"Bahor" turar-joy majmuasi, Aprelevka: manzili, ishlab chiqaruvchisi, kvartiralarning fotosuratlari, sharhlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Endi nafaqat Moskvaning o'zida, balki Moskva viloyatida ham uy-joy qurilishi katta sur'atlarda davom etmoqda va Moskva halqa yo'lidan tashqaridagi ko'chmas mulk poytaxtdagidan kam emas. Bunday yangi binolarning asosiy afzalliklari: yaxshi ekologiya, Evropa standartidagi kvartiralar, arzon narxlar. Bu barcha afzalliklarga Moskva halqa yo'lidan atigi 27 km uzoqlikda qurilayotgan Vesna turar-joy majmuasi ega. Turar-joy majmuasini qurish va foydalanishga topshirish bosqichlarga bo'lingan. Birinchisida odamlar uzoq vaqtdan beri yashab kelishgan, ikkinchisida ular ko'chib o'tishga tayyorgarlik ko'rmoqda, uchinchi bosqich esa endigina qurilmoqda. Rezidentlar va aktsiyadorlarning fikr-mulohazalari asosida ushbu majmuaning afzalliklari va kamchiliklari haqida umumiy maʼlumotni taqdim etamiz.

Joylashuv

“Bahor” (Aprelevka) turar-joy majmuasi quyidagi manzilga ega: Naro-Fominsk tumani, Aprelevka shahri, Yasnaya ko'chasi. U turar-joy majmuasini Kromino qishlog'idan ajratib turadi. Bir oz narida, Desna daryosining narigi tomonida, Martemyanovo qishlog'i erlari cho'zilgan. "Bahor" turar-joy majmuasi qurilayotgan mikrorayon eng yaqin tumanga o'xshash deb nomlanadi.qishloq - Martemyanovo-7. Majmuaning yana bir ko'chasi bor - Jasminovaya. Bu Yasnayadan ancha qisqaroq, ammo u ba'zi binolarning pochta manzilida ko'rsatilgan. Turar-joy majmuasi yaqinida yirik shahar qurilishi yo'q, faqat "Pensioner" va "Dachnoe" bog' shirkatlari, shuningdek, Krominodagi yangi zamonaviy kottej qishlog'i mavjud. Shaharning o'zi barcha infratuzilmasi bilan Kiyev shossesining narigi tomonida joylashgan bo'lib, u majmuadan 200 metrdan uzoqroqda joylashgan. Agar siz avtomagistral bo'ylab harakatlansangiz, u Vesna majmuasidan Moskva halqa yo'liga 27 km va Naro-Fominskgacha 28 km.

Transportdan foydalanish imkoniyati

“Bahor” turar-joy majmuasi Moskvadan biroz masofada qurilganiga qaramay, Kiev shossesi avtoulovchilarga “Salaryevo” yoki “Rumyantsevo” metro bekatlariga chorak soatda yetib borish imkonini beradi. Bu erda qulay to'xtash joyi mavjud bo'lib, bu avtomobilni xavfsiz tark etish va metro orqali harakatlanish imkonini beradi. Jamoat transportidan foydalanadigan Vesna aholisi uchun yaqinda 22-sonli yangi avtobus yo'nalishi joriy etildi, uning to'xtashi darhol turar-joy majmuasidan chiqishda amalga oshirildi. Ushbu avtobus Martemyanovo qishlog'idan Aprelevka stantsiyasiga boradi, u erda siz elektr poezdiga o'tishingiz va Moskvaga 50 daqiqada, Kievskiy temir yo'l stantsiyasiga borishingiz mumkin. Bundan tashqari, turar-joy majmuasidan tom ma'noda 1600 metr narida yana bir temir yo'l stantsiyasi mavjud. tugun - "Dachnaya" platformasi. Belgilangan jadval bo'yicha 22-sonli avtobuslarning harakatlanish oralig'i 30 minut. To'liq qulay bo'lmaganlar boshqa avtobuslarda Moskva yoki Naro-Fominskga borishlari mumkin. Ularning to'xtash joyi 400-700 metr masofada (turar-joy binosining joylashuviga qarab). Bu yerda 8 ta yoʻnalish toʻxtaydi, ulardan 4 tasi Salaryevo va Yugo-Zapadnaya metro bekatlariga boradi.

