Yolg'iz onalar ipoteka oladimi? Xususiyatlari, shartlari va ro'yxatga olish jarayoni

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'pgina yosh oilalar va yolg'iz onalar uchun alohida uy-joy sotib olish masalasi ustuvor vazifalardan biri hisoblanadi. Kvartira sotib olish uchun katta miqdorda pul to'plash deyarli mumkin emasligi sababli, ko'pchilik ipoteka olishga harakat qilmoqda. Ammo qarz oluvchilarning barcha arizalari banklar tomonidan ma'qullanmaydi. Yolg'iz onalarga ipoteka beriladimi, mustaqil ravishda bolalarni tarbiyalayotgan ayollar uchun dolzarb masala. Qarz oluvchilarning bunday toifalari uchun davlat va moliya institutlari bunday oilalarning yashash sharoitlarini yaxshilashga qaratilgan muayyan maqsadli dasturlarni nazarda tutadi.

Farzandlarini yolgʻiz tarbiyalayotgan onalar uchun 2018-yilda ipoteka olish mumkinmi

Bir yoki bir nechta farzandini erisiz yolgʻiz tarbiyalayotgan ayollar uchun ipoteka olish jarayoni oson emas. Biroq, Rossiya Federatsiyasining tarkibiy tuzilmalarida bunday muammolarni hal qilishga yordam beradigan bir nechta ijtimoiy dasturlar mavjud.

Qabul qilish muhimE'tibor bering, bank va kredit tashkilotlari uchun yolg'iz onalar alohida guruhga ajratilmagan, shuning uchun ipoteka uchun har bir arizachi e'lon qilingan shartlarga javob berishi kerak.

Istisno tariqasida faqat aholining ushbu toifasini qoʻllab-quvvatlashga qaratilgan maxsus davlat dasturlarini ajratib koʻrsatish mumkin. Bunday sharoitda alohida imtiyozli shartlar va bir martalik subsidiya olish imkoniyati yoki yanada demokratik sharoitlarda uy-joy olishga yordam beradigan boshqa imkoniyatlar taqdim etiladi. Shartlar mintaqaga qarab farq qilishi mumkin.

Yagona ona sifatida ipoteka kreditini olish uchun bu fakt tegishli hujjatlar va sertifikatlar bilan tasdiqlanishi kerak. Boshqa aholi guruhlari bilan solishtirganda, bunday shaxslar uchun ko'proq kafolatlar berilgan. Masalan, homilador ayol yoki kichkina bolasi bor yolg'iz ayolni ish joyidan ishdan bo'shatish deyarli mumkin emas, ya'ni bu barqaror daromadning isboti bo'lishi mumkin.

Shunga koʻra, yolgʻiz onaning ipoteka krediti olish uchun ariza topshirayotganda, turmush qurgan-boʻlmaganidan qatʼi nazar, bankning ijobiy qaror qabul qilishi uchun barcha imkoniyatlar mavjud. Bu holatda uning ikkita yo'li bor:

1. Bankning standart talablari uchun ariza berish.
2. Ijtimoiy dasturdan foydalanish.

Ijtimoiy dastur orqali dizayn

Ba'zi yolg'iz onalar sabablarga ko'ra ipoteka ololmaydipast rasmiy daromad. Shu bilan birga, alohida uy-joy olish masalasi hech qanday kechikishga toqat qilmaydi. Ijtimoiy ipoteka kreditining o'zi maxsus shartlarning mavjudligini nazarda tutadi:

1. Davlat darajasida alohida ajratiladigan subsidiya. Belgilangan miqdor yolg'iz ona tomonidan berilgan ipoteka qarzining bir qismini to'lash uchun kredit tashkilotining hisob raqamiga o'tkaziladi.
2. Past foiz stavkasini aniqlash. Standart takliflardan farqli o'laroq, ortiqcha to'lov miqdori kamroq bo'ladi.

Xususiyatlar olinmoqda

Bugungi kunda bunday imkoniyat hamma viloyatda ham mavjud emasligini hisobga olish kerak. Biroq, Rossiya Federatsiyasining ko'plab sub'ektlarida ushbu toifadagi shaxslar ijtimoiy yordam olishiga ishonishlari mumkin. Qoida tariqasida, ikki bolali yolg'iz onaga ijtimoiy ipoteka berish quyidagicha amalga oshiriladi:

1. Tegishli holatni hujjatli tasdiqlash.
2. Ijtimoiy uy-joy ehtiyojlari uchun navbatda turing.
3. Bank tashkilotida kredit olish.
4. Davlatdan moddiy yordam olish. Buning uchun qoida tariqasida tegishli kompensatsiya qo'llaniladi.

