Ipotekadan voz kechish mumkinmi: shartnoma tuzish shartlari, qanday bekor qilish kerak

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Koʻp odamlar oʻz mablagʻlari bilan doimiy yashash uchun koʻchmas mulk sotib olish imkonini beruvchi muhim jamgʻarmalarga ega emaslar. Shu bois fuqarolar ipoteka krediti olish uchun bankka murojaat qilishga majbur. Ammo ko'pincha qarz oluvchilar bunday katta kreditni to'lashda muammolarga duch kelishadi. Shu sababli, ipotekani rad etish mumkinmi degan savol tug'iladi. Jarayon talab qilinadigan miqdor bank tomonidan o'tkazilganmi yoki yo'qligiga bog'liq. Bank bilan kredit shartnomasini muddatidan oldin bekor qilishga ruxsat beriladi, ammo bunday qarorning oqibatlari bevosita qarz oluvchilar uchun unchalik yoqimli emas.

Men qachon voz kechishim mumkin?

Ko'pincha Internetdagi turli forumlarda fuqarolar: "Sizda ipoteka bormi, rad qila olasizmi?". Buning sababi shundaki, odamlar jiddiy moliyaviy muammolarga duch kelishadi, buning natijasida ular jiddiy kredit yukiga bardosh bera olmaydilar. Shuning uchun odamlar bank bilan hamkorlikni to'xtatmoqchi.

Ipotekadan bosh tortishim mumkinmi? Bu quyidagi holatlarda mumkin:

• taklif qilingan ariza uchun bank tomonidan ma’qullanmagan;
• ariza ma'qullandi, lekin kredit tashkiloti bilan shartnoma hali imzolanmagan;
• shartnoma imzolandi, lekin mablagʻ hali koʻchmas mulk sotuvchisiga oʻtkazilmagan;
• erta imzolangan shartnoma pul olinganidan keyin bekor qilinadi, lekin buning rasmiy hujjatlar bilan tasdiqlangan yaxshi sabablari boʻlishi kerak.

Agar pul qarz oluvchi tomonidan allaqachon olingan bo'lsa, hamkorlik qilishdan bosh tortish faqat o'zini bankrot deb e'lon qilganidan yoki mavjud kreditni muddatidan oldin to'laganidan keyin ruxsat etiladi. Kreditni muddatidan oldin to'lash oson, buning uchun bankka yuboriladigan ariza yozish kifoya. Shundan so'ng, kreditni to'lash uchun to'lanishi kerak bo'lgan aniq miqdorni aniqlash imkonini beruvchi hisob-kitob qilinadi.

Ipoteka kreditini muddatidan oldin toʻlash uchun zarur mablagʻni topish qiyin, chunki kvartira shartnoma muddati tugagunga qadar bankda garovga qoʻyilgan, shuning uchun uni faqat bank bilan hamkorlikda sotish mumkin.

Qachon voz kechish kerak?

Ko'pincha odamlar, agar ma'lum moliyaviy qiyinchiliklar yuzaga kelsa, ipotekadan voz kechish mumkinmi, degan savolga qiziqishadi. Shuning uchun quyidagi hollarda voz kechish talab qilinadi:

• ishdan bo'shatish yoki asosiy ish joyida qisqartirish;
• asosiy qarz oluvchi ayolning homiladorligi;
• fuqaroda uzoq muddatli va qimmat davolanishni talab qiluvchi murakkab kasallikni aniqlash;
• nogironligi sababli ma'lum bir nogironlik guruhidagi qarz oluvchiga tayinlash;
• qaramdagilarning koʻrinishi.

Yuqoridagi barcha faktlar rasmiy hujjatlar bilan tasdiqlangan boʻlishi kerak.

Harbiy ipotekadan voz kechishim mumkinmi?

