AQShda ipoteka foiz stavkasi qanday?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Har bir inson o'z uyiga ega bo'lishni orzu qiladi. Biroq, qisqa vaqt ichida kerakli miqdordagi pulni to'plash mumkin emas. Siz ham kutishni xohlamaysiz va bu holatda ko‘pchilik xizmat uchun bankka murojaat qiladi.

Ipoteka bugungi kunda nafaqat Rossiyada, balki xorijda ham juda mashhur. Rossiya Federatsiyasining tobora ko'proq aholisi chet elda ko'chmas mulk sotib olishni afzal ko'rmoqda. AQShda ipoteka uchun ariza berishni afzal ko'rganlarni nima kutmoqda? Nimaga tayyorlanish kerak? Bu mamlakat rezidenti bo'lmaganlar uchun bunday kredit olish qiyinmi?

AQShda qanday ipoteka kreditlari bor?

Fuqarolarning aksariyati bunday kredit olish uchun qanday talablarga javob berish kerakligini bilib, juda hayron qolishadi. Buning ajablanarli joyi yo'q, chunki AQShda ortiqcha to'lovlar bo'yicha foiz stavkasi nisbatan past. Bundan tashqari, Amerikada u kreditlashning ushbu turi barcha toifadagi fuqarolar uchun mavjud bo'lishi uchun yaratilgan.

Shu bilan birga, koʻplab xorijdagi mulk egalari moliyaviy kompaniyalar mamlakatda doimiy istiqomat qilmaydiganlarga kredit berishga sodiq ekanini payqashdi.

AQSh ipoteka shartlari: Fuqarolar va rezidentlar uchun foiz stavkasi

Yoiqbugungi kunda bu mamlakatda ipoteka krediti hatto AQSh fuqarosi bo'lmagan odamlar uchun ham mavjud. Rieltorlar uyushmasi tomonidan olingan so'nggi ma'lumotlarga ko'ra, chet elliklar qariyb 50% ko'pincha kreditga ko'chmas mulk sotib olish. Shu bilan birga, xaridorlarning 66% doimiy rezidentlardir.

Qoida tariqasida, AQShda ipoteka olishda yashil kartaning mavjudligi katta ahamiyatga ega. Shu bilan birga, fuqarolar kreditning maksimal miqdoriga ishonishlari mumkin, bu tanlangan ob'ekt umumiy qiymatining 97% gacha.

Bunday kreditlashning asosiy afzalliklaridan biri belgilangan ortiqcha toʻlov stavkasi boʻlib, u hozirda 3 dan 6% gacha. Shunday qilib, AQShda ipoteka foizlari Rossiya bilan solishtirganda ahamiyatsiz.

Shu bilan birga, mijozlar 15 yildan 30 yilgacha bo'lgan uzaytirilgan kredit muddatiga ishonishlari mumkin. 18 yoshdan oshgan shaxslar ushbu kredit uchun ariza topshirishlari mumkin. Shu bilan birga, Qo'shma Shtatlar kredit muddati oxirida maksimal yoshni nazarda tutmaydi.

Biroq, bankka borib, ushbu turdagi kredit uchun ariza topshirishdan oldin, bir nechta nuanslarni tushunishingiz kerak.

Foiz stavkasi

Qonun talablariga ko'ra, AQShda ipoteka foiz stavkasi yiliga 4% dan oshmasligi kerak. Shunday qilib, agar siz kredit uchun ariza topshirsangiz, hatto juda katta miqdorda baholangan eng qulay kvartirani ham minimal ortiqcha to'lov bilan sotib olish mumkin. Shuni ta'kidlash kerakki, bunday past foiz stavkalari emasboshqa mamlakatlarda topilgan. Qoida tariqasida, banklar eng ko'p foyda olishdan manfaatdor. Shunga ko'ra, buning uchun ular ortiqcha to'lovlar miqdorini oshirishlari kerak.

Koʻpchilik foizlarning kamayishi AQSh moliya institutlarining maʼlum xizmatlar uchun qoʻshimcha toʻlov taklif qilishlari bilan bogʻliq deb hisoblaydi. Xorijdagi banklar inqirozga uchragan degan nazariya ham mavjud. Biroq, hech bir taxmin to'g'ri emas.