Ekologiya

Vesna turar-joy majmuasi go'zal va ekologik toza joyda qad rostlagan. Aprelevka o'zining rekord ishlab chiqaruvchi zavodi bilan butun mamlakat bo'ylab mashhur edi. Hozir uning binosida turli ofislar joylashgan va zavodning o'zi 20 yildan ortiq vaqt davomida ishlamayapti. Shaharda atmosferani ifloslantiruvchi yirik korxonalar yo'q. Vesna turar-joy majmuasining birinchi bosqichi aholisi duch kelgan yagona muammo eski kanalizatsiya tozalash inshootlari bo'lib, ularning yukiga bardosh bera olmagan.

Koʻpgina uy egalarining soʻzlariga koʻra, dastlab majmuada yoqimsiz hidlar sezilgan. Endi bu tuzilmalar rekonstruksiya qilinmoqda, shuning uchun barcha yomon hidlar tom ma'noda yo'qoldi. Biroq, muammo haligacha hal qilinmagan, chunki MPC o'nlab marta oshib ketgan Desnaga uzoq muddatli oqim daryoni sezilarli darajada ifloslantirgan. Ular kompleksdan unchalik uzoq bo'lmagan Martemyanovskiy ko'prigi yaqinida amalga oshirilgan. Ekologik ko'rsatkichlarni pasaytiradigan ikkinchi manba - Vesnaning eng yaqin binolaridan 200 metrdan kamroq masofada joylashgan Kievskoye avtomagistrali. Ushbu ikki pozitsiyani hisobga olmaganda, majmuadagi ekologik vaziyat ancha qulay. U bogʻlar bilan oʻralgan, oʻrmon bogʻi zonasidan uncha uzoq boʻlmagan joyda qurilgan boʻlib, bu uning aholisiga muntazam ravishda qiziqarli sayr qilish, tabiat qoʻynida sayr qilish va eng muhimi, toza havodan nafas olish imkonini beradi.

Loyiha tavsifi

Rezidentlar ham, investorlar ham Vesna turar-joy majmuasini juda jozibali deb bilishadi(Aprelevka). Moskva viloyati hozirda mijozlarga o'nlab ajoyib turar-joy majmualarini taklif qilmoqda, ammo faqat bu kompleks 2013 yilda g'olib bo'lgan Ko'chmas mulk bozori rekordlari tanlovining g'olibidir. Uni o‘zlashtirish uchun 35 gektar yer maydoni ajratilib, bu yerda 6-12 qavatli jami 16 ta ko‘p qavatli uy qurilishi rejalashtirilgan. Ular to'xtash joylari bo'lmagan shinam hovlilarni tashkil qilish uchun joylashtirilgan. Avtoturargoh hududdan tashqarida quriladi. Bosh rejaga ko‘ra, u ko‘p pog‘onali bo‘lib, 2500 ta avtomobilni sig‘diradi. Qo‘shni hududni yashil maydonlar bilan bezash, o‘rindiqlar o‘rnatish, gulzorlar yotqizish rejalashtirilgan. Bolalar uchun allaqachon har bir hovlida rang-barang o‘yin maydonchalari jihozlangan, sport ishqibozlari uchun esa velosiped yo‘laklari yaratilib, sport maydonchalari barpo etilgan. E’tiborlisi, majmuaning butun hududi o‘ralgan, unga kirish to‘siq bilan jihozlangan nazorat-o‘tkazish punkti orqali amalga oshiriladi.

Majmua binolari monolit-g'isht texnologiyasidan foydalangan holda qurilgan. Fasadlar keramik plitkalar bilan bezatilgan. Ularning barchasida ajoyib sirlangan balkonlar mavjud. Uylarning kirish joylari yorug‘va keng bo‘lib, yuqori tezlikdagi xavfsiz liftlar bilan jihozlangan.

Hududdagi infratuzilma

“Bahor” turar-joy majmuasi bejiz shu kabi uy-joy loyihalari orasida eng yaxshisi deb tan olinmagan. Uni yaratuvchilari farovon hayot kechirish uchun zarur bo‘lgan barcha ijtimoiy obyektlarni bosh rejaga kiritishga harakat qilgan. Turar-joy majmuasi hududida supermarket, kichik oziq-ovqat do'koni, ikkita bolalar bog'chasi qurildi, maktab jadal sur'atlar bilan qurilmoqda, birinchi bo'limni qabul qiladi.2018 yil talabalari. Kelgusida bu yerda yirik savdo markazi ishga tushadi. Ba'zi (hamma emas) binolarning birinchi qavatlari ham stomatologiya klinikasi, bolalar klubi, kafe joylashtiradigan ofis maydoniga beriladi. Majmua aholisining bu boradagi fikrlari turlicha. Ba'zilar ijtimoiy-madaniy ob'ektlarga muhtoj, deb hisoblasa, boshqalari o'z turar-joy majmuasi hududida faqat eng zarur narsalarni - bolalar bog'chalari va maktablarni ko'rishni xohlaydi, chunki ular boshqa muassasalardan ko'p shovqin va shovqin bo'lishidan qo'rqishadi.

