Ikkinchi uylar uchun ipoteka kreditlarining necha foizi?

2024 Muallif: Howard Calhoun | [email protected]. Oxirgi o'zgartirilgan: 2023-12-17 10:44

2016 yil statistikasi aholining katta qismi ishonchi tufayli berilgan naqd ipoteka kreditlari soni boʻyicha Rossiya Sberbankini yetakchi deb koʻrsatdi. Davlat bankining 2017-yildagi siyosati fuqarolarning minimal foizli ipoteka krediti olishlari uchun barcha zarur shart-sharoitlarni yaratishga qaratilgan.

Ipoteka kreditlash - maxsus maqsadlar uchun mablag'larni kreditlash tizimining asosiy tarkibiy qismlaridan biri. Ko'chmas mulk sotib olish uchun pul o'tkazilgandan so'ng, uy-joy kredit mablag'larini qaytarish kafolati sifatida bankning ipotekasiga (garoviga) aylanadi. Ikkinchi uy ipotekasi bo'yicha foiz stavkasi qancha?

Foiz stavkasi tushunchasi

Bank har bir berilgan kredit uchun ipoteka foizlarining individual tartibini belgilaydi. Foiz stavkalari to'lovlarda asosiy omil bo'lib, xorijiy valyutadagi kreditlar uchun ularning diapazoni 7 dan 12% gacha, rubldagi kreditlarda esa 8 dan 14% gacha.

Foizlarni hisoblashda quyidagi nuanslar muhim:

1. Ob'ekt. Ko'chmas mulkni sotib olish. Bu kvartira yoki xususiy uy, shuningdek, kvartira yoki uyning bir qismi bo'lishi mumkin.

2. Uy-joy bozori. Bunday holda, bu ikkinchi darajali. Ya'ni, hali foydalanishga topshirilmagan yangi uyda uy-joy sotib olinmaydi.

3. Rasmiy daromad, 2-NDFL shakli yoki bank bayonotida ko'rsatilgan.

4. Kerakli muddatlar. Ipoteka shartlari iste'mol kreditlaridan uzoqroq.

5. Birinchi to'lov. Uy-joy narxi oshib ketganda, foiz stavkasi pasayganda muhim.

6. Aksiya va maxsus takliflar.

Ikkilamchi uy-joy bo'yicha ipoteka ulushi yuqori, ortiqcha to'lov mavjud. To'lov muddati qanchalik uzoq bo'lsa, qarz oluvchi shunchalik ko'p pul to'laydi. Misol uchun, 20 yillik ipoteka uchun kvartiraning ikki baravar qiymati to'lanadi. Ammo afzalligi shundaki, odam o'z binosiga ega bo'ladi va u xonani ijaraga olishda qo'shimcha pul berishga majbur bo'lmaydi - u pulni o'zining kvadrat metrini to'lashga sarflaydi.

Ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka: bank foizlari

2017 ikkinchi uy ipoteka foizlari quyidagi omillarga bogʻliq boʻladi:

1. Markaziy bank tomonidan belgilangan asosiy stavka miqdori. Hozir 11,5% (11,9% gacha o‘zgarib turadi).

2. Yangi davlat dasturlarini joriy etish. Tariflarga oʻzgartirishlar 2017-yil 1-yanvardan boshlab kiritilgan.

3. Iqtisodiy vaziyat.

Sberbankda 2017-yilda kutilayotgan ipoteka dasturi oldindan toʻlovsiz maxsus taklifdir. Odamlar uchun birinchi yig'ish juda qiyinsummasi hamda sug‘urta va ko‘chmas mulkni mustaqil ekspertizadan o‘tkazish uchun qo‘shimcha xarajatlar talab qilinadi.

Foiz stavkasi turlari

Qatilgan foiz stavkalari keng tarqalgan. Ularning o‘ziga xosligi shundaki, ular ipotekaning butun muddati davomida o‘zgarishsiz qoladi.

Shuningdek, Yevropa ahamiyatiga ega boʻlgan barcha banklararo bozorlar kurslarining oʻrtacha qiymatiga bogʻliq boʻlgan suzuvchi stavkalar ham mavjud. Har olti oyda yoki har yili qarz oluvchiga yangi foiz stavkasi haqida xabar beriladi.

Shuningdek, kreditning dastlabki bir necha yilida bir xil boʻlib qoladigan va keyin oʻzgarib turadigan birlashtirilgan stavka ham mavjud. Bunday stavka qarz oluvchi uchun foydalidir, chunki u biridan ikkinchisiga o'tkazilgunga qadar pul to'plash imkonini beradi.

Ipoteka kreditining har bir foydalanuvchisi uchun foizlar individual hisoblab chiqiladi, keyin u toʻlashi kerak boʻladi.

