Ipoteka uchun kvartirani baholash: zamonaviy kreditlashning haqiqatlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Kreditlar bilan shug'ullanmagan kishi uchun ipoteka uchun kvartirani baholash shartnomani bajarishning mutlaqo ahamiyatsiz qismi bo'lib tuyuladi. Biroq, bu umuman shunday emas. Mutaxassislarning fikriga ko'ra, ko'chmas mulkni baholash ipoteka uchun ariza berishda eng muhim jarayonlardan biridir, chunki kredit hajmi va uni berish mumkin bo'lgan maksimal muddat oxir-oqibat ularga bog'liq.

Ipoteka uchun kvartirani baholash: muhimligi

Mulk qiymatini mutaxassis tomonidan baholash muhim, chunki unga tayangan holda bank tashkiloti kredit miqdorini hal qiladi. Bundan tashqari, agar u moliya institutining talablari bilan tanish bo'lgan mutaxassis tomonidan amalga oshirilsa, u holda qarz oluvchi uchun qulay qaror qabul qilish ehtimoli bir necha bor ortadi.

Shuningdek, ipoteka uchun kvartirani baholash uning sotilishi mumkin bo'lgan qiymatini aniqlaydi.ikkilamchi ko'chmas mulk bozori, shuningdek, sotishning shoshilinchligi uchun chegirma hajmi. Bunday harakatlar bank tashkilotlari tomonidan tez-tez murojaat qiladigan kredit hajmini kamaytirishdan qochish imkonini beradi. Shuning uchun har qanday qarz oluvchi mutaxassis baholovchini tanlashga mas'uliyat bilan yondashishi kerak. U zarur bilim bazasiga ega bo‘lishi va bank bilan munosabatlarda o‘z mijozining manfaatlarini imkon qadar himoya qilishga intilishi kerak.

Baholash ishlarining bosqichlari

Ipoteka uchun kvartirani chinakam professional baholash bir necha muhim bosqichlarga bo'linadigan juda keng va murakkab harakatlar to'plamini o'z ichiga oladi:

1. Birinchidan, ob'ektning joylashuvi taxmin qilinadi. U joylashgan hudud, uning markazdan uzoqligi. Jamoat transportining mavjudligi va mavjudligi, atrof-muhit sharoitlari. Mulkning bevosita yaqinidagi hududning holati, butun hudud infratuzilmasining holati.
2. Ikkinchi bosqich - bu mulkning o'zini baholash. Bu erda quyidagi ma'lumotlar muhim ahamiyatga ega: binoning turi, qurilgan yili, ship va devorlarning materiali, binoning balandligi va uning kommunikatsiyalari holati, er osti garaji yoki avtomobillar uchun to'xtash joyi mavjudligi.
3. Uchinchi bosqich - kvartiraning xususiyatlarini baholash. Shu bilan birga, uning umumiy maydoni ham, turar-joy hududi ham hisobga olinadi. Xonalar soni, shift balandligi, joylashuv qavati, holati, lodjiya yoki balkon mavjudligi.

Koʻchmas mulkni baholash uchun hujjatli baza

Sberbank ipotekasi uchun kvartirani baholash har doim baholovchi va xizmat mijozi haqida ma'lumotni o'z ichiga olishi kerak. Buning uchun ishlatilgan usullarning tavsifi, shuningdek, eng so'nggi fotosuratlar bilan mulkning batafsil tavsifi. Bundan tashqari, hujjat protsedura vaqtida bozor tadqiqotlari, xarajatlarni hisoblash va shartnoma tuzish uchun zarur bo'lgan barcha hujjatlarni o'z ichiga olishi kerak. Ipoteka uchun kvartirani baholash qiymati o'rtacha uch mingdan besh ming rublgacha, lekin ba'zi hollarda bu miqdor zarur hujjatlarni olishdagi qiyinchiliklar tufayli yuqori bo'lishi mumkin. Ushbu protsedura bo'yicha hisobot har doim qonuniy talablarga muvofiq tuziladi va uning barcha sahifalari raqamlangan va tikilgan. Bundan tashqari, hujjat baholash kompaniyasining muhri bilan muhrlangan bo'lishi kerak.