Ijara qanday hisoblanadi: tuzilma, hisoblash qoidalari, hisob-kitob nimadan iborat

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ijara qanday hisoblanadi? Ko'chmas mulkning ko'plab egalari uchun bu masala eng muhim hisoblanadi, chunki qonunlar tez-tez o'zgarib turadi va stavkalar muntazam ravishda oshiriladi. Turli kompaniyalarning insofsizligi ham mavjud. To'lovlarni to'g'ri to'lash va ortiqcha to'lamaslik uchun siz ijara haqini hisoblash tamoyilini bilishingiz kerak.

Ijaraga olish

Egasi uy sotib olgandan soʻng darhol ijara haqini toʻlashi shart. Shaxs xizmat ko'rsatuvchi provayder (masalan, suv, elektr energiyasi), shuningdek aloqani yaxshi holatda saqlaydigan kompaniya bilan shartnoma tuzadi.

Roʻyxatga olingan, tirik odamlar soniga, shuningdek hududga qarab komissiya undirish

Roʻyxatga olinganlar soni boʻyicha ijara haqini hisoblash oʻrtacha stavkalardan foydalangan holda amalga oshiriladi. Bunday me'yorlar ro'yxatiga quyidagilar kiradi: axlat yig'ish, suvni yo'qotish, issiq vasovuq suv, elektr va gaz. Oxirgi uchta element, agar egasining hisoblagichlari bo'lmasa, normalar ro'yxatiga kiritiladi. Agar siz hisoblagichlarni o'rnatsangiz, kelajakda xarajatlar sezilarli darajada kamayadi. Agar me'yorlar odamlar soniga bog'liq bo'lsa, unda ijara haqini hisoblash ushbu hududda ro'yxatga olingan odamlar sonidan, ularning qanchasi kvartirada yashashidan qat'i nazar, amalga oshiriladi. Ya'ni, kvartirada ikki kishi ro'yxatga olinishi mumkin, lekin aslida uch kishi yashaydi. Toʻlov ikki kishi uchun amalga oshiriladi.

Agar me'yorlar kvartiraning maydoniga bog'liq bo'lsa, unda ma'lumotlar ishlatiladi:

• uyda parvarishlash;
• isitish;
• ta'mirlash;
• uydagi umumiy ehtiyojlar.

Domofon, radio va statsionar telefon uchun toʻlov bu chekga kiritilmagan va alohida toʻlanishi kerak.

Moskvada ijara qanday hisoblanadi? Bu shaharda ko'p qavatli uylar o'n bir qavatdan ortiq. Texnik tavsiflarga ko'ra, bunday uylar gazlashtirilmaydi. Ular elektr energiyasidan foydalanadilar. Elektr tarifi mintaqaga qarab farq qiladi. Poytaxt eng yuqori tarifga ega. Shu sababli, Moskvada ijara haqi boshqa shaharlarga qaraganda yuqoriroq bo'ladi.

Hisoblash

Kvartirada ijara qanday hisoblanadi? Kommunal xizmatlarning harakatlarini tekshirish uchun siz hisob-kitob tamoyilini, shuningdek, foydalanilgan tariflarni bilishingiz kerak. Joriy tariflar kvitansiyada aks ettirilishi kerak. Agar egasi ular haqida ma'lumot topa olmasa, u foydalanishi mumkinxizmatlar ko'rsatadigan ma'lum bir kompaniyaning veb-sayti. Shuningdek, maslahat uchun kompaniya ofisiga murojaat qilishingiz mumkin.

Misol

Pestaxt tomonidan toʻlovni hisoblash vaqti va roʻyxatdan oʻtganlar sonida biroz farq bor.

Ayrim turdagi xizmatlar uchun tariflar asosida ijara haqini hisoblash:

• xizmat - kvadrat metr uchun 25 rubl 37 tiyin;
• kvartiraning maydoni 42 kvadrat metr.

Jami summasi 1065 rubl 54 tiyin bo'ladi. Ro'yxatga olinganlar soni bo'yicha ijara haqi qanday hisoblanadi? Hisoblash uchun mamlakat mintaqasida belgilangan me'yorlar qo'llaniladi.

