Ipotekani qayta moliyalashtirish, Gazprombank: sharhlar

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

Ipoteka o'z uyingizni sotib olishingiz mumkin bo'lgan kredit turlaridan biriga aylandi. Bugungi kunda deyarli barcha moliya institutlari eng qulay shartlarda ipoteka kreditlarini taklif qilmoqdalar va ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish kabi operatsiya ham keng tarqalgan. Gazprombank, shu qatorda, ro'yxatdan o'tish uchun maqbul shart-sharoitlar va qarz oluvchilar uchun soddalashtirilgan talablarni taklif etadi.

Asosiy tushunchalar

Gazprombankda ipoteka kreditini qayta moliyalashtirishni ko'rib chiqishdan oldin, keling, asosiy tushunchalarni tahlil qilaylik.

Ipoteka garov shakli hisoblanadi, bunda qarzdor garovga qoʻyilgan mol-mulkdan foydalanadi va kreditor oldidagi majburiyatlarni bajarmagan taqdirda, ushbu mulk qarzni toʻlash uchun sotilishi mumkin.

Qayta moliyalash - yangi kredit olish orqali kreditni to'liq yoki qisman yopish. Ushbu dastur bozor kon’yunkturasi o‘zgarganda, shuningdek, qarzdorning to‘lov qobiliyati pasayganda qo‘llanilishi mumkin.

Optimalvariant - "Gazprombank" da ipotekani qayta moliyalashtirish. U haqidagi sharhlarning aksariyati faqat ijobiy, ko'p qarz oluvchilar kredit shartlari va bank xizmatidan mamnun.

Shartlar

Gazprombank quyidagi shartlarda ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirmoqda:

• Ipoteka 30 yil yoki undan ortiq muddatga beriladi.
• Mulkning oʻzi garov sifatida ishlaydi.
• Dastur doirasidagi kredit 600 ming rubl miqdorida beriladi. 45 million rublgacha
• Qayta moliyalash uchun foiz stavkasi 12-13%.
• Qarz oluvchining shaxsiy sugʻurtasi boʻlsa, kredit stavkasi 1% gacha koʻtarilishi mumkin.
• Ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish uchun ariza 7-10 kun ichida koʻrib chiqiladi.
• Ipoteka kreditini jarima va jarimalarsiz muddatidan oldin toʻlash mumkin.
• Oylik toʻlovlar minimal talab qilinadigan toʻlovdan oshib ketishi mumkin.
• Qayta moliyalashtirish nafaqat rublda, balki boshqa valyutalarda ham berilishi mumkin.

Sug'urta

Har qanday boshqa uzoq muddatli kreditlar singari, Gazprombank ham ipoteka kreditini qayta moliyalashni sug'urta qilish majburiyatini oladi. Majburiy va ixtiyoriy sugʻurta alohida.

Majburiy sugʻurtaga quyidagi risklar kiradi:

1. Koʻchmas mulkka zarar yetkazish yoki yoʻqotish.
2. Garov bilan ta'minlangan mol-mulkka egalik huquqini kamida bir yil muddatga tugatish (lekin kelishilgan mol-mulk qarz oluvchida uch yildan ortiq bo'lgan bo'lsa, bu sug'urta turi emas.amal qiladi).

Ixtiyoriy sug'urta quyidagilarni o'z ichiga oladi:

1. Qarz oluvchining oʻlimi yoki mehnatga layoqatsizligi.
2. Baxtsiz hodisa.
3. Mulk sug'urtasi.

Dizayn

Iqtisodiy sohadagi beqarorlikka qaramay, Gazprombank ipoteka kreditini qayta moliyalashtirish global oʻzgarishlarsiz ishlaydi.

