Moskvada kvartira qancha turadi? Moskvadagi ikki xonali kvartira: narx

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Milliy valyutaning qulashi va iqtisodiy inqirozga qaramay, odamlar shtatdagi ko’chmas mulkni sotish va sotib olishda davom etmoqda. Ko'p yillar uzoq kutilgan kvartira uchun pulni tejash. Eng qimmati - Moskvadagi ko'chmas mulk. Lekin bu erda ham yakuniy narxga ko'p omillar ta'sir qiladi.

Narx joylashuvga qarab belgilanadi

Mulk shunday nomga ega, chunki uni koʻchirib boʻlmaydi. Rossiya Federatsiyasining boshqa shaharlarida bo'lgani kabi, Moskvadagi kvartiralarning narxi ular joylashgan hududga bog'liq. Shaharning turli qismlarida bir xil tartibli yashash maydoni, qavatlar soni butunlay boshqacha narxlarga ega bo'lishi mumkin. Poytaxtdan tashqarida bir necha qavatdagi hashamatli kvartirani hamyonbop narxda sotib olish mumkin. Xuddi shu pulga markazda bir xonali kvartiralar taklif qilinadi.

Moskvadagi kvartiralarning eng past narxlari shaharning chekka hududlarida taklif etiladi. Shu bilan birga, jamoat transportida metroga kamida 20 daqiqa borish kerak bo'ladi. Eng kam obro'li hudud - Moskva halqa yo'li. Va hatto arzonroqAgar siz shahar atrofiga boradigan bo'lsangiz, o'zingizning uy-joyingizni oling. Ko'pchilik bu erda kvartira sotib olib, ko'p narsalarni tejaydi. Shuni yodda tutish kerakki, ishga borish uchun kamida ikki soat kerak bo'ladi. Shaxsiy mashinasi bo'lganlar g'alaba qozonadi. Ammo gazning kunlik narxi va tirbandlik poytaxtdan tashqarida uy sotib olish istagini so‘ndirishi mumkin.

Uyni qaysi hududdan sotib olish kerak?

Sobiq ishlaydigan shahar atrofi moskvaliklarning yosh avlodi uchun tobora kamroq jozibador bo'lib bormoqda. Lyublino, Tekstilshchiki, Serp i Molot, Lianozovo va boshqalar kabi tumanlarda kvartiralarning narxi sezilarli darajada pasaygan. Bu tumanlar nafaqat markazdan uzoqligi tufayli xaridorlarni qo'rqitmoqda. Qo'shnilar ko'pincha hal qiluvchi omil hisoblanadi. Ko'pchilik Moskvadagi uzoq hududdagi kvartiraning narxi qancha ekanligiga unchalik qiziqmaydi. Ammo atrof-muhit va transport almashinuvi juda muhim. Kechasi ko'chada qolish qo'rqinchli bo'lgan hududda uy sotib olsam bo'ladimi?

Patriarx hovuzlari, Tverskaya, Arbat, Kutuzovskiy prospekti, Chumchuq tepaliklari kabi hududlar xavfsizroq hisoblanadi. Moskvada bir xonali kvartiraning narxi haqiqatan ham yuqori bo'lishi mumkin. Ammo agar hudud yaxshi yoritilgan bo'lsa, bolalar bilan sayr qilish uchun maxsus joylar va yaqin atrofda bolalar bog'chalari va maktablar mavjud bo'lsa, narx masalasi tug'ilmaydi.

Moskvada kvartirani qayerdan sotib olishni hal qilishdan oldin, tumanlar bo'yicha ma'lumotga aniqlik kiritish kerak. Har bir hududda narxlarning yaxshi belgilangan darajasi va uy-joy sinflari uchun o'z obro'si bor. Ularning moliyaviy imkoniyatlarini hisobga olgan holda vaasosiy talablar boʻlsa, har kim oʻziga mos tanlash imkoniyatiga ega boʻladi.

Markaziy ma'muriy okrug

Poytaxt markazidagi ko’chmas mulk ko’p yillar davomida yuqori likvidligi bilan ajralib turadi. Moskva markazidagi kvartira arzon bo'lmaydi. Har yili ko'proq paydo bo'ladigan yangi binolarning narxi biroz pastroq bo'ladi. Markazdagi bir kvadrat metr kamida 10 ming dollar turadi. Ayrim hududlarda elita turar-joy majmualari qurilmoqda. Bu erda kvadrat metrning o'rtacha narxi 18-20 ming dollarni tashkil qiladi. 2014-yil boshida Pekin bogʻlari va bogʻcha tumanlari kabi turar-joy majmualari ochildi.

Ikkilamchi bozorda biroz boshqacha vaziyat yuzaga keldi. Markazdagi eng arzon kvartira kamida 6 million rublga tushadi. Va bu faqat Moskvadagi umumiy maydoni taxminan 33 kvadrat metr bo'lgan bir xonali kvartiraning narxi. m qimmatroq uy-joy uchun variantlar mavjud. Masalan, umumiy maydoni 60 kvadrat metr bo'lgan ikki xonali uy-joy. m kamida 10 million rubl turadi.