• Suvni ajratish - har kub metr uchun 18,66.
• Bir kishi boshiga 4,2 kubometr uchun foydalaniladi.

Agar kvartirada faqat bir kishi ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, unda ijara haqi 78 rubl 37 tiyin bo'ladi. Agar egasi hisoblagich o'rnatgan bo'lsa, hisoblash usuli boshqacha bo'ladi. Masalan, suv uchun tarif kubometr uchun 15 rubl, oqim tezligi 9 kubometrni tashkil etdi. To'lovga 135 rubl miqdoridagi kvitansiya keladi.

Moskvada ijara qanday hisoblanadi? Mamlakat poytaxtida uy-joy narxi boshqa shaharlarga qaraganda ancha yuqori. Shuningdek, poytaxtda narxlarni ushlab turish tamoyili mavjud. Ammo shunga qaramay, Moskvadagi tariflar boshqa aholi punktlariga qaraganda ancha yuqori. Ijara toʻlovini hisoblash tamoyili butun mamlakat boʻylab bir xil boʻlib qoladi.

Toʻlov usuli rasmiy veb-saytda

Ijara haqi amaldorda qanday hisoblanadiFederal tarif xizmati veb-sayti? To'lov bo'yicha aniq javob olish uchun siz muassasaning rasmiy veb-saytiga kirishingiz, "Kalkulyator" yorlig'ini topishingiz kerak. Unga barcha ma'lumotlarni kiritishingiz kerak: tariflar, uy-joy maydoni, ro'yxatga olinganlar soni, hisoblagich iste'moli. Olingan miqdorni kvitansiyada ko'rsatilgan bilan solishtirish mumkin. Agar summalarda sezilarli farq bo‘lsa, mulk egasi boshqaruv kompaniyasi tomonidan qilingan firibgarlikning dalili sifatida rasmiy veb-saytdagi hisob-kitoblarni taqdim etishi mumkin.

Ijara toʻlovi notoʻgʻri hisoblangan

Egalari o'z-o'zidan hisob-kitob qilishni boshlaganlarida, ba'zida kompaniyalar kvitantsiyalarda noto'g'ri miqdorlarni ko'rsatishini payqashadi. Ba'zida kompaniyalar mavjud bo'lmagan xizmatlarni to'lash uchun egalaridan ataylab pul olishadi. Misol uchun, kirishni tozalash uchun, agar egalari o'zlari tozalashni amalga oshirsalar. Ijara to'lash uchun qayerga borsam bo'ladi? Har qanday egasi shikoyat qilish huquqiga ega. Lekin bundan oldin toʻlovlarni qayta hisoblab chiqishingiz va toʻgʻri ekanligingizga ishonch hosil qilishingiz kerak.

• Kommunal to'lovlar uchun hisob-kitob markazlari. Ushbu tashkilotda xodimlar barcha amaldagi tariflar bo'yicha maslahat va maslahat beradilar.
• Menejment kompaniyalari. Bu tashkilot vositachi va bu masalada yordam bera oladi.
• Ishonch telefoni. Hisoblash tamoyilini aniqlashtirish, shuningdek, xizmat ko‘rsatuvchi provayderlar ustidan shikoyat qilish uchun ijaraga olishning ishonch telefoniga qo‘ng‘iroq qilishingiz mumkin.
• Uy-joy inspektsiyasi. Bu tashkilot mijozlar shikoyatlarini koʻrib chiqadi.
• Rospotrebnadzor ham muammolar bilan shug'ullanadiyomon xizmat ko'rsatuvchi kompaniyalar.
• Prokuratura. Egasidan shikoyat kelib tushgandan so‘ng prokuratura kompaniyaning harakatlarini tekshiradi, noqonuniy xatti-harakatlar aniqlansa, buyruq yuboradi.
• Sud uy egasining murojaat qilishi mumkin boʻlgan oxirgi chora hisoblanadi. U da'vo qilishi mumkin. Ammo kompaniya harakatlarining noqonuniyligini isbotlash uchun egasi jiddiy dalillarga ega bo'lishi kerak.

