Kvartira sotib olishda soliqni qaytarish: ariza, hujjatlar, qaytarish shartlari

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Bugun biz kvartira sotib olayotganda soliq qaytarilishi bilan qiziqamiz. Bu qanday operatsiya? Kimga tegishli? Va qanday qilib uni hayotga olib kelish mumkin? Biz bularning barchasini va nafaqat bundan keyin ham tushunishimiz kerak. Faqatgina to'g'ri tayyorgarlik ko'rgan holda, fuqaro hech qanday qiyinchiliksiz chegirma talab qilishi mumkin. Ammo buning uchun siz ko'plab qonuniy talablar va nuanslarni hisobga olishingiz kerak bo'ladi. Shunga ko'ra, ba'zida jarayon juda ko'p muammolarni keltirib chiqaradi. Ammo quyidagi ko‘rsatmalarga amal qilsangiz, barcha muammolarni minimallashtirish mumkin.

Tavsif

Kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarish nima? Aynan shu savol bilan biz mavzuni ko'rib chiqishni boshlaymiz.

Soliqni qaytarish soliq chegirmasi deb ataladi. Bu o'tkazilgan soliqlar (shaxsiy daromad solig'i) hisobiga ma'lum operatsiyalar uchun xarajatlarning bir qismini qoplashdir. Aslida, Federal Soliq xizmati soliq to'lovchiga mablag'larning ma'lum bir qismini to'laydi. Bizning holatda, ko'chmas mulk sotib olish uchun.

Shartlar

Har bir zamonaviy odam o'rganilgan davlat mukofotidan foydalana olmasligiga e'tibor qaratish lozim. Qaytarilish shartlari bilan tanishib chiqishingiz kerak.

Ayni paytdatalab qilinadi:

1. Arizachi Rossiya Federatsiyasi fuqarosi edi. Chet elliklar chegirma olmaydilar.
2. Belgilangan shaklni topshirgan shaxs rasmiy ish joyiga ega bo'lishi kerak. Yakka tartibdagi tadbirkor yoki MChJni ro'yxatdan o'tkazish ham hisobga olinadi.
3. Fuqaro 13% miqdorida daromad solig'ini o'tkazdi. Boshqa soliq stavkalari hisobga olinmaydi.
4. Arizani topshirish vaqtida arizachi u yoki bu turdagi chegirmalar limitini tugatmagan. Shundan so'ng, muayyan xarajatlarni qoplash huquqi bekor qilinadi.
5. Pulni qaytarmoqchi boʻlgan tovar va xizmatlarni xarid qilish shaxsiy mablagʻlar hisobidan va ariza beruvchining nomidan amalga oshiriladi.

Balki hammasi shu. Aslida, kvartira uchun daromad solig'ini qaytarish hech qanday maxsus shartlarni nazarda tutmaydi. Aslida, agar biror kishi ipotekaga qaror qilsa, u ham shunga o'xshash talablarni qondirishi kerak.

Muhim: onalik kapitali ishtirokida kvartira sotib olayotganda, siz xarajatlarni qoplash uchun ham murojaat qilishingiz mumkin. Ammo ba'zi o'ziga xosliklar bilan. Ular haqida keyinroq gaplashamiz.

Qaytish turlari

Kvartira sotib olayotganda daromad solig'ini qaytarish, g'alati, boshqacha bo'lishi mumkin. Axir, ko'chmas mulk bilan bog'liq operatsiyalar ham bir-biridan farq qiladi.

Gap shundaki, aholi sotib olayotganda Federal soliq xizmatidan pul talab qilishi mumkin:

• ikkilamchi bozordagi kvartiralar (shartnoma boʻyicha toʻliq summani darhol qoplaydi);
• ipoteka;
• boʻlib-boʻlib.

Bundan tashqari, agar uy-joy sotib olish uchun kredit olinsa, deklaratsiya berish mumkin bo'ladiipoteka foizlari uchun. Asosiysi, operatsiyaga to'g'ri tayyorgarlik ko'rish.

Qancha qaytarish kerak

Kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarishni talab qilmoqchimisiz? Qaytish muddatlari ancha moslashuvchan. Ammo fuqaro topshiriqni faqat ma'lum bir muddatga amalga oshirish huquqiga ega. Axir, operatsiya qo'ng'iroqlar retseptiga ega.