Sharhlarga ko'ra, Sberbank o'z mijozlari manfaatlarini ko'zlab, minimal foiz stavkasi bilan har xil turdagi dasturlarni tanlaydi. Ikkilamchi uy-joy ipotekasi (bu bankda qancha foiz bor - biz quyida muhokama qilamiz) ko'pchilik murojaat qiladigan juda mashhur xizmatdir.

Mulkni qayta sotish tushunchasi

Ikkinchi darajali - bu qonuniy ravishda foydalanishga qabul qilingan, ilgari odamlarning haqiqiy yashashi uchun foydalanilgan turar joy.

Qayta sotiladigan uy-joy - bu yangi bino emas, balki kimdir allaqachon yashagan, egasi (jismoniy yoki yuridik shaxs) sotishga haqli bo'lgan joy.

“Eski fond”ga talab yangi binolardan kam emas. Bu oddiy fuqaro uchun qulayroq narx bilan bog'liq. Bundan tashqari, bunday uy-joy sotib olish juda tez (olti oygacha).

Bunday uy-joy birlamchiga qaraganda kamroq investitsiya talab qiladi. Unda har qanday ta'mirlash ishlari bajarilgan, aloqa bor.

Bundan tashqari, ikkilamchi bozor doirasi juda keng. Mijozlarning shaxsiy imtiyozlari va istaklari inobatga olinadi.

Bunday mulkni sotib olayotganda yagona xavf - bu egasining barcha hujjatlarini va kommunal to'lovlarni sinchkovlik bilan tekshirish.

Qayta sotilgan ipoteka foizi

Sberbank quyidagi shartlarda ipoteka krediti bilan ikkilamchi uy-joy sotib olish imkonini beradi:

1. Muddati. Bu joriy dasturga bog'liq. Erta to'lash huquqi ham taqdim etilgan.

2. Dastlabki to'lov (15 dan 20% gacha). Toʻlov qancha koʻp boʻlsa, foiz stavkasi shunchalik past boʻladi.

3. Minimal kredit (300 ming rubl miqdorida).

4. Doimiy daromad manbai.

5. Rossiya Federatsiyasi fuqaroligi.

6. Yaxshi kredit tarixi.

7. Davlat subsidiyalari huquqidan foydalanish (onalik kapitali, yosh oilaga subsidiyalar, harbiy xizmatchilar uchun maxsus ipoteka fondlari).

8. Kredit to'lovini hisoblash "ipoteka kalkulyatori".

Agar bashoratlarga ishonilsa, davlat odamlarga yashash sharoitlarini yaxshilashda yordam berishda davom etadi.

Tayyor mulkni sotib olish

Sberbank belgilaydiikkilamchi uy-joy bo'yicha ipoteka ulushi minimal kredit bilan 12% dan. Bu quyidagilarni belgilaydi:

• maksimal miqdorda subsidiyalangan miqdor - sotib olingan uy-joy bahosining 85% dan oshmasligi kerak;

• kredit muddati - 30 yilgacha;

• Birinchi investitsiya kvartira narxining 20% dan.

Ikkilamchi yashash maydonining foiz hisobi yangi binolardagi stavkalarga oʻxshash.

Ikkinchi darajali uy-joy uchun foizlarning taxminiy jadvali raqamlar boʻyicha harakatlanishingizga yordam beradi.

Kredit muddati	Oldin toʻlov	Foiz stavkasi
10 yoshdan kichik	20 - 30%	12, 5-13 %
10 yoshdan 20 yoshgacha	30 - 50%	12, 25-12, 75%
20 dan 30 yoshgacha	50% dan	12-12, 5%

Ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka ulushi ba'zi nuanslarga bog'liq:

1. qarz oluvchilar toifasi. Sberbankda ish haqi olmaganlar 0,5 dan 1% gacha qo'shimcha to'laydilar.

2. Ipoteka kreditini ro'yxatdan o'tkazish (1% qo'shilgan).

3. Majburiy hayot va sog'liq sug'urtasi. Bundan tashqari, stavka 1% ga oshiriladi.

Xulosa qilish

Odamlar Sberbank xizmatlari haqida nima deyishadi? Uy-joy krediti bo'yicha foizlar har doim boshqa turdagi kreditlarga qaraganda past bo'ladi va qarz oluvchilar uchun talablar har doim ham unchalik yuqori emas. Teng to'lovlar va doimiy, belgilangan foizlargarov har doim g'alaba qozonadi. Mulk muddatidan oldin sotib olinishi mumkin. Sberbankda ikkilamchi uy-joy uchun ipoteka ulushi minimal (13% gacha).