydi? Ular qanday qiyinchiliklarga duch kelishadi? Ushbu turar-joy majmuasi qurilishining borishi qanday? Ariza topshirishning oxirgi muddati qachon? Birinchi narsa.

Joylashuv

Aytish mumkinki, "Platovskiy" (Rostov-na-Donu) turar-joy majmuasi shaharning shimoliy chekkasida qurilmoqda. Manziluni o'zlashtirish uchun ajratilgan er uchastkasi quyidagicha edi: Pervomayskiy tumani, Mussorgskiy ko'chasi / Alyabyeva ko'chasi. Hozirda foydalanishga topshirilgan dastlabki uylar Teryaeva ko'chasiga berildi. Ularga 9, 8, 5 va 7 harflari tayinlangan, 6 harfli uy esa Timofeev ko'chasiga berilgan. Majmuaning g'arbiy tomonidan "Kosmos" bog' uyushmasi, janub va sharqdan - Kamishevax va Aksay tumanlari joylashgan. Majmuadan “Rostselmash” bogʻ shirkatigacha boʻlgan shimoliy yoʻnalishda yirik qurilish obʼyektlari bilan band boʻlmagan hududlar mavjud.

Transportdan foydalanish imkoniyati

Platovskiy turar-joy majmuasi aholisi uchun shaharning markaziy tumanlariga borish hali unchalik qulay emas. Yangi kvartiralariga ko'chib o'tganlarning sharhlari shuni ta'kidlaydiki, majmuaning asosiy kamchiliklaridan biri uning transportga kirishning noqulayligi. Yangi majmuaga faqat bitta 35A-sonli avtobus yetib boradi va qoidaga ko‘ra, jadvalda e’lon qilingan soat 6:00 va 6:30 da reyslar amalga oshirilmaydi va boshqa reyslar orasidagi interval bir soatga yaqin. Majmuadan 36 va 42A-sonli avtobus bekatlarigacha taxminan 500 metr masofani piyoda bosib o‘tish kerak, bu hozircha emas, lekin bu yo‘nalishlar ham nihoyatda yomon ishlaydi. Platovskiy fuqarolari shahar maʼmuriyatiga ochiq xat yoʻllab, ayrim shahar avtobuslari, xususan, 92-sonli avtobuslar terminalini turar-joy majmuasiga yaqinlashtirishni soʻrab, ularning saʼy-harakatlari natijasida 1-sonli yoʻnalishga koʻproq avtomashinalar ajratdi. 35A, bu harakatlanish oralig'iga deyarli ta'sir qilmadi. Bundan tashqari, hokimlik ayrim avtobuslarning soʻnggi bekatlarini yaqinroqqa koʻchirish masalasini hal qilishga vaʼda berdi.murakkab.

Avtomobil ixlosmandlari uchun Platovskiy turar-joy majmuasining transportdan foydalanish imkoniyatini shartli ravishda qulay deb atash mumkin. Shchepkinskoye avtomagistrali majmua yonidan o'tib, Alyabyeva chizig'iga aylanadi, bu albatta qulay. Bundan tashqari, majmuadan Don shossesiga borish va u bo'ylab shahar markaziga borish oson. Ammo bu magistrallarda tez-tez tirbandlik yuzaga keladi, bu esa ishdan bo‘shatish vaqtini oshiradi.

Ekologiya

Atrofdagi tabiat Platovskiy turar-joy majmuasining muhim afzalliklaridan biridir. Rostov-na-Donu rivojlangan sanoatga ega, ammo barcha korxonalar shahar markaziga yaqinroq joylashgan va Platovskiydan ancha uzoqda joylashgan.

Lekin tabiiy ob'ektlar majmuaga juda yaqin joylashgan. Shunday qilib, u Rostov dengizidan atigi 500 metr, Shchepkinskiy o'rmonidan 800 metr va Rostov dengizidagi plyaj va uning orqasida joylashgan o'rmon bog'idan 1 kilometrdan kamroq masofada joylashgan.