Ushbu kredit faqat davlat ishtirokidagi harbiy xizmatchilarga beriladi. Aynan byudjet mablag'lari hisobidan sotib olingan ko'chmas mulk qiymatining ma'lum bir qismi qoplanadi. Ammo bunday sharoitlarda ham, harbiylar ko'pincha harbiy ipoteka bo'yicha mavjud kredit yukini engishga imkon bermaydigan ma'lum moliyaviy muammolarga ega. Bunday kreditdan voz kechish mumkinmi? Ushbu jarayonning xususiyatlari:

• Kredit faqat NIS dasturi ishtirokchilariga beriladi, unga ko'ra, xizmat davomida harbiylarning shaxsiy hisobvarag'ida ma'lum miqdordagi mablag'lar to'planadi, keyin esa ko'chmas mulk sotib olishga yo'n altiriladi..
• Aslida, faqat 2005 yilgacha shartnoma imzolagan harbiylargina ipotekadan voz kechishi mumkin.
• Agar harbiylar maxsus ipoteka reestriga kiritilgan boʻlsa, uy-joy berishni rad etish ruxsatsiz hisoblanadi.
• Harbiy shaxsni reestrdan chiqarish faqat u vafot etgan, ishdan bo'shatilgan yoki bedarak yo'qolganidan keyin mumkin.
• Agar xizmat koʻrsatish shartnomasi 2005-yilgacha tuzilgan boʻlsa, unda salbiy oqibatlarsiz ipoteka kreditini olishdan bosh tortishga ruxsat beriladi.

Agar harbiylar ipoteka bermaslik huquqiga ega bo'lsa, u holda u maxsus hisobot tuzishi kerak, u hokimiyatga taqdim etiladi. Ushbu hujjat istisno zarurligini ko'rsatadiipoteka reestridan askar.

Boshqa vaziyatda harbiylarga ipotekani qanday rad qilish kerak? Dasturda rad etish ko'zda tutilmaganligi sababli, harbiy xizmatchi uchun yagona imkoniyat - uni reestrdan chiqarishni talab qilib, sudga da'vo arizasi berish. Konstitutsiyaga murojaat qilish kerak, unda har bir Rossiya fuqarosi o'z uyini erkin tanlash huquqiga ega. Sud amaliyotida, da'voni to'g'ri shakllantirish va sudda maqbul harakat yo'nalishini tanlash bilan harbiy xizmatchi haqiqatan ham reestrdan chiqarib yuborilgan holatlar mavjud.

Onalik kapitalidan foydalanishdan voz kechsam boʻladimi?

Matcapital oilalarni davlat tomonidan qo'llab-quvvatlashning ma'lum bir ko'rsatkichi bilan ifodalanadi. Oilada ikkinchi farzand tug'ilganda beriladi. Taxminan 450 ming rubl beradi. Siz ushbu mablag'larni cheklangan miqdordagi maqsadlarda ishlatishingiz mumkin, jumladan, ipoteka krediti bilan uy sotib olish. Ammo onaning kapitalidan foydalangandan so'ng, qarz oluvchilar ko'pincha ipotekani rad etish mumkinmi degan savolga duch kelishadi. Ushbu vaziyatning nuanslari:

• onalik kapitalini qaytarish va bank bilan kredit shartnomasini bekor qilishda muayyan muammolar mavjud;
• zamonaviy qonunchilik kredit shartnomasini bekor qilish imkoniyatini nazarda tutmaydi, shuning uchun qarzni faqat qarz oluvchi to'laganidan keyin tugatishga ruxsat beriladi;
• hamkorlikni tugatish uchun siz bankning roziligi bilan uy-joy sotishingiz yoki hatto muassasa bilan rasmiylashtirishingiz mumkinkvartira tashkilot tomonidan o'tkaziladigan kim oshdi savdosi orqali sotiladigan qo'shimcha kelishuv;
• koʻchmas mulk sotilgandan soʻng olingan mablagʻ kreditni toʻlash uchun ishlatiladi;
• agar bu jarayondan keyin mablagʻ qolsa, ular sobiq qarz oluvchiga oʻtkaziladi;
• bu holda fuqarolar sertifikat boʻyicha olingan mablagʻlarni PFga qaytarishlari kerak;
• buning uchun ular bankdan olingan puldan foydalanishlari mumkin, lekin ular odatda onalik kapitalini qaytarish uchun etarli emas, shuning uchun ular bu miqdorni shaxsiy jamgʻarmalari orqali qaytarishlari kerak boʻladi.

Shuning uchun onalik kapitalidan foydalangan holda kredit olish uchun ariza topshirishdan oldin oʻz moliyaviy imkoniyatlaringizga toʻliq ishonchingiz komil boʻlishi kerak.

