Kvartirani sotish uchun zarur hujjatlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ko'chmas mulkni sotib olish, shuningdek, uni sotish nafaqat diqqat, muvozanatli yondashuv va mas'uliyatli munosabatni, balki ma'lum hujjatlarni yig'ish va tashkilotga topshirishni ham talab qiladigan jarayondir. davlat ro'yxatidan o'tkazish organlari.

Kvartirani sotish yoki sotib olish uchun qanday hujjatlar kerak? Shuni ta'kidlash kerakki, bir qator hujjatlarni yig'ish va taqdim etish zarurati turar-joy mulkini xaridor va sotuvchidan talab qiladi.

Xaridor uchun hujjatlar toʻplami

Xaridni amalga oshirayotgan tomonga kelsak, kerakli miqdor mavjud boʻlganda, tranzaktsiyani yakunlash uchun faqat shaxsni tasdiqlovchi hujjatni taqdim etish kerak boʻladi. Agar sotib olish rasmiy nikohda bo'lgan shaxs tomonidan amalga oshirilgan bo'lsa va mol-mulk er yoki xotindan birining mulkida ro'yxatga olingan bo'lsa, er yoki xotinning bitimni ro'yxatdan o'tkazish uchun notarius tomonidan tegishli ravishda tasdiqlangan roziligi talab qilinadi. mulk huquqi. Xaridordan boshqa hujjatlar talab qilinmaydi.

Agar shaxs uchinchi shaxsga (rieltorlik agentligi vakili) ishongan taqdirdayoki boshqa shaxs), sizga qonun hujjatlarida belgilangan tartibda rasmiylashtirilgan va tasdiqlangan ishonchnoma kerak bo'ladi.

Ushbu maqoladagi ipoteka asosida kvartira sotib olish, shuningdek yuridik shaxslar tomonidan turar-joy koʻchmas mulkini sotish yoki sotib olish koʻrib chiqilmaydi.

Sotuvchining hujjatlar toʻplami

Agar biror kishi sotuvchi vazifasini bajarsa, albatta undan

kvartirani sotish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinadi:

- ID.

- Sotuvchining ushbu mulkka egaligini tasdiqlovchi hujjatlar.

- Binoning texnik pasporti.

- Uy kitobidan koʻchirma.

Kvartirani sotish uchun bu hujjatlar zarur, lekin yagona emas. Muayyan vaziyatga va sotish ob'ektiga (egalari soni, sotuvchining yoshi va sog'lig'i va boshqalar) qarab, talab qilinadigan hujjatlar soni ham o'zgaradi.

Kvartirani sotish uchun quyidagi hujjatlar talab qilinishi mumkin:

- vasiylik organlarining ruxsatnomasi;

- boshqa mulkdorlar, qo'shnilar yoki shahar hokimiyatining kommunal kvartiradan xona sotib olishni rad etish to'g'risidagi guvohnomasi;

- nikohni bekor qilish yoki turmush o'rtog'ining vafoti to'g'risidagi rasmiy hujjat;

- meros faktining qonuniy tasdiqlanishi.

Bir qator ma'lumotnomalar va ma'lumotnomalar ham aniqlangan (og'irligi va qarzlarining yo'qligi, soliqlarni to'lash, huquq layoqati yoki emansipatsiya to'g'risida va boshqalar). Shuni ham hisobga olish kerakkvartirani sotish uchun qo'shimcha hujjatlarning amal qilish muddati cheklangan.

Sotuvchi va xaridor sotish mumkin boʻlmagan bir qancha vaziyatlar mavjudligini bilishi kerak. Mulklarni sotish mumkin emas:

- ishonchli shaxs tomonidan (direktor vafot etgan taqdirda);

- ijtimoiy mehnat shartnomasi bo'yicha;

- noqonuniy qayta ishlab chiqishda;

- agar unda voyaga etmagan bolalar roʻyxatga olingan boʻlsa va vasiylik organlarining tranzaktsiyani amalga oshirish boʻyicha ijobiy qarori boʻlmasa.

Tabiiyki, yuqoridagi barcha hujjatlar toʻliq boʻlmagan roʻyxatdir. Kvartirani sotish uchun qanday hujjatlar kerak bo'lishi mumkinligi haqida faqat mulk huquqini ro'yxatdan o'tkazish sohasida keng bilimga ega bo'lgan mutaxassis aniq gapirishi mumkin. Vakolatli maslahatchi nafaqat zarur hujjatlar ro'yxatini e'lon qiladi, balki amal qilish muddatiga qarab ularni qabul qilish ketma-ketligini ham tuzadi, bu esa sertifikatning muddati o'tganligi sababli tranzaksiyani ro'yxatdan o'tkazishni rad etishning oldini oladi.

Tanishlar maslahati (agar ular bu sohada mutaxassis boʻlmasa) yoki turli nashrlardagi nashrlar faqat maʼlumotnoma sifatida ishlatilishi mumkin, lekin harakat uchun qoʻllanma sifatida emas.