Moskvada ipotekani qanday olish mumkin: shartlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Har bir zamonaviy inson o'z uyini orzu qiladi. Albatta, hamma ham kvartira yoki hech bo'lmaganda xona uchun pul topa olmaydi. Bunday holda, ipoteka uchun ariza berish ancha foydali va qulayroqdir. Bugungi kunda Moskva mashhur, chunki poytaxtda o'zini anglash va shunga mos ravishda bankdan olingan qarzni to'lash uchun zarur mablag'larni olish uchun ko'proq imkoniyatlar mavjud. Ammo ba'zilar Moskvada qanday qilib ipoteka olishni bilmasliklari bilan duch kelishmoqda. Keling, bu masalani batafsil ko'rib chiqaylik.

Qaysi bankni tanlash kerak

Albatta, birinchi navbatda, hamma darhol Sberbank haqida o'ylaydi. Darhaqiqat, ushbu moliya instituti Rossiya Federatsiyasida eng ishonchli va barqaror hisoblanadi. Ushbu bankda aholi uchun juda ko'p turli xil aktsiyalar va bonus dasturlari mavjud. Shuning uchun, Moskvada kutish ro'yxatida turgan shaxs uchun ijtimoiy ipotekani qanday olish haqida o'ylayotgan yoki dastlabki to'lovsiz kredit olish variantlarini qidirayotganlar uchun bu erga murojaat qilish arziydi.

Biroq, mamlakatda o'z uy-joylarini sotib olishda yordam bera oladigan juda ko'p boshqa yirik banklar mavjud. Ipoteka kreditini tanlashdaAvvalo, siz quyidagi nuanslarga e'tibor berishingiz kerak:

• Kredit berish uchun komissiya. Qoida tariqasida, bu umumiy kredit summasining taxminan 1,5% ni tashkil qiladi.
• Sug'urta. Deyarli barcha banklarda kredit sug'urtasini olish majburiydir. Qoida tariqasida, bu holda siz ortiqcha to'lov bo'yicha past foiz stavkasini olishingiz mumkin. Oʻrtacha sugʻurta narxi 0,8-2,0%.
• Ipoteka muddati. Turli banklar har xil shartlarni taqdim etadi, shuning uchun bu holda siz o'z kuchingizga tayanishingiz kerak.

Moskvada ijtimoiy ipotekani qanday olish mumkin

Oddiy toʻlov boʻyicha foiz stavkasini sezilarli darajada kamaytirish uchun bugungi kunda deyarli barcha yirik banklarda amal qilayotgan dasturlarga eʼtibor qaratish lozim. Biroq, ularning barchasi haqiqatan ham mavjud emas. Misol uchun, agar biz yosh oila haqida gapiradigan bo'lsak, unda bu holda siz Moskvada dastlabki to'lovsiz ipoteka olishingiz mumkin.

Bu dastur odatda Yosh oilalar uchun arzon uy-joy deb nomlanadi. Biroq, "oldindan to'lov yo'q" iborasini tom ma'noda qabul qilmaslik kerak. Bunday holda, biz tug'ruq kapitali haqida gapiramiz, bu faqat dastlabki to'lov bilan bir xil. Shunday qilib, mablag'larni depozitga qo'yishning birinchi bosqichi bola tug'ilishi uchun pul ajratgan davlat hisobidan amalga oshiriladi.

Nega ikkilamchi bozordagi kvartiralar unchalik mashhur emas

Albatta, bu variant juda qiziq, chunki bu holda kvartira yoki xonaning narxi.ancha past. Biroq, bu holda, ushbu ob'ektlar tanlangan bank talablariga mos kelmasligi sababli katta muammolar paydo bo'lishi mumkin.

Ko'pincha moliyaviy institutlar bir nechta muammolar tufayli ikkilamchi bozordagi kvartiralarni ipoteka berishdan bosh tortadilar. Ko'pincha bu xona yoki umumiy mulkka kelganda sodir bo'ladi. Bunday holda, bank kelajakda mulk egalaridan biri uni sotishga qaror qilganda ko'p muammolarga duch kelishni istamaydi.

Shuningdek, koʻpincha katta taʼmirlashni talab qiladigan juda eski va eskirgan uylarni tanlagan mijozlar rad javobini olishadi. Shuning uchun, Moskvada ipotekada kvartirani qanday olishni hal qilishda, bunga e'tibor berish kerak.

Shuningdek, bank uy-joy mulkdorlarining juda tez-tez o'zgarib turishidan juda shubhalanadi. Agar kvartira qarz oluvchining qarindoshiga tegishli bo'lsa, unda bu holda bank xodimi ham firibgarlikdan shubhalanishi mumkin. Agar turar joy egalaridan biri voyaga etmagan bola, nogiron yoki qamoqdagi shaxs bo'lsa, siz ipoteka ololmaysiz.

Moskvada ipotekani qanday olish mumkin: talablar

Avvalo, alohida kirish, hammom, oshxona va barcha zarur kommunikatsiyalar (suv, isitish, elektr yoki gaz) bilan jihozlangan kvartiralarga ustunlik berish kerak. Bank, albatta, buzilgan yoki global rekonstruksiya qilinadigan uylar reestrida tanlangan uy-joy mavjudligini tekshiradi. Tekshirish ortiqcha bo'lmayditanlangan ob'ekt. Agar uning eskirishi 50% dan ortiq bo'lsa, unda bu holda boshqa korpusni tanlashga arziydi.

