Tijorat ko'chmas mulkini sotib olish: xususiyatlar, protseduralar va tavsiyalar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Tijorat ko'chmas mulkini sotib olish juda mas'uliyatli yondashuvni talab qiladi. Faqat bitta xato yoki noto'g'ri jiddiy salbiy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Bitimning murakkabligidan qat'i nazar, Moskvada tijorat ko'chmas mulkini sotib olish alohida e'tibor va muayyan qoidalarga va harakatlar algoritmiga qat'iy rioya qilishni talab qiladi.

Ofisni qanday sotib olish mumkin?

Bugungi kunda mamlakatimizda tijorat koʻchmas mulkiga sarmoya kiritishning eng foydali usuli bu poytaxt va unga yaqin hududdagi obʼyektlarni sotib olish hisoblanadi. Mulk egasi g'alaba qozonadi. U lizing shartnomasi bo'yicha ob'ektni etkazib berishdan barqaror foyda olishi mumkin. Bundan tashqari, bugungi kunda bozorda siz ofis maydonini sotib olishga tayyor bo'lgan ko'plab muvaffaqiyatli kompaniyalarni topishingiz mumkin. Ularni asosan tijorat faoliyati uchun mos bo‘lgan noturarjoy mulklari qiziqtiradi.

Toʻgʻri ofis maydonini topish uzoq vaqt talab qilishi mumkin. Biroq, agar siz nihoyat mos ob'ektni topsangiz, yangi savollar tug'iladi. Qanday amalga oshiriladitijorat mulkini sotib olasizmi? Shartnomani qanday rasmiylashtirish kerak? Bitim tuzishda qanday xususiyatlarni hisobga olish kerak? Bu va boshqalar ushbu maqolada muhokama qilinadi.

Huquqiy xususiyatlar: Egalik

Yaxshiyamki, dushmanlarcha egallab olish kunlari va noqonuniy xatti-harakatlarning boshqa stsenariylari allaqachon o'tib ketdi. Ammo bu erda bunday faoliyatga ixtisoslashgan odamlar bugungi kungacha ishlaydi. Ko'pincha ular turli muammolarni hal qilishda ishtirok etadilar. Iqtisodiy inqiroz davrida firibgarlik xavfi har qachongidan ham yuqori, shuning uchun biznes egalari ehtiyotkor va hushyor bo‘lishlari kerak.

Tijorat ko'chmas mulkni sotib olish qanday? Shartnoma tuzishda siz kutishingiz mumkin bo'lgan tuzoqlar juda xilma-xildir. Agar mulk sotuvchisi og'ir moliyaviy ahvolda ekanligini bilsangiz, ayniqsa ehtiyot bo'lishingiz kerak. Zamonaviy huquqiy amaliyotda binolarning asl egasi tijorat ko'chmas mulkini sotib olish bo'yicha shartnoma tuzib, egalik huquqini saqlab qolishga imkon beradigan bo'shliqlarni qoldirganiga oid ko'plab misollar mavjud. Bunday insofsiz sotuvchilar moliyaviy muammolarni tranzaksiya orqali hal qilgandan so'ng, ob'ektni qaytarishni talab qilishlari mumkin.

Shunday qilib, tijorat koʻchmas mulkini sotib olish va sotish faqat bitim qonuniy ravishda rasmiylashtirilgan taqdirdagina muvaffaqiyatli boʻladi, degan xulosaga kelishimiz mumkin. Bu masalada asosiy omillar shartnoma loyihasini to'g'ri va to'g'ri tuzishdir. Faqat bu holatda siz o'zingizni mulkni yo'qotish bilan bog'liq xavflardan himoya qila olasiz vasotuvchi tomonidan asossiz moliyaviy da'volarni taqdim etish. Shuning uchun ko'pchilik xaridorlar uchun eng muhim jihat qonuniy toza binolarni sotib olishdir.

Yakka tartibdagi tadbirkor (yakka tartibdagi tadbirkor) uchun tijorat koʻchmas mulkini sotib olish uzoq davom etadigan sud jarayonlariga olib kelishi mumkin boʻlgan koʻplab xavf-xatarlarga ega. Natijada siz nafaqat vaqt va kuchingizni behuda sarflashingiz, balki xonangizni ham yo'qotishingiz mumkin.

Asosiy xaridor xavflari

Tijorat koʻchmas mulkini sotib olish quyidagi xavflarni keltirib chiqarishi mumkin:

• sotuvchi ob'ektga ega emas;
• binoga boʻlgan huquqlar uchinchi shaxslar tomonidan eʼtiroz bildirilishi mumkin;
• mulk huquqlari notoʻgʻri boʻlishi mumkin;
• obyekt displeyi;
• obyektni sotib olish bir qator qoʻshimcha xarajatlar bilan birga boʻlishi mumkin;
• qarzlarni qaytarish yoki ob'ektdan foydalanish bilan bog'liq yo'qotishlarni qoplashni talab qiluvchi uchinchi shaxslarning paydo bo'lishi.