Ajralishdagi nuanslar

Koʻpchilik yoshlar turmush qurgandan soʻng darhol birga yashash uchun yangi kvartira olish uchun ipoteka kreditini olishni afzal koʻrishadi. Ammo nikoh har doim ham kuchli va ishonchli emas, shuning uchun ko'pincha bir necha yil o'tgach, odamlar nikohni buzishga qaror qilishadi. Bunday holda, ajralish paytida ipotekani rad etish mumkinmi degan savol tug'iladi.

Odatda banklar kredit shartnomasiga har qanday tuzatish kiritishga salbiy munosabatda boʻlishadi. Shuning uchun, agar qarz oluvchilar nikohni bekor qilishga va ipotekadan voz kechishga qaror qilsalar, ular bir nechta variantlardan birini tanlashlari mumkin:

• qarz oluvchilardan biri ushbu mulkka bo'lgan huquqdan voz kechadi, shuning uchun u shartnomadan chetlashtiriladi va kvartira qayta ro'yxatdan o'tkaziladi.ikkinchi qarz oluvchi bo'yicha, keyinchalik u ipoteka kreditini to'lashda davom etadi, lekin ko'pincha shartnomadan chetlashtirilgan turmush o'rtog'i sobiq er yoki xotindan ilgari to'langan summaning yarmini olishni talab qiladi;
• uy-joy toʻgʻridan-toʻgʻri qarz oluvchilar, bank yoki kim oshdi savdosi orqali sotiladi va odatda buning uchun qarzga olingan mablagʻlar hisobiga kvartira sotib olmoqchi boʻlgan bank muassasasining mijozi tanlanadi;
• kvartirani naqd pul toʻlashga tayyor boʻlgan har qanday xaridorga sotish, soʻngra undan qarz oluvchilar kreditni toʻliq qaytarish uchun foydalanadilar.

Ko'pincha fuqarolar birinchi variantdan foydalanishni afzal ko'radilar, shuning uchun kvartira qarz oluvchilardan biriga beriladi. Ko'chmas mulkdan voz kechgan shaxs ob'ektning avval o'ziga ro'yxatdan o'tgan qismini yo'qotadi, shuning uchun u kelajakda hech qanday tarzda unga da'vo qila olmaydi.

Agar turmush o'rtoqlar ob'ektni ro'yxatdan o'tkazishni istamasa, Sberbankda ipotekani qanday rad qilish kerak? Bunday holda, muammoning yagona echimi ko'chmas mulkni har qanday usulda sotishdir. Ushbu jarayondan olingan pul ipotekani to'lash uchun ishlatiladi. Agar bundan keyin biron-bir mablag' qolsa, u qarz oluvchilar o'rtasida teng taqsimlanadi.

Agar siz ajralish paytida ipotekadan qanday voz kechishni aniqlasangiz, sobiq turmush o'rtoqlarning o'zlari qaysi yechim ular uchun eng dolzarb ekanligini hal qilishlari mumkin.

Avval toʻlangan mablagʻni qaytarish mumkinmi?

Ko'pincha ehtiyoj borkreditni uzoq muddat to'lashdan keyin ipoteka shartnomasini bekor qilish. Shu sababli, odamlarda ipotekadan voz kechish va ilgari o'tkazilgan mablag'larni olish mumkinmi degan savol bor. Agar mulkni sotishga qaror qilinsa, pulning bir qismi qaytarilishi mumkin.

Ob'ekt amalga oshirilgandan so'ng, kreditni to'lash uchun zarur bo'lgan pul mablag'lari dastlab bankka yuboriladi, buning uchun muassasa xodimlari qayta hisob-kitob qiladilar. Qolgan pulni sobiq qarzdorlar istalgan maqsadda ishlatishlari mumkin.

Koʻpchilik banklarda qarz oluvchining ipoteka toʻlashdan bosh tortish toʻgʻrisidagi arizasi kelib tushganidan keyin foizlarni hisoblash toʻxtatiladi. Bu qarz miqdorini sezilarli darajada kamaytirish imkonini beradi. Bunday harakatlar kvartirani sotish ko'pincha olti oydan ortiq davom etishi va shu bilan birga qarz oluvchilarning xuddi shu shartlarda kreditni to'lash imkoniga ega emasligi bilan bog'liq.