Amaldagi qoidalarga ko'ra, shaxsiy daromad solig'i bitim tuzilganidan keyin 3 yildan kechiktirmay qaytarilishi mumkin. Va 36 oy davomida darhol pul talab qilishga ruxsat beriladi. Bu juda qulay, ayniqsa arizachi davlat g'aznasiga unchalik ko'p bo'lmagan soliqlarni o'tkazsa.

3 yildan so'ng, agar qaytarish chegarasi tugamagan bo'lsa, shaxs Federal Soliq Xizmatiga chegirma uchun, lekin boshqa operatsiyalar uchun murojaat qilishi mumkin. Bunda tushunarsiz yoki qiyin narsa yo'q.

Pensionerlar va ajratmalar

Alohida e'tibor pensionerlarga kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarishga loyiqdir. Qariyalar 2 toifaga bo'lingan:

• ishsiz;
• ishlaydi.

Shunday qilib, shu daqiqaga qarab, keyingi harakatlar amalga oshiriladi. Ishsiz pensionerlar ishdan bo'shatilgan kundan boshlab 4 yil ichida chegirma olish uchun ariza berishlari mumkin. Bu soliq o'tkazmasining bir turi. U faqat keksalar uchun mavjud.

Ishlovchi pensionerlar oddiy ish bilan band fuqarolar bilan bir xil asosda chegirma oladilar. Qo'llash jarayoni odatda hech qanday muammo tug'dirmaydi.

Muhim: agar soliqni qaytarishda shaxsiy daromad solig'ini o'tkazish huquqiga shubha tug'ilsa, vaziyatni aniqlash uchun Federal Soliq xizmati bilan bog'lanishingiz mumkin. Xodimlar odam qaysi yillar davomida pul talab qilishi mumkinligini tezda aniqlaydi.

Miqdor chegaralari

Deyarli har bir potentsial arizachi kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarish miqdori bilan qiziqadi. Qancha pul qaytarilishi mumkin?

Bu savolda juda koʻp nuanslar bor. Gap shundaki, soliq imtiyozlari shartnoma bo'yicha summaning 13 foizini qaytarishga imkon beradi. Lekin ma'lum shartlar va cheklovlar bilan. Ya'ni:

• bir yil ichida davlat gʻaznasiga soliq oʻtkazgan shaxsdan koʻproq pul qaytara olmaysiz;
• mulkni qaytarish sizga jami 260 000 rubldan ko'p bo'lmagan mablag'ni qaytarish imkonini beradi;
• ipoteka chegirmasi jami 390 000 rublni qoplaydi.

Hammasi. Shunga ko'ra, fuqarolar ma'lum operatsiyalar uchun pulni qaytarib olishlari har doimgidan uzoqdir. Barcha potentsial pul oluvchilar ushbu cheklovlardan xabardor bo'lishlari kerak.

Onalik kapitali va chegirma

Rossiyada kvartira sotib olayotganda qanday soliq qaytarilishi mumkinligini bilib oldik. Agar tranzaktsiya paytida onalik kapitali jalb qilingan bo'lsa, o'zini qanday tutish kerak?

Fuqarolar hech qanday muammosiz pulni qaytarib olishlari mumkinligi allaqachon aytilgan edi. Ammo jarayonning ayrim nuanslariga e'tibor qaratish lozim.

Gap shundaki, davlat yordami arizachining shaxsiy puli emas. Va shuning uchun subsidiya miqdori shartnoma bo'yicha summadan chegirib tashlanadi. 13% chegirma toʻlov kamaytirilgandan keyin olingan koʻrsatkichdan hisoblanadi.

Shunga koʻra, aslida fuqaro, agar operatsiyaga sarmoya kiritsa, oldi-sotdi shartnomasi boʻyicha toʻliq miqdordan emas, balki oʻziga pul qoplaydi.ona kapitali yoki boshqa davlat yordamiga ega.

Aks holda vazifa bilan bogʻliq muammolar boʻlmaydi. Va har bir potentsial oluvchi tezda mulk bitimi uchun chegirma talab qilishi mumkin bo'ladi. Bu amaliyot tobora keng tarqalgan.

Ular soʻragan joyda

Kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarish uchun aynan qayerga murojaat qilasiz? Bu savolga bitta javob yo'q.

Hozirda toʻlovni qaytarish uchun daʼvo qilish mumkin:

• MFC;
• FTS;
• bir oyna xizmati.