Qayta moliyalash jarayoni quyidagi bosqichlardan iborat:

• Gazprombankning istalgan qulay ofisida ariza yozish.
• Hujjatlarni yig'ish va taqdim etish.
• Ipoteka dastlab berilgan bankdan qayta moliyalash uchun ruxsat olish.
• Shartnoma tuzish va imzolash.
• Taqdim etilgan pul mablagʻlarini qarz oluvchining joriy hisob raqamiga oʻtkazish.
• Ipoteka berilgan bankda kreditni qaytarish.
• Mulkni garov yukidan ozod qilish.
• Gazprombank bilan garov shartnomasini tuzish.

Gazprombankga kafillar yoki boshqa mol-mulk taqdim etish imkoniyati mavjud. Jismoniy shaxslarga boshqa banklarning ipoteka kreditlarini qayta moliyalashtirish bu holda yanada qulayroq shartlarda taqdim etiladi. Boshqacha qilib aytganda, qarz oluvchi boshqa bankda ipotekani to'lash uchun mablag' olish ehtimoli ko'proq.

Hujjatlar

"Gazprombank", boshqa banklar singari, standart hujjatlar to'plamini talab qiladi. Avvalo, siz ariza yozishingiz kerakqayta moliyalash, ma'lumotlarni qayta ishlashga va kredit tarixini so'rashga rozilik.

Ilovada quyidagi ma'lumotlar bo'lishi kerak:

1. Qarz oluvchining toʻliq maʼlumotlari.
2. Ariza beruvchining manzili va telefon raqamlari.
3. Ipotekani toʻlash uchun zarur boʻlgan kredit miqdori.
4. Kredit muddati.
5. Garov boʻyicha maʼlumotlar.

Ilova bilan birga taqdim etiladi:

• shaxsni tasdiqlovchi hujjat;
• 2-qarz oluvchining to'lov qobiliyatini tasdiqlovchi shaxsiy daromad solig'i to'g'risidagi ma'lumotnoma;
• mehnat daftarchasi nusxasi;
• mulk hujjatlari: egalik huquqini tasdiqlovchi hujjat, mulkchilik asosi;
• asl qarz beruvchi bilan tuzilgan kredit shartnomasi;
• kredit qarzi sertifikati.

Qoʻshimcha hujjatlarga quyidagilar kiradi:

• ipotekani qayta moliyalash uchun birinchi kreditorning yozma roziligini olish;
• qo'shimcha garov yoki kafil taqdim etish;
• qarz oluvchi qoʻshimcha daromadni tasdiqlovchi hujjatlarni taqdim etishi mumkin; masalan, agar bu ijara shartnomasi boʻlsa, siz ijara shartnomasini topshirishingiz kerak.

Yuqoridagilarga qo'shimcha ravishda bank quyidagi hujjatlarni talab qilishi mumkin:

• individual soliq raqami;
• SNILS;
• ta'lim hujjatlari;
• oilaviy holatni tasdiqlovchi hujjatlar;
• bolaning tugʻilganlik haqidagi guvohnomasi yoki agar u 14 yoshga toʻlgan boʻlsa, uning pasportiyosh;
• ota-onalar, bolalar, turmush oʻrtogʻining oʻlim haqidagi guvohnomalari (agar mavjud boʻlsa);
• koʻchar yoki koʻchmas mulk mavjudligini tasdiqlovchi hujjatlar.

Qarz oluvchiga qoʻyiladigan talablar

"Gazprombank" hamma uchun boshqa banklarning ipoteka kreditlarini qayta moliyalashni ta'minlamaydi. Kredit muammolarini hal qilmoqchi bo'lgan qarz oluvchilar uchun bank bir qator talablarni qo'yadi. Bunga quyidagilar kiradi:

• Rossiya fuqaroligi;
• kredit beruvchi mintaqada doimiy roʻyxatdan oʻtish;
• ijobiy kredit tarixi, qayta moliyalash vaqtida hech qanday uzilishlar yo'q;
• Gazprombank ipoteka kreditini qayta moliyalash 20 yoshdan kichik boʻlmagan va ayollar uchun 55 yoshdan, erkaklar uchun 60 yoshdan katta boʻlmagan shaxslarga beriladi;
• Doimiy daromadga ega boʻlish va oxirgi ish joyida kamida olti oy qolish.