Hisoblagichlar mavjudligi

Agar uy egasi uyda hisoblagich o'rnatgan bo'lsa, ijara haqi qanday hisoblanadi? Dastlab, siz ularning guvohliklariga amal qilishingiz kerak. Ijara to'lovini to'lash uchun egasi har oy, har doim bir vaqtning o'zida hisoblagich ma'lumotlarini topshirishi kerak. Odatda har bir kishi o'z guvohligini oyning oxirgi kunlarida oladi. To'lov miqdorini bilish uchun siz oldingi va joriy oylar o'rtasidagi farqni hisoblashingiz kerak. Olingan farq mintaqada belgilangan tarifga ko'paytirilishi kerak.

Odatda hisoblagichlardan foydalanish eng foydali hisoblanadi, chunki undagi ma'lumotlar kishi boshiga hisoblangan me'yordan kamroq. To'lov bunday turdagi xizmatlar uchun hisoblagichlar yordamida amalga oshirilishi mumkin: sovuq va issiq suv, elektr energiyasi, isitish, gaz. Bugungi kunga kelib, binolarni qurish bosqichida elektr hisoblagichlarini o'rnatish kerak. Bundan tashqari, suv hisoblagichlariga ega bo'lish majburiydir. Boshqa turdagi xizmatlar uchun ularning mavjudligi talab qilinmaydi, ammo aholi istasa, ularni o'rnatishi mumkin. Mutaxassislar amalga oshirish uchun kvartiraga kelishadiularning to'g'riligini tekshirish. Ushbu protsedura muntazam ravishda amalga oshiriladi.

Toʻlovlar

Ijara to'lovini hisoblash bir nechta ko'rsatkichlarga bog'liq - bu mintaqada qo'llaniladigan tarif, kvartiraning kvadrat maydoni, standartlar. O'zingiz uchun eng foydali variantni aniqlash uchun siz turli xil hisoblash variantlarida miqdorning oshishiga nima ta'sir qilishini bilib olishingiz kerak. Muayyan xizmat turi uchun tarif ta'sir qiladi. Ushbu tarif yetkazib beruvchi kompaniya tomonidan belgilanadi. Qiymat resurslarni olish qiyinligiga, shuningdek, uyga etkazib berish usuliga va aloqa sifatiga bog'liq. Hudud bo'yicha hisoblashda kvadratura ko'rsatkichi muhimdir. Egasining maydoni qanchalik katta bo'lsa, shuncha ko'p to'lashingiz kerak bo'ladi. Ba'zi hududlarda ijara haqini hisoblash qoidalari hisoblagichlar va standartlar bo'yicha tariflarning farqiga imkon beradi. Ammo mintaqada hisoblagich tariflari yuqoriroq bo'lsa ham, to'lov normalardan foydalanishga nisbatan kamroq bo'ladi.

Korraklik toʻlovning odamlar soniga bogʻliqligi

Avvalroq roʻyxatdan oʻtganlar sonidan foydalangan holda ijara haqini hisoblash imkoniyati borligi yozilgan edi. Qanchalik ko'p odam ro'yxatdan o'tgan bo'lsa, shuncha ko'p soliq to'lashingiz kerak bo'ladi. Shuning uchun ko'pchilik uchun ro'yxatdan o'tish manzili haqiqiy yashash joyiga mos kelmaydi. Tumanlarda odam boshiga toʻlovlar odatda shaharlarga qaraganda pastroq.

Kvartirada hech kim roʻyxatdan oʻtmagan

Kvartira boʻlsa ijara toʻlovi nimadan iborathech kim ro'yxatdan o'tmaganmi? Kvartirada hech kim ro'yxatga olinmagan bo'lsa ham, kvitansiyalar uy egasiga keladi. Hududga qarab hisoblangan to'lovlar esa odamlarga bog'liq bo'lmaydi va miqdori o'zgarmaydi. Xuddi shu narsa hisoblagichlar yordamida hisoblangan to'lovlarga ham tegishli. Lekin roʻyxatdan oʻtgan shaxslarga bogʻliq toʻlovlar miqdori nolga teng boʻladi.

