Ipoteka kreditini qayta tuzish: shartlar va hujjatlar

2025 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2025-01-24 13:27

Qayta qurish haqida gapirishni boshlashdan oldin, ipoteka nima ekanligini va u oddiy odamga nima berishini tushunishingiz kerak. Oddiy ma'noda, bu bank tomonidan uy-joy sotib olish uchun beriladigan kredit bo'lib, unda mol-mulk qarzdorning mulkida qoladi, lekin kreditorga garovga qo'yiladi, ya'ni qarzdor o'z majburiyatlarini bajarmasa. kreditor o'z yo'qotishlarini qoplash maqsadida garovga qo'yilgan mol-mulkni sotish huquqidan foydalanishi mumkin. Bir tomondan, ipoteka uy-joy sotib olishga imkon beradi, lekin boshqa tomondan, agar siz kvartirani shu tarzda sotib olsangiz, uzoq vaqt davomida to'lov qobiliyatini saqlab qolishingiz kerakligini tushunishingiz kerak. Bugungi voqelikda ko'plab sabablarga ko'ra to'lov qobiliyatini saqlab qolish juda qiyin: ish joyini yo'qotish, ish haqini qisqartirish yoki sog'liq muammolari. Biroq, bank uchun nima uchun qarzdor kerakli to'lovni amalga oshira olmasligi muhim emas. Agar qandaydir fors-major holatlari bo'lsa va endi badallarni bir xil tartibda to'lash mumkin bo'lmasa, nima qilish kerak? Bu yerda ipoteka kreditini qayta tuzish kabi xizmat yordamga keladi.

Bu nima?

Ayni paytda, amalda, kreditlarni qayta tuzish hali tegishli taqsimotni olmagan. Gap shundaki, bunday chiqish faqat qarz oluvchi uchun foydalidir, bank tomonidan faqat foyda qarzdor to'laydi, lekin avvalgidek emas. Qayta qurish - bu kreditlash shartlarining o'zgarishi, shundan so'ng qarz oluvchi pul mablag'larini to'lash uchun qulayroq shartlarni oladi. Ushbu protsedura oxir-oqibat to'lov miqdorini kamaytirmaydi va bundan ham ko'proq qarz oluvchidan qarzini olib tashlamaydi, u kreditni yanada qulayroq shartlarda qaytarishga majburdir.

Restrukturizatsiyadan keyingi oʻzgarishlar boshqacha boʻlishi mumkin, masalan, siz qarzni toʻlash tartibini yoki oylik toʻlov miqdorini oʻzgartirishingiz mumkin. Ba'zida banklar to'lovchiga faqat moliya instituti mablag'laridan foydalanganlik uchun foizlarni to'lash imkoniyatini beradi, bu holda asosiy qarz bo'yicha to'lovlar bir necha oyga kechiktiriladi.

Qayta tuzilishga erishish uchun nima qilish kerak?

Ipoteka kreditini qayta qurish oson ish emas. Ammo yetarlicha kuch, e’tibor va vaqt sarflasangiz, bank oldidagi qarzlaringizni to‘lash shartlarini yaxshilashingiz mumkin.

Ipoteka kreditini qayta tuzish shartlari

Avvalo, siz xizmatlaridan foydalangan moliya muassasasiga haqiqatan ham bu sizga kerakligini isbotlashingiz kerak. Buning uchun siz qiyin moliyaviy ahvolingizni tasdiqlaydigan hujjatlar to'plamini to'plashingiz kerak. Yordam so'rashni kechiktirmaslik yaxshiroqdir, aks holdaagar u huquqbuzarlik haqida ketsa, bu bankning sizning ipotekangizni qayta qurish to'g'risidagi qaroriga salbiy ta'sir qiladi. Agar moliya instituti bilan munosabatlaringiz ilgari yaxshi rivojlangan bo'lsa va sizning tasdiqlovchi hujjatlaringiz buni qondirsa, siz yanada qulay to'lov shartlariga ishonishingiz mumkin. Ammo bank mijozning ehtiyojlarini qondirmaydigan paytlar ham bo'ladi, bu holda boshqa variant bor - kreditingizni qayta moliyalashtirishga rozi bo'ladigan boshqa moliya institutini izlash.

Toʻplash uchun hujjatlar

Qayta tuzilishni amalga oshirishda har qanday bank talab qiladigan hujjatlarning standart paketini ko'rib chiqaylik. Shunday qilib, u quyidagilarni o'z ichiga oladi:

• Mehnat daftarchasining asli yoki ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan nusxasi.
• Oxirgi yildagi oxirgi ish joyidan olingan daromad sertifikati.
• Agar qoʻshimcha daromad boʻlsa, ular haqida maʼlumot berishingiz kerak.
• Qayta tuzilishga ruxsat berish uchun anketa.
• Pasport.
• Boshqa kreditlar boʻyicha qarzlar mavjudligi toʻgʻrisidagi hujjatlar, shuningdek, bajarilgan majburiyatlarni tasdiqlovchi hujjatlar.
• Qarz oluvchi va ipoteka kreditini bergan moliya instituti oʻrtasida tuzilgan kredit shartnomasi.

• Ipoteka bergan tashkilot tomonidan tasdiqlangan ipoteka nusxasi.

Agar mavjud boʻlsa, kerakquyidagi hujjatlarni taqdim eting:

• Nikoh guvohnomasi nusxasi.
• Qabul qilingan ta'lim hujjatlari.
• Shuning uchun qayta tuzilish zarur boʻlsa, sogʻligʻining yomonligini tasdiqlash.
• Harbiy guvohnoma yoki roʻyxatga olish guvohnomasi.
• Koʻchmas yoki koʻchar mulkka egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.

