Ijtimoiy ipoteka shartlari qanday?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Zamonaviy uy-joy juda qimmat. Yurtimizdagi ko‘pchilikning bunga qurbi yetmaydi. Sovet davrida davlat uni oʻz mablagʻi hisobidan qurib, oddiygina fuqarolarga tarqatib yuborgan. 90-yillarda mamlakatning qulashi bilan sobiq uy-joy tizimi quladi.

Lekin muammo saqlanib qolmoqda. Ba'zi ruslar yaqinda ancha boyib ketishdi va hashamatli kvartiralar qurishni boshladilar. Biroq, qolgan aholi Sovet davriga nisbatan yanada qashshoqlashdi va uy-joy muammolarini minimal darajada ham hal qila olmadilar.

Uy-joy sektoridagi keskinlikni kamaytirish uchun hukumatning yangi choralari zarur edi. Zamonaviy sharoitda chiqish yo'li ijtimoiy ipotekada topildi. Xo'sh, bugungi kunda ijtimoiy ipoteka uchun qanday shartlar mavjud?

Ijtimoiy ipoteka

Ijtimoiy ipoteka - bu Rossiya aholisining ayrim imtiyozli ijtimoiy toifalarini davlat tomonidan qo'llab-quvvatlash. Ijtimoiy ipoteka olish shartlari - bu benefitsiarlaro'z uyini sotib olish uchun qarz olish. Ipoteka - bu ssuda sotib olish uchun uy-joy ko'chmas mulkini (kelajakda yoki qarz oluvchida mavjud) garovning bir turi. Ijtimoiy ipoteka olish va kredit dasturini tashkil etish masalalari viloyat hokimiyati tomonidan belgilanadi.

Ijtimoiy yordam quyidagi shaklda beriladi

1. Ipoteka bilan sotib olingan kvartira narxining bir qismini qoplash.
2. Davlatdan kichik foiz stavkasida uy-joy sotib olish.
3. Ipoteka foizlarining bir qismini qoplash.

Nishon

Mamlakatimizda faoliyat yuritayotgan zamonaviy ijtimoiy ipoteka kreditlash dasturlarining maqsadi Rossiya davlatining o'z fuqarolariga yashash sharoitlarini yaxshilashda moliyaviy yordam ko'rsatishdir. Olingan kredit quyidagi sohalarda amalga oshirilishi mumkin:

• tayyor, avval qurilgan uy-joy sotib olish uchun;
• turar-joy binosi qurilishi uchun;
• turar-joy binosi joylashgan yoki qurilishi rejalashtirilgan er uchastkasini sotib olish uchun;
• mavjud ipotekani toʻlash uchun.

Zamonaviy Rossiyada bir qator ipoteka dasturlari ham Rossiya federal byudjeti, ham qisman viloyatlar byudjetlari hisobidan qoʻllab-quvvatlanadi. Odatiy (standart) ipoteka bilan bir qatorda aholining ayrim qatlamlarini ipoteka kreditlashning ijtimoiy tuzilishi ham mavjud. Bunday ijtimoiy ipotekaga ko'ra, olish shartlari imkon qadar yumshatiladi. Ayniqsa, aholining imtiyozli qatlamlari uchun.

Xususiyatlar

Uy-joy sharoitlarini yaxshilash uchun mavjud ijtimoiy ipoteka Rossiya fuqarolarining ijtimoiy zaif toifalariga hozirgi uy-joy sharoitlarini yaxshilash imkonini beradi. Ya'ni, davlat bunday imtiyozli ijtimoiy dasturlarni uy-joy sotib olish kam ta'minlangan rossiyaliklar uchun, masalan, ko'p bolali oilalar, kambag'al oilalar, uy-joyi bo'lmagan davlat xizmatchilari, yosh ofitserlar uchun qulay bo'lishi uchun tashkil qiladi. yosh oilalar va boshqalar.

Rossiyadagi barcha mavjud ipoteka dasturlari faoliyatini boshqarish va muvofiqlashtirish maxsus tashkil etilgan tashkilot - AHML - Uy-joy ipoteka krediti agentligi. AHML rossiyaliklar uchun arzon uy-joy mavjudligini oshirish bo'yicha davlat tomonidan belgilangan siyosatni ishlab chiqadi va ipoteka ijtimoiy kreditlash bozorini shakllantirish bo'yicha davlat organi funktsiyasini amalga oshiradi. Agentlik ko'chmas mulk sohasidagi barcha tomonlar - Rossiya davlati, oddiy qarz oluvchilar, xususiy va davlat kreditorlari va investorlar manfaatlari muvozanatini mustahkamlashi kerak.

