Volga mintaqasi misolida Rossiyadagi ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Hududlarda koʻchmas mulk sotib oling yoki ijaraga oling, albatta, poytaxtdagidan arzonroq. Narx sezilarli darajada farq qiladi. Ammo u mintaqalarda ham farq qiladi. Narx qanday shakllanayotganini tushunish uchun ko'chmas mulk bozorini tahlil qilish kerak. Qoida tariqasida, asosiy omil ma'lum bir hududning rivojlanishi hisoblanadi. Keling, Samara shahri Tolyatti, Mordoviya poytaxti Saransk, Nijniy Novgoroddagi Sarov va Orenburgdagi Orsk narxlarini taqqoslaylik. Shaharlar butunlay boshqacha ahamiyatga ega, ammo bitta tuman - Volga bo'yi.

Togliatti: ko'chmas mulk bozori

Tolyatti - Rossiya avtomobil sanoatining poytaxti. Aholisi - 715 ming kishidan ortiq. Shahar yosh, keng, jadal rivojlanmoqda. Ko'pgina zavodlar mavjud, ammo asosiysi - AvtoVAZ OAJ. Unda shahar aholisining yarmidan ko‘pi ishlaydi. Ammo 2009 yilgi inqirozdan so'ng, ko'chmas mulk bozorining tahlili shuni ko'rsatdiki, turar-joy va sanoat binolari narxlari keskin pasaygan. Hozirda ularni barqarorlashtirishning iloji yo'q. Inqirozdan oldingi 1 kv. m birlamchi bozorda taxminan 70 000 rublni, ikkilamchi bozorda - 50 000 dan.r., undan keyin deyarli bir xil narxlar shakllandi - taxminan 40,000-45,000 r. Bu ishlab chiquvchilar katta yo'qotishlarga olib keldi. 2014 yilda dollar kursining keskin sakrashi tufayli vaziyat yanada murakkablashdi. Ko'p odamlar ipoteka krediti bo'yicha uy-joy sotib oldilar va qayta moliyalash stavkasi oshgani sayin, sotish darajasi keskin tushib ketdi. Bunga banklarning juda yuqori foiz stavkalari bilan kredit berishlari sabab bo‘lgan. Shu munosabat bilan birlamchi uy-joy sotib olganlar uchun chegirmali yangi ipoteka dasturlari paydo bo'la boshladi.

Tijorat koʻchmas mulk bozorining tahlili 2000-yil boshida yuqori sakrashni koʻrsatadi. Aynan o'sha paytda sanoat binolariga talab katta edi, shuning uchun bunday binolarni qurish katta hajmlarda boshlandi. “AvtoVAZ” OAJning muvaffaqiyatli rivojlanishi viloyat iqtisodiyotining yuksalishiga xizmat qildi. Shu munosabat bilan boshqa hududlarda ham keskin sakrash kuzatildi. Biroq, inqirozdan keyin ishbilarmonlar ijaraga olingan tijorat ko'chmas mulkiga ustunlik bera boshladilar. Asosan, bunday talabga ancha past narxlardagi takliflarning ko'pligi ta'sir ko'rsatdi.

Saranskdagi mulk

Mordoviya poytaxti Saransk - turmush darajasi past bo'lgan kichik shahar. Aholisi taxminan 300 ming kishi. Bu erda juda ko'p turli xil biznes mavjud. Ushbu shahardagi ko'chmas mulk bozorining tahlili narxlarning to'g'ridan-to'g'ri yashayotgan odamlar soniga bog'liqligini ko'rsatadi. 2000 yilda uy-joy birlamchi bozorda 50 000 rubl, ikkilamchi bozorda esa 35 000 rubl (1 kv. m.). O'sha paytda yangi binolar deyarli yo'q edi. Biroq, beri2005 yilda rasm keskin o'zgardi. Saransk faol qurila boshlandi. Endi bu juda chiroyli shahar. Nafaqat turar-joylar qurilmoqda, balki ibodatxonalar va bog‘lar ham obodonlashtirilmoqda.

2015 yilda mintaqadagi ko'chmas mulk bozori tahlili narxlarning keskin o'sishini ko'rsatdi:

• birlamchi bozor 65 ming rubldan narxlarni taklif qiladi;
• ikkinchi darajali - 45 ming rubldan.

Tijorat koʻchmas mulki ham kuchli oʻsishni boshdan kechirmoqda. Ayni paytda bu maqsadda ko'plab binolar qurilmoqda. Ishlab chiqarish ob'ektlari uchun narxlar - 20 million rubldan.

Sarov: koʻchmas mulk narxlari

Sarov - Rossiyaning yadro markazi. U yopiq shahar maqomiga ega. Hududi va aholisi jihatidan juda kichik (taxminan 100 ming kishi). Bu yerda yashovchi aholining 90 foizi atom stansiyasida ishlaydi. Shaharda ko'plab askarlar bor. Shahar aholisining turmush darajasi o'rtacha darajadan yuqori. Bu yerda iqtisodiy barqarorlik mavjud, chunki u davlat tomonidan yaxshi moliyalashtiriladi. Sarov ko'chmas mulk bozorini tahlil qilib, biz narx ancha yuqori degan xulosaga kelishimiz mumkin.

• Birlamchi bozorda - 70 000 rubldan, ba'zan 80 000 rublga etadi.
• Ikkinchi darajali - 45 000 dan 65 000 rublgacha.

Narxlar qiyin inqiroz yillarida ham deyarli tushmadi.

Xuddi shunday holatni tijorat ko’chmas mulk bozorida ham kuzatish mumkin. Masalan, taxminan 2000 kv. m. narxi 60 million rubldan boshlanadi.

Orsk shahridagi ko'chmas mulk bozorining tahlili

Kichik Orsk shahri Orenburgda joylashganhududlar. Aholisi taxminan 230 ming kishi. Katta zavodlar va davlat uchun muhim ob'ektlar yo'q. Shu munosabat bilan uy-joy narxi past:

• birlamchi bozorda bir kvadrat metr taxminan 40 000 rubl;
• ikkinchi darajali - 27000 rubldan

Tijorat koʻchmas mulk narxlari ham juda mos. Masalan, 1500 kvadrat metrdan ortiq ishlab chiqarish binosi. m omborlar va ofislar bilan taxminan 12 million rubl turadi.

Bir qancha shaharlarning koʻchmas mulk bozorini tahlil qilgandan soʻng, narxlarning shakllanishiga sanoatning rivojlanish darajasi, aholi soni va, albatta, davlat mablagʻlari kabi omillar taʼsir qiladi, degan xulosaga kelishimiz mumkin.