Novosibirskda qaysi banklar ipotekani qayta moliyalashtirishi mumkin?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

2-3 yil avval ham banklar yuqori foizli ipoteka kreditlarini taklif qilishgan. Bugungi kunda kurs bir necha ball pastroq. Agar siz bugungi standartlarga ko'ra noqulay bo'lgan ipoteka kreditini bergan bo'lsangiz, qayta moliyalash orqali to'lov shartlarini yaxshilashingiz mumkin. Novosibirskdagi qaysi banklarda bunday dastur bor, u nima beradi va u qanchalik foydali?

Dastur xususiyatlari

Qayta moliyalashtirish - bu ipoteka kreditini toʻlash shartlarini yaxshilash imkoniyatiga ega boʻlgan kreditlash. Dasturning mohiyati: qarz oluvchi yangi kredit rasmiylashtiradi, olingan mablag'lar bilan noqulay ipotekani to'laydi va yaxshilangan shartlar bo'yicha yangi shartnoma bo'yicha qarzni to'lashni boshlaydi. Mulk yangi qarz beruvchi uchun garovga aylanadi.

Novosibirskda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish doirasida qanday banklar taklif qiladi:

• pasaytirilgan foiz stavkasi;
• oylik toʻlovingizni kamaytirish;
• toʻlov muddatini oshiring.

Uy-joy kreditini qayta moliyalash, agar bank tomonidan taklif qilingan stavka dastlabki shartnomadagidan kamida 1,5-3% past bo'lsagina foydali bo'ladi. Siz nafaqat xizmatga murojaat qilishingiz mumkinipoteka olingan bank. Ko'pgina kredit tashkilotlari boshqa banklarning ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtiradi. Keling, ularning shartlari va narxlarini batafsil ko‘rib chiqaylik.

Sberbank

Novosibirskda Sberbankda ipoteka kreditini qayta moliyalash quyidagi shartlarda mavjud:

• 9,5% dan;
• summa - 1 milliondan 7 million rublgacha;
• muddati - 30 yilgacha.

Mijozning yoshi - 21 yoshdan 75 yoshgacha, tajribasi - olti oydan. Arizani ko'rib chiqishda bank kredit tarixiga alohida e'tibor beradi. Agar o'tgan yil davomida ipoteka bo'yicha jiddiy kechikishlar bo'lsa, ular qayta moliyalashdan bosh tortadilar.

Ipoteka kreditini qayta moliyalash talablari quyidagilardan iborat:

• Sberbankga so'rov yuborilgan kuni, joriy uy-joy kreditining muddati shartnoma imzolangan kundan boshlab kamida 6 oy bo'lishi kerak;
• ipoteka shartnomasining oxirigacha kamida 3 oy boʻlishi kerak;
• uy-joy krediti qayta tuzilmaydi.

Dastur nafaqat bitta ipoteka, balki boshqa mavjud kreditlarni ham qayta moliyalashtirish imkoniyatini nazarda tutadi. Mijoz o‘zining barcha to‘lanmagan kreditlarini belgilangan stavka bo‘yicha bitta kreditga jamlashi mumkin.

Gazprombank

Novosibirskdagi "Gazprombank"da ipoteka kreditini qayta moliyalash quyidagi shartlarda amalga oshiriladi:

• yillik 9,2% dan;
• 30 yilgacha toʻlash;
• sumi - 45 million rublgacha.

Qarz oluvchi boʻlishi kerak20 yoshdan kam bo'lmagan va so'rov paytida 65 yoshdan oshmasligi kerak. Ish tajribasiga qo'yiladigan talablar - kamida 12 oy ish, joriy joyda - kamida olti oy. Agar kredit tarixi buzilgan bo'lsa va amaldagi ipoteka bo'yicha kechikishlar bo'lsa, xizmat ko'rsatish rad etiladi. Yaroqli kreditga qo'yiladigan talablar minimal: qarz yo'q, bankka murojaat qilish vaqtida to'liq qaytarilgunga qadar muddat kamida 36 oy bo'lishi kerak.

VTB 24

VTB Novosibirskda ipotekani qayta moliyalash uchun nimani taklif qiladi:

• 9,5% dan;
• summa - 30 million rublgacha, lekin garovning 80% dan oshmasligi kerak;
• muddati - 30 yilgacha (agar mijoz daromadini tasdiqlamasdan qayta moliyalashtirsa, maksimal mumkin bo'lgan muddat 20 yilgacha qisqartiriladi).

Mijozlarga qoʻyiladigan talablar: yoshi 21 yoshdan 65 yoshgacha, kredit olingan hududda roʻyxatdan oʻtgan.

Novosibirskda ipoteka kreditini qayta moliyalash daromad sertifikatisiz berilishi mumkin. Agar mijoz bank kartasida ish haqi olsa, u holda daromad miqdori haqidagi ma'lumot qarz beruvchiga allaqachon ma'lum bo'ladi. Agar qarz oluvchi bankning debet mijozi bo'lmasa, u holda sertifikat o'rniga 2NDFL ish beruvchi tomonidan tasdiqlangan bank shaklida sertifikat taqdim etishi mumkin. Shuningdek, arizani ko'rib chiqishda to'liq bo'lmagan ish kunidan olingan daromad ham hisobga olinishi mumkin.