Kvartirada hech kim yashamasa toʻlovlar

Agar kvartirada hech kim yashamasa, ijara haqi qanday hisoblanadi? Dastlab, egasi kvartirada hech kim yashamasligini isbotlashi kerak. Va buning uchun siz uy-joy idorasida sertifikat berishingiz kerak. Bundan tashqari, agar egasi kvartirada ro'yxatdan o'tgan bo'lsa-da, lekin aslida boshqa joyda yashasa, unda siz buni tasdiqlaydigan hujjatni topshirishingiz kerak. Shunisi e'tiborga loyiqki, kvartirada hech kim yashamasligi haqidagi ma'lumotni tasdiqlovchi hujjat har olti oyda yangilanishi kerak. Chunki sertifikat faqat olti oy davomida amal qiladi. Ammo kvartiraning kvadrat metriga bog'liq bo'lgan soliq o'zgarmaydi. Hisoblagichlardagi to'lovlar nolga teng bo'ladi, chunki hech kim turli resurslardan foydalanmaydi. Odamlar soniga qarab hisoblangan toʻlovlar nolga teng boʻladi.

Hisoblagich yo'q

Agar kvartirada hisoblagichlar bo'lmasa, u holda ijara to'lovi ro'yxatga olingan odamlar soniga ko'paytiriladigan standartlar asosida hisoblanadi. Bunday holda, to'lov qancha turli xil resurslardan foydalanilganidan qat'iy nazar amalga oshiriladi. Odatda, bu variantda olingan summa haqiqiy narxdan ancha yuqori.

Kommunal kvartirada toʻlovlar

Kommunal kvartiralarda ijara haqini hisoblash o'ziga xos xususiyatlarga ega. Hududga bog'liq bo'lgan soliq har bir xona uchun alohida hisoblanadi. Shuningdek, barcha xonalarda elektr hisoblagichlari alohida o'rnatilishi kerak. Kommunal kvartiralarning egalari umumiy foydalanish joylari uchun to'lashlari kerak. To'lov miqdori egalari o'rtasida ulushga qarab mutanosib ravishda bo'linadi. Va umumiy xonada suv va elektr energiyasidan foydalanish alohida hisoblab chiqiladi va teng bo'linadi. Shunday qilib, har bir mulk egasi umumiy soliqning ma'lum qismini to'laydi.

Chiqishdagi xizmatlar roʻyxati

Odatda, ko'chmas mulk egasi har oy bir nechta kvitansiya oladi. Kvitansiyalarning soni qancha kompaniyaning to'g'ridan-to'g'ri egasi yoki boshqaruvchi tashkilot bilan foydalanish shartnomasini tuzishiga bog'liq. Uy egasi uchun bitta chek olish va u bilan barcha xarajatlarni to'lash qulayroqdir. Ammo ba'zi etkazib beruvchi kompaniyalar ishonchsizlik tufayli boshqaruvchi tashkilotlar bilan hamkorlik qilmaydi. Shuning uchun egalari bir nechta kvitansiyalarni to'lashlari kerak.

Yangi binolarda toʻlovlar

Yangi binolarda kim toʻlashi kerak? Uy hali qurilayotganda, ishlab chiquvchi barcha kiruvchi to'lovlarni to'lashi kerak. Uy foydalanishga topshirilgandan so'ng, ishlab chiqaruvchi soliqni to'lashda davom etmoqda. Ammo uydagi kvartiralar sotib olinishi bilanoq, egasi borto'lovlarni to'lash majburiyati. Ushbu majburiyat ko'chmas mulkni oldi-sotdi shartnomasi imzolangan paytdan boshlab yuzaga keladi. Majburiyat yangi egasining kvartirada yashashi yoki yashamasligidan qat'i nazar paydo bo'ladi. Toʻlov miqdorini maʼlum maʼlumotnomalarni taqdim etish orqali kamaytirish mumkin.

Yaxshi

Toʻlov oʻz vaqtida toʻlanmagani uchun egasiga toʻlanadigan jarima hisoblanadi. Kechikish toʻlov amalga oshirilishi kerak boʻlgan keyingi kundan boshlanadi.