Janubiy-gʻarbiy maʼmuriy okrugi

Ilgari bu tuman faqat uxlash joylariga boʻlingan. Ko'p sonli ta'lim muassasalari odamlarning tegishli uy-joy qurishga muhtojligiga olib keldi. Ko'plab panelli uylar qurildi. Ushbu tumandagi binolarning asosiy cho'qqisi o'tgan asrning 70-yillariga to'g'ri keladi. Ko'p uylar hali ham mavjud. Shu sababli, bu erda ikkilamchi ko'chmas mulk bozori yanada rivojlangan. Bir kvadrat metrning narxi 180 ming rubldan oshmaydi. Bu mumkin bo'lgan arzon uy-joyo'rtacha daromadga ega bo'lgan odamni sotib olish.

Janubi-g'arbiy okrugda ham yangi binolar mavjud. Bu erda ko'chmas mulk Moskva markazidagi kvartiradan ancha past bo'ladi. Bir kvadrat metrning narxi 240 ming rubldan oshmaydi. Bugungi kunda bu yerda juda ko'p biznes-klass ob'ektlari yaratilmoqda. Yangi uyqu joylari qurilmagan. Kombinatsiyalangan uylar paydo bo'ladi, ularda kvartiralar ham, ofis binolari ham mavjud. Biznes-klassdagi yangi binodagi kvartiraning narxi o'rtacha 19 million rublni tashkil qiladi.

Gʻarbiy maʼmuriy tuman

Bu poytaxtning juda nufuzli hududi. Bu yerda Mojayskoe shossesi rekonstruksiya qilinmoqda. G'arbiy ma'muriy okrugda poytaxt aholisining normal hayoti uchun hamma narsa mavjud. Yaxshi bolalar bog'chalari va maktablari bor, sport majmualariga tashrif buyurish imkoniyati mavjud, yoshlar esa tungi klublarda maroqli hordiq chiqarishadi.

Koʻproq yosh oilalar Gʻarbiy maʼmuriy okrugda uy sotib olishni afzal koʻrmoqda. Shu bois bu yerda yangi binolar ko‘p. Moskvadagi uy-joy qurilishining 10% dan ortig'i ushbu tumanda to'plangan. Yaqinda "Mosfilmovskiy" turar-joy majmuasidagi kvartiralar sotuvga qo'yildi. Bu erda bir kvadrat metrning narxi taxminan 200 ming rublni tashkil qiladi. Moskvadagi ikki xonali kvartira qancha turadi, hisoblash qiyin bo'lmaydi. Narx joylashuv va hududga bog‘liq bo‘ladi.

Gʻarbiy tumanning ikkilamchi bozoridagi narxlar deyarli bir xilyangi binolarning narxidan. Moskvada kvartiraning o'rtacha narxi 5 million rublni tashkil qiladi.

Shimoliy-gʻarbiy maʼmuriy okrugi

Mutaxassislarning fikricha, bu tuman eng ekologik toza tuman hisoblanadi. Shu bois, yosh bolali oilalar birinchi navbatda bu yerda uy-joy olishga intilmoqda. Bu erda Ximki suv ombori joylashgan bo'lib, uning yonida moskvaliklar issiq mavsumda dam olishni afzal ko'rishadi. Shimoli-g'arbiy okrugning yana bir katta afzalligi bor. Bu yerda temir yoʻl aloqasi yaxshi rivojlangan. Har kim o‘z manziliga tirbandliksiz yetib borishi mumkin.

Hududdagi yangi binolar ikki yoʻnalishda koʻrinadi. Ular ommaviy segment va biznes-klass uchun mo'ljallangan. Eng qimmati - "Scarlet Sails" turar-joy majmuasi. Uy-joy uchun kamida 16 million rubl to'lash kerak bo'ladi. Shuningdek, ekonom-klassdagi yangi binolar taklif etiladi. Misol uchun, Albatross turar-joy majmuasi Moskvada 7 million rubl uchun kvartiralarni taklif qiladi. Narxlar, fotosuratlar va kompleks haqida batafsil ma'lumotni to'g'ridan-to'g'ri ishlab chiquvchidan olish mumkin.

Shimoliy-g'arbiy okrugda va ikkilamchi ko'chmas mulk bozorida juda yaxshi rivojlangan. Asosan, panel uylardagi uy-joy sotuvga qo'yiladi. Bir kvadrat metrning o'rtacha narxi 190 ming rubl.