Shunday qilib, agar siz tranzaksiyaga tegishli e'tibor bermasangiz, bunday xarid jiddiy moliyaviy oqibatlarga olib kelishi mumkin. Bu, ayniqsa, tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun kredit olinganda to'g'ri keladi. Gap shundaki, yirik banklarda maxsus tayyorlangan mutaxassislar ishlaydi, ularning vazifasi tashkilot manfaatlarini ko'zlab harakat qilishdir. Sotish-sotib olish operatsiyasini to'liq tekshirmaslik, asosiy xavfsizlik qoidalariga rioya qilmaslik va asosiy huquqiy hujjatlarning yo'qligi.sotib olingan mulkni bosqinchilar tomonidan tortib olinishiga olib keladi.

Shartnomani qayta ishlash

Jismoniy shaxs tomonidan tijorat koʻchmas mulkini sotib olish standart shakllar asosida amalga oshirilgan taqdirda hujjatlarni ishlab chiqish. Ular ma'lum bir xonaning barcha xususiyatlarini hisobga olmasligi mumkin. Aksariyat shartnomalar standart shartlar va umumiy iboralar yordamida tuziladi. Bundan tashqari, xaridor operatsiyaning mumkin bo'lgan stsenariylari va rejasini etarlicha o'ylamasligi mumkin. Natijada, tijorat ko‘chmas mulkini sotib olish, egalik huquqini qo‘lga kiritishda qiyinchiliklarga olib kelishi yoki shartnomada tavsiflangan har qanday band bo‘yicha sud jarayoniga olib kelishi mumkin.

Tranzaksiyaning tozaligini qanday tekshirish mumkin?

Bu savol bugungi kunda ko'plab mulk xaridorlarini qiziqtirmoqda. Agar siz to'liq tekshiruvdan o'tmasangiz, uchinchi shaxslar mulkka da'vo qilishlari mumkin. Xaridor uchun bu faqat salbiy oqibatlarga olib keladi: u o'z huquqlarini sudda isbotlashi kerak, bu esa qo'shimcha xarajatlarni talab qiladi. Bundan tashqari, agar tijorat ko'chmas mulkini sotib olish uchun kredit olingan bo'lsa, bank qarzini to'lash talablari bilan bog'liq jiddiy muammolar mavjud.

Tijorat binolarining huquqiy holati

oldi-sotdi bitimini rasmiylashtirish tartibiga rioya etilmagan taqdirda, nazoratni amalga oshiruvchi davlat organlari bilan turli nizolar kelib chiqishi mumkin. Bitimning barcha tafsilotlarini etarlicha sinchkovlik bilan o'rganmagan holda, ehtimol buxaridor shunchaki aldangan. Bunday holda siz nafaqat mulkingizni, balki pulingizni ham yo'qotishingiz mumkin.

Salbiy oqibatlar ehtimolini nolga tushirish uchun ob'ektning o'zini ham, sotuvchini ham diqqat bilan tekshirishingiz kerak. Shartnomaning barcha shartlarini iloji boricha to'g'ri tasvirlashga harakat qiling, bitim momentini va undan keyingi davrni hisobga olishni unutmang. Barcha mumkin bo'lgan oqibatlarni oldindan tahlil qilib, afzal qilingan xatti-harakatlar strategiyasini tanlash yaxshidir.

Tranzaksiyaga yetarlicha tayyorgarlik koʻrilmasa, uning asosi huquqiy nuqtai nazardan zaif boʻlishi mumkin. Bunday holda, muvaffaqiyatsizlik ehtimoli katta. Shunday qilib, agar siz tijorat mulkini sotib olishga qaror qilgan bo'lsangiz, malakali yuridik yordam sizning ustuvor vazifangiz bo'lishi kerak.

Yashirin xavflar

Tijorat ko'chmas mulkini sotib olayotganda xaridor ob'ektning texnik xususiyatlari haqida kerakli ma'lumotlarga ega bo'lmasligi mumkin. Sotuvchilar salbiy fikrlarga e'tibor bermaslikka harakat qilishadi. Natijada, xaridor, bitim tugagandan so'ng, mulkni tegishli holatga keltirish uchun zarur bo'lgan muhim moliyaviy xarajatlarga muhtoj bo'lishi mumkin. Masalan, yangi binoda binolarni sotib olayotganda, xaridor dastlabki tekshirish natijasida aniqlanmagan ba'zi kamchiliklarni topishi mumkin. Ba'zan hatto sotilayotgan binolarning maydoni va tartibi va rasmiy texnik hujjatlarda ko'rsatilgan parametrlar o'rtasida nomuvofiqlik holatlari mavjud.