Ijara uchun jarima qanday hisoblanadi? Jarima mamlakat Markaziy bankining umumiy qayta moliyalash stavkasining 1/300 qismini tashkil etadi. Agar to'lovlar to'rt oy ichida olinmasa, jarima stavkaning 1/170 qismiga teng bo'ladi. Tariflar to'g'risidagi ma'lumotlar Markaziy bankning rasmiy veb-saytida ko'rsatilishi kerak, chunki ular o'zgaradi. Odatda, har bir kechiktirilgan oy uchun jarima undiriladi. Qarz toʻliq toʻlangan taqdirdagina jarima undirishni toʻxtatish mumkin boʻladi.

Ta'kidlash joizki, jarima yetkazib beruvchi kompaniya uchun majburiyat emas. Pena uning huquqi. Ya'ni, kompaniyalar uni to'lamasligi mumkin. Albatta, ular jarima shaklida qo'shimcha foydadan voz kechmaydilar. Agar shaxsning hayotida to'liq to'lay olmaydigan holatlar mavjud bo'lsa, u kompaniya ofisiga kechiktirish yoki bo'lib-bo'lib to'lash uchun ariza bilan murojaat qilishi kerak. Ishlar faqat hurmatli bo'lishi mumkin. Masalan, bola tug'ilishi, boquvchisini yo'qotish, ishdan bo'shatish, kasallik va hokazo.

Subsidiyalar

Mamlakat qonunchiligi fuqarolarga ijara uchun subsidiya olish uchun ariza berish imkonini beradi. Lekin bu xizmathamma uchun mavjud emas. Subsidiya olishi mumkin bo'lgan fuqarolar ro'yxati quyida keltirilgan:

• egalari;
• davlat fondi binolarida yashovchi shaxslar;
• Ijara shartnomasini taqdim etgan holda turar joyni ijaraga olgan shaxslar;
• kooperativda yashovchi shaxslar.

Ijara subsidiyasi qanday hisoblanadi? Subsidiya berish uchun ular butun oilaning daromadlari to'g'risidagi ma'lumotlardan, uy-joy mulkdorligi yoki yo'qligi, kvartiraning maydoni va binoni saqlash xarajatlari to'g'risidagi ma'lumotlardan foydalanadilar. Barcha hujjatlarni ko'rib chiqqandan so'ng, xodimlar subsidiyani tayinlash yoki rad etish to'g'risida qaror qabul qiladi. Agar kommunal xizmatlar uchun to'lov oilaning umumiy daromadining 22% dan ortiq bo'lsa, ijobiy qaror qabul qilinadi. Misol uchun, agar oiladagi umumiy daromad 30 000 rubl bo'lsa va ijara narxi 7 000 rubl yoki undan ko'p bo'lsa, u holda subsidiya tasdiqlanadi.

Ijara subsidiyasi qanday hisoblanadi? Hisoblash uchun formuladan foydalaniladi. Subsidiya miqdori=soliq to'lash uchun minimal miqdor - oila daromadi × 0,22. Tarif 0,22 - bu oila ijara haqini to'laydigan maksimal miqdor.

Subsidiyalar faqat olti oyga beriladi. Ushbu muddat tugagach, ko'chmas mulk egasi o'z oilasining daromadlari holati to'g'risidagi ma'lumotlarni qayta taqdim etishi kerak.

Xulosa

Ijara haqi barcha uy egalari tomonidan toʻlanishi kerak. To'lov shartlari bajarilmagan taqdirda, xizmat ko'rsatuvchi provayderlar kvartiraning egasiga jarima solishga haqli. Yaxshiqarzni to'liq to'lash bilan shaxsdan butunlay olib qo'yiladi. Xarajatlarni to'lashda egasi kvitansiyalarda ko'rsatilgan miqdorning to'g'riligini diqqat bilan tekshirishi kerak, chunki kompaniyalar xato qilishlari mumkin. O'z-o'zini hisoblash uchun siz Federal xizmatning rasmiy veb-saytidan foydalanishingiz mumkin.

Toʻlov umumiy oila daromadining 22% dan oshsa, ijara uchun subsidiya olish mumkin. Subsidiyalar faqat keyingi olti oy uchun to'lanadi. To'lovni uzaytirish uchun har olti oyda belgilangan hujjatlar va sertifikatlar to'plamini yig'ish kerak.