Aslida, belgilangan shakldagi petitsiya bilan qayerga borishni har kim o'zi hal qiladi. Eng tezkor usul - mahalliy soliq idorasiga murojaat qilish. Aks holda, pul olish uchun koʻproq kutishingiz kerak boʻladi.

Muhim: Ish beruvchi orqali kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarishni talab qilish taklif etiladi. Bunday holda, chegirma miqdori bo'yicha shaxsiy daromad solig'i endi shaxsdan ushlab qolinmaydi. Bu parametr kamdan-kam ishlatiladi.

Bosqichma-bosqich ko'rsatmalar

Endi butun operatsiyani bosqichma-bosqich ko'rib chiqamiz. Daromad solig'ini qaytarish uchun qanday davom etish kerak?

Keling, MFC yoki Federal Soliq xizmati orqali murojaat qilish usuliga murojaat qilaylik. Bunday holda, fuqaroga quyidagilar kerak bo'ladi:

1. Savdo shartnomasini tuzing va yangi kalendar yilini kuting. Chegirma huquqi darhol paydo bo'lmaydi.
2. Muayyan hujjatlar toʻplamini tayyorlang. Ularning ro'yxati vaziyatga bog'liq. Quyida turli qogʻozlar toʻplami keltirilgan.
3. Tegishli roʻyxatga olish organiga murojaat qilingpetitsiya.
4. Federal soliq xizmatidan javob kuting. Taxminan 1-2 oy ichida keladi.
5. Ilovada ko'rsatilgan hisob raqamiga pul olish. Bu operatsiya yana ikki oy davom etadi.

Bajarildi. Kvartira sotib olayotganda daromad solig'ini qaytarish hech qanday qiyinchilik tug'dirmaydi.

Asosiy hujjatlar

Gʻoyani hayotga tatbiq etishda foydali boʻlishi mumkin boʻlgan hujjatlarni koʻrib chiqish qoladi. Keling, asosiy hujjatlardan boshlaylik. Ular har qanday sharoitda ham kerak.

Mulk soligʻi chegirmasi uchun zarur boʻlgan sertifikatlar qatoriga quyidagilar kiradi:

• abituriyentning pasporti;
• benefitsiar hisobi tafsilotlari koʻrsatilgan chegirma uchun ariza;
• 3-shaxsiy daromad solig'i shaklidagi deklaratsiya;
• Mulk uchun USRN bayonotlari;
• daromad sertifikatlari;
• cheklar va kvitansiya/xarajat kvitansiyalari arizachiga yuborilgan.

Lekin bu hammasi emas. Vaziyatga qarab, siz bir qator boshqa hujjatlarni tayyorlashingiz kerak bo'ladi. Gap nima haqida?

Oila fuqarolari uchun

Keling, keng tarqalgan holatlardan boshlaylik. Masalan, oila a'zolari uchun kvartira sotib olayotganda soliqni qaytarish kerak bo'lsa.

Bunday holatda ariza beruvchidan quyidagilar talab qilinadi:

• bolalar tug'ilganlik haqidagi guvohnomalari;
• nikoh/ajralish guvohnomalari;
• farzand asrab olish haqidagi hujjatlar.

Ammo qog'ozlar to'plami shu bilan tugamaydi. Ba'zi hollarda ariza beruvchidan shaxsiy hisobdan ko'chirma va BTIdan sertifikat so'raladi. Ammo, odatda, bunday sertifikat mulkni sotish bo'yicha bitimni bajarish uchun kerak bo'ladi. Va FTSdahech qanday hujjat taqdim etilmaydi.

Toʻliq summaga kvartira sotib olish

Agar siz birdaniga butun summaga kvartira sotib olishni istasangiz-chi? Ipoteka va boʻlib-boʻlib toʻlovsizmi?

Bunday holda, fuqaro albatta oldi-sotdi shartnomasiga muhtoj bo'lishi kerak. Kvartirani qabul qilish va topshirish dalolatnomasini o‘zingiz bilan olib ketish tavsiya etiladi.

Roʻyxatdagi barcha hujjatlar asosiy hujjatlar toʻplamiga biriktirilgan. Asl nusxalarni nusxalari bilan birga olib kelish tavsiya etiladi. Ularni sertifikatlash shart emas.

Ipoteka va qaytarish

Kvartira sotib olayotganda daromad solig'ini qaytarish rejalashtirilganmi? Ipoteka, shuningdek, bitim xarajatlarini qoplash imkonini beradi. Bunday sharoitda qog'ozlar to'plami boshqacha bo'ladi.