Belgilar

Maxsus ijtimoiy ipoteka shartlari:

• qarz oluvchilarga bank tomonidan berilgan kredit boʻyicha imtiyozli foizlarni berish;
• markaziy federal yoki mahalliy mintaqaviy byudjetdan uy-joy uchun bir martalik maqsadli subsidiyalar yoki ijtimoiy toʻlovlar berish;
• sotib olingan uy-joyning imtiyozli narxi (odatda bu ekonom-klassdagi mulk);
• kamaytirilgan dastlabki toʻlovkvartira yoki uy sotib olayotganda;
• kompensatsiya berish orqali uy-joy ipoteka krediti boʻyicha foiz stavkasini toʻlashga yordam bering;
• oylik kreditning qisqarish ehtimoli («toʻlov bayrami»).

Ijtimoiy uy-joy ipoteka kreditlarining asosiy e'tibori nisbatan o'rtacha va past moliyaviy daromad oladigan va ayni paytda o'z uyiga (yoki kvartirasiga) muhtoj bo'lgan ishlaydigan ruslar qatlami uchun mavjud uy-joy qiyinchiliklarini bartaraf etishga qaratilgan.

Xarajatlar tuzilishi

Ijtimoiy ipoteka shartlariga ko'ra, quyidagi moliyaviy xarajatlar tarkibi qabul qilinadi:

1. Uy-joy narxining taxminan o'ttiz foizi xaridorning xarajatlari ulushiga tushadi.
2. Davlat yordamining ulushi (miqdori ruslarning ijtimoiy toifasiga bog'liq) umumiy xarajatlarning taxminan yigirma-ellik foizini tashkil qiladi.
3. Uy-joy toʻlovining qolgan qismi ipoteka kreditiga oʻtkaziladi.

Xarid qilingan uy-joy uchun to'lovning tavsiflangan tuzilmasi, qoida tariqasida, mamlakatimiz aholisi uchun ipoteka kreditlarini olish imkoniyatini oshiradi va bu, o'z navbatida, ruslarning turar-joy binolariga bo'lgan samarali talabining o'sishiga faol yordam beradi. yoki kvartiralar, shu bilan qo'shimcha ravishda mahalliy iqtisodiyotning qurilish industriyasi va unga bog'liq bo'lgan turli tarmoqlarni moliyalashtirmoqda.

Xususiyatlar

Ijtimoiy ipotekaning mavjud shartlaridan oddiy yoki tijorat ipotekalari oʻrtasidagi asosiy farq, pirovardida, fuqarolarga ajratilgan uy-joy narxining pastligidir. Bundan tashqari,Ijtimoiy uy-joy ipoteka dasturlari bo'yicha ishlaydigan emitent bankdan kreditorlar oladigan qo'shimcha kafolatlarni ajratish kerak:

1. Xarid qilingan turar joyning "tozaligi" tekshirilmoqda.
2. Sug'urta va sotib olingan uy-joy va qarz oluvchining hayoti.
3. Bankning kredit shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar shartnomada belgilangan kredit foizlari darajasini saqlab qolish haqidagi va'dasi.

Imtiyozli dasturlar ishtirokchilari

Barcha ruslar ijtimoiy ipoteka kreditini olish uchun ijtimoiy ipoteka shartlarini ololmaydilar. Nafaqa oluvchilar soni, birinchi navbatda, uy-joyga muhtoj deb rasman aniqlangan va mahalliy ijro etuvchi hokimiyat organlarida uy-joy sotib olish uchun navbatda turgan mamlakat aholisi bo'lishi mumkin. Bundan tashqari, rasmiy ravishda normal yashash uchun yaroqsiz deb tasniflangan uylarda yashovchi ruslar uy-joyga muhtoj bo'lganlar qatoriga kiradi; avariya ro'yxatiga kiritilgan va buzish yoki modernizatsiya qilishga tayyorlangan ko'p xonadonli uylarda uy-joyga ega bo'lganlar. Bu shart ijtimoiy imtiyozli ipotekaning barcha mijozlari uchun umumiy xususiyat boʻlib xizmat qiladi.