Hududdagi infratuzilma

“Bahor” turar-joy majmuasi shaharning rivojlangan infratuzilmasi mavjud aholi punktlari yonida barpo etilmoqda. Shunday qilib, turar-joy majmuasidan 500 metr radiusda bolalar bog'chasi, ikkita supermarket, tez tibbiy yordam shifoxonasi, kredit banki, restoran va 1000 metr radiusda "Vozrojdenie" banki, apparat do'konlari, bir nechta kafe, restoran mavjud., 4-maktab, poliklinika. Bu muassasalarning barchasi shu qadar yaqinki, Vesna aholisi u yerda piyoda yurishlari mumkin, ammo ular doimo gavjum Kievskoye shossesini kesib o‘tishlari kerak, bu esa biroz noqulaylik tug‘diradi.

"Bahor" turar-joy majmuasidagi kvartiralar

Ushbu turar-joy majmuasi maydoni va joylashuvi bo'yicha kvartiralarning katta tanloviga ega. Birinchi bosqichda 21-28 m2 maydonga ega studiyalar 2 taklif qilindi. Qolgan navbatlarda quyidagi kvartira variantlari mavjud:

- bir kishilik xonalar;

- ikki xonali suitlar;

- uch xonali kvartiralar.

Ularning maydoni 31 m² dan 97 m^{2 gacha.}

LCD displeydagi tartiblar juda boshqacha. Kvartiralarning bir toifasida klassik oshxonalar mavjud9 m² dan 15 m^{2 gacha. Yana bir toifada, dizaynerlarning rejasiga ko'ra, yashash xonasi bilan birlashtirilgan oshxonalar mavjud. Bir xonali kvartiralarda hammom hammom bilan birlashtirilgan. Ikki va uch xonali kvartiralarda ular alohida, ikkita hammom va ikkita hammomli variantlar mavjud.}

Barcha darajadagi qurilish ishlarining yuqori sifati tufayli "Bahor" (Aprelevka) turar-joy majmuasi aholi va investorlar tomonidan yuqori baholanadi. Ta'mirsiz kvartiralarning fotosuratlari maqolada keltirilgan. Ushbu turar-joy majmuasidagi uy-joyni nafaqat qo'pol qoplama bilan, balki kalit taslim asosida ham sotib olish mumkin. Har bir xonadonda quruvchilar radiatorlar, suv hisoblagichlari, ichki eshiklar va REHAUdan ikki oynali oynali panoramali oynalarni o'rnatadilar. Ularning balandligi 2,2 metr, shift balandligi esa 2,9 metr.

Agar xohlasa, aholi xonadonlarni tugatmasdan olishi va ushbu loyiha bilan ishlaydigan pudratchidan quruvchilar guruhlarini yollashi mumkin. Ularning materiallar bilan xizmatlari 1 m2 uchun 9000 rubl turadi.

Narxlar va xarid shartlari

"Bahor" (Aprelevka) turar-joy majmuasi har jihatdan "komfort" sinfiga tegishli, ammo u poytaxtdan bir oz masofada qurilganligi sababli, bu erda narxlar ancha qulay va har bir kishi uchun 74 000 rublni tashkil qiladi. kvadrat metr. Ko'pgina banklar ushbu loyiha ustida ishlamoqda, jumladan:

1. "UniCreditBank".
2. "Mutlaq".
3. "SMP bank".
4. "VTB".
5. "VTB24".
6. "GazPromBank".
7. Sberbank.
8. "AHML".
9. "RosSelxozBank".
10. "TransKapitalBank".
11. "SNGB".
12. Zenit.
13. "SvyazBank".
14. "Qayta tug'ilish".
15. "MetalInvestBank".
16. "RNKB".
17. "Raiffeisen Bank".

Bunday miqdordagi moliyaviy hamkorlar ishlab chiquvchining ishonchliligini tasdiqlaydi.