Yirik shaharlarda yoʻllarda avtomobillar oqimi atrof-muhitni yomonlashtiradi. Bunda "Platovskiy" LCD displeyiga omad kulib boqdi, chunki majmua yonida faqat bitta ko'proq yoki kamroq band bo'lgan transport arteriyasi bor.

Majmuaning joylashgan joyidagi kichik minuslar, ba'zi aholi tomonidan ta'kidlanganidek, faqat ikkita nuqta bor:

1. Xonadonlari sharqqa qaragan yuqori qavatda yashovchilar derazalaridan qabristonni koʻrganliklarini aytishadi.
2. Yadro ombori majmuadan 15 km uzoqlikda joylashgan.

Ikkinchi nuqtaga kelsak, shuni aytish kerakki, "Platovskiy"Rostovdagi boshqa turar-joy majmualari bilan solishtirganda, u eng qulay holatda.

Kim quradi

Platovskiy turar-joy majmuasining ishlab chiqaruvchisi bitta kompaniya emas, balki VKB Novostroyki deb nomlangan butun bir uyushmadir. Uning tarkibiga 9 ta qurilish kompaniyasi va 6 ta boshqaruv kompaniyasi kiradi. Xususan, Platovskiy bilan SK Rostovskoye, YoAJ Kubanskaya Marka va OAJ Gulkevichskiy shug'ullanadi. VKB Novostroyki - bu nafaqat Rostovda, balki Krasnodar, Anapa va Sochida ham ko'chmas mulk qurilishi bilan shug'ullanadigan juda mashhur qurilish aglomerati. Ishlab chiquvchi o'nlab foydalanishga topshirilgan ob'ektlarga ega, jumladan, turar-joy majmualari, maktablar, kasalxonalar, bolalar bog'chalari, sport inshootlari va VKB "Novostroyki" tarkibiga kiruvchi barcha kompaniyalar har doim belgilangan muddatlarga rioya qilishga va ishlarni yuqori sifatli bajarishga intiladi.

Murakkab infratuzilma

LCD Rostov-Dondagi "Platovskiy" bosh rejaga ko'ra balandligi 16 dan 19 gacha bo'lgan 5 ta binodan iborat. Kelgusida yaqin atrofda yana 14-15 ta turli balandlikdagi binolar quriladi.. Ko'rib chiqilayotgan turar-joy majmuasida infratuzilma unchalik boy emas va faqat yaxshi ta'mirlangan qo'shni uchastkalarni o'z ichiga oladi. Bu yerda gullar, butalar, daraxtlar ekiladi, koshinlar yotqiziladi, o‘rindiqlar o‘rnatiladi. Yashil ko'katlar bilan o'ralgan holda, ishlab chiqaruvchi attraksionli bir nechta bolalar o'yin maydonchalarini qurish, yer usti to'xtash joylari va kiyimlarni quritish uchun joylarni ajratish majburiyatini oladi. Hududni devor bilan o'rash va uni himoya qilish rejalashtirilmagan. Kelajakda, mikrorayon o'sib chiqqach, bir nechta ijtimoiyob'ektlar (bozor, bolalar bog'chasi, maktab, poliklinika, dorixonalar va do'konlar, sport inshootlari).

Yaqin-atrofdagi infratuzilma

Ayni paytda Platovskiy turar-joy majmuasiga (Rostov-na-Donu) yaqin joyda juda rivojlangan infratuzilma mavjud emas. Aholining fikriga ko'ra, majmua hududida ijtimoiy ob'ektlar qurish dolzarb zaruratdir. Hozir yaqin atrofda joylashgan bu uy-joy majmuasidan 450 metr uzoqlikda joylashgan veterinariya klinikasi va mos ravishda 650 va 500 metr masofada joylashgan ikkita oziq-ovqat do'koni. Eng yaqin bolalar bog'chalari (xususiy va shahar) 1500 metr radiusda, eng yaqin maktablar va klinikalar 2000 metr radiusda joylashgan. Majmuadan yirik supermarket va doʻkonlarga piyoda borish uchun taxminan 1 km.