Bugungi kunda Amerikada har kuni yuzlab kredit shartnomalari tuziladi, fuqarolarga uy-joy sotib olish uchun beriladi. Ushbu miqdordagi arizalar tufayli banklar katta foyda olishadi, buning natijasida ular foizlarni sezilarli darajada kamaytirishlari mumkin. Asosiy siri mijozlar sonida, buning natijasida har ikki tomon ham mamnun.

Shunday qilib, AQSh fuqarolari uchun nafaqat ipoteka kreditlari foydali. AQShda boshqa davlat rezidenti ham imtiyozli shartlarda kredit olishi mumkin.

Toʻlov muddati

Avval aytib o'tganimizdek, kreditni to'lash muddati 30 yilgacha bo'lishi mumkin. Bu ko‘rsatkich ushbu mamlakat banklari barqarorligi va doimiy foydasi bilan ajralib turishiga yana bir bor ishonch hosil qiladi.

Agar Amerika Qo'shma Shtatlari aholisi haqida gapiradigan bo'lsak, ularning deyarli har biri ipoteka oldi va uni juda tez qaytardi. Bunday amaliyot mamlakatda uzoq yillardan beri mavjud. Shu sababli, bugungi kunda Qo'shma Shtatlarda ipoteka deyarli barcha toifadagi qarz oluvchilar uchun qulay hisoblanadi.

Mijozlarga sodiq munosabat

Ha, albattaAmerika banklarida bunday amaliyot mavjud bo'lib, unga ko'ra ular kredit berishni tasdiqlashlari mumkin. Shu bilan birga, deyarli har qanday mulkni ipoteka bilan sotib olish mumkin. Biroq, bu banklar tanlangan ob'ektlarni to'liq tekshiruvdan o'tkazmaydi, degani emas. Biroq, Rossiya moliya institutlaridan farqli o'laroq, odamlarning minimal foizi rad javobini oladi.

Shuningdek, AQSh banklarida mijozlar bilan ishlashning umumiy sxemasi yo'qligiga e'tibor qaratish lozim, shuning uchun har bir holat individual asosda ko'rib chiqiladi. Bundan tashqari, Amerikadagi bankirlar garovga qo'yilgan ko'chmas mulkdan foydalanishni juda qo'llab-quvvatlaydi. Agar biz Rossiya haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu borada rozilik olish juda qiyin. Shu sababli, Rossiya Federatsiyasining ko'proq va ko'proq fuqarolari chet elda ko'chmas mulk sotib olish haqida o'ylashni boshlaganlari ajablanarli emas. AQShda rossiyaliklar uchun ipoteka berish hollari ayniqsa keng tarqalgan.

Biroq, hujjatlarni rasmiylashtirishni boshlashdan oldin, buning uchun aynan nima talab qilinishini aniqlab olish kerak.

Hujjatlar

AQShda ipoteka olish uchun siz standart hujjatlar paketini tayyorlashingiz kerak. Albatta, birinchi navbatda, mamlakatda qonuniy bo'lish to'g'risidagi hujjatlarni taqdim etishingiz kerak. Agar fuqaro doimiy rezident bo'lsa, unda bu holda yashil karta talab qilinadi. Sayyohlar viza va chet el pasportini ko'rsatishlari mumkin. Bundan tashqari, agar mavjud bo'lsa, oxirgi 2 yil uchun kredit tarixini chop etish talab qilinadi.

Shuningdek, Amerika tashkilotlarida mijozlar talab qiladigan amaliyot mavjudAQShning boshqa banklari yoki xorijiy moliya institutlaridan tavsiya xatlarini taqdim etish. Ipoteka olish uchun sizda ijtimoiy sug‘urta raqamingiz ham bo‘lishi kerak.

Agar ish joyidan sertifikatlar haqida gapiradigan bo'lsak, bu borada AQShda hamma narsa qattiqroq. Mijoz oxirgi 3 yil davomida barqaror oylik daromadni ko'rsatadigan hujjatlarni taqdim etishi kerak. Bundan tashqari, faqat oxirgi 2 yil davomida Amerikada daromad solig'ini to'lagan fuqarolargina bunday kredit olishlari mumkin.

Qo'shimcha ravishda, bank hisobvarag'idan ko'chirma taqdim etiladi. Bu bankirning qarz oluvchining dastlabki to'lovni va tanlangan kreditni qayta ishlash uchun talab qilinishi mumkin bo'lgan xarajatlarni to'lashi mumkinligiga ishonch hosil qilishi uchun zarur. Bundan tashqari, siz mulk haqida maʼlumot olishingiz kerak boʻladi.