Raiffeisenbank

Raiffeisenbankda qayta moliyalash quyidagi shartlar asosida amalga oshiriladi:

• dan 9, 5%;
• muddati - 30 yilgacha;
• sumi - 26 million rublgacha.

Qarz oluvchilarga qoʻyiladigan talablar: 21 yoshdan 65 yoshgacha, Rossiya fuqaroligi shart emas, haqiqiy ish va yashash joyi – kredit berilgan hududda, bank joylashgan hududda doimiy roʻyxatdan oʻtganligi filiali joylashgan. Ish tajribasi - kamida 3 oy.

Novosibirskda Raiffeisenbankda ipoteka kreditini qayta moliyalash yomon kredit tarixiga ega bo'lgan mijozlar uchun mavjud emas, ayniqsa kechikishlar haqiqiy uy-joy kreditida bo'lsa. Bundan tashqari, bankka murojaat qilish vaqtida mijozda ikkitadan ortiq ipoteka krediti bo‘lmasligi kerak.

Qanday murojaat qilish kerak

Murojaat qilish tartibi ipoteka kreditini olish tartibidan deyarli farq qilmaydi. Kerakli hujjatlar:

• ariza-so'rovnomasi (ko'pincha banklar uy-joy krediti olishda to'ldiriladigan standart anketadan foydalanadilar);
• pasport;
• ipoteka shartnomasi;
• toʻlov jadvali;
• ipoteka;
• qarz miqdori toʻgʻrisidagi guvohnoma;
• koʻchmas mulk uchun hujjatlar (egalik guvohnomasi, baholash dalolatnomasi, sugʻurta kompaniyasi bilan tuzilgan shartnoma).

Banklarda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun arizaNovosibirsk 7-10 kun ichida ko'rib chiqiladi. Ijobiy qaror bilan yaxshilangan shartlar bo'yicha shartnoma imzolanadi. Bank ipoteka qarzining qoldig'ini to'laydi, mijoz esa yangi shartnoma bo'yicha kreditni to'lashni boshlaydi.

Ijobiy va kamchiliklar

Protsedura qanchalik foydali va qarz oluvchi uchun xavf bormi? Qayta moliyalashning afzalliklari:

1. Oylik toʻlovni kamaytirish. Bu daromad darajasi pasaygan yoki majburiy xarajatlar ko'paygan (masalan, bola tug'ilgan) uchun qulay shartdir. Toʻlovni kamaytirish uchun bank toʻlov muddatini oʻrtacha 1-2 yilga oshiradi.
2. Tarifni pasaytirish. Agar dastlab ipoteka yuqori foiz stavkasi bo'yicha berilgan bo'lsa, qarz oluvchi Novosibirskdagi ipotekani qayta moliyalashdan foydalanib, stavkani o'zgartirishi mumkin. Foizning pasayishi, ayniqsa, 2-3 yil oldin ipoteka uchun ariza berganlar uchun sezilarli bo'ladi. Bir necha yil o'tgach, kurs 2-3 punktga tushdi.
3. Qarz oluvchi bir vaqtning o'zida bir nechta kreditlarni qayta moliyalashtirsa, kreditni to'lash qulayligi. Yangi shartnoma shartlariga ko'ra, u faqat bitta to'lovni amalga oshirishi kerak bo'ladi. Ba'zi banklar (masalan, Sberbank) ipotekani to'lash uchun ishlatiladigan mablag'lardan tashqari, shaxsiy ehtiyojlar uchun qo'shimcha kredit miqdorini beradi.

Kamchiliklari:

1. Toʻlov xarajatlari. Siz ko'chmas mulkni baholash bo'yicha ekspert ishi uchun yana to'lashingiz, garovni sug'urtalashingiz, ipotekani qayta ro'yxatdan o'tkazish uchun yig'imlarni to'lashga pul sarflashingiz kerak bo'ladi.
2. Novosibirskda ipoteka kreditini qayta moliyalash boshqa tashkilot tomonidan amalga oshirilsa, uzoq va mashaqqatli protseduragarovga oluvchi emas, balki bank. Qarz oluvchi birinchi marta uy-joy krediti uchun ariza bergandagi kabi amallarni bajarishi kerak. "Sizning" bankingizga xizmat ko'rsatish uchun murojaat qilganingizda, protsedura tezroq va katta xarajatlarni talab qilmaydi.
3. Faiz stavkasi faqat ipoteka qayta rasmiylashtirilgandan va ipoteka Rosreestrda ro'yxatdan o'tgandan keyin kamayadi. Bungacha u belgilanganidan 2-3 ball yuqori boʻlishi mumkin.

Qayta moliyalashtirish uchun ariza berishdan oldin, ijobiy va salbiy tomonlarini koʻrib chiqishingiz kerak. Taklifning haqiqiy foydasini baholash uchun onlayn kalkulyator yordamida kreditni hisoblash tavsiya etiladi.

Qayta moliyalash foizlarni sezilarli darajada kamaytiradi va toʻlov shartlarini yanada qulayroq qiladi. Asosiysi, to'g'ri kreditorni tanlash. Eng yaxshisi ish haqi bankiga murojaat qiling, chunki bu holda u pasaytirilgan foizni taqdim etishi mumkin va roʻyxatdan oʻtish xarajatlari minimal boʻladi.