2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44
Kvartira tranzaktsiyalar uchun eng mashhur ob'ektlardan biridir. Har kuni minglab xonadonlar sotib olinadi, sotiladi, garovga olinadi yoki ijaraga beriladi. Uyingizni sotish sabr-toqatni talab qiladi. Xaridorlar ko'pincha mulk narxini pasaytirishni so'rashadi, lekin sotuvchi buni istamaydi. Shuning uchun kvartirani sotish ba'zan bir oydan ko'proq vaqtni, ba'zan esa bir necha yil davom etadi.
Bugungi kunda ko'chmas mulk agentlari ko'pincha "sof sotish" atamasini ishlatishadi. Shubhasiz, bu kontseptsiya kvartiraga e'tibor qaratadi. Maqolada siz kvartirani sof sotish nimani anglatishini bilib olasiz.
"sof sotish" tushunchasi
Qonunchilikda “sof sotish” atamasi mavjud emas. Amalda, bu tushuncha bir nechta ma'noga ega. Sof savdolar:
- yangi binoda uy-joy sotish (kvartirada hali hech kim ro'yxatdan o'tmagan vahech kim yashamagan);
- egalari boshqa uy-joyga ega boʻlgan kvartirani sotish: potentsial xaridor egalari uyni boʻshatishini kutishga majbur boʻlmaydi.
Oddiy so'z bilan aytganda, kvartirani tekin (sof) sotish - bu hech kim ro'yxatdan o'tmagan uy-joylarni sotishdir. Ba'zan, rieltor bilan muloqot qilishda siz "toza" yoki "kvartirani bepul sotish" iborasini eshitishingiz mumkin. Bu atamalar bir xil maʼnoga ega, shuning uchun ikkala atama ham ishlatilishi mumkin.
Ammo “kvartirani sof sotish” tushunchasini “toza kvartira” huquqiy atamasi bilan aralashtirib yubormang. Ikkinchisi kvartira hibsga olinmagan, garovga qo'yilmagan va bu kvartira noqonuniy manipulyatsiyalarda ko'rinmaganligini bildiradi.
Keling, "kvartirani sof sotish" nima ekanligini batafsil ko'rib chiqaylik? Bu tushuncha nimani anglatadi?
Sof sotishning ma'nosi
Rieltorlar va mulk egalari uy-joyning ma'lum bir turini belgilash uchun "sof sotish" atamasidan foydalanadilar. Yuqorida aytib o'tilganidek, bu kvartirada qarzlar, cheklovlar va unda ro'yxatdan o'tgan odamlar yo'qligini anglatadi. Bundan tashqari, egasiga toza kvartira kerak emas, sotuvchi faqat sotishdan olinadigan pulni olishdan manfaatdor.
Sof sotishning eng ommabop holi bu bir necha kishiga meros boʻlib qolgan yashash maydonini sotishdir. Sotuvchilar faqat merosdan o‘z ulushlarini olishdan manfaatdor.
Toza kvartirani sotib olib, siz yashash maydoni egalarining o'zlari uchun boshqa munosib uy-joy topishini kutishingiz shart emasligiga amin bo'lasiz.va ular ketishadi. Bu lahza shartnomani ancha osonlashtiradi.
Sotuvdagi kvartiralarning kamchiligi bor - ular oddiy yashash joylaridan taxminan 5% qimmatroq.
Sof sotishning afzalliklari
Sof sotishdagi uy-joy, qoida tariqasida, qoʻshimcha hujjatlarni talab qilmaydi. Kvartira butunlay sotib olishga tayyor - unga hech qanday cheklovlar qo'yilmaydi va unda ro'yxatdan o'tgan ijarachilar yo'q. Bu shartlar ikki-uch kun ichida bitim tuzish imkonini beradi.
Agar sof sotuvda kvartira sotib olishni biroz arzonroq boshqa variant bilan solishtirsangiz, ikkinchi variant qimmatroq boʻlishi mumkinligini koʻrishingiz mumkin. Narxning bunday sakrashi tranzaksiya davomidagi inflyatsiya hodisalari bilan bog'liq bo'lishi mumkin, bu uch oyga cho'zilishi mumkin.
Shartnomani bajarish tezligi sof savdoning asosiy afzalligi hisoblanadi. Bepul sotish xaridorni bir necha hollarda qiziqtirishi mumkin:
- shartnomani tezda yopish istagi: bu sizga qisqa vaqt ichida harakat qilish imkonini beradi;
- agar xaridor ipoteka olishni rejalashtirsa: banklar bunday turdagi kvartiralarni sotib olish uchun kredit berishga tayyor.
Ba'zi asoratlar
Hech kimga sir emaski, har qanday kelishuv kutilmagan lahzalarni yashirishi mumkin. Sof savdo bu qoidadan istisno emas. Mana sotuvga kvartira sotib olayotganda yuzaga kelishi mumkin bo'lgan muammolarga misollar.
- Ko'chmas mulkni noqonuniy sotish. Bu kvartira sotib olinganligini anglatadifiribgarlar.
- Shovqinli qoʻshnilar yoki uy hayvonlari (masalan, itlar).
- Ta'mirlashdagi nuqsonlar. Masalan, quvurlar, mog'or yoki devorlarda yoriqlar oqishi.
- Kvartirada hasharotlar mavjudligi (chumolilar, choyshablar va boshqalar).
Tuzoqlarni qanday aniqlash mumkin?
Avvalo, siz butun xonadonni diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Qo'shnilaringiz bilan gaplashib, sotib olayotgan uy-joy haqida batafsil ma'lumotga ega bo'lsangiz, ortiqcha bo'lmaydi.