Agar siz rieltorlik agentligi xizmatlaridan foydalansangiz, ular uchun hujjatlar toʻplashingiz kerak boʻladi:

• Mulkga egalik huquqini tasdiqlovchi hujjatlar.
• Koʻchmas mulk huquqini sugʻurtalash shartnomasi.
• Birgalikda qarz oluvchilarning hujjatlari, agar mavjud boʻlsa.

Qayta tuzilish shakllari

Qayta qurish turli usullar bilan amalga oshirilishi mumkin:

• Kredit ta'tillarini berish - bu davrda mijozga kreditning asosiy qismini to'lamaslik, balki faqat ortib borayotgan foizlarni to'lash huquqi beriladi. Bunday huquq beriladigan muddat - bir necha oy, individual ravishda belgilanadi. Qayta moliyalashning ushbu usulidan foydalanish oqibatlari toʻlov muddatini uzaytiradi.
• Ipoteka kreditini qayta moliyalash orqali qayta tuzish mijoz uchun eng yaxshi usullardan biridir. Undan foydalanganda qarzdor birinchi bo'lib qolgan qarz miqdoriga boshqa bankdan kredit oladi va bu pul bilan ipotekani to'laydi. Foydasi shundaki, ko'pincha ikkinchi bankning shartlari yaxshiroq,odatdagi usulda to'lagandan ko'ra, to'lovchi yaxshi miqdorda yutadi.
• Kredit muddatini ko'paytirish - bu usul yordamida ipoteka kreditini qayta tuzish mablag'larni qaytarish muddatini uzaytirishdan iborat bo'lib, buning natijasida oylik to'lov miqdori kamayadi.
• Muddatidan oldin toʻlash – bu yerda hammasi oddiy, qarzdor faqat oʻzi olgan mablagʻlarini boshqa odamlarning pullaridan foydalanganlik uchun foizsiz qaytaradi, shunda siz koʻp tejashingiz mumkin.
• Toʻlovlar kechiktirilgan taqdirda jarimalar va jarimalarni bekor qilish. Agar mijoz bank bilan o'z vaqtida bog'lanib, og'ir moliyaviy vaziyat yuzaga kelganligi to'g'risida to'liq dalillar taqdim etsa, ipoteka kreditini bunday qayta tashkil etish mumkin.
• Kredit valyutasini oʻzgartirish - bu imkoniyat, agar valyuta kursida sakrash kuzatilgan boʻlsa, ayrim banklar tomonidan taqdim etiladi.
• Shuningdek, davlat ipotekasini qayta tashkil etish ham mavjud. Oddiy qilib aytganda, bu kreditni to'lashda davlat yordami. Ipoteka kreditini qayta tashkil etish to'g'risidagi qonun shuni ko'rsatadiki, bu to'lovchilarga kreditni 25-70 foizga qaytarishga yordam beradi. Hammasi qolgan qarz miqdoriga bog'liq.

Home Credit Bank

Ushbu moliya institutida maxsus xizmat mavjud - kreditni qayta tiklash, hatto toʻlovlar muddati oʻtib ketgan boʻlsa ham undan foydalanishingiz mumkin. Reabilitatsiya qilishni istagan har bir kishi to'g'ridan-to'g'ri veb-saytda qayta qurish uchun ariza berishi mumkinbanka. Arizada, shaxsiy ma'lumotlardan tashqari, murojaat qilish sababi ham ko'rsatiladi, nima uchun oylik to'lovlarni eski shartlarda to'liq to'lash mumkin emas. Qayta tuzilish opsiyasi ham shu yerda ko‘rsatilgan.

Sberbank

Bu bank qiyin moliyaviy ahvolga tushib qolgan har bir mijoz foydalanishi mumkin boʻlgan 2 ta variantni taklif etadi: kredit shartlarini oʻzgartirish va kredit taʼtillari. Jarayon faqat qiyin vaziyat haqida dalillar taqdim etilganda amalga oshiriladi.

VTB

VTBda ipoteka kreditini qayta tuzish ham mumkin. Bank bunday xizmatni taqdim etadi, ammo barcha shartlar qarzdorning shaxsiy ishtirokida va har bir holat uchun alohida muhokama qilinadi. Xizmatni taqdim etish uchun siz ipoteka kreditini qayta tuzish uchun ariza bilan bank filialiga murojaat qilishingiz kerak.

OTP bank

Xizmat nafaqat ipoteka, balki avtokreditlar va naqd pul kreditlari uchun ham amal qiladi. Bu erda, Sberbankda bo'lgani kabi, ular to'lov muddatini ko'paytirish yoki to'lovlarni kechiktirish orqali qayta qurish imkoniyatini beradi. Imtiyozlarni olish uchun kredit olgan bankka murojaat qilishingiz kerak.

Esda tutingki, barcha institutlar qayta qurishni rasmiy xizmat sifatida qayd etmaydi, lekin bu hali ham mumkin. Qanday bo'lmasin, agar siz to'lovlar bilan bog'liq qiyinchiliklarga duch kelsangiz, kredit olish uchun ariza berishda sizga xizmat ko'rsatgan bank bilan bog'laning. Qoidaga ko'ra, ularning barchasi o'z mijozlariga sodiqdir, shuning uchun har doim qiyinchilik tug'ilganda yordam olish imkoniyati mavjud. Siz duch kelayotgan muammo haqida toʻliq maʼlumot berishingiz va qayta tuzilishni taʼminlash uchun barcha hujjatlarni toʻplashga harakat qilishingiz kerak.