Turli vaziyatlarda rad etish qoidalari

Hamkorlikni tugatish tartibi ipoteka kreditini rasmiylashtirish bosqichiga bog'liq:

• Kredit ma'qullandi, ammo mablag' ajratilmadi. Tasdiqlangandan keyin ipotekani bekor qilish mumkinmi? Ko'chmas mulk sotuvchisiga pul hali to'lanmaganligi sababli, qarz oluvchi shartnoma tuzishdan bosh tortishi mumkin. Buning uchun siz zudlik bilan ariza yozishingiz kerak, buning asosida ilgari imzolangan shartnoma bekor qilinadi. Ammo kvartirani topish uchun rieltorlik agentligi xizmatlaridan foydalangan bo‘lsangiz, ular uchun pul to‘lashingiz kerak bo‘ladi.
• Shartnoma imzolandi va shuningdekpul ob'ektni sotuvchiga o'tkaziladi. Bu holatda tasdiqlangan ipotekani rad qilish mumkinmi? Bunday sharoitda shartnomani bekor qilishning iloji yo'q, chunki bank ko'chmas mulk sotuvchisidan pul mablag'larini olib qo'ya olmaydi. Ammo kvartira sotuvchisi mablag'larni qaytarishga rozi bo'lish ehtimoli bor. Jarayon ipoteka berilgan kuni yakunlanishi kerak. Bunday holda, qarz oluvchi hali ham bank tomonidan hisoblangan foizlarni to'lashi kerak. Lekin ko'pgina banklar buni rad etishadi.
• Qarz oluvchi bir muncha vaqtdan beri ipotekani to'layapti. Bunday sharoitda tasdiqlangandan keyin ipotekani rad qilish mumkinmi? Buning uchun ko'chmas mulkni sotish bilan shug'ullanish maqsadga muvofiqdir. Jarayon bevosita bank muassasasining roziligi va ishtirokida amalga oshirilishi kerak. Xaridor o'zi uchun ipoteka shartnomasi qayta rasmiylashtirilgan kredit mablag'lari hisobidan kvartira haqini to'lashi mumkin, shuningdek, mulk uchun o'zining naqd pulini ham to'lashi mumkin.

Ko'pincha fuqarolar shartnoma bo'yicha pul o'tkazmaslikni afzal ko'radilar va shu yo'l bilan hamkorlikni to'xtatishga umid qilishadi. Bunday holda, to'g'ridan-to'g'ri qarz oluvchilar uchun juda ko'p salbiy oqibatlar mavjud. Bank qo'shimcha foizlar va jarimalar undiradi. Bir necha oy o'tgach, ular sudga murojaat qilishadi. Sud qarori asosida kvartira musodara qilinadi va uni kim oshdi savdosida sotadigan bankka o'tkaziladi va olingan pul qarzni to'lash uchun sarflanadi. Shu bilan birga, fuqarolarning kredit tarixi yomonlashadi va ular oxir-oqibat ma'lum bir qismini olish uchun ob'ektni sotish jarayonini mustaqil ravishda tartibga solish huquqini yo'qotadilar.uning qiymati.

Sud orqali kreditni bekor qila olamanmi?

Sudga da'vo arizasi bilan murojaat qilganda Metallinvestbank yoki boshqa kredit tashkilotining ipotekasini rad etish mumkinmi? Bunday ishlar ko'pincha sudda ko'rib chiqiladi. Buning sababi shundaki, ko'plab qarz oluvchilar moliyaviy muammolar yuzaga kelganda ipoteka mablag'larini o'tkazishni to'xtatadilar. Banklar mablag'larni undirish uchun sudga murojaat qilishga majbur.

Sud bunday sharoitlarda da'vogarning talablarini qondiradi, shuning uchun qarz oluvchilar bank mulkiga aylanadigan ipoteka mulkidan mahrum bo'ladi. Muassasa auktsionlar orqali kvartiralarni sotish bilan shug'ullanadi. Qabul qilingan mablag'lar kreditni to'lash uchun ishlatiladi, ammo agar undan keyin bo'sh pul qolsa, ular qarz oluvchilarga to'lanadi.

Bundan tashqari, agar bank ipotekani qayta tuzishdan bosh tortsa, qarz oluvchining oʻzi sudga murojaat qilishi mumkin. Bunday holda, sudga fuqaroning moliyaviy ahvoli yomonlashganligi to'g'risida dalillarni taqdim etish, shuningdek, qarz oluvchi muammoni sudgacha hal qilishga uringanligini tasdiqlash muhimdir, shuning uchun u bankka murojaat qilgan. qayta qurish uchun ariza. Bunday sharoitda sud ipotekani bekor qilmaydi, balki bank muassasasini imtiyozlar berishga majbur qilishi mumkin.