Ipoteka kreditini sotib olish uchun talab qilinadigan boshqa shartlar ijtimoiy ipoteka dasturining shakliga bog'liq:

• bir nechta bolali oilalar, ularda xotin yoki er (yoki toʻliq boʻlmagan oiladagi ota-onadan biri) 35 yoshdan oshmagan;
• uch yoki undan ortiq voyaga etmagan farzandi boʻlgan oilalar;
• veteranlar rasmiysijang;
• Rossiyaning jamlangan ipoteka uy-joy tizimiga a'zo bo'lgan yosh ofitserlar;
• Ilmiy tashkilotlar tarkibiga kiruvchi davlat (yoki shahar) organlarida yoki ilmiy xizmat tuzilmasida ishlaydigan rossiyaliklar;
• Davlat ta'lim tuzilmalarida, shuningdek sog'liqni saqlash organlarida, madaniyat tuzilmalarida, mahalliy aholini ijtimoiy muhofaza qilish, bandlik tizimlarida, jismoniy tarbiya va sport organlarida ishlaydigan rossiyaliklar;
• shahar tashkil etuvchi muassasalar, shu jumladan fan shaharlari xodimlari;
• harbiy-sanoat kompleksi tarkibida ishlaydigan ishchilar;
• davlat ilmiy organlarida, shuningdek, davlat fanlar akademiyalari tomonidan tashkil etilgan turli tuzilmalarda ishlaydigan fuqarolar;
• Rossiyada fan va ishlab chiqarishni shakllantirishning yetakchi yoʻnalishlarida oʻz ishlarini amalga oshiruvchi oddiy ilmiy organlarning huquqlari boʻyicha davlat unitar muassasalari xodimlari;
• Kambag'al rossiyaliklar arzonlashtirilgan narxda, shuningdek, boshqa qo'shimcha ijtimoiy kafolatlar).

Shifokorlar uchun uy-joy imtiyozlari

Uy-joy uchun umumiy ijtimoiy ipoteka bilan bir qatorda, ijtimoiy xodimlarga uy-joy muammolarini hal qilishda yordam berishga qaratilgan individual ipotekalar ham mavjud. Masalan, bushifokorlar. "Shifokorlar uchun ipoteka" maxsus dasturi mavjud. Uning maqsadi shifokorlarga ijtimoiy ipoteka kreditini olishni osonlashtirishdir.

Alohida hududlar darajasida xususiy qurilish uchun tekin yer uchastkalari va manzilli ijtimoiy kreditlar tashkil etildi.

Umuman olganda, shifokorlar uchun ijtimoiy ipoteka shartlari ular uchun kredit yukini engillashtirishga yoki ipoteka bo'yicha dastlabki to'lovni qo'llab-quvvatlashga olib keladi.

Oldin toʻlov

Rossiya ijtimoiy ipoteka uy-joy dasturining ehtimoliy ishtirokchisi uy-joy narxini to'lash qobiliyatini tekshirishi kerak. Aslida, bankdan olingan kreditning ko'lami mavjud jamg'armalar (dastlabki uy-joy badallari), qarz oluvchining oylik mablag'larini olish hajmiga bog'liq bo'ladi. Ipoteka uy-joy krediti miqdorini oshirish uchun qarz beruvchi boshqa to'lovga layoqatli fuqarolarning (xususan, yaqin qarindoshlarining) yordamidan qo'shimcha ravishda foydalanishi mumkin, ular keyinchalik ipoteka krediti shartnomasiga alohida birgalikda qarz oluvchilar sifatida qo'shiladi.

Bunday sharoitda hududlarda ijtimoiy ipoteka jadal rivojlanmoqda.