Shaxsning daromadi oylik toʻlovlarni oʻz vaqtida toʻlay olishini taʼminlashi kerak. Bank oldidagi majburiyatlar kechiktirilgan yoki lozim darajada bajarilmagan taqdirda, qarz oluvchiga jarima va jarimalar qo'llanilishi mumkin.

Agar qarz oluvchi mol-mulk yoki boshqa kafil sifatida qoʻshimcha garov taqdim etsa, moliya instituti yoshni besh yilga oshirishi mumkin (ayollar uchun bu 60 yosh, erkaklar uchun - 65 yosh).

Talablarning qat'iyligi shu bilan asoslanadiki, shu yo'l bilan bank o'zining moliyaviy barqarorligini ta'minlaydi va to'lanmagan kreditlar juda kam.

Ipoteka talabi

Gazprombank quyidagi talablarga javob bersa, ipotekani qayta moliyalashtiradi:

• rublda olingan;
• qarz turi - faqat ipoteka;
• qarz balansi mulkning bozor qiymatining 85% dan oshmasligi kerak;
• kamida 36 oylik kredit muddati uchun balans;
• hozirgi kechikishlar yoʻq.

Ijobiy va kamchiliklar

Gazprombank tomonidan taklif etilayotgan dasturning asosiy ijobiy va salbiy tomonlarini ko'rib chiqaylik. Ipoteka kreditini qayta moliyalash quyidagi afzalliklarga ega:

• har qanday pul ekvivalentida roʻyxatdan oʻtish imkoniyati;
• uzoq kredit muddati;
• bankdan qoʻshimcha komissiya olinmaydi, jumladan, hisob yuritish uchun;
• yashirin toʻlov yoʻq;
• maksimal chegaralarsiz minimal toʻlovlarning mavjudligi;
• koʻproq oylik toʻlov uchun jarimalar olinmaydi;
• penyalarsiz ipotekani muddatidan oldin toʻlash imkoniyati;
• bankka bir nechta kafillar taqdim etish orqali siz garovsiz ipoteka olishingiz mumkin.

Salbiy nuqtalar quyidagi xususiyatlarni o'z ichiga oladi:

• Agar ipoteka 20% dan kam toʻlangan boʻlsa, qarz oluvchiga qayta moliyalash rad etilishi mumkin.
• Uy-joyning o'ziga qo'yiladigan talablarning mavjudligi: u faqat yangi binodagi kvartira bo'lishi kerak. Afsuski, bank kvartiralarni hisobga olmaydiikkilamchi bozorda, kommunal kvartiralardagi xonalar, "Xrushchev" va boshqalar
• Sugʻurtaga ega boʻlish ipoteka foizlariga taʼsir qiladi.
• Tasdiqlash uchun olti oygacha vaqt ketishi mumkin boʻlgan hujjatlarning ajoyib roʻyxati.

Sharhlar

Bank mijozlari ipoteka kreditini qayta moliyalash kabi xizmat haqida nima deyishadi? Gazprombank, albatta, ushbu xizmat haqida turli xil sharhlarni oladi. Ko'pchilik qarz oluvchilarga qo'yiladigan talablar unchalik qattiq emasligini yoqtiradi. Biroq, norozilik arizalarni ko'rib chiqishning sustligi tufayli yuzaga keladi. Gazprombank xodimlariga qayta moliyalash uchun qo'shimcha imtiyozlar beriladi.

Boshqa tomondan, tanqid dastlab mijozga taqdim etilgan ma'lumotlarning to'liq emasligidan kelib chiqadi. Ya'ni, hujjatlarni topshirgandan so'ng, ilgari aytilmagan sertifikatlarni yig'ish talab qilinadi. Bu ko'plab Gazprombank mijozlarini xafa qiladigan juda yoqimli daqiqa emas. Biroq, jozibador foiz stavkasi ushbu kamchiliklarning barchasini qoplaydi, shuning uchun bankning mijozlar oqimi barqaror.