Ushbu turar-joy majmuasidan kvartirani foizsiz bo'lib-bo'lib sotib olishingiz mumkin. Bank VTB24 bu yo'nalishda ishlamoqda. Dastlabki to'lov 35% dan. Sug'urta xarajatlari va muddatidan oldin to'lash uchun to'lovlar undirilmaydi. Boshqa banklarda siz ipoteka olishingiz mumkin. Foiz stavkasi hamma joyda har xil, minimal 10,9% 15% boshlang'ich to'lov bilan. Shuningdek, siz onalik kapitali va harbiy ipotekadan foydalanishingiz mumkin. Bugungi kunga qadar birinchi bosqichdagi 8 ta kvartira sotuvga qo‘yilgan, ikkinchi bosqichdagi kvartiralar esa aksiya bo‘yicha taklif qilinmoqda, ularning shartlari savdo bo‘limida ko‘rsatilishi kerak.

Kim quradi

"Bahor" (Aprelevka) turar-joy majmuasi qurilishi 2002 yildan beri Rossiya qurilish bozorida faoliyat yuritib kelayotgan OPIN yoki "Ochiq investitsiyalar" ishlab chiqaruvchisi tomonidan boshlangan. Kompaniya uzoq vaqtdan beri tijorat ko'chmas mulk bilan shug'ullanadi. Uning yakunlangan loyihalari Novotel mehmonxonasi, Meyerxold va Domnikov biznes markazlari va boshqalar bo'lib, umumiy qiymati 200 ming m2. Uy-joy qurilishi orasida "Martemyanovo" turar-joy majmuasini ta'kidlash mumkin,"Pestovo", "Pavlovo-2". Rivojlanish kompaniyasi OPIN ishonchliligi, ishning yuqori sifati va loyiha muddatiga muvofiqligi bilan ajralib turadi. 2016-yilda MKBga egalik qiluvchi Roman Avdeev ushbu kompaniyani sotib oldi va hozir uni Ingrad bilan birlashtirmoqda, shuning uchun 2017-yil oxiriga kelib OPIN brendi mavjud bo‘lmaydi.

Qurilish jarayoni

“Bahor” turar-joy majmuasining qurilishi 2012-yilda boshlangan boʻlib, birinchi bosqichi, jumladan, 4 ta koʻp qavatli majmua (13-16-sonlar) 2014-yilda foydalanishga topshirilgan va shu uydagi odamlarga kalitlar topshirilgan. yil.

Ikkinchi bosqich, jumladan, 8 ta bino 2 bosqichga boʻlingan holda 2016 yilning uchinchi choragida yakunlanishi kerak edi. Birinchisi 4 ta binoni (9-12-sonlar) o'z ichiga olgan. Ishlab chiquvchi ularni muvaffaqiyatli yakunladi va iyun oyida foydalanishga topshirdi. 4 ta binoni (5-8-sonli) o'z ichiga olgan ikkinchi bosqichni yetkazib berish 4-chorakga qoldirildi. Dekabr-yanvar oylarida quruvchilar balkonlarni oynalash, kabel yotqizish va ichki ishlarni yakunladilar. Aprel holatiga ko'ra, ikkinchi bosqichning ikkinchi bosqichining korpuslari hali yetkazib berilmagan.

Soʻnggi 4 ta binoni oʻz ichiga olgan uchinchi bosqich 2018-yilning toʻrtinchi choragida foydalanishga topshirilishi rejalashtirilgan.

Sharhlar

Nisbatan yuqori reyting 7, 10 balldan 8 ball "Bahor" turar-joy majmuasiga ega. O'z kvartiralariga allaqachon ko'chib o'tganlarning fikr-mulohazalari asosan ijobiydir. Rezidentlar va aktsiyadorlar tomonidan qayd etilgan loyihaning afzalliklari:

- ekologik toza hudud;

- qulay transport almashinuvi;

- sifatli qurilish ishlari;

- majmuaning chiroyli dizayni;

- bolalar bog'chasi vado'konlar;

- yaxshi obodonlashtirish;

- katta panoramali oynalar;

- ajoyib oʻyin maydonchalari;

- toʻsilgan hudud.

Ijarachilar tomonidan qayd etilgan kamchiliklar:

- qishda kvartiralar juda salqin;

- kvartiraga koʻchishdan oldin toʻlanishi kerak boʻlgan juda yuqori kommunal toʻlovlar;

- loyihada toʻxtash joyi eʼlon qilinmagan boʻlsa-da, toʻxtash joyida qiyinchiliklar mavjud;

- past sifatli xavfsizlik;

- birinchi qavatlarda ofislarni joylashtirish, lekin loyihaga ko'ra turar-joy kvartiralari bo'lishi kerak.

Kalitlarni hali olmagan sarmoyadorlar bitta kamchilikka e'tibor berishadi: ikkinchi bosqichning ikkinchi bosqichi uchun muddatlar bir necha bor qoldirildi va natijada binolar haligacha topshirilmagan.