Kvartirani sotuvda sotib olishga qaror qilganingizda, uy-joy savdosi haqiqatan ham toza ekanligiga ishonch hosil qilishingiz kerak. Ko'pincha sotuvchilar "sof sotish" atamasini faqat xaridorlarning e'tiborini kvartiraga jalb qilish uchun ishlatishadi. Shunday bo'ladiki, sotuvchi kvartirani sof sotish nimani anglatishini tushunmaydi. Kvartira sotib olayotganda, mulk haqiqatan ham sotuvga tayyor ekanligiga, unda hech kim ro‘yxatdan o‘tmaganligiga va kvartira sizni to‘liq qoniqtiradigan holatda ekanligiga ishonch hosil qiling.
Ikkinchi uy sotib oluvchi uchun bir necha maslahatlar
Shartnoma tuzishda qiyin vaziyatga tushib qolmaslik uchun barcha tafsilotlarga e'tibor qaratish va mutaxassislar maslahatiga quloq solish kerak. Alohida e'tibor bilan ikkilamchi uy-joy sotib olish kerak. Ikkilamchi uy-joydagi kvartirani sof sotish nimani anglatadi? Quyida tavsiflangan talablarga javob beradigan uy-joy qurilishi.
Shuning uchun, ikkinchi qoʻl kvartirani sotib olayotganda quyidagi fikrlarga e'tibor bering.
- Kvartirada huquqlari buzilgan shaxslar bormi? Bu shaxslarga nogironlar, bolalar va jismoniy shaxslar kiradipsixologda ro'yxatdan o'tganlar. Shuningdek, ushbu guruhga boshqa shaharga oʻqishga ketgan talabalar, harbiy xizmatni oʻtayotgan yoki qamoqdagi shaxslar kiradi.
- Bu kvartira necha marta sotilgan. Tez-tez qayta sotish tashvishga sabab bo'ladi.
- Kvartirani sotish sababi.
- Kvartira egalari soni. Ideal holda, agar u yolg'iz bo'lsa. Ammo bir nechta egalari bo'lgan holatlar mavjud va ular do'stona munosabatda bo'lishadi. Bunday holda sotuvchilar o'rtasida nizo kelib chiqishi mumkin, natijada savdo noma'lum muddatga kechiktiriladi.
Kvartirani bepul sotish boʻyicha tezkor bitimga ishonch hosil qilish uchun Rosreestrdagi USRN-dan koʻchirma buyurtma qilishingiz kerak.
Xulosa
Toza yoki bepul sotish qonuniy tushuncha emas. Bu ibora ko'chmas mulk ishi jarayonida paydo bo'lgan. Sof sotish quyidagi shartlarni nazarda tutadi:
- sotiladigan kvartira band emas;
- sotish uchun kvartirada hech kim roʻyxatdan oʻtmagan;
- kvartira sotuvchisi tushumga boshqa uy-joy sotib olishni rejalashtirmaydi.
Mutaxassislar sotuvda kvartiralarni sotib olishga jiddiy yondashishni tavsiya qiladilar. Kvartira sotib olishdan oldin, maqolada tasvirlangan barcha nuanslar va tuzoqlarga e'tibor bering.
Tavsiya:
Kvartiraning kadastr qiymatini qayerdan bilsam bo'ladi? Kvartiraning kadastr qiymati: bu nima va uni qanday aniqlash mumkin
Yaqinda Rossiyada koʻchmas mulk bilan bogʻliq barcha operatsiyalar faqat bozor va inventar qiymati asosida amalga oshirilgan. Hukumat kvartiraning kadastr qiymati kabi kontseptsiyani joriy etishga qaror qildi. Bozor va kadastr qiymati endi baholashda ikkita asosiy tushunchaga aylandi
"Mijozlarga yaxshi xizmat ko'rsatish" atamasi nimani anglatadi? Ular nimani xohlashadi va eng muhimi - buni ularga qanday taklif qilish kerak?
Odamlar bilan toʻgʻridan-toʻgʻri muloqotda boʻlgan har bir kishi mijozlar bilan ishlash ogʻir va baʼzan noshukur ish ekanligini tushunadi. Biroq, ular bilan umumiy til topishingiz mumkin. Garchi bu oson bo'lmasa ham
Komissiya savdosi. Nooziq-ovqat mahsulotlarini komissiya savdosi qoidalari
Rossiya Federatsiyasining tijorat munosabatlarini tartibga soluvchi qonunchiligi do'konlarda tovarlarni komissiya savdosi orqali sotish imkoniyatini nazarda tutadi. Uning xususiyatlari qanday?
Kvartiraning kadastr qiymati. Kvartiraning bozor va kadastr qiymati
Ko'chmas mulk solig'ini hisoblashda, uni bo'lish yoki begonalashtirish, shuningdek, ba'zi boshqa operatsiyalar, bozordan tashqari, sizga kvartiraning kadastr qiymati ham kerak bo'ladi. Bu nima, u qanday hisoblangan, qanday aniq holatlarda qo'llaniladi va uning aniq qiymatini qaerdan olishingiz mumkin - bularning barchasi quyida batafsilroq muhokama qilinadi
Balansdagi sof aktivlar formulasi. Balansda sof aktivlarni qanday hisoblash mumkin: formula. MChJ sof aktivlarini hisoblash: formula
Sof aktivlar tijorat firmasining moliyaviy-iqtisodiy samaradorligining asosiy ko’rsatkichlaridan biri hisoblanadi. Ushbu hisob-kitob qanday amalga oshiriladi?