Ipoteka olish uchun ijtimoiy dasturdan foydalanish

Bir necha yil davomida ijtimoiy dastur mamlakatning koʻplab hududlarida juda mashhur boʻlib kelmoqda. Yolg'iz onaning ham "Yosh oila" loyihasiga a'zo bo'lish uchun barcha asoslari bor yoki"Uy-joy". Unda ishtirok etuvchi bank tashkilotlari ipoteka uchun imtiyozli shartlarni taqdim etadi. Misol tariqasida, Sberbankdagi yolg'iz ona uchun ipotekani ko'rib chiqing.

Demak, masalan, yiliga foiz stavkasi atigi 8,6%, kredit miqdori esa - 300 000 rubldan bo'ladi. Biroq, kredit summasining kamida 20 foizi boshlang'ich to'lov sifatida to'lanishi kerak. Shartlar juda sodiq bo'lgani uchun 30 yilga shartnoma tuzish mumkin, bu oylik moliyaviy yukni kamaytirishga yordam beradi.

Shuni ta'kidlash kerakki, har bir yosh oila qo'shimcha subsidiyalar olishi mumkin. Ularning kattaligi moliyaviy ahvolga va oila a'zolarining soniga bog'liq. Ijtimoiy dastur bo'yicha maksimal yordam 35% dan oshmaydi. 2018 yilda yangi Oilaviy ipoteka loyihasi ochildi, bu 30 yil muddatga maksimal kredit miqdori 3 000 000 rublni nazarda tutadi. 6% stavka qo'llaniladi. Biroq, quyidagi shart bajarilishi kerak: ikkinchi va uchinchi farzandlar 2018-yil 1-yanvardan oldin tug‘ilishi kerak.

Talablar qanday?

Yolg'iz onaning ipoteka krediti olishi ko'p jihatdan qarz shartnomasi uchun nomzodga bog'liq. Qarz oluvchiga imtiyozli shartlarda ipoteka olish uchun asosiy talablar qatoriga quyidagilar kiradi:

1. Rossiya pasporti.
2. Ariza beruvchi ariza topshirish vaqtida kamida 21 yoshda boʻlishi kerak. Shuni ta'kidlash kerakki, subsidiya dasturlari ham 35 yil yuqori chegarasiga ega.
3. Rasmiy daromadlarni tasdiqlashto'lov qobiliyatiga guvohlik beradi.
4. Ijobiy kredit reytingi (yopiq kechishlar va shartnomaning boshqa buzilishlarining minimal soni).
5. Oxirgi ish joyidagi ish staji kamida 6 oy boʻlishi kerak.

Ijtimoiy loyihalarda ishtirok etish uchun yolgʻiz ona ham uy-joy sharoitini yaxshilash zarurligini tasdiqlashi kerak.

Yagona onaga qanday qilib ipoteka olish mumkin?

Roʻyxatdan oʻtish jarayonini bir necha bosqichlarga boʻlish mumkin:

1. Ariza qilish uchun kerakli hujjatlar toʻplamini toʻplang.
2. Rasmiy veb-saytda onlayn ariza topshirishni tugating yoki bank filialiga kelib, kerakli maʼlumotlarni toʻldirish orqali ariza topshiring.
3. Xavfsizlik Kengashi arizani koʻrib chiqishi va taqdim etilgan maʼlumotlarni tekshirishini kutmoqdamiz.
4. Kredit tashkiloti tomonidan taqdim etilgan mablag'ning boshlang'ich miqdorini depozitga qo'ying.
5. Obyektni tegishli organda garov sifatida roʻyxatdan oʻtkazing.
6. Pul oʻtkazishni amalga oshirish.

Protseduraning oʻzi standart qoidalarga amal qiladi. Faqat ijtimoiy loyihalarga muvofiq ipoteka berish shartlari farq qilishi mumkin. Onalik kapitali bo'lgan yolg'iz ona tomonidan ipoteka olish uchun ariza berishda u ariza berishda taqdim etilgan hujjatlarning asosiy paketiga ilova qilinishi kerak. Sertifikat mablag'lari dastlabki to'lov uchun ham, qarzning asosiy summasini to'lash uchun ham ishlatilishi mumkin.

Toʻplam kerakhujjatlar

Yolg'iz ona tomonidan ijtimoiy ipoteka olish uchun asosiy hujjatlar qatorida potentsial qarz oluvchi quyidagilarni ta'minlashi kerak:

1. Rossiya pasporti.
2. Fuqaro haqiqatan ham yashash sharoitlarini yaxshilashga muhtojligi va ijtimoiy nafaqa olishi mumkinligi haqidagi tegishli davlat organining hujjatli tasdigʻi.
3. Bank tomonidan belgilangan shaklga muvofiq ariza.
4. Ona farzandini yolgʻiz tarbiyalayotganini koʻrsatuvchi hujjat.
5. Farzandingiz borligi haqidagi dalil.
6. Oila tarkibiga ega hujjat.
7. Material holatini tasdiqlash.

