Kvartirani qayerdan ijaraga olsam bo'ladi: mulk va hudud tanlash bo'yicha maslahat, ijara shartlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kvartirani qayerda ijaraga olish kerakligi haqidagi savol ko'pincha shunga o'xshash ehtiyojga duch kelganlar tomonidan so'raladi. Darhaqiqat, uyni ijaraga olishning ko'plab usullari mavjud. Siz kvartirani yoki boshqa ob'ektni o'zingiz yoki vositachilar orqali qidirishingiz mumkin. Bu usullarning har birining afzalliklari va kamchiliklari bor.

Kvartirani qayerdan ijaraga olsam bo'ladi?

Ko'chmas mulk bozori potentsial ijarachiga eng mashhur variantlardan bir nechtasini taklif qiladi, ulardan har kim o'ziga mosini tanlaydi.

• Agentlikda.
• Internetda.
• Tanishlar orqali.

Agentlik

Bu, ehtimol, eng tez va oson usul. Biroq, siz mijozlar talabiga javob beradigan ko'chmas mulkni tanlash bilan bog'liq rieltor xizmatlari uchun to'lashingiz kerak bo'ladi.

Bundan tashqari, hatto agentlikka murojaat qilsangiz ham, firibgarlarga duch kelishingiz mumkin. Masalan, ba'zi tashkilotlar kvartirani haqiqiy tanlash uchun emas, balki potentsialning aloqa raqamlarini taqdim etish uchun komissiya oladiegalari, ochiq manbalardan olingan va hamma foydalanishi mumkin.

Biroq, qoida tariqasida, kvartirani ko'rishni tashkil qilmoqchi bo'lganingizda, reklama endi ahamiyatli emasligi ma'lum bo'ladi. Shu bilan birga, agentlikka da'vo qilish qiyin, chunki potentsial ijarachilar ehtiyojlarga javob beradigan uy-joy tanlashni emas, balki aloqalarni taqdim etishni o'z ichiga olgan axborotni qo'llab-quvvatlash bo'yicha shartnoma tuzadilar.

Shuning uchun potentsial ijarachilar ko'chmas mulk agentligini tanlashda ehtiyot bo'lishlari va uy-joy ijarasini tasdiqlovchi shartnoma imzolanmaguncha to'lovni o'tkazmasliklari kerak.

Internet

Bu kvartirani qayerdan ijaraga olish kerakligi haqidagi savolga yana bir javob. Mustaqil ravishda harakat qiladigan potentsial ijarachi o'nlab reklamalarni ko'rib chiqishi, egalari yoki ularning vakillariga qo'ng'iroq qilishi va ko'plab qo'shimcha nuanslarga duch kelishi kerak. Masalan, ko'pincha saytdagi fotosuratlar kvartiraning haqiqiy holatiga mos kelmasligi ma'lum bo'ladi.

Ammo, kvartirani qayerda ijaraga olishingizga qiziquvchilar uchun Internet ajoyib imkoniyatdir. Rieltor yoki tanishlarga o'xshash savol bilan shug'ullanish uzoq vaqt va har doim ham qulay emas. Reklama tufayli siz tezda egasi bilan bogʻlanib, koʻchib oʻtishingiz mumkin.

Tanish

Kvartirani qayerdan ijaraga olishni qidirayotganlar uchun har doim o'z tanishlaringizdan so'rash imkoniyati mavjud. Ehtimol, shu tarzda ta'minlashga tayyor bo'lgan vijdonli egani topish mumkin bo'ladiarzon narxda uy-joy. Biroq, bu variant hamma uchun mos emas, faqat tanishlar doirasi juda keng bo'lgan ochiq odamlar uchun. Introvertlar uchun bu usul tezda kvartira topa olmaydi.

Agentlikdan foydalanishim kerakmi?

Bu variant hali ham bahsli. "Reltor" kasbining vakillari uzoq vaqtdan beri o'zlarini obro'sizlantirishdi, bu esa potentsial mijozlarning ishonch darajasini sezilarli darajada pasaytirdi.

Ammo, agar biz xodimlari sifatli ishlaydigan rieltorlik agentligi haqida gapiradigan bo'lsak, bu vaziyatni tubdan o'zgartiradi va potentsial ijarachiga katta foyda keltiradi.

Uy-joy qidirayotganda, qayerdan arzonroq kvartira ijaraga olishingiz mumkinligini tezda tushunish qiyin. Bu erda deyarli har kuni bunday mijozlar bilan uchrashadigan rieltorning tajribasi yordam beradi. Mutaxassis ko'chmas mulk bozorini ichkaridan biladi, shuning uchun o'z-o'zidan qidirish uchun ko'proq vaqt talab qiladigan eng jozibali variantlarni tavsiya qilishi mumkin.

Shunday qilib, ixtisoslashgan rieltorlik agentligiga murojaat qilish - bu bir xonali kvartirani qayerda ijaraga olishingiz mumkinligini bilishning eng qisqa usuli.