Kompleks dizayni

Platovskiy LCD (Rostov-na-Donu) oddiy, ammo ayni paytda zamonaviy dizaynga ega. Suratda binolardan birining jabhasi ko'rsatilgan. Dizaynerlar tomonidan o'ylab topilganidek, majmua ekonom toifadagi uy-joy hisoblanadi. Uy xati 5 ikki qismli, 19 qavatdan iborat; 7 va 8 harfli uylar uch qismli bo'lib, 16 qavatda qurilgan; 6 va 9 harfli uylar ham uch qismli bo'lib, 17 qavatda qurilgan. Barcha binolarning qurilishi temir-beton qoziqlarga kuchli poydevor yostig'ini o'rnatish bilan amalga oshirildi, 7, 8, 6 va 9 harflarini qurish panel-ramka usulida, 5-harf esa monolit usulda amalga oshirildi.. Shu bilan birga, tashqi devorlarning qalinligi 80 mm gacha bo'lgan ichki izolyatsiyani hisobga olgan holda 250 mm. Tashqarida binolarning jabhalari keramik plitkalar bilan bezatilgan. Har bir uyda keng kirish joylari mavjud,ikkita lift bilan jihozlangan. Ular “Soyuzliftmontaj-Janubiy” tomonidan o‘rnatildi. Barcha kommunikatsiyalar binolarga ulangan, kanalizatsiya shahar tarmog‘iga uzilgan, xonadonlarga issiqlik o‘z qozonxonasidan beriladi.

Kvartira rejalari

Platovskiy turar-joy majmuasida barcha kvartiralar oxirgi pardozlash bilan ijaraga beriladi (polga laminat yotqizilgan, devorlarga devor qog'ozi yopishtirilgan, shiftlar gipslangan (ularning balandligi 2,6 metr), kommunikatsiyalar yotqizilgan, peshtaxtalar., radiatorlar, ichki eshiklar o'rnatilgan, yong'in xavfsizligi datchiklari ulangan, balkon va lodjiyalar sirlangan, hammomlarga plitkalar yotqizilgan, hojatxona, lavabo va vannalar o'rnatilgan, oshxonalardagi ishchi devorga plitkalar yotqizilgan, elektr pechka va lavabo o'rnatilgan.

Kvartiralarning toifalari quyidagicha:

• bir xonali kvartiralar - maydoni 41 m² dan 44 m^2;
• ikki xonali - 75 m2;
• uch xonali - S=85 m2.

Har bir xonadonda balkon yoki lodjiya mavjud. Barcha "odnushki" da hojatxona va hammom birlashtirilgan, "kopek bo'lagi" da birlashtirilgan va alohida hammom va hammom uchun variantlar mavjud, barcha "treshka" da hammom va hammom faqat alohida. Ushbu turar-joy majmuasidagi oshxonalarning o'rtacha maydoni 11-17 kv.m.², koridorlarning o'rtacha maydoni 6 kv.m.

Xarid

Rostovdagi "Platovskiy" turar-joy majmuasi qurilishi nihoyasiga yetmoqda. Qazish bosqichida bu erda uy-joyning kvadrat metri 30 000 dan 33 000 rublgacha turadi. Endi bepulfaqat 6 va 9 harflardagi bir nechta kvartira sotuvga qo'yilgan. Ulardagi uy-joyning kvadrat metri (savdo bo'limi ma'lumotlariga ko'ra) 36 700 dan 43 600 rublgacha turadi. Majmuadagi aksariyat kvartiralar buyurtma asosida sotiladi.