Agar kerak boʻlsa, bank qoʻshimcha maʼlumot yoki hujjatlarni soʻrash huquqiga ega. Qoidaga ko'ra, agar Xavfsizlik Kengashi ariza bo'yicha qaror qabul qilishda qiynalayotgan bo'lsa, bu sodir bo'ladi.

Qaerga borishim mumkin?

Bugungi kunda ijtimoiy dasturlar bilan ishlaydigan va yolg'iz onalarga ipoteka beradigan banklar soni unchalik ko'p emas. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday qaror bilan davlat tashkilotlariga tashrif buyurish bilan oldindan kerakli hujjatlar to'plamini tayyorlash kerak. Shunday qilib, masalan, yolg'iz onaning maqomi to'g'risidagi guvohnomani olish uchun siz munitsipalitetga murojaat qilishingiz kerak. Shuni hisobga olish kerakki, kredit bozorining holati shundayki, agar mijoz o'zining to'lov qobiliyatini hujjatlashtira olsa va avval banklar oldidagi kredit majburiyatlarini qonunbuzarliksiz bajargan bo'lsa, unda bu holat muhim emas.

Tasdiqlanish imkoniyatini qanday oshirish mumkin?

Qoida tariqasida, banklar moliyaviy daromadni tasdiqlovchi hujjatga va IBCdagi ma'lumotlarga katta e'tibor beradi. Qolgan omillar unchalik muhim emas, shuning uchun yaxshi rasmiy daromadga ega bo'lsa, ikki yoki undan ortiq bolali yolg'iz ona uchun ipoteka olish juda mumkin. Bitim ehtimolini oshirish uchun:

1. Ko'char va ko'chmas mulkka egalik.
2. Kafilning rasmiylashtirilishi.
3. Minimal taklifdan kattaroq dastlabki toʻlovni amalga oshirish.
4. BCIda qayd etilgan jiddiy qoidabuzarliklarning yo'qligi.

Sberbank tomonidan e'lon qilingan takliflarga e'tibor qaratish tavsiya etiladi. Avvalo, bu davlat darajasida faoliyat yuritadigan tashkilot, ya'ni xavfsizlik ulushi imkon qadar yuqori. Bundan tashqari, ijtimoiy dasturda ishtirok etish kredit stavkasini ortiqcha to'lashni sezilarli darajada kamaytirishga yordam beradi.

Oldin toʻlovsiz qilsam boʻladimi?

Bir yoki bir nechta farzandi bor yolgʻiz ona uchun ipoteka olish uchun avval maʼlum miqdorni toʻlamasdan quyidagi hollarda murojaat qilishingiz mumkin:

1. DK ni ta'minlamaydigan ipoteka dasturidan foydalanganda.
2. Davlat subsidiyalaridan foydalanish.
3. Garovga qoʻyishda kreditni qayta ishlash.
4. Ona sertifikatidan foydalanish.
5. Qarz olish.
6. Dasturchining reklama taklifidan foydalaning (agar mavjud boʻlsa).

Banklar dastlabki toʻlovsiz dasturlarni taklif qilganda oʻzlari uchun xavfni kamaytirishga ham harakat qilishini hisobga olish kerak. Eng yaxshi variant onalik kapitalidan foydalanish bo'ladi. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish uchun sertifikatdan foydalanishga ruxsat beriladi.

Bu holda oilada ikki nafardan ortiq farzand boʻlishi kerak. Sertifikat nafaqat dastlabki to'lov uchun, balki qarzlarni, kechiktirilganlik uchun hisoblangan penyalarni to'lash uchun ham ishlatilishi mumkin. Faqatgina istisno, foydalaniladigan subsidiyalarning mos kelmasligi bo'lishi mumkin. Bunday holda, qaysi biri foydaliroq ekanini tanlashingiz kerak bo'ladi.

Aslida yolgʻiz ona uchun ipoteka olishning koʻplab variantlari mavjud. U har doim ijtimoiy nafaqa olishi va farzandlari bilan yashash sharoitlarini yaxshilash huquqini isbotlashi mumkin.

Xulosa

Ijtimoiy dasturlar buning uchun mavjud, agar potentsial mijozning puli etarli bo'lmasa, u moliyaviy yukni engillashtirishga da'vo qilishi va bolalar bilan yashash uchun ipoteka olishi mumkin. Bundan tashqari, agar siz ko'chmas mulkni garov sifatida ro'yxatdan o'tkazishga muvaffaq bo'lsangiz, bank tomonidan ruxsat olish ehtimoli sezilarli darajada oshadi. Axir u jiddiy to'lov kafolatlarini oladi.