Milandagi mulk: sotib olish xususiyatlari, tavsiyalar, maslahatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Milan Italiyaning biznes poytaxti, mamlakatning eng sarmoyaviy jozibador shahri. Milan ko’chmas mulk uchun talab doimo italiyaliklar o’zlari va boshqa mamlakatlar fuqarolari orasida ham o’sib bormoqda. Lombardiya poytaxtida ko'chmas mulkni qanday va nima uchun sotib olishlari haqida bir oz ko'proq ma'lumot olishni istaganlar uchun ushbu material mo'ljallangan.

Milanda mulk sotib olishning asosiy sabablari

• Milan yashash uchun jozibali - bugungi kunda u Italiyaning eng tez rivojlanayotgan shahri. Infratuzilma doimiy ravishda takomillashmoqda, yangi turar-joy va biznes majmualari paydo bo'lmoqda, metro kengaymoqda va qurilmoqda.
• Milan sarmoya uchun jozibador - bu yirik moliyaviy markaz va jahon modasining poytaxti. Milandagi ijara mulkiga talab doimiy ravishda o'sib bormoqda. Bundan tashqari, ajoyib biznes imkoniyatlari mavjud.
• Milan o'qish uchun jozibali. Bu erda juda ko'p nufuzli universitetlar mavjud. Arxitektura yoki yuqori moda bo'yicha italyan ta'limidunyodagi eng yaxshisidir. Milan biznes maktablaridan birining diplomi ko'pchilik xalqaro kompaniyalarda joyni kafolatlaydi. Shuning uchun, rossiyaliklar o'z farzandlariga Evropada yashash va ishlash imkoniyatini berish uchun Milanda ko'pincha ko'chmas mulk sotib olishadi.
• Milan sayohatlar uchun jozibali. Milaning Evropa turizmining barcha markazlariga nisbatan juda yaxshi joylashuvi - Avstriya, Shveytsariya, Frantsiya, Germaniyaga yaqin joyda - sayohatni sevuvchilar uchun katta plyus. Avtomobil bilan ikki soatdan kamroq masofada Tirren va Liguriya dengizlari qirg'oqlari, biroz uzoqroqda - Adriatik dengizi qirg'oqlari. Avtomobil yo'llarining yaqinligi va rivojlangan temir yo'l aloqalari tarmog'i Italiya va boshqa Yevropa mamlakatlariga tez va qulay sayohat qilish imkonini beradi.
• Milan qulay transport markazidir. Rossiyaning Yevropa qismi aholisi osonlik bilan Milana va orqaga sayohat qilishlari mumkin. Malpensa xalqaro aeroporti mamlakatdagi ikkinchi yirik aeroportdir. Moskva va Sankt-Peterburgdan Milanga Aeroflot yoki milliy aviatashuvchi Alitalia reyslari bilan uchishingiz mumkin. Kievdan UIA reysi bilan borishingiz mumkin. Dunyo boʻylab koʻp sonli arzon narxlardagi aviakompaniyalar yaqin atrofdagi Bergamo aeroportiga parvoz qiladi.
• Milan va butun Italiyada ko’chmas mulk narxi doimiy o’sishni ko’rsatadi. Shuning uchun, bugungi kunda, London yoki Parij bilan solishtirganda, qaerda, ko’ra, tahlilchilar, ko’chmas mulk narxi uning cho’qqisiga yetdi va faqat tushadi, bu qisqa va o’rta muddatda ham ko’proq yuqori likvidli sarmoya hisoblanadi.yugur.

Rossiya fuqarosiga ko'chmas mulk sotib olish nima beradi

Italiyada mulkka ega bo'lish kirishni osonlashtiradi. Evropa Ittifoqiga a'zo bo'lmagan mamlakatlarning ko'plab aholisi Schengen hududiga kirishlarini osonlashtirish uchun Milanda mulk sotib oladi. Bu sizga bir nechta Shengen vizalarini olish huquqini beradi va Shengen mamlakatlarida yiliga 180 kun qolish imkoniyatini ochadi.

Kvartira narxini nima belgilaydi

Milandagi ko’chmas mulk narxi bir necha omillarga bog’liq bo’ladi: markazga nisbatan joylashuvi, uy-joy turi (kvartira, studio, villa, kvartiralar) va uning atrofidagi infratuzilma. Milanning yaxshi ta'mirlangan hududidagi o'rtacha uch xonali kvartira taxminan 400 ming evro (31 million rubl) turadi. Milan markazida, masalan, Duomo soboridan unchalik uzoq bo'lmagan joyda, narx kvadrat metr uchun taxminan 8000 evro (615 ming rubl) va undan ko'p bo'ladi. Shuni ta'kidlash kerakki, sharhlarga ko'ra, Milanda ko'chmas mulk kvadrat metr bilan baholanadi, lekin narx kvartiraning o'lchamiga qarab o'zgarishi mumkin - maydon qanchalik katta bo'lsa, ko'pincha 1 kv. m.

Uyni ishlab chiqaruvchidan toʻgʻridan-toʻgʻri sotib olish odatda ikkilamchi bozorga qaraganda qimmatroq turadi. Buning sababi, italiyaliklarning o'zlari o'z shahridagi ko'chmas mulk sotib olish uchun bepul pul sarflashni afzal ko'rishadi va uy qurilgunicha, ko'pchilik kvartiralar allaqachon sotilgan bo'lishi mumkin.