Moskva

Moskvada 2017-yilda ijtimoiy ipoteka faol joriy etilmoqda. Maxsus davlat dasturi bo'yicha Moskvaning sharoitlari ancha yaxshi. Ijtimoiy moliyaviy kreditlash ishtirokchilari 9,5% stavkada ipoteka olishadi. Ammo bir qator cheklovlar mavjud. Bunday kredit faqat uy-joyga kiritilgan Moskvadagi yangi binolardan o'zlari uchun kvartira sotib olgan moskvaliklarga beriladi.poytaxt fondi, shahar hisobidan qurilgan binoda. Potentsial qarz oluvchilar Moskvada ro'yxatdan o'tgan (propiska) pasportiga ega bo'lishi kerak, ular doimiy daromadga ega barqaror ish joyiga ega bo'lishi kerak. Bundan tashqari, ular muayyan mezonlarga javob berishi kerak:

• "Rossiya oilasi uchun uy" davlat uy-joy loyihasining a'zosi bo'ling;
• harbiy-sanoat kompleksi korxonalarida ishlash;
• oilada nogironlar guruhi yoki nogiron bolasi bor.

Moskva viloyati

Moskva viloyatida ijtimoiy ipoteka shartlari Moskva aholisi uchun bo'lgani kabi bir xil aniq nuqtalarga asoslanadi. Bunday kreditni olishning asosiy mezonlari yuqorida qayd etilgan. Biroq, shu bilan birga, alohida banklarning mijozlarga kredit berishning o'ziga xos xususiyatlari borligini yodda tutish kerak, ularni moliya institutining o'zida topish mumkin.

Tatariston

Mamlakatimizning ushbu hududida ijtimoiy ipoteka ham juda mashhur. Tataristonda ijtimoiy ipoteka shartlari ijtimoiy ipotekalarni samarali moliyalashtira oladigan muassasalar xodimlari uchun imtiyozlar olishga qaratilgan.

Ijtimoiy dastur bo'yicha uy-joy olish ma'lum tartibda sodir bo'ladi. Hududda tanlovlar tashkil etilmoqda, respublika fuqarolariga amaldagi ijtimoiy ipoteka doirasida alohida shartlarda berilishi mumkin bo‘lgan kvartiralar tanlab olindi:

1. Fuqaroning yashash sharoitlarini yaxshilashga bo'lgan ehtiyoji. Shu bilan birga, bitta oila a'zosi kamida 18 kvadrat metrga ega bo'lishi kerak. m.
2. Eng uzoq muddatliberilgan ijtimoiy ipoteka - 28 yildan sal ko'proq.
3. Rejalashtirilgan foiz stavkasi taxminan 7%.
4. Oldin toʻlov kerak. Biroq, agar rus jiddiy sabablarga ega bo'lsa, unda bu hissa qo'shmaslik uchun tegishli organlarning roziligini olish mumkin.
5. Siz nafaqat naqd pulda toʻlashingiz mumkin. Mintaqaviy dastur xususiy uyda ishlab chiqarilgan mahsulotlar bilan to'lovni yoki o'z mehnati bilan kreditni qaytarishni anglatadi.
6. Uy-joy maydonining hali toʻlanmagan qismi tijorat ijarasiga oʻtkazilishi mumkin.
7. Agar farzandsiz oila ijtimoiy ipoteka olgan boʻlsa va maʼlum muddatdan keyin er-xotin farzandli boʻlsa, davlat 200 ming rubl miqdorida yordam toʻlaydi.

Tataristondagi ijtimoiy dastur ishtirokchilari

Tataristondagi ijtimoiy ipoteka shartlariga ko'ra, ijtimoiy ipoteka quyidagi yo'llar bilan olinishi mumkin:

• Byudjet organlarida ishlaydigan ruslar;
• ijtimoiy ipotekani moliyalashtirish dasturlariga kiritilgan muassasalar xodimlari;
• Shoshilinch yordamga muhtoj ruslar.

Katta reyting toʻplash kerak. Bu shaxsning jamg'armasi miqdori bilan belgilanadi. Ushbu mablag'lar uy-joy fondi hisobvarag'iga kiritilishi kerak. Tanlov g‘olibi eng yuqori reytingga ega bo‘lgan, arizasi barcha talablarga javob beradigan fuqaro bo‘ladi.

Albatta, Qozonda ijtimoiy ipoteka bor. Uning shartlari odatda Tatariston uchun dastur qoidalariga o'xshaydi. Shuni ta'kidlash kerakki, 2017 yil uchun Qozondagi ijtimoiy ipoteka beradifuqarolarning ijtimoiy jihatdan zaif qatlamlari uchun imtiyozli shartlarda kredit olish imkoniyati.