Ipoteka kvartirasini sug'urtalash: shartlar, hujjatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

O'zining qulay uy-joyiga ega bo'lishni istamaydigan odam yo'qdir. Ammo, afsuski, hamma ham uni sotib olish imkoniyatiga ega emas. Shu sababli, mamlakatimizda ko'plab yosh juftliklar kreditga uy-joy sotib olish imkoniyatini ko'rib chiqmoqdalar. Kvartirani ipotekada ro'yxatdan o'tkazishda ko'plab banklar o'z mijozlarini yashash joyini yo'qotish yoki shikastlanishdan sug'urtalashga majbur qiladilar. Shu bilan birga, nafaqat ko'chmas mulk, balki kvartira egasining salomatligi va hayoti ham sug'urta qilinadi. Ko'pincha buni rad etish deyarli mumkin emas, chunki aks holda bank oddiygina kredit berishdan bosh tortadi.

Bu erda ko'pchilik uchun savol tug'iladi: "Ipoteka kvartirasi sug'urtasi majburiymi yoki majburiy emasmi?" Javob aniq: aniq. Gap shundaki, Rossiya qonunchiligiga ko'ra, ipoteka bilan sotib olingan har qanday mulk sug'urta qilinishi kerak. Shu bois, ipoteka krediti olish uchun ariza topshirmoqchi bo‘lgan har bir fuqaro ko‘chmas mulk sug‘urtasi haqida batafsil tushunchaga ega bo‘lishi kerak. Keling, bu masalani batafsil tushunishga harakat qilaylik.

Sug'urta xizmatlaridan qachon voz kechish mumkinmi?ipoteka uchun ariza topshiryapsizmi?

Sug'urta qilishdan oldin, odatda, ipoteka kvartirasi sug'urtasi nimani taqdim etishini tushunishingiz kerak. Amaldagi qonunchilikka ko'ra, ipoteka uchun ariza berishda faqat garovga qo'yilgan mulk, ya'ni uy yoki kvartira sug'urta qilinishi mumkin. Ammo ko'pgina banklar o'zlarining xavf-xatarlarini kamaytirish uchun o'z mijozlarini qo'shimcha sug'urta xizmatlarini sotib olishga majbur qiladilar, ular orasida eng keng tarqalgani qarz oluvchining hayoti va sog'lig'ini sug'urtalash, shuningdek, oldi-sotdi bitimining qonuniy shaffofligi. Qo'shimcha sug'urta xizmatlarini sotib olishdan bosh tortgan taqdirda, moliya institutlari ko'p hollarda ipoteka foiz stavkasini oshiradi. Shunday qilib, sug'urta xizmatlaridan voz kechish mumkin emas.

Sugʻurta qanday holatlarni qoplaydi?

Ipoteka sug'urtasi qarz oluvchini quyidagi xavflardan himoya qiladi:

• yongʻin, portlash, suv toshqini va boshqa favqulodda vaziyatlardan, buning natijasida yashash maydoni jiddiy shikastlangan va uni qayta tiklash mumkin boʻlmagan;
• uchinchi shaxslar tomonidan kvartiraga etkazilgan zarar;
• moliya instituti yaxshiroq shartlarga ega yangi ipoteka kreditlash dasturini ishga tushirdi.

Agar sugʻurta ipoteka asosida koʻchmas mulk sotib olayotganda ham berilgan boʻlsa, yuqorida koʻrsatilgan holatlar roʻy bergan taqdirda kredit qarzining qoldigʻi sugʻurta kompaniyasi tomonidan toʻlanadi. Agar qarz oluvchi sug'urta qilishdan bosh tortsa, u kreditda nazarda tutilgan barcha majburiyatlarni bajarishi shart.shartnoma.

Ipoteka sugʻurtasi shartlari

Amaldagi qonunchilikda ta'kidlanganidek, ipoteka kvartirasi sug'urtasi kredit shartnomasi tuzilgunga qadar amalga oshirilishi kerak. Bu qarz oluvchi tomonidan amalga oshirilishi kerak. U xizmatlaridan foydalanadigan sug'urta kompaniyasi to'g'risida qaror qabul qilishi, shuningdek sug'urta shartnomasini tuzishi kerak. Shu bilan birga, uning amal qilish muddati kredit muddatiga mos kelishi kerak.