Agar siz sifatli ish bajaradigan vijdonli rieltorga duch kelsangiz, bunday hamkorlikdan mamnun boʻlishingiz ehtimoli katta.

Biroq, bozorda ko'chmas mulk o'yinchilari bor, ular uchun eng muhim maqsad mijozdan tezda komissiya olishdir. Shu bilan birga, ular umuman emasPotentsial ijarachi qanday sharoitlarda yashashi bilan qiziq.

Agar siz koʻchmas mulk agentligiga komissiya toʻlashga tayyor boʻlmasangiz, oʻzingiz uy izlashingizga toʻgʻri keladi. Bu ko'proq vaqt va kuch sarflashiga tayyor bo'ling va natija butunlay sizga bog'liq.

Mulk va hudud tanlash boʻyicha maslahatlar

Kvartirani qayerda vositachilarsiz ijaraga olish mumkinligi haqida savol tugʻilganda, koʻrayotgan reklamalarga alohida eʼtibor qaratish lozim.

Masalan, uy-joy yaxshi holatda, degan ibora, aslida, to'g'ri bo'lmasligi mumkin. Ba'zi egalarning fikricha, tozalangan devor qog'ozi, oqayotgan suv quvurlari va boshqa "mayda narsalar" aholining farovon yashashiga xalaqit bermaydi.

Bunday variantlarni telefon suhbatlari bosqichida aniqlash maqsadga muvofiqdir. Bu ko'p vaqt, kuch va, eng muhimi, nervlarni tejaydi. Axir, hafsalasi pir bo'lish va aldanganingizni anglash juda yoqimsiz.

Hududni tanlash, ayniqsa, Moskvada kvartirani qayerdan ijaraga olishga qiziqqan potentsial ijarachilar uchun dolzarbdir.

Poytaxt juda xilma-xil. Har bir rezidentning yashash joyi bo'yicha o'z xohish-istaklari bor, ammo tashrif buyuruvchilarga qiyinchilik tug'diradi. Narx ko'p jihatdan kvartiraning joylashgan joyiga bog'liq bo'lishi mumkin. Biroq, agar siz har kuni ishga borishingiz kerak bo'lsa, yaqinroq bo'lgan hududni tanlash afzaldir. Bu sayohatga kamroq vaqt sarflash imkonini beradi.

Agar siz bolalar bilan yashasangiz, hudud ular uchun qulay bo'lishi kerak. Oldindanmaktablar va bolalar bog'chalari, rivojlanish va sport seksiyalari va boshqalar mavjudligi haqida so'rang.

Narx nimani bildiradi?

Kvartirani vositachilarsiz ijaraga oladigan joyni tanlashda va narxlarni ko'rib chiqishda mutaxassislar ushbu ko'rsatkichni diqqat bilan ko'rib chiqishni tavsiya qiladilar. Agar ijara narxi juda past bo'lsa, bunday taklif ortida qo'lga olish bo'lishi mumkin. Kvartirani ko‘zdan kechirayotganda, rieltorlar va egalar sizni shoshmasliklariga, asabiylashishlariga yo‘l qo‘ymaslikdan ehtiyot bo‘ling va shu yo‘l bilan tezroq pul olishga harakat qiling.

Shuningdek, past narxni kvartiraning qisqa muddatga ijaraga berilishi, egasi bir necha oyga depozit talab qilishi va hokazolar bilan oqlanishi mumkin. Shuningdek, ob'ektning yomon joylashuvi ijara haqini kamaytirishga ta'sir qilishi mumkin.. Agar kelajakda siz xafa bo'lishni xohlamasangiz, bularning barchasi ob'ektni tanlash bosqichida e'tiborga olinishi kerak. Sayohatlarda vaqt va kuchingizni behuda sarflamaslik uchun suhbatda imkon qadar koʻproq maʼlumot olish tavsiya etiladi.

Kvartirani qayerda arzon ijaraga olish mumkinligi haqida soʻraganda, ehtiyot boʻling va oʻzingizni aldanib qoʻymang. Shartnomani imzolashdan oldin egasining hujjatlarini tekshirish va mulk haqiqatan ham unga tegishli ekanligiga ishonch hosil qilish tavsiya etiladi. Bu sizni eng noxush vaziyatdan qutqaradi, qachonki to'lovni o'tkazgandan so'ng, kvartiraning haqiqiy egasi paydo bo'ladi va qonuniy ravishda sizdan ko'chib ketishingizni so'raydi. Shu bilan birga, pulni qaytarishni faqat firibgardan talab qilish mumkin va buning uchun u hali ham topilishi kerak.