Yashash maydoni kredit muddati davomida yaxshi holatda boʻlishi kerakligini tushunishingiz kerak.

Shuningdek, Moskvada qanday qilib ipoteka olish haqida gapirganda, bitta foydali maslahatni ko'rib chiqishga arziydi. Kafolatlangan kredit olish uchun siz BTIdan hujjatlarni tekshirishingiz kerak. Tanlangan uy-joy ularga to'liq mos kelishi kerak. Agar unda noqonuniy qayta qurish amalga oshirilgan bo'lsa, unda hamma narsa imkon qadar tezroq asl holatiga qaytarilishi kerak. Aks holda, bank rad etadi.

Shahardan tashqarida va chet el fuqarolari uchun qanday muammolar yuzaga kelishi mumkin

Odatda, tashrif buyuruvchilar uchun kredit toʻlovining boshlangʻich miqdori juda yuqori, deb taxmin qilinadi, bu baʼzan obʼyekt umumiy qiymatining 15 dan 20% gacha oʻzgarib turadi. Bundan tashqari, Moskvadan tashqarida yashovchi ko'pchilik odamlar uchun BTI va boshqa organlardan hujjatlarni olish juda qiyin.

Koʻpchilik banklar faqat roʻyxatdan oʻtgan va haqiqatda moliya instituti filiali bilan bir shaharda joylashgan mijozlarga kredit berishni afzal koʻrishini yodda tutish kerak.

Shu bilan birga, chet el fuqarolari Moskvada ipoteka olishlari mumkin. Ammo buning uchun qarz oluvchi Rossiya Federatsiyasining soliq rezidenti sifatida ro'yxatdan o'tishi kerak.

Agar qarz oluvchi bir muncha vaqt oldin kredit olgan bo'lsa-yu, lekin ularni qaytarmagan bo'lsao'z vaqtida, bu holda u yangi kredit olmaydi. Bundan tashqari, ushbu kreditni muvaffaqiyatli ro'yxatdan o'tkazish uchun rasmiy ravishda ishlash kerakligini yodda tutish kerak. Agar mijoz vaqtinchalik shartnoma asosida ishlayotgan bo'lsa yoki umuman frilanser bo'lsa, bu holda u ishsiz hisoblanadi.

Rezident fuqaroga qanday qilib ipoteka olish mumkin

Bunday holda, mutaxassislar doimiy daromadning qo'shimcha manbalarini ko'rsatishni tavsiya qiladilar. Misol uchun, agar mijoz uchinchi shaxslardan ijara, aliment yoki ijara olish imkoniyatiga ega bo'lsa. Shu bilan birga, siz ma'lumotni tasdiqlash uchun rasmiy ijara shartnomasini taqdim etishingiz kerakligiga tayyor bo'lishingiz kerak. Bundan tashqari, banklar ko'pincha poytaxtda kamida 6 oy yashagan fuqarolarga kredit berishlariga e'tibor qaratish lozim. Shuning uchun, norezidentlar uchun Moskvada ipotekani qanday olish haqida gapirganda, siz olti oy kutish haqida o'ylashingiz kerak va shundan keyingina mablag' olish uchun ariza berishingiz kerak. Yashash joyingizni tasdiqlash uchun uy-joy kommunal xizmatlari uchun kvitansiyalarni taqdim etish kifoya.

Norezidentlar uchun ipoteka olish uchun qanday hujjatlar kerak

Kerakli hujjatlar roʻyxati muayyan bank tashkiloti va kredit shartlariga qarab farq qilishi mumkin. Biroq, qoida tariqasida, standart paketga shaxsiy guvohnoma, mijozning to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi guvohnoma (2-NDFL shaklida), mehnat daftarchasi, nikoh va bolalarning tug'ilganligi to'g'risidagi guvohnoma kiradi.

Tasdiqlash ham tavsiya etiladiqo'shimcha daromad va garov sifatida kiritilishi mumkin bo'lgan boshqa mulk va boshqa narsalarga egalik qilish. Agar hujjatlar tartibda bo'lsa va bank so'ralgan pul miqdorini berishga tayyor bo'lsa, unda bu holda qarz oluvchiga tashkilot moliyasining barcha talablariga javob beradigan munosib uy-joy topish uchun 3 oy vaqt beriladi.

Xulosa

Moskvada ipoteka olishning barcha nozik tomonlarini bilgan holda, siz kredit olish strategiyasini ishlab chiqishingiz mumkin. Avvalo, kelajak uchun rejalaringizni, masalan, bolalar tug'ilishi yoki poytaxtda olti oydan ortiq yashash imkoniyatini ko'rib chiqishga arziydi. Shuningdek, kvartirani tanlashda ehtiyot bo'lishingiz kerak, chunki bu kredit berishda e'tibor beradigan asosiy nuqta. Ushbu tavsiyalarni inobatga olgan holda, kredit olish uchun ariza topshirish muvaffaqiyatli va foydaliroq bo'ladi.