Qiymati bir necha omillarga bogʻliq boʻlgan kvartira sugʻurtasi yiliga yoki chorakda bir marta toʻlanishi mumkin.

Sugʻurta mukofotlari miqdoriga taʼsir qiladi:

• sugʻurta shartnomasi tuzilgan muddat;
• yashash maydoni holati;
• hozirgacha amalga oshirilgan koʻchmas mulk oldi-sotdi operatsiyalari soni.

Sug'urta muddati 30 yildan 50 yilgacha o'zgarishi mumkin, lekin u qarz mablag'laridan foydalanish davriga to'g'ri kelishi kerak.

Sug'urta uchun ariza berishda yashash maydoniga qo'yiladigan talablar

Kvartirani ipoteka boʻyicha sugʻurta qilish faqat yashash maydoni quyidagi talablarga javob bersagina qabul qilinadi:

• kvartira joylashgan binoning jismoniy eskirishi 60 foizdan oshmaydi;
• qarz oluvchining uy-joyning texnik holati to'g'risidagi fikri va uni baholash to'g'risidagi professional mustaqil ekspert tomonidan tuzilgan dalolatnomasi;
• mulk bilan avval amalga oshirilgan barcha operatsiyalarning qonuniy tozaligi;
• kvartira uchun barcha kerakli hujjatlar mavjudligi.

Yuqoridagilardan biri boʻlsaballar bajarilmasa, sug'urta kompaniyasi o'z xizmatlarini ko'rsatishdan bosh tortadi va shuning uchun ipoteka olish imkonsiz bo'ladi.

Uy-joyni sug'urta qilish uchun qanday hujjatlar kerak?

O'z uy-joyini olishni rejalashtirgan har bir shaxsni ipoteka kvartirasini sug'urta qilish uchun qanday hujjatlar kerakligi haqidagi savol qiziqtiradi. Siz quyidagi hujjatlar toʻplamini tayyorlashingiz kerak boʻladi:

• sugʻurta qilinadigan turar joy uchun hujjatlar;
• Rossiya Federatsiyasi fuqarosining pasporti;
• kvartirani texnik ko'rikdan o'tkazish to'g'risidagi dalolatnoma, uning joriy qiymati ko'rsatilgan;
• Yagona davlat reestridan koʻchirma;
• uy-joyning texnik rejasining nusxasi;
• uy kitobidan koʻchirmaning asli va nusxasi.

Mulk sugʻurtasi uchun yuqoridagi hujjatlarga qoʻshimcha ravishda quyidagilarni tayyorlashingiz kerak boʻladi:

• qarz oluvchining oldingi operatsiyalar boʻyicha yashash maydoniga egalik qilish huquqini tasdiqlovchi hujjat;
• oldi-sotdi bitimi faktini tasdiqlovchi hujjat;
• kvartiraning davlat roʻyxatidan oʻtkazilganligi toʻgʻrisidagi guvohnoma;
• turmush o'rtog'i uy-joyni sotishga e'tiroz bildirmasligini tasdiqlovchi hujjat;
• kommunal toʻlovlar uchun kvitansiyalar.

Agar qarz oluvchi ko'chmas mulkdan tashqari o'z hayoti va sog'lig'ini sug'urta qilsa, uning sog'lig'i to'g'risida ma'lumotnoma talab qilinadi.

Kvartira sotuvchisidan qanday hujjatlar talab qilinadi?

Ipoteka sug'urtasi sotuvchidan ham taqdim etishi talab qilinishini nazarda tutadima'lum hujjatlar to'plami.

Undan quyidagilar talab qilinadi:

• pasportning barcha sahifalarining notarial tasdiqlangan nusxalari;
• oilaning barcha a'zolarining kvartiraga egalik qilish huquqiga ega uy-joy sotishga roziligi;
• agar kvartiraning hozirgi egasi nafaqaxo'r bo'lsa, u holda PND va ND sertifikatlarining nusxalari talab qilinadi;
• agar kvartirada voyaga etmagan shaxslar roʻyxatga olingan boʻlsa, vasiydan sotish uchun ruxsatnoma nusxasi talab qilinadi.