Shahar markazi va uning boshqa qismlaridagi kvartiralarning narxi

Yuqorida aytib o'tilganidek, ko'p jihatdanqiymati mulkning joylashgan joyi bilan belgilanadi. Milan 9 ta hududiy zonaga boʻlingan, ularning har biri oʻziga xos xususiyatlarga va jozibaga ega.

Eng qimmati Milanning tarixiy markazi hisoblanadi. Bu erda Duomo va La Scala kabi dunyo diqqatga sazovor joylariga yaqinligi sababli ko'chmas mulk narxi eng yuqori hisoblanadi. Uy-joy uchun to'lov kamida 1 million yevro (77 million rubl) turadi. Odatda, Milanda bunday hashamatli ko'chmas mulk keyinchalik sayyohlarga ijaraga berish uchun tijorat mulki sifatida sotib olinadi.

Janubiy, shimoliy yoki sharqiy hududlardagi kvartiralar uchun yanada hamyonbop narxlar. Eng arzon variant - shahar chekkasida yoki chekka joylardan uy sotib olish.

Biznes koʻchmas mulk qiymati

Milanda tijorat mulkini sotib olish haqida o’ylayotganlar 2018-yilning birinchi yarmida Milandagi biznes mulklari uchun narxlar biroz pasayganligini, lekin umuman olganda ancha yuqori darajada qolayotganini yoddan chiqarmasliklari kerak. Shunday qilib, tayyor tijorat ko’chmas mulk Milanda ishbilarmonlar orasida katta talab: kafelar, restoranlar va Via Torino bo’ylab do’konlar. O'rtacha xarajat kvadrat metr uchun 12 ming evro (920 ming rubl). Ko'proq byudjet variantlari Navigli va Darsena hududlarida joylashgan. Bundan tashqari, ko'plab umumiy ovqatlanish shoxobchalari mavjud va narxlar ancha past - 4 ming evrodan (307 ming rubl) kvadrat metr. m.

Mulk tanlashda nimalarga e'tibor berish kerak

Albatta, birinchi navbatda, e'tibor berish kerakmintaqa infratuzilmasiga e'tibor. Keyin hukumat yoki Milan shahri yaqin atrofda yirik zavod yoki transport ayirboshlash joyi qurishni rejalashtiryaptimi yoki yo'qligini aniqlash kerak.

Yevropaning boshqa joylarida bo'lgani kabi, Milanda saqlash uchun eng qimmat kvartira isitish uchun to'lov bo'ladi. Shuning uchun quvurlar, derazalar, eshiklar va tomlarning holatiga jiddiy e'tibor qaratish lozim.

Ikkilamchi bozorda, ayniqsa eski uylarda ko'chmas mulk sotib olayotganda, burchak va bo'g'inlarga diqqat bilan qarashingiz kerak. Italiya uylarida ko'pincha juda nam. Agar siz ushbu daqiqani e'tiborsiz qoldirsangiz, ta'mirlashga pul sarflashingiz kerak bo'ladi.

Italiyada mulk sotib olish jarayoni

Koʻchmas mulk oldi-sotdi bitimini amalga oshirish uchun rossiyaliklar pasport, amaldagi Shengen vizasi va Italiya elchixonasidan oldindan olingan identifikatsiya kodiga ega boʻlishi kerak - codice fiscale. Bundan tashqari, barcha to'lovlar naqd pulsiz tarzda amalga oshirilishini tushunish kerak. Maxsus agentlik yoki tarjimon bilan bog'lanish foydali bo'lardi, chunki barcha operatsiyalar italyan tilida amalga oshiriladi.

Xaridor sotib olingan mulkni tanlash toʻgʻrisida nihoyat qaror qabul qilgandan soʻng, sotib olish boʻyicha yozma taklif (proposta irrevocable d'acquisto) beriladi – standart shakllarni koʻchmas mulk agentligida yoki Internetda topish mumkin. Ushbu xatning ma'nosi shundaki, xaridor kelishilgan uy-joy yoki tijorat mulkini sotib olish majburiyatini oladisotuvchining oldingi shartlari. Sotuvchi ham o'z qarori haqida yozma ravishda xabardor qiladi.

Keyin tomonlar niyat bayonnomasini tuzadilar (compromesso/preliminare di vendita). Bu allaqachon bitimni bajarish uchun o'zaro majburiyatdir, hozirda xaridor mulkning umumiy qiymatining 10-15 foizini oldindan to'laydi. Xaridorning aybi bilan bitim buzilgan taqdirda, oldindan to'lov sotuvchi uchun kompensatsiya bo'ladi. Agar, aksincha, sotuvchi mulkni sotish haqidagi fikrini o'zgartirsa, xaridor omonatni ikki baravar qaytarishni talab qilishi mumkin. Bitimning yakuniy bosqichi notarius tomonidan notarial hujjatning imzolanishi hisoblanadi. Xuddi shu joyda, barcha soliqlar yakuniy to'langandan so'ng, yakuniy hisob-kitoblar amalga oshiriladi va mulk xaridorning mulkiga aylanadi.