Hujjatlar toʻplami ingliz tiliga tarjima qilingan va notarius tomonidan tasdiqlangan boʻlishi kerak. Mutaxassislar ariza berish paytida AQSh bankida Amerika hisob raqamini olishni tavsiya qiladi. Arizalarni ko‘rib chiqish muddatiga kelsak, qarorlar odatda 3 hafta ichida qabul qilinadi, ammo shundan so‘ng siz ipoteka olishdan oldin yana 4 oy kutishingiz kerak bo‘ladi.

Qoʻshimcha xarajatlar

Avvalo, siz 350 dan 2 ming AQSH dollarigacha boʻlgan dastlabki hissa qoʻshishingiz kerak boʻladi. Bundan tashqari, qarz oluvchi tanlangan kreditning umumiy qiymatining 2% miqdorida komissiya to'lashi kerak. Peruy sug'urtasi uchun siz har yili 2 mingdan 3 ming AQSH dollarigacha to'lashingiz kerak.

Agar talab qilinishi mumkin boʻlgan qoʻshimcha xarajatlar haqida gapiradigan boʻlsak, bu holda mamlakatning norezidentlari koʻchmas mulkni baholash uchun toʻlashlari kerak boʻladi. Ushbu xizmatning narxi 350 dan 2 ming AQSh dollarigacha. Agar mol-mulkning narxi 100 ming AQSh dollaridan ortiq bo'lsa, bu holda baholash miqdori ikki baravar oshiriladi. Shu bilan birga, Rossiya banklaridan farqli o'laroq, Amerika moliya institutlari qarz oluvchining hayotini sug'urtalashni talab qilmaydi.

Qarz oluvchilarga maslahat

Amerikada ipoteka uchun ariza berishda hujjatlarni tayyorlashga alohida e'tibor berilishi kerak. Buni amalga oshirishning eng yaxshi usuli - to'liq to'plamni mos ravishda yig'a oladigan broker bilan bog'lanishdir. Gap shundaki, AQShda ular har bir qog'ozga juda jiddiy munosabatda bo'lishadi. Agar biron bir hujjatda xatolik yuzaga kelsa, bu rad etish uchun sabab bo'lishi mumkin.

Ba'zilar vaqtni behuda sarflashni va barcha kerakli ma'lumotlarni yig'ishni xohlamaydilar. Bunday holda, hujjatlarning minimal to'plami taqdim etiladi, ammo siz ipoteka foiz stavkasi ancha yuqori bo'lishiga tayyor bo'lishingiz kerak. Operatsiyani amalga oshirishdan oldin, bank vakili bilan barcha mumkin bo'lgan qo'shimcha xarajatlarni muhokama qilish kerak. Ular moliyaviy institutga qarab farq qilishi mumkin. Shuning uchun, qaysi davlat va boshqa soliqlar yoki toʻlovlarni toʻlashingiz kerakligini aniqlab olishingiz kerak.

Ipoteka xususiyatlari

Agar biz ushbu mamlakatda ipoteka kreditining o'ziga xos xususiyatlari haqida gapiradigan bo'lsak, unda buBunday holda, bank muassasalarining mijoz sotib olmoqchi bo'lgan ko'chmas mulkka sodiq munosabatiga e'tibor qaratish lozim. Mahalliy banklar bilan solishtirganda, ular bu jarayonga jiddiyroq munosabatda bo'lishadi. Axir, agar turar-joy maydoni buzish uchun reestrda bo'lsa yoki yashash uchun barcha zarur talablarga javob bermasa, u holda bank muassasasi katta yo'qotishlarga duch kelishi mumkin.

Amerikada kreditlashning yana bir ajralib turadigan xususiyati, AQSHdagi past ipoteka stavkasidan tashqari, agar xohlasa, mijoz oʻzgaruvchan foiz stavkasi bilan kredit olishi mumkin. Bunday holda, ortiqcha to'lov miqdori farq qilishi mumkin.

Yakunda

Qaysi davlat berilganidan qat'i nazar, har qanday kredit e'tiborni talab qiladi. Xususiy brokerlardan yoki sizga pastroq foiz stavkasini olishga yordam berishni taklif qilganlardan yordam so'ramang. Barcha maʼlumotlarni rasmiy bank muassasasi xodimlaridan olish tavsiya etiladi.