Shimoliy ma'muriy okrugi

Poytaxtning shimoliy qismida ajoyib transport almashinuvi mavjud. Aynan shu yerda metroning eng gavjum qismi joylashgan. Moskvada, G'arbiy okrugda kvartira qancha turishini aniqlashdan oldin,poytaxtning chekka qismlariga sayohat qilish zarurati bor-yo'qligini hal qilish kerak. Axir, transport almashinuvi ko'chmas mulk qiymatiga sezilarli ta'sir qiladi.

Boshqa tumanlarda boʻlgani kabi bu hududdagi barcha yangi binolar ikki yoʻnalishda – ekonom-klass va biznes-klassda taklif etilgan. Elita binosida kvartiraning narxi kamida 19 million rublni tashkil qiladi. Ammo iqtisod klassi uchun siz kamroq to'lashingiz kerak bo'ladi. Taqdim etilgan uy-joy narxi 7 million rubldan sal ko'proqni tashkil qiladi.

Bu yerda ikkilamchi bozordagi vaziyat boshqa mintaqalar kabi. Kvadratning o'rtacha narxi 195 ming rubl.

Shimoliy-Sharqiy okrug

Poytaxtning bu hududi ham ancha nufuzli. Yaqin atrofda mashhur "Vavilon" savdo markazi, shuningdek, botanika bog'i bo'lsa, Moskvadagi kvartira qancha turadi? Juda qimmat. Iqtisodiy toifadagi kvartiralarning narxi 9 million rubldan pastga tushmaydi. Ammo biznes-klassdagi uy-joy narxi 14 million rubldan boshlanadi. 15-16 millionga siz ajoyib transport almashinuvi bo'lgan hududda yaxshi ikki xonali kvartira sotib olishingiz mumkin. Yaqin atrofda maktablar va bolalar bog'chalari joylashgan. Dam olish kunlarini esa butun oila bilan koʻplab koʻngilochar markazlardan birida oʻtkazish mumkin.

Ikkilamchi bozorda narxlar biroz pastroq. Bir kvadrat metrning o'rtacha narxi 170 ming rublni tashkil qiladi. Va endi sotuvga qo'yilgan eng arzon kvartiraning narxi 4 million rubl. Umumiy maydoni 22,5 kvadrat metr bo'lgan bu bir xonali bino. m.

Sharqiy ma'muriyokrug

Bu tuman Moskvadagi eng koʻp aholi yashaydigan tuman. Bu erda Izmailovo va Golyanovo kabi nufuzli hududlar mavjud. Haqiqatan ham eski binolar ham, yangi uylar ham bor. Yangi binolarning aksariyati biznes-klass. Shuning uchun narxlar yuqori.

Sharqiy ma'muriy okrugi Moskva yillar davomida qanday o'zgarganini tushunish imkoniyatini beradi. Narxlari kvadrat metr uchun 200 mingdan boshlanadigan ishlab chiquvchining kvartiralari asl eski binolar yonida joylashgan. Shu bilan birga, ikkilamchi bozordagi narxlar yangi binolardan sezilarli darajada farq qilmaydi. Axir, eski uylar katta maydon va baland shiftga ega. Kvadrat metr narxi 170 ming rubldan pastga tushmaydi.

Janubiy ma'muriy okrugi

Bu hudud poytaxtdagi eng nufuzli hudud hisoblanadi. Tumanda joylashgan ko'plab zavodlar atrof-muhitga sezilarli ta'sir ko'rsatdi. Faqat bir nechtasi bu joyda doimiy yashash uchun uy tanlashadi. Agar hudud mashhur bo'lmasa, Moskvadagi kvartira qancha turadi? Nisbatan arzon. Hatto yangi binoda ham siz atigi 4,5 million rublga uy-joy sotib olishingiz mumkin. Kvadrat metr uchun minimal narx - 110 ming rubl. 2014-yilda Tsaritsino-2 turar-joy majmuasi qurildi.

Ikkilamchi bozorda ham hammasi yaxshi emas. Axir, bu umuman yangi Moskva emas. Kvartiralarning narxi juda xilma-xil. Ammo eng qimmat uy-joy ham 5 million rubldan oshmaydi. Va bu erda kvadrat metrning o'rtacha narxi 160 ming rublni tashkil qiladi.

Janubiy-Sharqiy maʼmuriy okrugi

Bu hudud tarixiy ahamiyatga ega. Bu erda haqiqatan ham eski binolar bor, kvartiralar qimmat. Shu bilan birga, Janubi-Sharqiy tumanida neftni qayta ishlash zavodi mavjud bo'lib, bu poytaxtning ekologik holatiga sezilarli ta'sir ko'rsatmoqda. Kichkina bolalar bilan yashash uchun kvartira sotib olish, albatta, bunga loyiq emas.

Yangi binolardagi kvartiralar ikkilamchi bozorga qaraganda ancha arzon. O'rtacha narx kvadrat metr uchun 130 ming rublni tashkil qiladi. Shu bilan birga, siz ikkilamchi bozorda bir kvadrat uchun 165 ming rubldan kvartira sotib olishingiz mumkin.