Ijara shartlari

Rozilashishga shoshilmaslik muhimSiz ko'proq yoki kamroq qoniqqan birinchi ob'ektda. Erkin bo'ling, hatto ahamiyatsiz bo'lib tuyulgan tafsilotlarni ham bilib oling. Vijdonli uy egasi ijara shartlari haqida sabr bilan gapirishi va tranzaksiyani imkon qadar tezroq to‘lashga shoshilmasligi kerak.

Kommunal xizmatlar uchun kim toʻlashini oldindan kelishib olishingiz kerak. Agar ular uy-joy ijarasi narxiga kiritilmagan bo'lsa, unda umumiy miqdor siz kutganingizdan ancha yuqori bo'lishi mumkin. Agar kommunal xizmatlar uchun pul toʻlashingiz kerak boʻlsa, egasidan qanchaligini bilib olishga harakat qiling.

Ijara muddatini ham muhokama qilish muhim. Aks holda, sizning rejalaringiz egasining rejalari bilan mos kelmasligi aniq bo'lishi mumkin. Misol uchun, siz uyni bir yilga ijaraga olishni rejalashtiryapsiz, lekin uni bir necha oyga ijaraga berishga tayyorsiz. Agar buni darhol hal qilmasangiz, zudlik bilan yangi kvartira qidirishga to‘g‘ri kelib, rejadan tashqari ko‘chish uchun vaqt va kuchingizni behuda sarflashingiz mumkin.

Shartnoma tuzishim kerakmi?

Barcha shartlarni so'z bilan kelishibgina qolmay, balki tegishli shartnomani imzolash tavsiya etiladi. Bu egasi yoki ijarachining shart muhokama qilinmaganligini da'vo qilishidan saqlaydi.

Albatta, bu variant bir kunlik kvartirani qayerda ijaraga olishingizga qiziquvchilar uchun amalda ishlamaydi. Bunday holda, egasi shartnomani bajarishga vaqt sarflamaydi.

Boshqa hollarda, egasining kelishuvlari qog'ozda mustahkamlangani ma'qul. Bundan tashqari, shu tarzda siz firibgarlarni yo'q qilishingiz mumkin. Sizni sinab ko'rgan odamaldash, o'z hujjatlarini taqdim etishga rozi bo'lishlari dargumon. Haqiqiy egasi bunday so'rovdan qo'rqmasligi kerak.

Shartnoma qanday tuziladi?

Kvartiraning ijaraga olinganligini tasdiqlovchi hujjatni rasmiylashtirish qiyin emas. Siz buni o'zingiz qilishingiz yoki standart shablonni olishingiz mumkin, agar kerak bo'lsa, o'zingiz uchun ba'zi shartlarni o'zgartirishingiz yoki yangilarini qo'shishingiz mumkin. Sertifikatlash shart emas, faqat ikkala tomonga imzo qoʻying.

Eng katta qiyinchilik - bu egasi bilan muzokara qilish. Har kim ham shartnoma imzolashni xohlamaydi, chunki ular norasmiy ravishda kvartirani ijaraga olishadi. Agar shartnoma o'n ikki oydan ortiq muddatga tuzilgan bo'lsa, u Rosreestrda ro'yxatdan o'tkazilishi kerak. Shuning uchun egalari ijaraga olingan kvartira haqidagi ma'lumotlar soliq idorasiga o'tishi va shunga mos ravishda soliq to'lashi kerak bo'lishidan qo'rqishadi.

Shartnoma shartlari

Shakkaga shunchaki imzo qo'yib bo'lmasligini unutmang. Bu, albatta, muhim xususiyatlarni ko'rsatishi kerak.

• Ijaraga beriladigan kvartiraning manzili, shuningdek, uning xususiyatlari. Agar shartnomada buzilgan to'shak haqida yozmasangiz, vijdonsiz egasi buzilishni ta'mirlash uchun to'lovni talab qilishi mumkin.
• Ikkala tomonning, shuningdek ijarachi bilan birga yashaydigan shaxslarning pasport ma'lumotlari. Shu bilan birga, hujjatlarni tekshirish ham mumkin bo'ladi.
• Uy-joyga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat.
• Ijara toʻlovi miqdori, shuningdek toʻlov shartlari. Shartnoma uy egasiga belgilangan miqdorni oshirishni taqiqlovchi bandni o'z ichiga olishi mumkinto'lov. Bu ijarachi uchun juda qulay, chunki u yashash maydoni egasining kayfiyatiga bog'liq bo'lmaslik imkonini beradi.
• Yaroqlilik muddati. Bu ijara muddatiga teng. Odatiy bo'lib, bunday shartnomalar besh yil davomida amal qiladi.
• Agar ijara haqi ijarachi tomonidan toʻlanishi kerak boʻlsa, shartnomada hisoblagich koʻrsatkichlari kelish vaqtida qayd etilishi kerak.

Shartnomani imzolashdan oldin xatolikka yo'l qo'ymaslik uchun barcha ma'lumotlarni diqqat bilan ikki marta tekshirish tavsiya etiladi.