Banklar VKB Novostroyki bilan ushbu loyihada ishlamoqda:

• Qayta tug'ilish.
• Sberbank.
• Gazprombank.
• VTB24.
• UralSibBank.
• Rosselxozbank.
• "Mutlaq".
• Moskva banki.
• Kuban krediti.
• TransKapitalBank.

Siz uy-joy narxini 100% toʻlash yoki ipoteka olish orqali sotib olishingiz mumkin.

Qurilish xronologiyasi

Dastlab, Loyiha deklaratsiyasiga ko'ra, Platovskiy turar-joy majmuasi binolarini foydalanishga topshirishning quyidagi muddatlari belgilandi:

• 7 va 8 harflar - III chorak. 2015.
• Litr 6 - 1-chorak. 2016.
• Litr 5 - II chorak. 2016.
• Litr 9 - III chorak. 2016.

Hozirgi kunga qadar barcha binolar davlat qabulidan oʻtgan, foydalanishga qabul qilish dalolatnomalari olingan. 7 va 8-maktublarda ko'plab ijarachilar allaqachon o'z kvartiralariga ko'chib o'tishgan. 5-maktubda aholi punkti mavjud. 6 va 9-maktublarda ularning egalari tomonidan kvartiralarni qabul qilish bosqichi boshlandi. Bu asosan muammosiz ketadi, chunki quruvchilarning ishida deyarli hech qanday nomukammallik va nuqsonlar yo'q. Ishlab chiqaruvchi kalitlarning yakuniy chiqarilishini joriy yilning ikkinchi choragi boshiga belgilagan.

Toʻliq majmua (obodonlashtirish va infratuzilmaga ega) 2017-yil oxirigacha foydalanishga topshirilishi kerak.

LCD "Platovskiy" (Rostov-Don), aktsiyadorlar va rezidentlarning sharhlari

Ushbu turar-joy majmuasi o'rta yoki past daromadli odamlar uchun uzoq kutilgan kvartiraga ega bo'lish uchun ajoyib imkoniyatga aylandi. Shuningdek, etim bolalar va fuqarolarning ijtimoiy himoyalanmagan boshqa toifalariga alohida shartlar asosida ko‘chmas mulkni sotish ham nazarda tutilgan. Ehtimol, bu Platovskiyning asosiy afzalliklaridan biridir.

Kompleks haqida allaqachon ko'chib kelganlarning fikrlari biroz noaniq. Turar-joy majmuasida aholi quyidagi afzalliklarga ega:

• 1 kvadrat metr uchun mos narx;
• kvartiralar toʻliq ijaraga olingan;
• hududning ajoyib ekologiyasi;
• Rostov dengizi va oʻrmon bogʻlariga yaqin.

Rezidentlar tomonidan qayd etilgan kamchiliklar quyidagilar:

• transportdan foydalanish imkoniyati bitta avtobus marshrutidan iborat boʻlib, ularning oraligʻi taxminan bir soatni tashkil qiladi va boshqa barcha avtobus yoʻnalishlari hali ham vaʼda qilingan darajada;
• juda qimmat kommunal xizmatlar;
• kvartiralarda isitish odatda ishlamaydi;
• suv yuqori qavatlarga chiqmasligi mumkin;
• qabul qilish dalolatnomasini imzolagandan keyin quruvchilar barcha qayd etilgan qoidabuzarliklarni tuzatmagan;
• infratuzilma yo'q.

Hali ham qimmatbaho kalitlarni kutayotganlar quyidagi kamchiliklarga e'tibor berishadi:

• muddatda kechikish;
• Ba'zi kvartiralarning balkonlari sifatsiz oynalangan va qurilish bo'g'inlari yaxshi muhrlanmagan.

Majmuaning afzalliklarini aktsiyadorlar uning tabiiy ob'ektlarga nisbatan joylashishi, uy-joy narxining pastligi, ishlab chiqaruvchining ishonchliligi va savdo menejerlarining a'lo darajada ishlashida ko'rishadi.