Mutaxassislik

Ob'ektning barcha parametrlari va xususiyatlarini aniqlash uchun texnik ekspertiza o'tkazish kerak. Qo'lda bo'lgan ekspert komissiyasining xulosasi bilan siz ishlab chiquvchiga muayyan kamchiliklarni tuzatish talabi bilan asosli talablar qo'yishingiz mumkin. Ishlab chiqaruvchi qurilish vaqtida yo‘l qo‘yilgan kamchiliklarni bartaraf etishdan bosh tortgan taqdirda, xaridor sudga murojaat qilishi va u yerda o‘z huquqlarini himoya qilishi mumkin.

Eski binolarda tijorat ko'chmas mulkini sotib olayotganda, asosiy e'tibor eskirish va eskirish bo'lishi kerak. Zero, bir qarashda ahamiyatsizdek ko‘ringan nuqsonlar global halokatga olib kelishi mumkin. Ob'ektning texnik holatini aniqlash uchun strukturani to'liq tekshirishni amalga oshirish kerak. Ishlab chiquvchilar va ko'chmas mulk agentliklari mulkni imkon qadar tezroq sotishdan manfaatdor. Ular xaridorga binolarning barcha xususiyatlari haqida xabar berishni xohlashlari dargumon. Bu tushunarli, chunki u barcha kamchiliklarni bilib qolsa, u tranzaksiya miqdorini kamaytirishni xohlaydi.

Insofsiz sotuvchining qurboni boʻlmaslik uchun nafaqat yaqqol koʻzga tashlanadigan kamchiliklarga, balki eng kichik nuqsonlarga ham eʼtibor qaratish lozim. Siz sotuvchidan ob'ektning narxini pasaytirishni yoki oldindan belgilangan muddatda barcha kamchiliklarni bepul bartaraf etishni talab qilishingiz mumkin. Agar tijorat mulkining sifatiga nisbatan jiddiy buzilishlar aniqlansa, xaridor ushbu shartnomada ko'rsatilgan majburiyatlarni bajarishdan bosh tortishi mumkin.shartnoma.

Qiymatli

Tijorat mulki qanday baholanadi? Arzon sotib olish uchun mulkni har tomonlama baholash talab etiladi.

Uchta asosiy yondashuv mavjud:

1. Foydali: ma'lum vaqt davomida sarflangan pulni bosqichma-bosqich qaytarish.
2. Qiyosiy: Mulk sotiladigan oʻxshash mulklar bilan taqqoslanadi.
3. Xarajat: shunga o'xshash ob'ektni sotib olmaslik uchun sarflanishi kerak bo'lgan xarajatlarning taxminiy miqdorini hisoblab chiqadi.

Bu baholash tahliliy xarakterga ega.

Obyekt qiymatini qanday toʻgʻri baholash mumkin?

Baholash jarayoni mustaqil ekspert, rieltor yoki sotuvchining oʻzi tomonidan amalga oshirilishi mumkin. Ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar yuridik shaxslar tomonidan amalga oshirilganda, mustaqil baholovchini jalb qilish talab etiladi. Bajarilgan ishlardan so'ng mutaxassis batafsil hisobot beradi, bu rasmiy hujjat bo'ladi.

Rieltor ko'chmas mulkni baholashdan keyin hech qanday hujjat bermaydi. Shuni ham hisobga olish kerakki, bugungi kunda mamlakatimizda faoliyat yuritayotgan rieltorlarning aksariyati bunday sifatli xizmat ko‘rsatishga qodir emas. Agar siz malakali va malakali mutaxassis bilan hamkorlik qilsangizgina baholash adekvat bo'ladi.

Shuningdek, siz mulkni mustaqil baholashingiz mumkin. Buning uchun bozor ko'rsatkichlarini biroz tushunish va boshqa takliflarni tahlil qilish kifoya. Bu erda asosiy narsaob'ektlarni sotib olish va sotish uchun turli xil manbalar asosida hisob-kitob qiling.

Xarajatga ta'sir qiluvchi asosiy omillar

Muhim parametr - bu mulkning joylashuvi. Hududning obro'si binolarning narxiga katta ta'sir ko'rsatadi. Qulay infratuzilma va transportning qulayligi ham muhim ahamiyatga ega. Ob'ekt qiymatini qanchalik aniq aniqlasangiz, tranzaksiya shunchalik muvaffaqiyatli bo'ladi.

Agar siz tijorat koʻchmas mulk sotib olmoqchi boʻlsangiz, yoqimsiz vaziyatga tushib qolmaslik va pulingizni yoʻqotmaslik uchun bitim tuzishdan oldin barcha nuanslarni oʻqib chiqing.