Ipoteka sugʻurtasini bekor qila olamanmi?

Ipoteka krediti berish har qanday bank uchun xavfli jarayon hisoblanadi, chunki garovni yoʻqotish ehtimoli doimo mavjud.turli sabablarga ko'ra, yoki hatto qarz oluvchi vafot etadi yoki mehnat qobiliyatini yo'qotadi. Shuning uchun banklar kamida ikkita sug'urta polisini chiqarishni talab qiladilar:

• Sotib olingan koʻchmas mulk sugʻurtasi;
• asosiy qarz oluvchining hayoti va salomatligi.

Kvartira uchun sugʻurta sotib olish qonuniy talablar asosida majburiydir. Ipoteka sug'urtasidan voz kechishim mumkinmi? Agar ushbu sug'urta polisi har yili yangilanmasa, bu bankning ipoteka shartnomasini muddatidan oldin bekor qilish to'g'risida sudga murojaat qilishi uchun asos bo'lishi mumkin. Bunday holda, qarz oluvchi qarzni to'lashi kerak bo'ladi va sud ijrochilari unga turli yo'llar bilan ta'sir qiladi. Shuning uchun kvartira sug'urtasi har bir qarz oluvchi uchun majburiydir.

Hayot sug'urtasi faqat mijozning roziligi bilan amalga oshirilishi kerak. Banklar bunday siyosatni talab qila olmaydi. Ammo shu bilan birga, agar potentsial qarz oluvchi bunday sug'urta uchun to'lashni istamasa, ular ko'pincha qarz mablag'larini berishdan bosh tortishadi. Ko'pincha, hatto kredit shartnomasining o'zida ham shunday shart mavjudki, agar qarz oluvchi turli sabablarga ko'ra hayotni sug'urta qilmasa, bu ipoteka bo'yicha foiz stavkasining oshishiga olib keladi. Shuning uchun fuqarolar har yili kredit muddati tugashidan oldin bunday siyosatni sotib olishga majbur bo'lishadi.

Ipotekani sug'urtalashda qarz oluvchining hayotini himoya qilish siyosatini sotib olishdan bosh tortishim mumkinmi? Jarayonni bajarish mumkin, lekin bu odatda kredit foiz stavkasini oshiradi.

Agar ipoteka muddatidan oldin toʻlangan boʻlsa, sugʻurta uchun oʻtkazilgan summaning bir qismini qaytarishingiz mumkin.siyosat. Buning uchun siz sotib olingan sug'urta kompaniyasiga murojaat qilishingiz kerak. Muassasa xodimlariga quyidagi hujjatlar topshiriladi:

• sugʻurtalangan shaxsning pasporti nusxasi;
• sugʻurta polisi uchun oʻtkazilgan maʼlum miqdordagi mablagʻni qaytarish uchun ariza;
• bankdan ipoteka kreditini muddatidan oldin toʻlash munosabati bilan hamkorlik tugaganligini tasdiqlovchi maʼlumotnoma;
• toʻgʻridan-toʻgʻri kredit shartnomasining nusxasi.

Ushbu hujjatlar asosida qayta hisoblash amalga oshiriladi, shuning uchun ariza beruvchi sug'urta polisi uchun avval to'langan summaning bir qismini oladi. Sug'urta kompaniyalari bu pulni qaytarishni rad etishga haqli emas.

Agar fuqaro rad javobiga duch kelsa, u kompaniyaga da'vo yozishi mumkin. Agar ikki oy ichida ushbu arizaga javob bo'lmasa, sudga da'vo qilinadi.

Xulosa

Ipotekadan voz kechish kredit shartnomasi bo'yicha to'g'ridan-to'g'ri pul o'tkazmasidan oldin mumkin. Shartnomani muddatidan oldin bekor qilishga ruxsat beriladi, ammo buning uchun qarz oluvchi sotib olingan mol-mulkini yo'qotishi yoki shaxsiy jamg'armasidan kreditni qaytarishi kerak.

Bundan tashqari, agar bunday imkoniyat kredit shartnomasi qoidalarida nazarda tutilgan boʻlsa, sugʻurtadan voz kechishingiz mumkin.