U oʻz ichiga oladi:

• ipoteka shartnomasi;
• qarzni toʻlash jadvali;
• muayyan toʻlovlarni amalga oshirish haqidagi sertifikatlar.

Bu koʻrinadiganidan osonroq. Ro'yxatda keltirilgan sertifikatlar har bir vijdonli arizachida bo'lishi kerak. Ularsiz ishlay olmaysiz.

Ipoteka foizlari

Yuqorida aytib o'tilganidek, fuqaro uy-joy krediti bo'yicha ortiqcha to'langan foizlarni undirishi mumkin. Lekin buni qanday qilish kerak?

Siz odatdagi chegirma soʻrovidagi kabi harakat qilishingiz kerak boʻladi. Siz faqat ma'lum bir hujjatlar to'plamini tayyorlashingiz kerak. Unga qoʻshimchalar kiradi:

• toʻlov jadvali;
• ipoteka foizlari boʻyicha operatsiyalarni tasdiqlovchi hujjatlar.

Sertifikatlarni asosiy hujjatlar toʻplamiga va koʻchirmalarga ilova qilishingiz kerak,ipotekani qaytarish uchun zarur.

Javob vaqti tugashi

Vazifani amalga oshirish uchun Federal Soliq xizmatidan javobni qancha kutishingiz kerak? Umuman olganda, kvartirani u yoki bu tarzda sotib olayotganda soliqni qaytarish eng tezkor operatsiyadan uzoqdir. Bu ancha vaqt oladi.

Aniq qancha? Bu savolga yagona javob yo'q. Hammasi mahalliy soliq organi yukiga va belgilangan shakldagi ariza aynan qayerga topshirilganiga bog'liq.

Agar fuqaro Federal Soliq Xizmatiga to'g'ridan-to'g'ri murojaat qilsa, tegishli xizmatdan javob so'rov yuborilgan kundan boshlab taxminan 1,5-2 oy ichida keladi. Pul oʻtkazmasini yana 60 kun kutishingiz kerak.

Agar siz MFC orqali murojaat qilsangiz, kutish muddati biroz uzoqroq boʻladi. Odatda, ro'yxatga olish organidan javob 2-2,5 oy ichida keladi. Siz Federal Soliq Xizmatiga murojaat qilganingizda bir xil miqdordagi pulni kutishingiz kerak bo'ladi.

Muhim: umuman olganda, shaxsiy daromad solig'ini qaytarishni talab qilish uchun taxminan 4-6 oy kerak bo'ladi. Tez yoki zudlik bilan pul olishning hech qanday usuli yo'q. Bu normal holat.

Rad etishlari mumkinmi

2018 yilda ipoteka asosida kvartira sotib olayotganda qanday soliq qaytarilishi kerak? Bu savolga javob berish muammoga olib kelmaydi.

Chegirmani rad etish mumkinmi? Ha, lekin faqat ma'lum sharoitlarda. Rad etish sababi Federal soliq xizmatining javobida ko'rsatilgan.

Odatda bunday holatlar quyidagi hollarda yuzaga keladi:

• fuqaro toʻliq boʻlmagan hujjatlar paketini olib keldi;
• abituriyent yuqorida sanab oʻtilgan talablarga javob bermaydi;
• kvartira bezatilgan emaspulni oluvchi, cheklar va cheklar arizachi tomonidan operatsiya uchun to'lov amalga oshirilganligini ko'rsatmaydi;
• Ishlatilgan qog'ozlar yaroqsiz yoki qalbaki.

Bular eng keng tarqalgan stsenariylar. Agar bir oy ichida chegirma rad etilsa, fuqaro belgilangan shakldagi arizani qayta topshirmasdan vaziyatni tuzatishi mumkin.

Xulosa

Kvartira sotib olayotganda daromad soligʻini qanday qaytarishni aniqladik. Daromad deklaratsiyasi, shaxs tomonidan olingan daromadlar to'g'risidagi guvohnomalar, shuningdek, boshqa bayonotlar oldindan tayyorlanishi kerak. Aks holda, vazifani bajarib bo'lmaydi.

Aslida, toʻgʻri yondashuv bilan soliqni qaytarish unchalik muammo tugʻdirmaydi. Hatto qog'ozbozlikni yaxshi bilmaydigan odam ham unga tegishli mablag'ni talab qilishi mumkin.