Ta'kidlash joizki, har bir sug'urtalovchi sug'urtani rasmiylashtirish tartibiga o'z talablarini qo'yadi, shuning uchun talab qilinadigan hujjatlar ro'yxati yuqoridagilardan farq qilishi mumkin.

Sug'urta xizmatlari narxi

Kvartira sugʻurtasi qancha turishini aniq aytish mumkin emas. Narx sug'urta dasturiga, shuningdek, turar joyning texnik holatiga bog'liq.

Masalan, uy-joy mulkini sug'urtalashda sug'urta narxi ko'chmas mulk qiymatining 0,3% dan 1% gacha bo'lishi mumkin. Bu shuningdek, kvartiraning holati, uyning yoshi, shuningdek, xavfsizlik tizimlarining mavjudligini hisobga oladi.

Mulkni sug'urtalash qiymati mulk qiymatining 0,1 dan 0,6 foizigacha bo'lishi mumkin. Agar uy-joyning qonuniy tozaligi bilan hamma narsa tartibda bo'lsa, siz eng past foizga ishonishingiz mumkin.

Agar qarz oluvchi yashash maydonidan tashqari oʻzini ham sugʻurta qilmoqchi boʻlsa, sugʻurtalovchining xizmatlari narxi 0,7% dan 1,5% gacha boʻladi. Shu bilan birga, sug'urta mukofotlari miqdori davlat tomonidan ta'sirlanadisug'urtalangan shaxsning sog'lig'i va uning faoliyatining tabiati.

Eng tejamkor variant - avval muhokama qilingan barcha xizmatlarni o'z ichiga olgan keng qamrovli siyosat. Uning narxi kvartira narxining 1 dan 1,5 foizigacha o'zgarishi mumkin.

Bugungi kunda ipoteka kvartirasi uchun sugʻurta qancha turishini aniq bilib olish mumkin. Aksariyat sug'urta kompaniyalarining veb-saytlarida amalga oshirilgan kalkulyator bunda sizga yordam beradi. Uning yordamida siz sug'urta mukofotlarining aniq miqdorini aniqlashingiz mumkin.

Ipoteka sug'urtasi jarayoni

Xo'sh, kvartirani qanday sug'urta qilish kerak? Bu savolni ipoteka olishni rejalashtirgan ko'pchilik so'raydi.

Sugʻurta polisini berish tartibi quyidagicha:

1. Eng yaxshi chegirmalarni taklif qiluvchi ICni toping.
2. Sug'urta shartnomasini diqqat bilan o'rganib chiqing. Bu turli xil tuzoqlardan va sug'urta kompaniyasi tomonidan noqonuniy ravishda garovga qo'yilgan yashirin xizmatlarning mavjudligidan qochadi.
3. Siyosat qamrab olgan sugʻurta hodisalari, shuningdek, pul kompensatsiyasi miqdori va ularni toʻlash muddatlarini bilib oling.
4. Oʻrnatilgan shakldagi arizani sugʻurta kompaniyasiga yuboring.
5. Sugʻurta mukofotini belgilangan miqdorda va shartnomada koʻrsatilgan muddatlarda toʻlash.

Sugʻurta shartnomasi uch nusxada tuziladi: birinchisi sugʻurtalovchida qoladi, ikkinchisini siz olasiz, uchinchisini esa bankka berasiz.

Ipoteka uchun ariza berishda mulkni qayerda sug'urta qilish kerak?

Bugungi kunda ipoteka sug'urtasikvartiralar ko'p sonli sug'urta kompaniyalari shug'ullanadigan eng keng tarqalgan sohalardan biridir, shuning uchun optimal sharoitlarni taklif qiluvchi sug'urta kompaniyasini topishda alohida muammolar bo'lmaydi. Ammo bu erda hamma sug'urtachilar ham halol ishlamasligini tushunish muhimdir, shuning uchun firibgarlarning qo'liga tushmaslik uchun faqat ishonchli va ishonchli kompaniyalarning xizmatlaridan foydalanish tavsiya etiladi. Keyingi ipoteka sug'urtasi bilan shug'ullanuvchi eng yirik kompaniyalar hisoblanadi.

Sberbank: ipoteka sug'urtasi shartlari

Sberbank Rossiyadagi davlat tomonidan qoʻllab-quvvatlanadigan eng yirik moliyaviy tashkilotdir, shuning uchun bu kompaniya nafaqat optimal sugʻurta shartlarini taklif etadi, balki eng ishonchlilardan biri hisoblanadi.

Sberbankda ipoteka bilan kvartirani sug'urtalash quyidagi shartlar asosida amalga oshiriladi:

• Sug'urta muddati - 30 yilgacha;
• sugʻurta mukofotlari miqdori - 0,3% dan 0,8% gacha;
• sugʻurta summasi qolgan qarzdan kam boʻlmagan va yashash maydoni qiymatidan koʻp boʻlmagan;
• sugʻurta dasturlari - uy-joy va keng qamrovli.

Sberbankda ipoteka bilan kvartirani sug'urtalash besh kundan ortiq bo'lmagan muddatda beriladi, shuning uchun siz ko'p vaqt sarflamaysiz va tezda kreditga kvartira sotib olishingiz mumkin.

VTB koʻchmas mulk sugʻurtasi

VTB ipoteka kreditlash boʻyicha Rossiyadagi ikkinchi yirik bankdir.

Ushbu moliya muassasasida ipoteka kvartirasini sug'urtalash quyidagi shartlarda amalga oshiriladi:

• Sug'urta muddati - 30 yilgacha;
• sugʻurta mukofotlari miqdori - 0,5 dan 1% gacha;
• sugʻurta summasi - yashash maydonining bozor qiymatidan oshmasligi kerak;
• sugʻurta dasturlari - keng qamrovli.

VTBda sug'urta polisini rasmiylashtirish tartibi bir haftadan ko'p bo'lmagan vaqtni oladi.

Rosgosstrakhda sugʻurta polisini yigʻish

Ipoteka sug'urtasi sohasidagi yana bir shubhasiz bozor yetakchisi - Rosgosstrax. U o'z mijozlariga quyidagi shartlarni taklif qiladi:

• Sug'urta muddati - 50 yilgacha;
• sugʻurta mukofotlari miqdori - 0,12 dan 0,65% gacha;
• sugʻurta summasi - yashash maydonining bozor qiymatidan oshmasligi kerak;
• sugʻurta dasturlari - uy-joy va keng qamrovli.

Rosgosstrax kompaniyasining sugʻurta xizmatlari ancha arzon, chunki polis narxini hisoblashda boshqa koʻplab omillar, jumladan, kvartira yoki uyning joylashuvi ham hisobga olinadi.

Sug'urta hodisasi yuz berganda nima qilish kerak?

Biz ipoteka kvartiralarini sug'urtalash bilan bog'liq barcha nuanslar haqida gaplashdik. Endi faqat sug'urta hodisasi sodir bo'lish tartibini ko'rib chiqish qoladi. Pul kompensatsiyasini olish uchun:

1. Har qanday fors-major holatlari yuzaga kelganda, avvalo, voqea haqida vakolatli organlarga xabar berishingiz kerak.
2. Sugʻurta kompaniyasini baxtsiz hodisa haqida xabardor qiling va baxtsiz hodisa sabablarini xabar qiling.
3. Jabrlangan kvartira uchun hujjatlar toʻplamini tayyorlang.

Agar hamma narsa qonunga muvofiq va o'z vaqtida amalga oshirilgan bo'lsa, unda qarzni to'lash majburiyati sug'urta kompaniyasiga tushadi va qarz oluvchi pul kompensatsiyasini oladi. Shuni ta'kidlash kerakki, qarz sug'urtalovchi tomonidan kredit shartnomasining amal qilish muddati tugagunga qadar to'lanishi kerak. Shuning uchun, har qanday muammolarni oldini olish uchun har doim shartnoma shartlarini o'qib chiqing.